Lộc An (Long Thành): Phân tích bất động sản -Giá bán nhà đất & Review thực tế 2025

Lộc An, (Long Thành, Đồng Nai) nằm ngay trung tâm vùng phát triển sân bay quốc tế Long Thành. Đây là khu vực được đánh giá “hội tụ đủ 3 yếu tố vàng”: hạ tầng – dân cư – tiềm năng đô thị hóa.

🎥 Flycam thực tế khu vực Lộc An – Long Thành 2025

Trong vài năm qua, Lộc An chuyển mình mạnh mẽ, hàng loạt khu đô thị lớn mọc lên như D2D Lộc An, STC Long Thành, Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn… biến nơi đây thành “điểm nóng” giao thương và an cư của Long Thành. Hiện tại Nhà Đất Club Long Thành đang có nhiều khách hàng ký gửi bán nhà đất, có nhiều lô đất ở vị trí đẹp, anh chị quan tâm liên hệ ngay.

👉 Xem danh sách nhà đất bán

🧭 1. Vị Trí & Quy Hoạch Giao Thông

Lộc An nằm ngay cửa ngõ phía Nam sân bay quốc tế Long Thành, tiếp giáp với:

• Phía Đông: giáp Bình Sơn.
• Phía Tây: giáp thị trấn Long Thành.
• Phía Nam: giáp thị trấn Long Thành và Long An.
• Phía Bắc: xã Long Đức.

Từ trung tâm xã chỉ mất:

• 5 phút đến Cảng hàng không Long Thành,
• 10 phút ra cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu,
• 15 phút di chuyển về TP. Biên Hòa,
• 40 phút về TP. Hồ Chí Minh qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Các tuyến đường huyết mạch như

• DT769: trục huyết mạch kết nối Lộc An – Bình Sơn – Long Phước – sân bay Long Thành đang được mở rộng. Đây là xương sống của mạch dân cư – thương mại Lộc An. _VnEconomy
• Quốc lộ 51 (QL51): cửa ngõ đi Biên Hòa – Bà Rịa – Vũng Tàu, lưu lượng lớn, chuỗi dịch vụ – kho vận sầm uất.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đi qua khu vực Long Thành): rút ngắn thời gian di chuyển ra các cực tăng trưởng công nghiệp – cảng biển, gia tăng biên độ giá trị cho Lộc An.
• Kết nối sân bay Long Thành: từ trung tâm Lộc An di chuyển ra các cửa ngõ sân bay thuận tiện qua DT769 và các tuyến nhánh đã – đang nâng cấp.

👉 Ý nghĩa đầu tư: DT769 – QL51 – cao tốc BH–VT tạo thành “tam trục” đưa Lộc An thành điểm rơi của nhu cầu ở thực, thương mại dịch vụ và lưu trú quanh sân bay.

🏗️ 2. Hạ Tầng & Khu Đô Thị Ở Lộc An

Lộc An hiện có mật độ dân cư và cơ sở hạ tầng tốt nhất Long Thành.
Một số dự án tiêu biểu:

Khu dân cư hiện hữu dọc DT769 và các nhánh ô tô: mật độ nhà ở cao, thương mại nhỏ lẻ (quán ăn, VLXD, cửa hàng tiện lợi, trọ) hoạt động sôi nổi.

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn: quy mô lớn, hạ tầng điện – nước – đường nội bộ hoàn thiện, trường – chợ – dịch vụ đang bổ sung nhanh, cộng đồng cư dân tăng đều.

Khu đô thị STC Long Thành là một điểm nhấn quan trọng, tọa lạc nơi tiếp giữa Lộc An và Bình Sơn, tiếp giáp trục đường DT769

D2D Lộc An: khu đô thị đã vận hành, đường rộng, nhiều nhà ở – shophouse; là hạt nhân đô thị tiêu biểu trong phạm vi Lộc An.

Tiếp giáp thị trấn Long Thành, nơi có mật độ dân cư đông đúc, và tiện ích như Sài Gòn.

Giáp An Thuận (Long An cũ): khu 50 ha lân cận, tạo vành đai tiện ích – thương mại tiếp sức cho Lộc An (ghi chú đúng phạm vi hành chính).

💼 3. Giá Đất & Xu Hướng 2025 – 2030

Xu hướng: Giai đoạn 2025–2030, khi sân bay Long Thành đi vào vận hành giai đoạn 1, và đường vành đai số 4 – cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hoàn thiện, giá đất Lộc An dự kiến tăng trung bình 15–20%/năm ở các khu dân cư trung tâm, và 10–12%/năm ở vùng ven.

🧱 4. Tiềm Năng Đầu Tư Bất Động Sản Lộc An

• Trung tâm đô thị vệ tinh của sân bay: gần như chắc chắn sẽ là khu hành chính – dịch vụ – dân cư cao cấp trong tương lai.
• Hạ tầng hiện hữu hoàn thiện: đường lớn, điện nước, trường học, chợ, ngân hàng, quán xá sẵn sàng.
• Thanh khoản tốt: người ở thực và nhà đầu tư đều quan tâm.
• Khu vực hiếm còn nhiều lô thổ cư sổ riêng, pháp lý rõ, giá dưới 30 triệu/m².

Phù hợp với:

• Nhà đầu tư trung hạn 3–5 năm.
• Gia đình mua để ở hoặc mở cửa hàng, showroom, quán cafe, văn phòng.
• Nhà đầu tư “giữ vị trí” đón sóng mở rộng hành chính Long Thành.

