Nhà liền kề Long Thành 2025 – Giá tham khảo, khu vực nên mua & kinh nghiệm

Mua Bán nhà liền kề Long Thành đang sôi động nhờ sân bay quốc tế Long Thành, mạng lưới cao tốc – vành đai và dòng chuyên gia – kỹ sư đổ về làm việc. So với đất trống, nhà liền kề giúp người mua ở ngay, dễ kinh doanh/cho thuê, và dễ vay ngân hàng khi hồ sơ (sổ hồng, hoàn công) chuẩn. Nếu bạn đang tìm nhà liền kề Long Thành phù hợp để ở, kinh doanh nhỏ hay đầu tư cho thuê tìm dòng tiền ổn định, liên hệ ngay với chuyên viên Nhà Đất Club để được tư vấn và nhận danh sách hàng kín cập nhật mỗi ngày.

Nhà liền kề là gì? Khác gì nhà phố & shophouse?

Nhà liền kề là gì?

Nhà liền kề là loại hình nhà ở được xây dựng liền nhau, có chung hạ tầng đô thị và được quy hoạch đồng bộ. Sự khác biệt chính giữa nhà liền kề, nhà phố và shophouse nằm ở mục đích sử dụng và vị trí: 

• Nhà liền kề: Chỉ dùng để ở, vị trí thường nằm trong nội khu đô thị, không nhất thiết ở mặt tiền đường lớn và thường yên tĩnh hơn.
• Nhà phố: Xây dựng độc lập, không nhất thiết nằm sát nhau, có thể có kiến trúc khác nhau. Nhà phố truyền thống thường có vị trí mặt tiền đường lớn, đông người qua lại, thích hợp cho kinh doanh hoặc sử dụng để ở.
• Shophouse: Là sự kết hợp giữa chức năng để ở và kinh doanh (nhà phố thương mại). Tầng 1 được tối ưu cho mục đích kinh doanh, các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình. 

So sánh chi tiết

👉 Với Long Thành, nhà liền kề cân bằng tốt giữa ở – kinh doanh – cho thuê, chi phí vừa tầm hơn shophouse, bài bản hơn nhà phố lẻ.

Vị trí & lợi thế của nhà liền kề Long Thành

• Kết nối sân bay ĐT769 – QL51 – 25B – Vành đai 3/4: di chuyển thuận tiện TP.HCM – Biên Hòa – BRVT.
• Khu đô thị quy hoạch đồng bộ: hạ tầng, an ninh, cảnh quan, thương mại – giáo dục sẵn có.
• Nhu cầu ở thực mạnh: chuyên gia, kỹ sư, nhân sự dịch chuyển về khu vực → thanh khoản tốt.

Khu nổi bật:

• ID Junction (Khu cao cấp, gần sân bay Long Thành).
• Tiến Lộc Garden (đồng bộ cao, gần trục kết nối sân bay).
• Gem Sky World (nhiều sản phẩm liền kề – tiện ích xanh).
• TT. Long Thành – Lộc An – Bình Sơn – Long Đức/Long Phước (tùy ngân sách & mục đích).

Giá bán nhà liền kề Long Thành 2025

Bảng giá

Ghi chú: Giá trên được tham khảo từ batdongsan.com.vn, alonhadat.com.vn và các môi giới khu vực. Tuy nhiên giá còn phụ thuộc vị trí, lộ giới, diện tích (phổ biến 5×20, 6×20, 7×20), số tầng, nội thất và pháp lý (hoàn công).

Bản đồ nhà liền kề khu vực Long Thành

7 tiêu chí chọn “nhà liền kề Long Thành” đáng mua

1. Vị trí – lộ giới: cách trục chính ≤ 2 đường, hẻm ≥ 6m (đón ô tô/xe giao hàng), ưu tiên hẻm thông.
2. Pháp lý: sổ hồng riêng, mục đích đất ODT/ONT; GPXD – hoàn công đầy đủ, đúng hiện trạng.
3. Kết cấu – chất lượng xây: móng – khung BTCT; chống thấm sân thượng/nhà vệ sinh; hệ M&E gọn, tiết kiệm điện.
4. Công năng chuẩn: tầng trệt linh hoạt kinh doanh/VP, 3–4 PN (2 master), có kho – chỗ để xe; giếng trời thông thoáng.
5. Đỗ xe – giao nhận: vỉa hè 3–5m; dễ dừng đỗ ngắn hạn; bán kính quay xe thuận tiện.
6. Tiện ích khu: chợ – trường – công viên – y tế gần; an ninh – chiếu sáng tốt.
7. Khả năng khai thác: ở + mở shop, cho thuê tầng trệt, căn hộ dịch vụ nhỏ cho chuyên gia.

