Đất nền Long Thành – Toàn cảnh thị trường & cơ hội đầu tư 2025

Đất nền Long Thành đang nổi lên thành tâm điểm đầu tư hấp dẫn bậc nhất Việt Nam.
Cùng với tiến độ thi công thần tốc của sân bay quốc tế Long Thành, hàng loạt tuyến cao tốc và trục giao thông trọng điểm như Đường 25B, DT769, và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang được triển khai đồng bộ, biến toàn khu vực thành một “đại công trường” sôi động.
Sức nóng hạ tầng kéo theo nhu cầu mua đất nền để ở và đầu tư tăng mạnh, khi hàng nghìn kỹ sư, chuyên gia và nhà đầu tư đổ về khu vực này tìm mua nhà đất.

Tin bán đất nền Long Thành mới nhất 2025

Bán đất nền D2D Lộc An giỏ hàng 11/2025 – giá cực mềm trong lúc bất động sản Long Thành đang sôi động

Lô thường 90m, lô góc: 109m

Bán đất MT đường Bưng Cơ, Lộc An, Long Thành 148,2m², Sổ hồng sẵn, giá 3tỷ.

148,2m² MT Bưng Cơ – Giá chỉ 3 tỷ

Bán đất D2D Lộc An – 5x20m, đối diện chợ, sẵn sổ đỏ – giá chỉ 3.7 tỷ

100m² (5×20) – Giá 3,7 tỷ

1 2 Next

Vị trí & lợi thế của đất nền Long Thành

Long Thành nằm ở trung tâm tam giác kinh tế TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu. Từ đây, chỉ mất khoảng 30–40 phút để kết nối đến các thành phố lớn thông qua mạng lưới hạ tầng:

• Sân bay quốc tế Long Thành: công trình trọng điểm quốc gia, giai đoạn 1 dự kiến vận hành từ 2026, công suất 25 triệu khách/năm.
• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết, Dầu Giây – Liên Khương: mở ra khả năng kết nối toàn miền Đông Nam Bộ.
• Tuyến metro và đường sắt nhẹ được nghiên cứu kết nối sân bay với TP.HCM.
• QL51, QL25B và các tuyến vành đai tạo mạng lưới giao thông liên hoàn.

So với Nhơn Trạch hay Phú Mỹ, Long Thành có ưu thế đặc biệt: vừa gần TP.HCM, vừa là “cửa ngõ hàng không quốc tế” trong tương lai. Đây là lý do khiến giới đầu tư coi đầu tư bất động sản Long Thành là lựa chọn chiến lược.

Phân loại đất nền tại Long Thành

Không phải tất cả đất nền Long Thành đều giống nhau. Nhà đầu tư cần phân biệt rõ:

Đất nền dự án

Được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh. Tiêu biểu:

• Khu đô thị D2D Lộc An: Được đánh giá cao về quy hoạch, hạ tầng đồng bộ, nằm gần trục chính dẫn vào sân bay.
• An Thuận: khu dân cư đông đúc, liền kề QL51, tiềm năng cho thuê kinh doanh.
• Tiến Lộc Garden: dự án quy mô bài bản, có không gian sống xanh, tiện ích đầy đủ.

👉 Đây là phân khúc được nhiều người tìm kiếm khi muốn mua bán đất nền Long Thành an toàn, pháp lý minh bạch.

Đất nền phân lô tự do

Thường do cá nhân, hộ gia đình tách thửa và bán ra. Ưu điểm là giá rẻ, diện tích đa dạng. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ pháp lý và hạ tầng.

Đất nền tái định cư

Chủ yếu phục vụ nhu cầu tái định cư khi giải phóng mặt bằng sân bay. Các khu tiêu biểu:

• Tái định cư Long Đức: quy mô gần 30ha, 843 lô đất, diện tích trung bình 85–125m².
• Tái định cư Bình Sơn, Long Phước: hạ tầng đang hoàn thiện, cư dân về ở đông dần.

