🏙️ Khu đô thị Tiến Lộc Garden: Mua bán, Ký gửi, Phân tích chi tiết mới nhất 2025

Tiến Lộc Garden là một trong những khu đô thị nổi bật gần sân bay Long Thành. Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu về khu đô thị này nhé. Nếu bạn có nhu cầu mua bán hay ký gửi bất động sản tại đây đừng quên gọi điện cho chúng tôi.

🏘️. Tổng quan khu đô thị Tiến Lộc Garden

📍 1.1. Vị trí chiến lược

Khu đô thị Tiến Lộc Garden tọa lạc tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – khu vực đang phát triển mạnh nhờ hạ tầng kết nối vùng tam giác kinh tế TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa-Vũng Tàu.

Dự án nằm trên trục Nguyễn Văn Ký, gần đường 25B, cao tốc Long Thành – Dầu Giây và sân bay quốc tế Long Thành.
Từ Tiến Lộc Garden, cư dân chỉ mất:

• 5 phút đến khu hành chính Nhơn Trạch.
• 10 phút đến sân bay Long Thành.
• 25 phút di chuyển đến TP. Biên Hòa.
• 45 phút kết nối trung tâm TP.HCM qua cầu Cát Lái hoặc cao tốc.

Vị trí này giúp Tiến Lộc Garden trở thành đô thị cửa ngõ, vừa thuận tiện an cư, vừa đầy tiềm năng khai thác thương mại và đầu tư dài hạn.

Khu đô thị Tiến Lộc Garden trên Google map

---

🏗️ 1.2. Quy mô & quy hoạch tổng thể

• Chủ đầu tư: Tiến Lộc Group
• Tổng diện tích: 19,02 ha.
• Số lượng sản phẩm: 669 sản phẩm (bao gồm nhà phố, liền kề, shophouse, biệt thự).
• Mật độ xây dựng: 45%.
• Diện tích cây xanh & tiện ích: 30%.
• Diện tích phổ biến: 5×18m – 10×20m – 20×25m
• Tiện ích: Công viên trung tâm, công viên đi bộ kênh Bà Ký, khu vui chơi trẻ em, trường học, trung tâm thương mại.
• Tiến độ xây dựng: hạ tầng cơ sở 100%.
• Quy cách xây dựng: Shophouse 1 trệt 1 lửng 2 lầu ( 5×18 – Lùi sau 2,5m -> 3m)

Hạ tầng nội khu được đầu tư bài bản:

• Đường nội bộ rộng 12 – 32 m, trải nhựa hoàn chỉnh.
• Hệ thống điện âm, nước máy, đèn chiếu sáng hiện đại.
• Công viên trung tâm, khu vui chơi, sân thể thao, trường học & trung tâm thương mại nội khu.

Toàn bộ dự án được quy hoạch hướng đến phong cách “đô thị xanh – sống chất lượng”, thích hợp cho cư dân trẻ, chuyên gia và gia đình làm việc quanh sân bay Long Thành, các khu công nghiệp Long Đức, An Phước, Nhơn Trạch 2.

---

🧾 1.3. Pháp lý & tiến độ hạ tầng

Tiến Lộc Garden đã hoàn thiện quy hoạch 1/500, được cấp phép triển khai, có sổ đỏ riêng từng nền, đủ điều kiện sang tên, xây dựng và vay ngân hàng.
Hạ tầng kỹ thuật cơ bản hoàn thiện, nhiều tuyến đường nội khu đã đưa vào sử dụng, một số dãy nhà phố và shophouse đang được xây dựng đồng bộ.

📸1.4 Hình ảnh góc nhìn Flycam thực tế Tiến Lộc Garden

---

💰 2. Thị trường mua bán nhà đất Tiến Lộc Garden 2025

📊 2.1. Tình hình giao dịch

Từ đầu năm 2025, thị trường mua bán đất nền Tiến Lộc Garden có dấu hiệu sôi động trở lại, đặc biệt trong nhóm sản phẩm:

• Đất nền 90–120 m² có sổ riêng.
• Lô góc 2 mặt tiền, hướng đẹp.
• Shophouse gần trục Nguyễn Văn Ký.

