Những Khu Đô Thị Nổi Bật Gần Sân Bay Long Thành – Cập nhật mới nhất 2025

Nhiều anh chị ở xa hỏi về những khu đô thị quanh sân bay Long Thành. Nên đầu tư ở khu đô thị nào có tiềm năng tăng giá tốt nhất? Nhà Club viết bài này chia sẻ, giúp mọi người ở xa có cái nhìn khái quát hơn. Bạn cần tư vấn trực tiếp hay qua điện thoại vui lòng liên hệ

Giới thiệu chung về Long Thành và định hướng phát triển đô thị

Long Thành (Đồng Nai) đang bước vào giai đoạn bùng nổ với sự hình thành sân bay quốc tế Long Thành – công trình trọng điểm quốc gia có quy mô lớn bậc nhất khu vực. Cùng với sân bay, hàng loạt tuyến hạ tầng then chốt như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, vành đai 3, vành đai 4… được triển khai, tạo nên cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.

Trong bức tranh này, các khu đô thị thương mại và khu tái định cư mọc lên san sát, trở thành lựa chọn đa dạng cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Người mua nhà, đất tại Long Thành hiện quan tâm nhiều nhất đến câu hỏi: nên chọn khu đô thị quy hoạch đồng bộ hay khu tái định cư giá mềm?

Vì sao khu đô thị gần sân bay Long Thành hấp dẫn?

• Vị trí chiến lược: Tất cả đều nằm trong bán kính 3–10km quanh sân bay Long Thành, thuận tiện kết nối TP.HCM, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Giá trị gia tăng: Khi sân bay chính thức khai thác, nhu cầu ở, kinh doanh dịch vụ, logistics sẽ tăng vọt → đất đai có biên độ tăng giá mạnh.
• Đa dạng phân khúc: Từ khu đô thị hiện đại, nhiều tiện ích dành cho khách hàng trung – cao cấp → đến các khu tái định cư phù hợp ngân sách vừa phải.
• Pháp lý ngày càng minh bạch: Hầu hết dự án lớn đều được cấp phép, nhiều khu tái định cư đã bàn giao nền, sổ đỏ dần hoàn tất.

👉 Xem thông tin quy hoạch và hạ tầng Long Thành

Các khu đô thị tiêu biểu quanh sân bay Long Thành

Khu đô thị D2D Lộc An

• Vị trí: ngay trung tâm xã Lộc An cũ. Trong dự án có 4 block chung cư nhà ở xã hội đang được xây dựng. Gần tuyến đường kết nối trực tiếp vào sân bay.
• Quy mô: ~41 ha, do Công ty CP Phát triển đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) triển khai.
• Đặc điểm: sản phẩm chủ yếu là đất nền biệt thự và nhà phố liền kề, diện tích rộng.
• Tiện ích: hạ tầng hoàn thiện, gần trường học, công viên nội khu.
• Ưu điểm: vị trí chiến lược, pháp lý minh bạch, nhiều tiềm năng gia tăng giá trị nhờ gần khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn.
• Nhược điểm: mật độ dân cư chưa cao, giá bán hiện tại khá cao so với tái định cư kế bên.
• Phù hợp: khách hàng muốn ở lâu dài hoặc đầu tư làm showroom, văn phòng, dịch vụ lưu trú.

👉 Xem chi tiết khu đô thị D2D Lộc An

Khu dân cư An Thuận

• Vị trí: xã An Phước, gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cách sân bay khoảng 7 km.
• Đặc điểm: khu dân cư quy mô vừa, nhiều lô đất liền kề diện tích trung bình 100–120m².
• Tiện ích: gần chợ, trường học, dân cư hiện hữu đông đúc.
• Ưu điểm: giá hợp lý, dễ thanh khoản, phù hợp với người mua để ở thực.
• Nhược điểm: quy hoạch không đồng bộ bằng các khu đô thị lớn, hạ tầng nội khu nhỏ.
• Phù hợp: hộ gia đình muốn ổn định chỗ ở, hoặc đầu tư ngắn hạn chờ tăng giá khi cao tốc mở rộng.

👉 Xem chi tiết khu dân cư An Thuận Victoria City

Khu đô thị Tiến Lộc Garden

• Vị trí: xã Long Đức, nằm trên trục đường ĐT769, cách sân bay khoảng 5 km.
• Quy mô: hơn 19 ha, sản phẩm gồm đất nền, nhà phố liền kề, shophouse.
• Tiện ích: công viên, khu thể thao, khu thương mại nhỏ; kết nối cao tốc và Quốc lộ 51 thuận tiện.
• Ưu điểm: pháp lý rõ ràng, dự án bàn giao sổ cho nhiều lô, giá mềm hơn Gem Sky World.
• Nhược điểm: quy mô vừa phải, tiện ích chưa đủ lớn để tạo cộng đồng cao cấp.
• Phù hợp: nhà đầu tư trung hạn, người mua để ở cần vị trí kết nối thuận tiện.

