Khu tái định cư Long Đức – Long Thành: Tổng quan, Mua bán, Ký gửi & Phân tích chi tiết mới nhất 2025

Khu tái định cư Long Đức – Long Thành là khu TĐC đầu tiên phục vụ dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, quy mô gần 30ha, bố trí khoảng 843 lô cho ~3.400 cư dân. Vị trí kế bên QL51 – gần sân bay Long Thành, hạ tầng đồng bộ, giúp Long Đức trở thành “điểm đến ở thật” lẫn điểm nóng đầu tư trung hạn 2025–2030. Anh chị quan tâm đến bất động sản khu này vui lòng gọi cho Nhà Đất Club để được tư vấn tốt nhất.

🧭 1) Tổng quan dự án tái định cư Long Đức

1.1 Thông tin nhanh

Nguồn số liệu lõi: quy mô 30ha, 843 lô, 3.400 người, “khu TĐC đầu tiên” cho cao tốc BH–VT: báo chí & cổng thông tin chính thống. _{Báo Pháp Luật Việt Nam}

Bản đồ vị trí khu tái định cư Long Đức

Truyền hình Đồng Nai làm phóng sự về tái định cư Long Đức

Giai đoạn khởi công xây dựng

Hoàn thành khu tái định cư, người dân đã về xây nhà ở

💰 2) Bảng giá TĐC Long Đức 2025

Giá mang tính tham khảo theo mặt bằng khu vực; tùy vị trí – hướng – thời điểm có thể ±10–15%.

Xu hướng: Khi tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu từng phần vận hành & “hiệu ứng sân bay Long Thành” lan tỏa, mặt bằng giá Long Đức có dư địa tăng đến 20% 1 năm giai đoạn 2026–2030

• Bứt phá: +20%/năm
• Cơ sở: +12%/năm
• Lạc quan: +16%/năm

Trên đây là biểu đồ dự báo tăng giá đất khu tái định cư Long Đức – Long Thành (2025–2030), theo 3 kịch bản

🏗️ 3) Phân tích chi tiết tái định cư Long Đức

3.1 Vị trí & kết nối

• Kế bên QL51 → kết nối nhanh Biên Hòa – Phú Mỹ – Vũng Tàu, thẳng trục cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.
• Thụ hưởng trực tiếp cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (trục chiến lược của vùng). _{Tuổi Trẻ Online}
• Gần sân bay quốc tế Long Thành (cổng chính khu Long Đức – Bình Sơn), thuận lợi di chuyển – làm việc – logistics.
• Liên kết cụm KCN Nhơn Trạch – Phú Mỹ, tạo cầu ở thật & nhu cầu thuê ổn định.

Kết luận vị trí: Long Đức nằm đúng “vòng tròn giá trị” Sân bay – Cao tốc – Cảng biển – KCN, là điểm trũng giá hợp lý cho nhóm nhu cầu ở thật và nhà đầu tư trung hạn.

3.2 Quy hoạch – hạ tầng – tiện ích nội khu dân cư Long Đức

• Đường nội khu: 6–20 m, vỉa hè, cây xanh, thoát nước – chiếu sáng đồng bộ.
• Hạ tầng thiết yếu: điện, nước, viễn thông được triển khai theo tiến độ bàn giao. (Một số hạng mục kết nối hạ tầng ngoài hàng rào được địa phương xử lý theo lộ trình). _{Lao Động}
• Tiện ích cộng đồng định hướng: trường – công viên – thương mại dịch vụ quy mô vừa, phục vụ cư dân sau khi ổn định.

3.3 Pháp lý – tiến độ

• Mục tiêu TĐC đã phê duyệt cho dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; Long Đức là khu TĐC triển khai sớm. _{Báo Pháp Luật Việt Nam}
• 2024–2025: hoàn thiện hạ tầng chính, bốc thăm – bố trí – bàn giao từng phần cho hộ dân theo danh sách. _{Lao Động+1}
• Sổ sách – sang nhượng: tuân thủ quy trình TĐC & pháp luật nhà ở/đất đai địa phương; nhà đầu tư thứ cấp nên kiểm tra kỹ hồ sơ từng lô trước giao dịch.

3.4 Góc nhìn đầu tư về TĐC Long Đức giai đoạn (2025–2030)

Chiến lược gợi ý:

• Nhà đầu tư an toàn: chọn lô đường 10–12 m, gần trường/công viên → ở thật/cho thuê ổn định.
• Nhà đầu tư thương mại: ưu tiên lô 16–20 m hoặc lô góc → khai thác kinh doanh dịch vụ.
• Nhà đầu tư trung hạn: gom lô 6–8 m giá tốt → chờ hoàn thiện hoàn toàn hạ tầng & sóng sân bay.
• Nghiên cứu thêm khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn và tái định cư Long Phước

3.5 Ký gửi – bán nhanh cùng Nhà Đất Club Long Thành

Bạn đang sở hữu lô TĐC Long Đức và muốn bán nhanh – đúng giá – đúng khách hàng thực?
Nhà Đất Club Long Thành hỗ trợ trọn gói: định giá – chụp ảnh – quảng bá đa kênh – lọc khách – công chứng sang tên minh bạch.

👉 Gửi thông tin ngay tại: Ký gửi nhà đất Long Thành

💬 4) Hỏi đáp thường gặp (FAQ)

❓1. Khu TĐC Long Đức nằm ở đâu?

💬 Tại xã Long Đức, H. Long Thành, kế bên QL51 và gần sân bay quốc tế Long Thành; là khu TĐC đầu tiên phục vụ dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. _{Báo Pháp Luật Việt Nam+1}

❓2. Dự án có bao nhiêu lô, quy mô bao nhiêu?

💬 ~30 ha, ~843 lô (85–125 m²/lô), phục vụ ~3.400 người. _{Báo Pháp Luật Việt Nam+1}

❓3. Tiến độ 2024–2025 ra sao?

💬 Cơ bản hoàn thành hạ tầng, bốc thăm – bố trí – bàn giao nền cho các hộ thuộc diện TĐC theo kế hoạch của tỉnh. _{Lao Động+1}

❓4. Giá bán tham khảo hiện nay?

💬 Khoảng 1,5 – 4,5 tỷ/lô tùy vị trí – diện tích – mặt đường; giá thực tế biến động theo thời điểm.

❓5. Mua bán – sang nhượng cần lưu ý gì?

💬 Kiểm tra hồ sơ pháp lý TĐC từng lô; giao dịch qua văn phòng công chứng; nên đi cùng đơn vị môi giới địa phương am hiểu quy trình.