Phần lớn khách hàng là người mua để ở và nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm), đón đầu hạ tầng sân bay Long Thành và tuyến vành đai 3 đang hoàn thiện.

---

📈 2.2. Bảng giá đất nền Tiến Lộc Garden 2025

Loại sản phẩm	Diện tích (m²)	Vị trí	Giá bán trung bình (tỷ)	Ghi chú
Đất nền đường nội bộ	80 – 100	Hướng Đông, Bắc	2,4 – 2,8	Thích hợp xây nhà ở
Lô góc 2 mặt tiền	100 – 120	Đường lớn 17–25 m	3,2 – 3,8	Khả năng kinh doanh cao
Shophouse	90 – 144	Trục Nguyễn Văn Ký	4,5 – 6	Cho thuê tốt
Biệt thự song lập	200 – 300	Gần công viên	6 – 8	Không gian sống cao cấp

💡 Giá trên mang tính tham khảo, thay đổi tùy hướng, vị trí và thị trường mua bán.

🧭 2.3 Xu hướng giá nhà đất Tiến Lộc Garden giai đoạn 2025 – 2030

1️⃣ Giai đoạn 2025 – 2026:

Sau khi cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và **một phần tuyến DT 769 mở rộng được hoàn thiện, mặt bằng giá khu vực trung tâm Long Thành sẽ tăng trung bình 10 – 15 %/năm. Với vị trí nằm trên trục Nguyễn Văn Ký kết nối trực tiếp sân bay, các sản phẩm shophouse và lô góc 2 mặt tiền trong Tiến Lộc Garden dự kiến đạt 4,8 – 6,5 tỷ, đặc biệt những căn gần trục chính có thể cán mốc 7 tỷ.

---

2️⃣ Giai đoạn 2027 – 2028:

Khi Sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 đi vào vận hành thử, khu vực Lộc An – Bình Sơn – Tiến Lộc sẽ trở thành “điểm nóng” về dịch vụ và lưu trú.

• Đất nền nội bộ có thể tăng lên 3,5 – 4 tỷ/lô,
• Lô góc 2 mặt tiền dao động 4,2 – 5 tỷ,
• Shophouse đạt 6 – 8 tỷ nhờ nhu cầu thuê mở cửa hàng, quán cà phê, mini hotel quanh trục Nguyễn Văn Ký.

---

3️⃣ Giai đoạn 2029 – 2030:

Khi toàn bộ hệ thống hạ tầng Long Thành – Nhơn Trạch – Phú Mỹ đồng bộ (cao tốc, vành đai 3, đường liên khu 769B…), giá trị Tiến Lộc Garden sẽ bứt phá.

• Đất nền nội bộ: 4 – 4,5 tỷ
• Lô góc 2 mặt tiền: 5,5 – 6 tỷ
• Shophouse: 7 – 9 tỷ
• Biệt thự song lập: 9 – 12 tỷ

Mức tăng bình quân toàn khu ước đạt 70 – 90 % trong 5 năm, tương đương CAGR ≈ 11 – 12 %/năm – một con số rất hấp dẫn so với các kênh đầu tư truyền thống.

---

📈 Đồ thị xu hướng tăng giá Tiến Lộc Garden 2025 – 2030

Loại sản phẩm	Giá 2025 (tỷ)	Dự báo 2030 (tỷ)	Tăng trưởng ước tính
Đất nền nội bộ	2,4 – 2,8	4 – 4,5	+70 – 80 %
Lô góc 2 mặt tiền	3,2 – 3,8	5,5 – 6	+70 – 90 %
Shophouse	4,5 – 6	7 – 9	+60 – 80 %
Biệt thự song lập	6 – 8	9 – 12	+50 – 70 %

---

💬 Nhận định chuyên gia Nhà Đất Club Long Thành

“Tiến Lộc Garden có lợi thế hiếm hoi: nằm trên trục Nguyễn Văn Ký – trục kết nối trực tiếp sân bay, đồng thời liền kề khu dân cư hiện hữu và chuỗi tiện ích sầm uất. Khi Long Thành lên thành phố, Tiến Lộc Garden sẽ trở thành khu đô thị trung tâm phía Nam, tiềm năng tăng giá và cho thuê cực kỳ lớn.”