👉 Xem chi tiết khu đô thị Tiến Lộc Garden

Khu đô thị STC Long Thành

• Vị trí: Mặt tiền ĐT-769, xã Lộc An – Bình Sơn, chỉ cách sân bay ~2 km.
• Quy mô: ~23 ha, hơn 1.000 lô đất nền.
• Tiện ích: công viên trung tâm, bệnh viện nội khu, hệ thống điện nước ngầm hiện đại.
• Ưu điểm: cực gần sân bay, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện.
• Nhược điểm: giá cao hơn mặt bằng chung, có thể chịu tiếng ồn sân bay.
• Phù hợp: nhà đầu tư vốn mạnh, người thường xuyên di chuyển, kinh doanh dịch vụ lưu trú.

👉 Xem chi tiết Khu đô thị STC Long Thành

Khu đô thị Gem Sky World

• Vị trí: Xã Long Đức, cách sân bay ~10 km, tiếp giáp cao tốc.
• Quy mô: ~92 ha, nhiều phân khu, sản phẩm từ nhà phố liền kề đến biệt thự cao cấp.
• Tiện ích: khu vui chơi giải trí, trường học quốc tế, trung tâm thương mại.
• Ưu điểm: quy hoạch chuẩn quốc tế, tiện ích phong phú, giá mềm hơn khu sát sân bay.
• Nhược điểm: xa sân bay hơn, phụ thuộc vào tiến độ chủ đầu tư.
• Phù hợp: khách hàng gia đình, đầu tư trung – dài hạn.

👉 Xem chi tiết Gem Sky World Long Thành

Khu đô thị Century City

• Vị trí: Xã Bình Sơn, ngay trục ĐT-769, cách sân bay vài phút.
• Quy mô: ~49,8 ha, sản phẩm đa dạng (đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự).
• Tiện ích: khu thương mại, công viên, trường học, hệ thống đường nội khu lớn.
• Ưu điểm: quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín (Kim Oanh Group).
• Nhược điểm: giá chào bán cao, cạnh tranh mạnh.
• Phù hợp: khách hàng muốn ở lâu dài trong khu tiện ích đồng bộ.

👉 Xem chi tiết Khu đô thị Century City – Kim Oanh

Khu đô thị ID Junction

• Vị trí: Gần cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cách sân bay khoảng 5 km.
• Quy mô: 40,7ha, 650 nhà thấp tầng 3 lầu và 2.000 căn hộ, cao 15 tầng
• Tiện ích: công viên ven sông, trung tâm dịch vụ, trường học.
• Ưu điểm: kết nối giao thông thuận lợi, hướng tới cộng đồng dân cư cao cấp.
• Nhược điểm: cần theo dõi tiến độ pháp lý.
• Phù hợp: khách hàng cao cấp, nhà đầu tư dài hạn.

👉 Xem chi tiết Khu đô thị ID Junction

Tiêu chí lựa chọn khu phù hợp

1. Mua để ở thực: nên chọn khu đô thị có tiện ích D2D, ID Junction Gem Sky World hoặc gần cửa sân bay như khu An Thuận hoặc Tiến Lộc
2. Đầu tư ngắn hạn: nên chọn các lô góc, mặt tiền trong khu đô thị, vừa ở vừa kinh doanh, dễ sang nhượng.
3. Đầu tư dài hạn: chọn khu đô thị pháp lý minh bạch, quy mô lớn, gần trục giao thông chính (D2D, STC, ID Junction).

Kết luận & xu hướng tương lai

Trong giai đoạn 2025–2030, khi sân bay Long Thành chính thức vận hành và các tuyến cao tốc hoàn thành. Những khu đô thị xung quanh sân bay Long Thành sẽ đón lượng lớn người dân về sinh sống. Họ là những chuyên gia, kỹ sư… lao động trong sân bay Long Thành hoặc những khu công nghiệp lân cận. Thị trường bất động sản Long Thành sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Tìm mua bất động sản Long Thành ngay hôm nay để hưởng lợi lâu dài cho mai sau.

💬 Hỏi/Đáp nâng cao về khu đô thị gần Sân bay Long Thành (không gồm tái định cư)

❓ “Khu đô thị chuẩn để ở lâu dài” khác “khu đô thị thiên về thương mại” ở điểm nào?

💬 Trả lời: Nhìn 3 nhóm tín hiệu: (a) mật độ & hệ số sử dụng đất (FSI thấp → không gian sống thoáng; FSI cao → thiên thương mại), (b) trục chính – dãy shophouse (tỷ lệ mặt tiền kinh doanh nhiều → phù hợp TM-DV), (c) tiện ích giáo dục – công viên (tập trung cho cư dân ở thực).

❓ Cách “đọc” quy hoạch lô nhanh trong khu đô thị để tránh lỗi chọn lô?

💬 Trả lời: Kiểm tra 5 thứ: mặt cắt đường (≥ 16–24 m cho kinh doanh), hướng nắng – gió, mốc hạ tầng kỹ thuật (tủ điện, hố ga không nằm giữa mặt tiền), khoảng lùi xây dựng, vị trí góc – ngã 3 (ưu tiên góc mở tầm nhìn).

