Bán nhà đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn: Tổng quan, phân tích thị trường, tư vấn đầu tư 2025 – 2030

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn là khu dân cư quy mô lớn nhất phục vụ giải phóng mặt bằng sân bay quốc tế Long Thành. Với vị trí liền kề khu sân bay, hạ tầng hoàn chỉnh và dân cư về ở đông, là nơi an cư lý tưởng mới của hàng ngàn hộ dân. Anh chị có nhu cầu mua bán hay ký gửi bất động sản tại đây liên hệ Nhà Đất Club để được tư vấn tốt nhất.

Danh sách bán nhà đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn

🛫 Sân bay quốc tế Long Thành – giấc mơ trung tâm hàng không Đông Nam Á

Sân bay quốc tế Long Thành không chỉ là một công trình hạ tầng giao thông đơn thuần, mà là biểu tượn…

Bản tin cập nhật thị trường bất động sản Long Thành (Đồng Nai) – Tháng 11 / 2025

1️⃣ Toàn cảnh thị trường: Sức nóng quay lại Tháng 11/2025, bất động sản Long Thành đan…

Giới thiệu & phân tích bất động sản Long Thành

Bất động sản Long Thành đang dần bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Do tác động từ quy hoạch, phát tr…

1 2 3 … 19 Next

🧭 1. Tổng quan khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn

📍 1.1. Vị trí & Quy mô

• Vị trí: Nằm tại hai xã Lộc An và Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
• Tổng diện tích: Gần 282 ha
• Số nền tái định cư: Hơn 7.000 lô đất (dành cho các hộ dân bị thu hồi đất làm sân bay Long Thành)
• Tổng vốn đầu tư: Gần 3.800 tỷ đồng
• Chủ đầu tư hạ tầng: Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh Đồng Nai

Khu tái định cư nằm ngay phía Nam của sân bay Long Thành, giáp tuyến ĐT769, cách Trung tâm hành chính Long Thành chỉ 10 phút di chuyển, thuận tiện kết nối QL51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và tuyến Biên Hòa – Vũng Tàu.

🏗️ 1.2. Mục tiêu hình thành

Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn được quy hoạch để:

• Bố trí nơi ở mới cho hơn 4.800 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án sân bay quốc tế Long Thành.
• Tạo khu dân cư kiểu mẫu, đồng bộ hạ tầng, tiện ích, trường học, trung tâm y tế, khu hành chính.
• Hướng đến phát triển thành “đô thị vệ tinh phía Đông sân bay”, góp phần hình thành khu trung tâm dịch vụ hàng không Long Thành trong tương lai.

📊 2. Phân tích thị trường và xu hướng nhà đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn

💰 2.1. Khảo sát thị trường thực tế (cập nhật tháng 10/2025)

💡 Giá tham khảo cập nhật từ thực tế giao dịch tại khu vực. Một số lô ký gửi độc quyền tại Nhà Đất Club có giá mềm hơn thị trường 5–10%.

📈 2.2. Xu hướng giá 2025–2030

• Năm 2024–2025: Giá đất tăng trung bình 10–12%/năm, đặc biệt ở các tuyến giáp khu dân cư D2D và trục ĐT769.
• Dự báo giai đoạn 2026–2030, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, giá đất tại khu tái định cư có thể tăng 40–60%, nhất là những lô mặt tiền và gần khu dịch vụ sân bay.
• Nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu mua gom đất nền tại đây để đón đầu nhu cầu thương mại – lưu trú – cho thuê nhà ở công nhân và chuyên gia.

🏗️ 3. Hạ tầng và dân cư khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn

🗺️ 3.1. Hạ tầng đồng bộ tđc Lộc An – Bình Sơn

Khu tái định cư được quy hoạch 12 phân khu, chia thành các khu chức năng rõ ràng:

• Đất liên kế, biệt thự, khu thương mại – dịch vụ
• Trường học, công viên cây xanh, hồ điều hòa, khu hành chính
• Hệ thống điện âm, nước sạch, viễn thông hiện đại
• Đường nội khu rộng 6–24m, có vỉa hè, cây xanh và đèn chiếu sáng đồng bộ

Tính đến năm 2025, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện 100%, dân cư về ở đông, nhiều tuyến phố thương mại hình thành sầm uất.