Giá bán đất nền Long Thành 2025

Giá bán đất nền tại Long Thành có sự chênh lệch lớn tùy vị trí:

• Khu trung tâm thị trấn Long Thành: dao động 50–80 triệu/m², đặc biệt tại các tuyến đường lớn như Lê Duẩn, Nguyễn Hải.
• Lộc An – Bình Sơn: 30–50 triệu/m², được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch sân bay.
• Long Đức – Cẩm Đường: 18–30 triệu/m², khu vực tái định cư, giá còn mềm.
• Các xã xa trung tâm: 12–20 triệu/m², phù hợp đầu tư trung hạn.

📊 Chiến lược đầu tư giai đoạn 2025–2030

Khi sân bay vận hành, nhu cầu ở thực và đầu tư tăng mạnh, giá bán đất nền quanh sân bay có thể tăng mạnh. Nhiều nhà đầu tư chọn thời điểm này để cơ cấu danh mục, đồng thời tham khảo chiến lược đầu tư đất nền Long Thành giai đoạn 2025–2030 nhằm đón đầu sóng hạ tầng.

Tiềm năng đầu tư mua bán đất nền Long Thành

• Dòng vốn hạ tầng: Nhà nước rót hàng trăm nghìn tỷ đồng cho sân bay và cao tốc → bảo chứng cho giá trị BĐS.
• Nhu cầu ở thực: hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động sẽ về Long Thành làm việc. Nhu cầu nhà ở tăng mạnh.
• Tính thanh khoản cao: Đất nền luôn được coi là kênh đầu tư an toàn, dễ mua bán.
• Khả năng tăng giá bền vững: nhờ vị trí cửa ngõ hàng không và trung tâm logistics.

Rủi ro & lưu ý khi mua bán đất nền Long Thành

Bên cạnh cơ hội, mua bán đất nền Long Thành cũng có rủi ro:

• Pháp lý: cần kiểm tra kỹ sổ đỏ, quy hoạch 1/500, tránh mua đất chưa đủ điều kiện tách thửa.
• Đất phân lô trái phép: một số nơi tự ý phân lô, không có sổ riêng, tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp.
• Giá bị đẩy cao ảo: môi giới “thổi giá” khi có thông tin hạ tầng mới.

👉 Lời khuyên: chỉ nên mua đất nền Long Thành có sổ riêng, công chứng sang tên và ưu tiên dự án, khu tái định cư được quy hoạch chính thức.

Khu vực nổi bật để mua đất nền tại Long Thành

• D2D Lộc An: đối diện 4 tòa chung cư đang xây dựng, hạ tầng hiện đại.
• An Thuận: đông dân cư, vị trí sát QL51, thuận tiện kinh doanh.
• Tiến Lộc Garden: môi trường sống trong lành, nhiều tiện ích.
• Tái định cư Long Đức: quy mô 30ha, 843 lô, hạ tầng hoàn chỉnh.

Mỗi khu có thế mạnh riêng: từ ở thực, cho thuê, đến đầu cơ tăng giá. Nhà đầu tư nên cân nhắc mục tiêu mua bán đất nền Long Thành để chọn khu vực phù hợp.

Kinh nghiệm mua bán đất nền Long Thành

1. Xác định mục đích mua bán: nếu để ở, ưu tiên khu đông dân cư, gần trường học – chợ. Nếu đầu tư, chọn khu gần sân bay hoặc trung tâm thị trấn.
2. Cân nhắc tài chính: giá đất Long Thành tăng nhanh, nên chuẩn bị vốn đối ứng và phương án vay ngân hàng hợp lý.
3. Kiểm tra hạ tầng: điện, nước, đường, pháp lý đầy đủ.
4. Chọn lô đất vuông vắn, vị trí đẹp: ưu tiên góc 2 mặt tiền hoặc gần tiện ích.

Kết luận

Đất nền Long Thành đang hội tụ đầy đủ yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa”: sân bay quốc tế, hạ tầng liên kết vùng, nhu cầu nhà ở thực, dòng vốn đầu tư mạnh mẽ. Từ nay đến 2030, đây được xem là kênh đầu tư hấp dẫn, an toàn và sinh lời cao.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán đất nền Long Thành, hãy bắt đầu ngay hôm nay để đón đầu làn sóng tăng giá khi sân bay đi vào hoạt động.

Mua bán đất nền Long Thành ở đâu?

