Thị trường bất động sản Long Thành – Nhơn Trạch đang có những chuyển biến rõ rệt khi hàng loạt dự án hạ tầng lớn bước vào giai đoạn nước rút. Dù chưa “sốt nóng” trở lại như giai đoạn 2021–2022, nhưng khu vực này đang cho thấy dấu hiệu hồi phục ổn định, giao dịch thực tăng, và dòng tiền đầu tư quay lại.
1. Toàn cảnh thị trường bất động sản Long Thành – Nhơn Trạch
Theo ghi nhận của Nhà Đất Club Long Thành, từ quý III/2025, lượng tìm kiếm về từ khóa “mua đất Long Thành”, “nhà đất Nhơn Trạch” tăng hơn 35% so với cùng kỳ 2024.
Nguyên nhân chính đến từ ba yếu tố: (1) hạ tầng lớn tăng tốc, (2) lãi suất ổn định, và (3) giá đất đang đi ngang – tạo cơ hội mua vào.
- Đất nền Long Thành trung tâm (Lộc An, Long Đức, Bình Sơn) đang dao động khoảng 30–55 triệu/m² tùy vị trí.
- Khu vực Nhơn Trạch (Long Thọ, Phú Thạnh, Phước An) giá mềm hơn, trung bình 18–35 triệu/m², thích hợp cho nhà đầu tư trung hạn.
- Các sản phẩm có sổ riêng, gần trục chính hoặc khu công nghiệp vẫn giữ giá tốt, trong khi đất dự án pháp lý yếu giảm 20–30% so với đỉnh.
📊 Nhận định: Thị trường không còn “nóng sốt”, nhưng đang chuyển từ đầu cơ sang đầu tư thực – một giai đoạn lành mạnh hơn, tạo nền vững cho chu kỳ mới 2026–2030.
2. Hạ tầng – động lực lớn nhất cho Long Thành & Nhơn Trạch
🔹 Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: về đích cuối 2025
Hiện công trường đoạn qua Long Thành đã triển khai 34 mũi thi công, phấn đấu thông xe kỹ thuật vào tháng 12/2025. Khi hoàn thành, tuyến này sẽ rút ngắn quãng đường từ Long Thành về TP.HCM và Vũng Tàu chỉ còn 45–50 phút.
Tác động trực tiếp: khu vực DT769, Lộc An, D2D, Long Đức, Phước Thái sẽ được hưởng lợi mạnh mẽ.
🔹 Vành đai 3 TP.HCM – Nhơn Trạch kết nối xuyên vùng
Cầu Nhơn Trạch đang được thi công đồng bộ với đường Vành đai 3, dự kiến thông xe vào cuối năm 2025. Tuyến này sẽ giảm tải quốc lộ 51, giúp Nhơn Trạch “bước ra khỏi vùng trũng” sau nhiều năm bị cô lập hạ tầng.
🔹 Sân bay quốc tế Long Thành – giai đoạn 1 tăng tốc
Sân bay đang hoàn thiện hạng mục đường băng, nhà ga hành khách, và dự kiến khai thác thử vào quý IV/2026. Khi đó, nhu cầu nhà ở, kho bãi, dịch vụ phụ trợ quanh Lộc An – Long Đức – Bình Sơn – Cẩm Đường sẽ bùng nổ.
3. Xu hướng đầu tư: chọn vị trí “ăn theo hạ tầng”
Theo khảo sát của Nhà Đất Club, có ba nhóm sản phẩm đang được nhà đầu tư quan tâm nhất:
| Loại hình | Vị trí tiềm năng | Mức giá trung bình | Xu hướng |
|---|---|---|---|
| Đất nền có sổ | D2D Lộc An, Long Đức, Phước Thái | 30–45 triệu/m² | Giữ giá ổn định, thanh khoản tốt |
| Nhà phố – shophouse | Trung tâm thị trấn Long Thành, khu dân cư Lộc An | 5–8 tỷ/căn | Phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê |
| Đất đầu tư trung hạn (view hạ tầng) | Dọc DT769, 25C, Phú Hội, Vĩnh Thanh | 18–28 triệu/m² | Cơ hội tăng giá 2025–2027 |
💬 “Nhà đầu tư bây giờ không còn chạy theo tin đồn, mà tập trung vào khu vực có pháp lý sạch, hạ tầng rõ ràng và tiềm năng khai thác thực tế,” – đại diện Nhà Đất Club chia sẻ.