🌳 3.2. Cộng đồng & tiện ích

• Hệ thống trường mầm non, tiểu học, THCS Lộc An – Bình Sơn đã đi vào hoạt động.
• Khu chợ trung tâm, công viên cây xanh, hồ cảnh quan được hoàn thiện, tạo môi trường sống trong lành.
• Nhiều cửa hàng, quán cà phê, dịch vụ ăn uống, nhà nghỉ đã mở ra phục vụ cư dân và công nhân thi công sân bay.
• Gần khu tái định cư D2D Lộc An – tạo thành cụm dân cư – thương mại lớn nhất khu vực phía Nam sân bay.

📺 VTV4 Nói về khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn

🏡 4. Tư vấn bất động sản Lộc An – Bình Sơn | Nhà Đất Club

4.1. Tư vấn pháp lý nhà đất Lộc An – Bình Sơn

• Tình trạng pháp lý: nền TĐC đã có sổ đỏ riêng từng lô, quy hoạch ở, hạ tầng hoàn thiện (điện – nước – vỉa hè – cây xanh).
• Kiểm tra trước giao dịch:
  1. Đối chiếu số thửa, tờ bản đồ trên sổ với thực địa;
  2. Tra cứu quy hoạch – chỉ giới xây dựng;
  3. Xác minh tình trạng thế chấp/ tranh chấp;
  4. Kiểm thuế/ phí dự kiến.
• Quy trình mua bán gợi ý (4 bước): Đặt cọc → Công chứng → Nộp thuế, lệ phí → Sang tên cập nhật sổ.
• Lưu ý hợp đồng: mô tả vị trí, diện tích, ranh giới thật chính xác; ghi rõ tình trạng bàn giao (sạch/ không tranh chấp); điều khoản phạt cọc/ chậm thanh toán; thời hạn sang tên.
• Xây dựng: xin phép theo quy chuẩn khu (mật độ, tầng cao, khoảng lùi…); nên thuê thiết kế/ giám sát để đảm bảo kiểm soát chi phí và tiến độ.

4.2. Tư vấn đầu tư khu dân cư Lộc An – Bình Sơn: lãi vốn + dòng tiền cho thuê

Hai chiến lược chính:

• Lãi vốn (capital gain): ưu tiên vị trí mặt đường 16–20m, gần trục chính – tiện ích – cụm thương mại. Khung kỳ vọng lợi nhuận trung hạn gắn với tiến độ khai thác sân bay/ hạ tầng kết nối.
• Dòng tiền (rental yield): xây nhà 2–3 tầng tối giản, mỗi tầng 1–2 căn cho thuê (nhân sự sân bay, chuyên gia, hộ gia đình trẻ).
  Gợi ý tối ưu:
• Lô vuông vắn, hạ tầng đồng bộ, dân cư ở thực luôn dễ thanh khoản.
• Với nhà cho thuê: mặt tiền 5–6m rất “dễ bố trí” (1 sảnh – 1 cầu thang – 1 căn/tầng), tối ưu chi phí vệ sinh – điện nước tách công tơ.
• Kịch bản rủi ro: chu kỳ thị trường chậm → ưu tiên bám giá trị sử dụng (ở/ cho thuê) để “chịu đựng” chu kỳ.
• Khi vào/ra hàng: thời điểm – truyền thông – pháp lý là 3 trụ cột quyết định tốc độ và mức giá.

4.3. Tư vấn mua để định cư tại khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn

• Lợi thế ở thực: gần sân bay, khu công nghiệp – dịch vụ, đường nội khu rộng 12–20–40m; hạ tầng ngầm gọn gàng; cộng đồng dân cư văn minh.
• Chọn lô:
  • Gần trường – chợ – công viên nếu có trẻ nhỏ;
  • Hẻm nội bộ yên tĩnh cho gia đình cần an ninh – ít ồn;
  • Lô góc/ mặt trục chính phù hợp kinh doanh hộ gia đình.
• Nhu cầu thiết yếu: bãi đỗ xe, lối dạo bộ, an ninh camera, gần trạm y tế/ nhà thuốc.
• Tổng chi phí: giá đất + thuế, phí sang tên + chi phí xây (suất đầu tư cơ bản/ m²) + nội thất tối thiểu.
• Mẹo mua: khảo sát ban ngày & tối, xem mực nước mưa, hỏi hàng xóm về tiếng ồn/ mùi/ kẹt xe.

4.4. Tư vấn lựa chọn hướng nhà đất theo tuổi gia chủ

• Đông Tứ Mệnh (Khảm, Ly, Chấn, Tốn) hợp: Đông, Đông Nam, Nam, Bắc.
• Tây Tứ Mệnh (Càn, Khôn, Cấn, Đoài) hợp: Tây, Tây Bắc, Đông Bắc, Tây Nam.
• Gợi ý thực tế: nếu hướng đất chưa hợp tuổi, có thể xoay hướng cửa/ bếp/ ban thờ, bố trí đón sáng – gió để tăng cảm giác dễ chịu; cây xanh, giếng trời cải thiện vi khí hậu.
• Ưu tiên công năng trước phong thủy cứng nhắc; phong thủy hỗ trợ, pháp lý – vị trí – hạ tầng vẫn là nền tảng giá trị.