---

🧮 2.4. Đánh giá ưu – nhược điểm

Ưu điểm:

• Vị trí gần sân bay Long Thành, hạ tầng hoàn thiện.
• Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng từng nền.
• Tiềm năng tăng giá mạnh giai đoạn 2026–2030.
• Khu dân cư hiện hữu, nhiều công trình đang hoàn thiện.

Nhược điểm:

• Một số tuyến đường phụ còn ít nhà ở.
• Tiện ích nội khu chưa vận hành hết.

---

🏙️ 3. So sánh Tiến Lộc Garden với các khu đô thị lân cận

Tiêu chí	Tiến Lộc Garden	An Thuận (Victoria City)	ID Junction	Thăng Long Home
Vị trí	Lộc An, Long Thành – cách sân bay ~6km, gần trục Nguyễn Văn Ký	Mặt tiền QL51 & TL25B, cửa ngõ Nhơn Trạch	Trung tâm thị trấn Long Thành, gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây	Mặt tiền đường 25B, Hiệp Phước, Nhơn Trạch
Tiện ích	Khu dân cư hoàn thiện, gần công viên, trục thương mại	Hạ tầng đồng bộ, có công viên và khu thương mại	Đại đô thị 41 ha, hồ trung tâm, trường học, thể thao	Quy mô 9,8 ha, tiện ích nội khu cơ bản
Chất lượng xây dựng	Nhà phố, shophouse, biệt thự song lập, quy hoạch vuông vức	Đất nền và nhà phố hoàn thiện, quy mô vừa	Sản phẩm cao cấp, thiết kế hiện đại, mật độ thấp	Nhà phố, biệt thự thấp tầng, hướng tới chuyên gia
Giá bán 2025 (tỷ)	2,4 – 8	2,3 – 5	6 – 10	4 – 6
Phân khúc chính	Trung – cận cao cấp, đầu tư & an cư	Trung cấp, phù hợp đầu tư lướt sóng	Cao cấp, ở thực lâu dài	Trung cấp, cho chuyên gia sân bay
Tiềm năng tăng giá	★★★☆☆ – hưởng lợi trực tiếp sân bay	★★★★☆ – gần sân bay, cạnh tranh mạnh	★★★☆☆ – vị trí trung tâm Long Thành	★★★★☆ – khu vực phát triển nhanh
Đánh giá tổng quan	Vị trí đẹp, giá còn mềm, tiềm năng cao	Hạ tầng ổn, giá vừa tầm	Quy hoạch hiện đại, giá cao	Phù hợp chuyên gia, quy mô nhỏ hơn

👉 Nhận định:
Trong 4 khu đô thị, Tiến Lộc Garden có lợi thế về giá – vị trí – khả năng tăng giá ngắn hạn khi sân bay đi vào hoạt động; còn ID Junction dẫn đầu về quy hoạch và tiện ích cao cấp, thích hợp ở thực lâu dài.

---

🤝 4. Ký gửi bán nhà đất Tiến Lộc Garden

🏠 4.1. Vì sao nên ký gửi tại Nhà Đất Club Long Thành

Ký gửi giúp chủ đất tiết kiệm thời gian, đảm bảo tiếp cận khách hàng thực nhanh hơn.
Nhà Đất Club Long Thành là đơn vị chuyên môi giới & marketing khu vực Nhơn Trạch – Long Thành với lợi thế:

• Hệ thống Website – Fanpage phủ sóng SEO.
• Tệp khách hàng đầu tư thực & cộng tác viên khu vực.
• Hỗ trợ marketing đa kênh (Google, Zalo, Facebook).
• Báo cáo định kỳ & minh bạch tiến trình bán hàng.

