Cập nhật tiến độ xây dựng các dự án nhà ở tại Long Thành

1. Các dự án nhà ở nổi bật tại Long Thành

Khi Sân bay quốc tế Long Thành được phê duyệt, một làn sóng đầu tư vào các dự án bất động sản đã bùng nổ. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:

Dự án D2D Lộc An

• Vị trí: Nằm trên mặt tiền đường DT769, thuộc xã Lộc An, huyện Long Thành. Vị trí này rất thuận lợi để kết nối với các tuyến giao thông chính và Sân bay quốc tế Long Thành.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D).
• Quy mô: Dự án có tổng diện tích khoảng 41,17 ha.
• Sản phẩm: Cung cấp 791 lô đất, bao gồm 270 lô phục vụ tái định cư và 521 lô đất kinh doanh. Diện tích các lô đất dao động từ 90m² đến 350m². 1500 căn nhà ở xã hội.
• Tiến độ: 1500 căn nhà ở xã hội tại đây đang chậm tiến độ triển khai
• Tiện ích: Dự án được quy hoạch bài bản với các tiện ích nội khu như: trường học, chợ, công viên cây xanh, shophouse thương mại.
• Tầm quan trọng: Đây là một trong những dự án khu dân cư đầu tiên được quy hoạch chi tiết và hiện đại tại Long Thành, góp phần hình thành một khu dân cư kiểu mẫu, phục vụ cả nhu cầu tái định cư và đầu tư kinh doanh.

Khu dân cư An Thuận (Victoria City Long Thành)

• Vị trí: Tọa lạc tại xã Long An, gần Quốc lộ 51 và Tỉnh lộ 25B, ngay cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đinh Thuận.
• Quy mô: Tổng diện tích khoảng 50 ha, trong đó đất ở chiếm gần 30 ha.
• Sản phẩm: Hơn 1.000 nền đất, đa dạng về diện tích từ 92m² đến 500m², phù hợp xây dựng nhà liền kề, nhà phố shophouse và biệt thự.
• Tiện ích: Dự án được quy hoạch với hệ thống hạ tầng hoàn thiện, điện âm, nước máy. Tuy nhiên, một số tiện ích nội khu chưa được đồng bộ hoàn toàn.
• Tầm quan trọng: Với vị trí đắc địa và quy mô lớn, khu dân cư An Thuận góp phần cung cấp nguồn cung nhà ở đáng kể, đặc biệt khi nhu cầu an cư tại Long Thành ngày càng tăng cao.

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn là dự án tái định cư có quy mô lớn và được đầu tư đồng bộ, hiện đại nhất tại tỉnh Đồng Nai, phục vụ cho việc di dời, bồi thường cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án sân bay quốc tế Long Thành.

Tổng quan dự án

• Vị trí: Dự án tọa lạc tại xã Lộc An và xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Đây là vị trí chiến lược, nằm gần sân bay quốc tế Long Thành và các tuyến giao thông huyết mạch.
• Quy mô: Với tổng diện tích hơn 282 ha, dự án được quy hoạch để bố trí khoảng 5.000 – 7.000 lô đất, đáp ứng nhu cầu an sinh cho khoảng 30.000 người dân.
• Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai.
• Sản phẩm: Các loại hình đất nền đa dạng, bao gồm:
  • Nhà liền kề: Diện tích phổ biến 80m² – 125m².
  • Nhà vườn: Diện tích lớn hơn, khoảng 250m² – 300m².

Tiến độ dự án tái định cư Long Phước

• Vị trí: Thuộc xã Long Phước, huyện Long Thành.
• Quy mô: Diện tích gần 34 ha.
• Sản phẩm: Dự kiến bố trí 1.048 lô đất tái định cư với diện tích trung bình từ 80m² – 125m², đáp ứng nhu cầu an cư cho khoảng 4.000-4.500 người.
• Tiến độ: Dự án được khởi công cuối năm 2023 nhưng ban đầu gặp một số vướng mắc về mặt bằng do liên quan đến đất rừng sản xuất. Tuy nhiên, vấn đề này đang dần được giải quyết và các nhà thầu đang tăng tốc thi công để sớm hoàn thành hạ tầng.
• Tầm quan trọng: Đây là một trong những khu tái định cư chính cho người dân nhường đất để xây dựng các dự án trọng điểm như đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Việc đẩy nhanh tiến độ dự án có ý nghĩa an sinh xã hội lớn, giúp người dân sớm ổn định cuộc sống.