Bảng So Sánh Nhà Liền Kề và Nhà Mặt Phố

📌 Kết luận nhanh

• Nhà liền kề: Lý tưởng cho người muốn ở thật, cho thuê ổn định, hoặc đầu tư an toàn 5–10 năm, nhất là trong các khu đô thị như Gem Sky World, Tiến Lộc Garden, STC, Century City.
• Nhà mặt phố: Phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, cần mặt bằng kinh doanh hoặc kỳ vọng lãi vốn mạnh khi khu trung tâm mở rộng.

Kinh nghiệm vay mua nhà liền kề Long Thành (tối ưu dòng tiền)

• Tỷ lệ vay: 60–70% theo định giá; chuẩn bị 30–40% vốn tự có + phí.
• Gói vay: ưu tiên lãi suất cố định 1–2 năm đầu; xem kỹ phí trả trước và bảo hiểm khoản vay.
• Phương án trả nợ: gốc tăng dần hoặc cố định; dự phòng 6–12 tháng.
• Gợi ý khai thác bù lãi: cho thuê tầng trệt 8–15 triệu/tháng (tùy vị trí); tầng trên ở/cho thuê phòng.

Pháp lý & kỹ thuật phải kiểm tra khi mua bán nhà liền kề Long Thành

1. Sổ – mục đích sử dụng đất: đất ở (ODT/ONT); diện tích đất/nhà khớp thực trạng.
2. Hồ sơ xây dựng: GPXD, bản vẽ hoàn công, nghiệm thu PCCC (nếu thuộc diện); tránh sai phép (ban công, tum).
3. Quy hoạch – lộ giới: xin văn bản thông tin quy hoạch nếu nghi ngờ; né hành lang mở đường.
4. Hệ kỹ thuật: điện nước, chống thấm, thoát nước mưa; mái – sê nô; vị trí đặt cục nóng điều hòa.
5. Âm – mùi – ngập: khảo sát giờ cao điểm & ngày mưa; hỏi cư dân xung quanh.
6. Quản lý KĐT: phí quản lý, quy định cải tạo mặt đứng/biển hiệu, thời gian thi công.

Bố cục công năng gợi ý (mặt bằng phổ biến 5×20 – 6×20)

• Tầng trệt: cửa kính lớn – trần 3,2–3,6m – WC – kho – chỗ để xe (tối ưu làm shop/VP).
• Lầu 1: phòng khách – bếp ăn – ban công – WC.
• Lầu 2–3: 2–3 PN (1–2 master), phòng làm việc/đọc sách.
• Sân thượng: khu giặt phơi – vườn nhỏ – set up solar (nếu phù hợp).

Rủi ro thường gặp (và cách né)

• Chưa hoàn công/khác hiện trạng → yêu cầu hoàn thiện hồ sơ hoặc thương lượng trừ giá.
• Hẻm “kẹt”, bãi đỗ khó → ưu tiên hẻm 6–8m, có vỉa hè; thử nghiệm đỗ xe thực tế.
• Chất lượng thi công ẩn lỗi → thuê kỹ sư thẩm định; test nước/điện/thấm.
• Giá bị thổi theo tin hạ tầng → so sánh 3–5 căn cùng khu; quy đổi đ/m² đất và đ/m² sàn.

Quy trình mua bán nhà liền kề Long Thành an toàn (Checklist)

1. Xác định mục tiêu – ngân sách – khu ưu tiên (ở/kinh doanh/cho thuê).
2. Lọc 5–7 căn phù hợp → kiểm sổ – GPXD – hoàn công – quy hoạch (sơ bộ).
3. Khảo sát 2–3 lần khác thời điểm; kiểm tra ồn – đỗ xe – ngập.
4. Thẩm định kỹ thuật & ước chi phí cải tạo (3–8% giá nhà).
5. Đặt cọc (ưu tiên cọc công chứng) kèm điều khoản hồ sơ/tiến độ rõ ràng.
6. Công chứng – sang tên: nộp thuế, lệ phí; biên bản bàn giao tài sản – công tơ.
7. Kế hoạch khai thác: set up shop/VP/tầng trệt cho thuê, tối ưu dòng tiền.