❓ Sống/kinh doanh gần sân bay có lo tiếng ồn?

💬 Trả lời: Hãy hỏi bản đồ hành lang tiếng ồn dự kiến; ưu tiên lô nằm sau dải cây xanh – công viên hoặc cụm thương mại che chắn; dùng kính cách âm, trần xốp XPS; lựa chọn dãy vuông góc trục hướng đường băng sẽ đỡ ồn hơn dãy song song.

❓ ĐT769 mở rộng & các tuyến kết nối tác động thế nào đến khu đô thị?

💬 Trả lời: Trục ĐT769 và các nhánh về QL51, cao tốc HCMC–LT–DG, Biên Hòa–Vũng Tàu là “ống dẫn lưu lượng”. Lô nào gần nút giao – cổng chính – bãi đỗ thường thanh khoản nhanh hơn nhưng giá vào cao; lô trong tiểu khu nội bộ giá “dễ chịu” hơn, phù hợp ở thật/cho thuê dài hạn.

❓ So sánh suất đầu tư mẫu cho 2 kịch bản phổ biến?

💬 Trả lời:

• Kịch bản A (ở + cho thuê phòng): Lô 100–120 m², xây 3–4 tầng, 3–4 phòng cho thuê → dòng tiền đều, hoàn vốn chậm nhưng bền.
• Kịch bản B (shophouse trục chính): Vốn đầu vào lớn hơn, bù lại biên doanh thu cao nếu chọn đúng dãy có lưu lượng đi bộ/đỗ xe.

❓ Thứ tự kiểm tra pháp lý thực tế khi mua trong khu đô thị?

💬 Trả lời: 1) Quy hoạch chi tiết 1/500; 2) Quyết định/chấp thuận chủ trương/đầu tư; 3) Nghiệm thu hạ tầng từng giai đoạn; 4) Điều kiện mua bán – cấp sổ theo từng sản phẩm; 5) Phí/thuế phải nộp khi sang tên; 6) Phụ lục PCCC (nếu là shophouse/căn xây sẵn).

❓ Mẹo đàm phán “đúng giá – đúng thời điểm” với sản phẩm khu đô thị?

💬 Trả lời: Canh 3 mốc: (i) trước cất nóc/đợt mở bán phụ, (ii) sát kỳ thanh toán của chủ nhà cũ (dễ chấp nhận chiết khấu), (iii) sau mốc hạ tầng hoàn thiện lớn (giá đi một nhịp, nhưng dễ đo thanh khoản thật). Luôn so 3 mẫu tương đương trong cùng dãy – cùng bề ngang.

❓ Chi phí sở hữu “ẩn” trong khu đô thị thường bỏ sót?

💬 Trả lời: Phí quản lý (nếu có), phí bảo trì phần chung (nhà xây sẵn), chi phí hoàn thiện mặt ngoài theo quy chuẩn kiến trúc, lệ phí trước bạ/cấp sổ, phí đấu nối điện nước – internet.

❓ Chiến lược SEO BĐS nếu bạn là nhà đầu tư/đơn vị kinh doanh tại Long Thành?

💬 Trả lời: Dùng pillar page “khu đô thị Long Thành” (trang bạn đang đọc) để gom traffic chung; tách cluster: mỗi dự án 1 bài “đinh” (D2D, STC, Gem Sky World, Century City, ID Junction…), tối ưu FAQ riêng cho từng dự án, cài internal link theo dãy/tiểu khu, thêm Schema FAQ/ItemList cho bảng sản phẩm.

❓ Ở thật hay đầu tư: tiêu chí tách đôi để quyết nhanh trong 1 buổi xem?

💬 Trả lời:

• Ở thật: ưu tiên đường 12–16 m, gần trường – công viên – cửa ngõ; tránh lô bị “đâm đường”.
• Đầu tư: ưu tiên lô góc – trục chính 16–24 m – gần cổng; chọn bề ngang ≥ 6 m để linh hoạt công năng.

❓ Hồ sơ – thủ tục sang tên nhanh gọn cho sản phẩm khu đô thị?

💬 Trả lời: CMND/CCCD, sổ hồng/sổ đỏ, hợp đồng mua bán/chuyển nhượng, biên bản bàn giao hạ tầng (nếu nền), biên lai thuế/ phí; đặt lịch công chứng sớm; kiểm tra nghĩa vụ tài chính còn lại (nếu mua từ CĐT) để tránh “kẹt hồ sơ”.

❓ Khi nào nên ưu tiên lô nội khu thay vì mặt tiền trục chính?

💬 Trả lời: Khi mục tiêu là ở yên tĩnh – giá mềm – pháp lý rõ, hoặc cho thuê dài hạn cho chuyên gia/nhân sự sân bay. Biên độ tăng giá có thể đến chậm hơn, nhưng rủi ro vốn hóa kỳ vọng TM-DV thấp hơn.

Xem thêm chuyên mục tư vấn nhà đất Long Thành, hoặc gửi câu hỏi cho Nhà Đất Club, chúng tôi rất vui tư vấn cho bạn.

Cập nhật 21/10/2025