4. Rủi ro & lưu ý khi đầu tư
- Tránh đất chưa rõ pháp lý: nhiều lô nhỏ lẻ chưa tách thửa hợp lệ hoặc nằm trong quy hoạch dự án.
- Kiểm tra quy hoạch trực tiếp trên app Đồng Nai iDongNai trước khi đặt cọc.
- Không mua đất “vẽ dự án” hoặc “đất trong quy hoạch mở đường” mà chưa có quyết định chính thức.
- Nên ký gửi hoặc giao dịch qua sàn uy tín (ví dụ: Nhà Đất Club Long Thành – có địa chỉ và thương hiệu rõ ràng).
5. Cơ hội & triển vọng 2025–2030
Từ 2026 trở đi, khi sân bay Long Thành chính thức hoạt động, Vành đai 3 hoàn thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đưa vào sử dụng, khu vực này sẽ trở thành trung tâm logistics – đô thị mới của Đông Nam Bộ.
Các khu dân cư hiện hữu tại Lộc An, Long Đức, Phước Thái, Long Phước, Nhơn Trạch trung tâm sẽ là những điểm nóng tăng giá 30–50% trong 5 năm tới.
💡 Nhà đầu tư thông minh nên hành động sớm, khi mặt bằng giá còn đang “nằm đáy chu kỳ” – chờ hạ tầng bật lên.
6. Lời khuyên từ Nhà Đất Club Long Thành
✅ Ưu tiên đất có sổ riêng, gần hạ tầng đang triển khai.
✅ Giữ tầm nhìn trung – dài hạn (2–5 năm) thay vì lướt sóng.
✅ Khi bán hoặc cho thuê, nên ký gửi với đơn vị uy tín để tối ưu marketing và bảo vệ quyền lợi pháp lý.
✅ Theo dõi thường xuyên các chuyên mục cập nhật hạ tầng tại https://nhadatclub.com/long-thanh/blog-category/ha-tang
7. Kết luận
Thị trường bất động sản Long Thành – Nhơn Trạch đang ở giai đoạn “tích lũy – chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới”.
Với hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, cộng với dòng vốn đầu tư đang trở lại, đây chính là thời điểm vàng để mua vào, đặc biệt cho những ai có tầm nhìn đến 2026–2030.
📞 Liên hệ Nhà Đất Club Long Thành – Hotline/Zalo: 0823.939.369
“Chia sẻ cơ hội – Kết nối thành công.”
8. Hỏi / đáp
1. Giá đất Long Thành – Nhơn Trạch năm 2025 như thế nào?
Giá đang đi ngang, dao động 18–55 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý. Khu vực D2D Lộc An, Long Đức, Phước Thái giữ giá ổn định, có thanh khoản.
2. Thời điểm nào thích hợp đầu tư Long Thành – Nhơn Trạch?
Từ cuối 2025 đến 2026 là thời điểm lý tưởng khi hạ tầng lớn hoàn thiện, giá còn thấp, giao dịch thật tăng.
3. Nên chọn loại hình nào để đầu tư?
Đất có sổ, vị trí gần cao tốc, sân bay, và trung tâm thị trấn – vừa giữ giá, vừa có dòng tiền cho thuê.
4. Rủi ro khi đầu tư ở đây là gì?
Chủ yếu là pháp lý chưa rõ hoặc đầu tư theo tin đồn. Nên kiểm tra quy hoạch kỹ và chọn môi giới uy tín.
5. Khu vực nào tiềm năng nhất hiện nay?
Lộc An, Long Đức (Long Thành) và Phú Thạnh, Vĩnh Thanh (Nhơn Trạch) – đều nằm trên trục hạ tầng kết nối trực tiếp với sân bay và Vành đai 3.
👉 Bạn cần tư vấn nhà đất Long Thành – Nhơn Trạch➚ hãy click vào đây 👉 gửi câu hỏi cho Nhà Đất Club➚
Tư vấn nhà đất: 082 39 39 389
Theo dõi Fanpage: facebook.com/nhadatclublongthanh