👉 xem Ký gửi nhà đất Long Thành hoặc gọi tư vấn 📱 Hotline/Zalo: 0823 939 389

---

📋 4.2. Quy trình ký gửi bán nhà đất Tiến Lộc Garden

Bước	Nội dung	Thời gian
1️⃣	Tiếp nhận thông tin & giấy tờ sổ đỏ	1 ngày
2️⃣	Định giá & tư vấn giá phù hợp	1 – 2 ngày
3️⃣	Đăng tải & chạy quảng cáo	Liên tục
4️⃣	Dẫn khách, thương lượng, công chứng	Theo lịch
5️⃣	Hoàn thiện giao dịch & báo cáo	3 – 7 ngày

Phí ký gửi linh hoạt từ 1 – 2% tùy giá trị giao dịch, thanh toán sau khi bán thành công.

---

🚀 5. Phân tích tiềm năng phát triển 2025–2030

✈️ 5.1. Tác động sân bay Long Thành

Với khoảng cách chỉ 6 km, Tiến Lộc Garden nằm trong bán kính vàng của sân bay quốc tế Long Thành.
Giai đoạn 2026 – 2030, khi sân bay đi vào hoạt động, khu vực này sẽ thu hút:

• Làn sóng chuyên gia, kỹ sư, nhân sự dịch chuyển về Nhơn Trạch.
• Các doanh nghiệp logistics, dịch vụ lưu trú, thương mại.
• Nhu cầu nhà ở, cho thuê, kinh doanh dịch vụ tăng mạnh.

---

🛣️ 5.2. Hạ tầng đồng bộ xung quanh

• Đường Nguyễn Văn Ký: nâng cấp 28 m, nối trực tiếp trung tâm Nhơn Trạch.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu: hoàn thiện tạo trục giao thương vùng Đông Nam Bộ. _{Báo Đồng Nai}
• Vành đai 3 TP.HCM: kết nối nhanh sân bay – TP.HCM – Bình Dương.
• Cầu Cát Lái (quy hoạch): giúp Nhơn Trạch thành “cửa ngõ phía Đông” của TP.HCM.

Những dự án này là đòn bẩy hạ tầng, bảo đảm giá trị bất động sản Long Thành – Nhơn Trạch nói chung và Tiến Lộc Garden nói riêng còn nhiều dư địa tăng trưởng.

---

🌳 5.3. Xu hướng phát triển đô thị khu vực Long Thành – Nhơn Trạch

• Nhu cầu “ở gần sân bay, hạ tầng tốt” ngày càng cao.
• Khách hàng trẻ ưa chuộng nhà phố và shophouse có sổ riêng.
• Dòng vốn đầu tư dịch chuyển từ khu vực TP.HCM sang Nhơn Trạch – Long Thành vì giá còn mềm.
• Các đô thị đã được phê duyệt và hình thành ở Long Thành – Nhơn Trạch, cộng hưởng sự phát triển hạ tầng, sẽ là đòn bẩy cho bất động sản phát triển mạnh trong thời gian tới. _{Cổng thông tin điện tử Đồng Nai}

---

💬 6. Hỏi đáp mua bán nhà đất Tiến Lộc Garden

❓1. Tiến Lộc Garden nằm ở đâu?

💬 Dự án nằm tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai – gần sân bay quốc tế Long Thành.

❓2. Dự án có sổ riêng chưa?

💬 Đã có sổ đỏ riêng từng nền, đủ điều kiện sang tên và xây dựng.

❓3. Giá bán đất nền Tiến Lộc Garden năm 2025 là bao nhiêu?

💬 Từ 2,4 – 3,8 tỷ/nền tùy vị trí và hướng. Shophouse và biệt thự có giá từ 4,5 – 8 tỷ.

❓4. Tôi muốn ký gửi đất Tiến Lộc Garden ở đâu?

💬 Liên hệ Nhà Đất Club Long Thành, đơn vị môi giới chuyên nghiệp khu vực Nhơn Trạch – Long Thành, hỗ trợ bán nhanh & tư vấn giá chuẩn.

❓5. Tiềm năng tăng giá giai đoạn 2026 – 2030 ra sao?

💬 Dự kiến tăng 25 – 40% nhờ sân bay Long Thành, vành đai 3 và hạ tầng vùng hoàn thiện đồng bộ.

Xem thêm chuyên mục tư vấn bất động sản Long Thành, hoặc gửi câu hỏi cho Nhà Đất Club, chúng tôi rất vui được hỗ trợ bạn.

Cập nhật 25/10/2025