4.5. Các loại hình đầu tư phổ biến tại tđc Lộc An – Bình Sơn

1. Nhà phố để ở & cho thuê:
   Phù hợp hộ gia đình hoặc đầu tư dòng tiền dài hạn.
2. Shophouse – Mặt tiền thương mại:
   Đón đầu nhu cầu kinh doanh dịch vụ sân bay, logistics.
3. Nhà trọ & căn hộ mini:
   Hưởng lợi lớn khi công nhân, kỹ sư, chuyên gia về làm việc quanh khu vực.
4. Mua – Ký gửi – Sang nhượng:
   Kênh đầu tư linh hoạt, thanh khoản cao nhờ hạ tầng và dân cư sẵn có.

4.6. Tư vấn bán nhà đất khu Lộc An – Bình Sơn

• Chuẩn bị hồ sơ: sổ gốc, trích lục, bản vẽ hiện trạng (nếu có), giấy tờ nộp thuế cũ, giấy phép xây dựng/ hoàn công (nhà).
• Tối ưu marketing: ảnh nắng sớm, góc rộng; video ngắn <60s; map chuẩn; thông số rõ (diện tích, lộ giới, quy hoạch, tiềm năng).
• Định giá: so sánh lô tương đồng trong bán – đã bán; chừa biên độ thương lượng 2–5%.
• Ký gửi cùng Nhà Đất Club: phân phối qua hệ sinh thái website/ mạng xã hội/ cộng tác viên, hợp đồng trích thưởng minh bạch, cập nhật lead/ lịch xem thực tế.
• Thanh khoản: lô đẹp, pháp lý sạch, mô tả trung thực → chốt nhanh; tránh “treo giá” quá lâu làm chai listing.

4.7. Nhà Đất Club Long Thành hỗ trợ

Bạn đang sở hữu lô đất tại Lộc An – Bình Sơn và muốn bán nhanh, đúng giá?
Hãy để Nhà Đất Club Long Thành hỗ trợ bạn trọn gói:

• Định giá theo khu vực và phân khu,
• Chụp ảnh, đăng tin, quảng cáo đa kênh,
• Báo cáo kết quả tiếp cận & hỗ trợ công chứng sang tên.

👉 Gửi thông tin ký gửi tại: Trang ký gửi Nhà Đất Club Long Thành

✳️ 5. Kết luận

💡 Tái định cư Lộc An – Bình Sơn hội đủ vị trí – hạ tầng – pháp lý – cộng đồng dân cư để vừa ở bền vững, vừa đầu tư an toàn. Dù bạn mua ở, đầu tư hay cần bán nhanh, hãy ưu tiên kiểm tra pháp lý – so sánh vị trí – tính tổng chi phí – kế hoạch ra quyết định rõ ràng.
Anh chị cần trợ giúp chọn lô phù hợp, gọi/Zalo 082 39 39 369 – Nhà Đất Club đồng hành cùng bạn từ xem lô đến công chứng, sang tên.

❓ 6. Hỏi đáp thường gặp về nhà đất tđc Lộc An – Bình Sơn

❓1. Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn ở đâu?

💬 Nằm tại hai xã Lộc An và Bình Sơn, huyện Long Thành, Đồng Nai – ngay phía Nam sân bay quốc tế Long Thành, giáp ĐT769.

❓2. Dự án đã có sổ đỏ chưa?

💬 Tất cả các lô đất đã có sổ hồng riêng, có thể giao dịch và xây dựng tự do.

❓3. Giá đất khu tái định cư hiện nay bao nhiêu?

💬 Dao động 2,2 – 6,5 tỷ/nền tùy vị trí, hướng, và tuyến đường.

❓4. Có thể đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh được không?

💬 Hoàn toàn có thể. Dân cư đông, vị trí gần sân bay – phù hợp làm nhà trọ, cửa hàng, quán ăn, văn phòng.

❓5. Tôi muốn ký gửi hoặc mua đất tại khu này thì làm thế nào?

💬 Liên hệ Nhà Đất Club Long Thành qua hotline 0823 939 369 hoặc điền form trên trang Ký gửi nhà đất Long Thành để được hỗ trợ nhanh nhất.

Cập nhật 22/10/2025