Khu tái định cư Long Đức

• Vị trí: Nằm trên mặt tiền đường Long Đức – Lộc An, thuộc xã Long Đức, huyện Long Thành.
• Quy mô: Tổng diện tích khoảng 30 ha.
• Sản phẩm: Dự án bố trí 843 lô đất tái định cư, với diện tích từ 85m² – 125m², phục vụ khoảng 3.400 người.
• Tiện ích: Được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh bao gồm: đường giao thông, hệ thống điện âm, nước máy, trường học, công viên cây xanh.
• Tầm quan trọng: Tương tự như khu tái định cư Long Phước, khu tái định cư Long Đức là một phần của kế hoạch bố trí chỗ ở cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Việc hoàn thành dự án này sớm sẽ giúp quá trình giải phóng mặt bằng diễn ra thuận lợi hơn, từ đó đẩy nhanh tiến độ thi công các công trình giao thông trọng điểm.

Gem Sky World:

Đây là một trong những dự án lớn nhất tại Long Thành, do Tập đoàn Đất Xanh phát triển. Với quy mô lên đến 92,2 ha, dự án này được định hướng trở thành khu đô thị thương mại giải trí hiện đại, cung cấp đa dạng các sản phẩm như đất nền, nhà phố, shophouse và biệt thự. Dự án này cách sân bay Long Thành khoảng 7 km.

STC Long Thành

Nằm trên mặt tiền đường DT769, dự án này có quy mô khoảng 23 ha. STC Long Thành cung cấp các sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse và biệt thự với tổng số khoảng 1.000 lô.

Century City

Dự án này có quy mô 49,8 ha, cung cấp các sản phẩm đất nền, shophouse, biệt thự và căn hộ cao tầng. Dự án được quy hoạch thành 3 phân khu chính là Century Center, Century Park và Century Garden.

ID Junction

Dự án khu đô thị phức hợp này có tổng diện tích 41 ha tại trung tâm Long Thành, với các sản phẩm chính là biệt thự, nhà phố và căn hộ.

Fiato City

Đây là một trong những dự án căn hộ cao tầng hiếm hoi tại khu vực gần sân bay. Dự án có 4 tòa tháp cao 18 tầng với khoảng 800 căn hộ, shophouse và penthouse.

2. Quy mô và đặc điểm của các dự án

Các dự án nhà ở tại Long Thành thường có quy mô lớn, từ vài chục đến hơn 100 ha, với mật độ xây dựng thấp và tập trung phát triển các tiện ích nội khu như công viên, trung tâm thương mại, trường học… nhằm hình thành các khu đô thị khép kín, hiện đại.

• Sản phẩm đa dạng: Các dự án chủ yếu cung cấp đất nền, nhà phố và shophouse. Gần đây, các dự án căn hộ chung cư cũng bắt đầu xuất hiện, đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp.
• Vị trí chiến lược: Hầu hết các dự án đều nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, và đặc biệt là gần Sân bay Long Thành, tạo lợi thế lớn về kết nối.
• Pháp lý: Các dự án có pháp lý rõ ràng (quy hoạch 1/500, sổ đỏ từng nền) thường thu hút được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư và người mua ở thực.

3. Tầm quan trọng của việc đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án nhà ở mới ở Long Thành

Việc phát triển các dự án nhà ở mới tại Long Thành không chỉ là xu hướng đầu tư mà còn mang nhiều ý nghĩa quan trọng, đặc biệt trong bối cảnh khu vực này đang tăng tốc phát triển.

• Đáp ứng nhu cầu nhà ở cho lực lượng lao động: Khi Sân bay Long Thành và các khu công nghiệp, khu logistics đi vào hoạt động, một lượng lớn nhân lực (chuyên gia, kỹ sư, công nhân) sẽ đổ về đây làm việc và sinh sống. Các dự án nhà ở mới sẽ đáp ứng nhu cầu này, tạo sự ổn định về an sinh xã hội.
• Thúc đẩy quá trình đô thị hóa: Việc xây dựng các khu đô thị mới, hiện đại sẽ góp phần thay đổi diện mạo Long Thành, biến nơi đây từ một huyện nông nghiệp trở thành một đô thị sân bay năng động, văn minh.
• Gia tăng giá trị bất động sản: Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị sẽ làm gia tăng giá trị của các dự án bất động sản, thu hút các nhà đầu tư dài hạn.
• Phát triển kinh tế địa phương: Các dự án nhà ở mới sẽ kích thích các ngành kinh tế liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, dịch vụ, thương mại…, tạo ra việc làm và tăng nguồn thu cho ngân sách địa phương.

Các dự án sắp xây dựng bị chậm tiến độ, hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị.

• Dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án thương mại: Tỉnh Đồng Nai đang nỗ lực rà soát và kêu gọi các chủ đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các khu đô thị thương mại.
• Các dự án đô thị mới: Bên cạnh các dự án đã triển khai, nhiều chủ đầu tư khác cũng đang trong quá trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý để chuẩn bị khởi công các dự án mới tại các vị trí đắc địa, gần sân bay, đường vành đai và các khu công nghiệp, hứa hẹn sẽ cung cấp thêm nhiều sản phẩm đa dạng cho thị trường bất động sản Long Thành trong tương lai.