Khu vực gợi ý săn “bán nhà liền kề Long Thành”

Dưới đây là mục “Khu vực gợi ý săn bán nhà liền kề Long Thành” mở rộng, chia theo <H3> tên liền kề/khu đô thị để anh dễ đưa vào bài. Nội dung nhấn đúng intent bán nhà liền kề Long Thành, có giá tham khảo, ưu – nhược, đối tượng phù hợp và lưu ý pháp lý/kỹ thuật.

Liền kề D2D Lộc An

Tổng quan: Khu đô thị đồng bộ bậc nhất Long Thành, quy hoạch chuẩn, đường nội khu 12–20m, vỉa hè 4–6m, cây xanh – công viên – trường học đầy đủ. Sản phẩm liền kề thường 1 trệt 2–3 lầu, mặt tiền 5–7m (phổ biến 5×20).
Giá tham khảo: 5,5 – 10+ tỷ/căn tùy vị trí, góc/ngã ba và mức hoàn thiện nội thất.
Ưu điểm: cộng đồng cư dân văn minh, an ninh tốt, cho thuê chuyên gia ổn định; mặt bằng tầng trệt dễ làm văn phòng nhỏ/clinic/showroom.
Nhược điểm: nguồn hàng hiếm, giá nhích nhanh theo tiến độ hạ tầng kết nối sân bay.

Liền kề Tiến Lộc Garden

Tổng quan: KĐT nhiều mảng xanh, hồ cảnh quan, tiện ích nội khu hoàn thiện; liền kề thiết kế đồng bộ, lộ giới rộng, phù hợp ở gia đình trẻ.
Giá tham khảo: 4,2 – 8,0 tỷ/căn; căn góc – đường lớn cao hơn.
Ưu điểm: môi trường sống trong lành, mật độ xây dựng vừa phải; tầng trệt linh hoạt kinh doanh nhẹ, cho thuê chuyên gia sân bay khá tốt.
Nhược điểm: một số tuyến còn ít cửa hàng hoạt động, cần thời gian lấp đầy.
Ai nên mua: người mua ở thực cần tiện ích xanh – trường học gần, nhà đầu tư khai thác ở + cho thuê.
Lưu ý: kiểm tra chống thấm sân thượng, hệ thống thoát nước mưa, vị trí đặt cục nóng điều hòa để hạn chế ồn.

Liền kề An Thuận

Tổng quan: Bám các trục giao thông quan trọng, mật độ thương mại cao nên dễ ở + kinh doanh.
Giá tham khảo: 4,2 – 8,0 tỷ/căn tùy tuyến đường và bề ngang; căn góc/đường lớn có biên giá cao.
Ưu điểm: Tệp khách địa phương và chuyên gia. Thuận lợi cho shop, quán cà phê, văn phòng nhỏ; thanh khoản nhanh.
Nhược điểm: tuyến sôi động có thể ồn giờ cao điểm; cần khảo sát bãi đỗ – giao nhận hàng.
Ai nên mua: hộ kinh doanh, nhà đầu tư muốn dòng tiền từ tầng trệt. Gia đình cần hạ tầng dịch vụ “đi bộ tới”.
Lưu ý: xem quy định biển hiệu, đèn bảng. Rà soát lộ giới mở rộng để tránh bị thu hồi phần sân/ban công.

Liền kề trung tâm thị trấn Long Thành

Tổng quan: Vị trí “lõi” thương mại – hành chính; liền kề phân bố rải rác theo tuyến Lê Duẩn, Nguyễn Hải, Cách Mạng Tháng 8… (tuỳ từng khu/quỹ đất).
Giá tham khảo: 4,0 – 7,5 tỷ/căn (căn đẹp – hai mặt tiền có thể cao hơn).
Ưu điểm: thanh khoản mạnh, thích hợp làm văn phòng/clinic/cho thuê mặt bằng, nhu cầu ổn định quanh năm.
Nhược điểm: nguồn cung ít, giá/ m² đất cao; bãi đỗ xe hạn chế ở một số tuyến.
Ai nên mua: nhà đầu tư giữ tài sản lõi, doanh nghiệp cần văn phòng đại diện, gia đình muốn con học – sống ở trung tâm.
Lưu ý: kiểm pháp lý hoàn công, xem tiếng ồn giờ cao điểm, đối chiếu quy hoạch nâng cấp hạ tầng.