🏡 5. Tin Bán Đất Nổi Bật Tại Lộc An

Bán đất nền D2D Lộc An giỏ hàng 11/2025 – giá cực mềm trong lúc bất động sản Long Thành đang sôi động

Lô thường 90m, lô góc: 109m

Bán Shophouse Lô Góc D2D Lộc An – 382m² – 2 Mặt Tiền – Vị Trí Kim Cương Khu Đô Thị D2D | Bất động sản Long Thành

382m², 2 mặt tiền – Giá 8,35 tỷ

Bán lô đất khu D2D Lộc An – Long Thành – Đồng Nai – Gần sân bay Long Thành | 210 m² – 3 tỷ 850

210 m² (8×26,4) – Giá 3,85 tỷ

🏡 Bán lô góc 2 mặt tiền trục chính – Khu dân cư D2D Lộc An, Long Thành – Vị trí vàng hiếm có gần sân bay Long Thành

238m² Lô góc VIP – Giá liên hệ

6. HỎI & ĐÁP VỀ BẤT ĐỘNG SẢN LỘC AN (LONG THÀNH)

❓1. Xã Lộc An nằm ở đâu và có gì nổi bật?

✅ Trả lời:
Lộc An là xã nằm ở phía Nam huyện Long Thành (Đồng Nai), tiếp giáp trực tiếp với Bình Sơn, Long Phước, Long Đức và thị trấn Long Thành. Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam sân bay quốc tế Long Thành, hội tụ 3 tuyến trọng điểm: DT769, QL51 và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Nhờ lợi thế vị trí chiến lược, Lộc An vừa thuận tiện kết nối giao thông, vừa có quỹ đất dân cư sẵn – là trung tâm phát triển đô thị và thương mại của Long Thành trong 5 năm tới.

❓2. Lộc An khác gì so với An Thuận hay Thăng Long Home?

✅ Trả lời:
Rất nhiều người hay nhầm giữa Lộc An và An Thuận (Long An cũ). Thực tế, An Thuận nằm ngay ranh phía Tây Lộc An, còn Thăng Long Home thuộc địa giới Nhơn Trạch. Các tuyến Tôn Đức Thắng, đường 25B chỉ kéo dài đến ranh Long An cũ chứ không nằm trong Lộc An. Lộc An tập trung dọc DT769 – QL51, còn An Thuận thiên về hành chính mới và thương mại dịch vụ.

❓3. Hạ tầng và khu dân cư tại Lộc An hiện nay ra sao?

✅ Trả lời:
Hạ tầng Lộc An được đầu tư mạnh giai đoạn 2020–2025 với nhiều tuyến đường mở rộng 12–20m, điện – nước – chiếu sáng hoàn chỉnh. Khu D2D Lộc An và tái định cư Lộc An – Bình Sơn đã hình thành khu dân cư khang trang, nhà ở xây dựng liên tục. Dọc DT769 và các nhánh nội bộ, dịch vụ quán xá, vật liệu xây dựng, nhà trọ cho công nhân, chuyên gia xuất hiện ngày càng nhiều, tạo một khu đô thị sống động chứ không còn là vùng ven.

❓4. Giá đất Lộc An năm 2025 bao nhiêu?

✅ Trả lời:
Giá đất thổ cư tại Lộc An đang dao động:

• Hẻm ô tô gần DT769: khoảng 28 – 38 triệu/m².
• Khu D2D và trục lớn: 45 – 60 triệu/m².
• Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn: 22 – 30 triệu/m².
• Đất vườn ven Long Phước, Bình Sơn: 10 – 18 triệu/m².
  Mức giá này vẫn còn dư địa tăng khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành giai đoạn 1 hoàn thiện trong 2026–2030.

❓5. Lộc An có phù hợp để đầu tư và an cư lâu dài không?

✅ Trả lời:
Rất phù hợp. Lộc An có dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, thích hợp cho cả mua ở và đầu tư trung hạn. Các tuyến DT769 và QL51 đều có thể khai thác kinh doanh nhỏ, mở showroom, quán cafe, nhà trọ hoặc kho hàng. Với xu hướng dịch chuyển dân cư về khu vực quanh sân bay, Lộc An được dự báo sẽ là vành đai sinh sống chính của chuyên gia, kỹ sư và nhân sự sân bay.

❓6. Cần lưu ý gì khi mua đất ở Lộc An?

✅ Trả lời:
Khi giao dịch, nên ưu tiên sổ riêng, thổ cư 100%, sang tên công chứng rõ ràng. Tránh mua đất nằm trong hành lang an toàn QL51 hoặc cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Kiểm tra kỹ bản đồ quy hoạch sử dụng đất cấp xã (có thể tra tại UBND xã Lộc An). Nên chọn đất có đường ô tô vào được, dân ở đông, cao độ nền ổn định – vừa dễ xây dựng, vừa giữ giá trị tốt về lâu dài.

💬 7. Tổng Kết Bất Động Sản Lộc An

Lộc An đang là khu vực đáng sống và đáng đầu tư bậc nhất tại Long Thành, khi vừa có hạ tầng – vừa có dân cư – vừa có quy hoạch rõ ràng.
Nếu Bàu Cạn là vùng đầu tư trung hạn, thì Lộc An là trung tâm thương mại – đô thị hóa mạnh nhất, thích hợp cho nhà đầu tư muốn giữ đất vị trí đẹp, giá trị cao.

📞 Nhà Đất Club Long Thành – Tư vấn & ký gửi bất động sản Long Thành: 0823 939 369
🌐 Website: https://nhadatclub.com/long-thanh/