Với số lượng dự án và tin rao lớn, việc tìm kênh uy tín là rất quan trọng. Nhà Đất Club Long Thành cung cấp:

• Thông tin chính xác, pháp lý rõ ràng.
• Tin rao đất nền cập nhật liên tục.
• Đội ngũ tư vấn am hiểu thị trường địa phương.

❓ Hỏi đáp về đất nền Long Thành

❓ Mua đất nền Long Thành năm 2025 có còn tiềm năng không?

💬 Có. Long Thành vẫn là tâm điểm của khu vực Đông Nam Bộ nhờ hạ tầng giao thông lớn: sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, và vành đai 3–4. Giá đã tăng mạnh giai đoạn 2020–2022 nhưng vẫn còn dư địa khi sân bay hoàn thiện và dân cư dịch chuyển về.

❓ Nên chọn khu vực nào ở Long Thành để mua đất nền?

💬 Các khu được săn nhiều nhất gồm Lộc An – Bình Sơn (gần sân bay), Long Đức (đô thị hóa nhanh), An Phước và Phước Thái (gần cao tốc). Nhà đầu tư có thể chọn khu dân cư đã có sổ để an toàn, hoặc khu tái định cư để đón đầu giá trị hạ tầng.

❓ Mức giá đất nền Long Thành hiện nay là bao nhiêu?

💬 Tùy vị trí và pháp lý: đất nền dân cư từ 22–38 triệu/m², khu đô thị từ 40–70 triệu/m², đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn khoảng 26–35 triệu/m². Khu vực gần trục DT769 hoặc QL51 thường có giá cao hơn.

❓ Nên mua đất nền dự án hay đất dân cư sổ riêng?

💬 Nếu mục tiêu an cư hoặc lướt sóng ngắn hạn thì ưu tiên đất dân cư có sổ riêng, hạ tầng sẵn. Nếu đầu tư trung dài hạn (3–5 năm), đất dự án quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín là lựa chọn tốt.

❓ Đất nền gần sân bay có bị quy hoạch hành lang an toàn bay không?

💬 Có một phần vùng đệm kỹ thuật nhưng đa số khu dân cư hiện tại nằm ngoài hành lang cấm. Nên tra cứu quy hoạch tại phòng TN&MT Long Thành hoặc cổng dongnai.gov.vn để xác minh trước khi giao dịch.

❓ Thủ tục mua bán đất nền Long Thành cần lưu ý gì?

💬 Kiểm tra sổ gốc, quy hoạch, mục đích sử dụng, thế chấp, tranh chấp. Giao dịch phải công chứng, thanh toán qua ngân hàng. Nên có phụ lục ràng buộc thời gian bàn giao, phạt chậm tiến độ hoặc phát sinh pháp lý.

❓ Đất nền Long Thành có thể vay ngân hàng không?

💬 Được, nếu là đất ở có sổ đỏ. Ngân hàng thẩm định thường cho vay 50–70 % giá trị. Đất nông nghiệp hoặc đất chưa lên thổ cư sẽ khó vay; trường hợp này có thể thế chấp tài sản khác để bổ sung vốn.

❓ Khi nào nên mua đất nền Long Thành để được giá tốt?

💬 Thời điểm tốt thường là cuối quý IV – đầu quý I khi thanh khoản chậm, chủ đất cần xoay vốn. Ngoài ra, giai đoạn trước khi các tuyến cao tốc hoặc hạ tầng lớn hoàn thành là lúc dễ săn được giá tốt.

❓ Có nên mua đất nền chưa lên thổ cư ở Long Thành?

💬 Nếu bạn có vốn dài hạn thì có thể, vì chi phí chuyển mục đích sang thổ cư không quá lớn (khoảng 1–1,2 triệu/m²) và biên lợi nhuận khi hạ tầng phát triển vẫn cao. Tuy nhiên, phải đảm bảo đất không dính quy hoạch hoặc hành lang bảo vệ.

❓ Mua đất nền Long Thành nên đầu tư bao lâu để sinh lời?

💬 Giai đoạn 2025–2030 được coi là “thời kỳ vàng” của Long Thành khi sân bay vận hành, hạ tầng đồng bộ. Nhà đầu tư nên nắm giữ tối thiểu 3 năm để hưởng trọn biên độ tăng giá, thay vì lướt sóng ngắn hạn.