Liền kề Lộc An – Bình Sơn (ngoại vi gần sân bay)

Tổng quan: Cụm liền kề dọc các trục kết nối sân bay. Hẻm 6–8m phổ biến, mật độ dân cư tăng nhanh theo tiến độ công trình.
Giá tham khảo: 3,2 – 6,5 tỷ/căn, dễ chọn theo ngân sách.
Ưu điểm: tiềm năng cho thuê chuyên gia, vị trí gần các khu chức năng; nhiều căn mới xây, công năng hiện đại.
Nhược điểm: một số tuyến còn thiếu tiện ích “đi bộ tới”; cần chọn khu hạ tầng thoát nước tốt.
Ai nên mua: khách cần bán nhà liền kề Long Thành phục vụ khai thác thuê ngắn/dài hạn; gia đình làm việc quanh sân bay – KCN.
Lưu ý: thử tuyến di chuyển giờ cao điểm, đo độ ồn; cân nhắc hẻm thông để giao nhận thuận lợi.

Liền kề Long Đức – Long Phước (giá dễ vào)

Tổng quan: Nguồn hàng phong phú, nhiều tuyến hẻm ô tô; phù hợp ngân sách 2,4 – 5,0 tỷ/căn, có thể nâng cấp dần.
Ưu điểm: diện tích đất/sàn đủ rộng cho gia đình; tỷ suất lợi nhuận cải tạo tốt nếu biết tối ưu mặt bằng tầng trệt.
Nhược điểm: một số cung đường xa trục chính, dịch vụ chưa đa dạng; cần lựa hẻm ≥ 6m.
Ai nên mua: gia đình trẻ mua ở thực, nhà đầu tư biết cải tạo để ở + cho thuê hoặc bán lại.
Lưu ý: so chi phí sửa chữa (3–8% giá nhà), kiểm chống thấm – điện nước, hồ sơ GPXD/hoàn công trước khi cọc.

Mẹo chung khi săn “bán nhà liền kề Long Thành”:

• Ưu tiên cách trục chính ≤ 2 đường, hẻm ≥ 6m, vỉa hè 3–5m.
• Hồ sơ sổ hồng – GPXD – hoàn công phải khớp hiện trạng; nếu chưa, ràng buộc điều kiện trong hợp đồng cọc.
• So sánh 3–5 căn cùng khu theo đ/m² đất và đ/m² sàn để mặc cả sát giá.
• Với mục tiêu ở + cho thuê, hãy test thực tế: lưu lượng người qua lại, chỗ đậu xe, mức giá thuê các shop lân cận.
• Trước khi quyết định, đi khảo sát 2–3 thời điểm (sáng/chiều/mưa) để kiểm tiếng ồn, thoát nước, ánh sáng ban đêm.

Block này dài ~800 chữ, anh có thể đặt ngay sau phần “Giá bán” để dẫn người đọc tới danh sách tin liền kề theo khu và tăng tỉ lệ chuyển đổi.

FCâu hỏi thường gặp về mua bán nhà liền kề Long Thành

1) Nhà liền kề có khác shophouse không?
Có. Shophouse thiên thương mại mạnh (mặt tiền lớn, vị trí trục chính, giá cao). Còn nhà liền kề cân bằng ở + kinh doanh/cho thuê với chi phí hợp lý hơn.

2) Hẻm bao nhiêu là lý tưởng cho nhà liền kề?
Nên ≥ 6m (ô tô tránh nhau), vỉa hè 3–5m; ưu tiên hẻm thông để giao nhận hàng thuận lợi.

3) Nhà liền kề chưa hoàn công có vay ngân hàng được không?
Khó hơn. Tốt nhất chọn căn có GPXD & hoàn công; hoặc ràng buộc người bán hoàn công trước/sau giao dịch.

4) Có thể sửa mặt đứng/bảng hiệu tùy ý không?
Phụ thuộc quy định KĐT/ban quản lý; nhiều nơi yêu cầu đồng bộ kiến trúc – kích thước biển hiệu.