Đẹp quá! Siêu Sân bay Quốc tế Long Thành trước ngày về đích – Tác động tới bất động sản khu vực (12/2025)

Hàng loạt hình ảnh thực tế vừa được ghi nhận tại công trường Sân bay Quốc tế Long Thành cho thấy toàn bộ dự án đang bước vào giai đoạn nước rút quan trọng nhất. Từ nhà ga, đường băng, tháp không lưu cho đến hệ thống jet bridge, băng chuyền và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ… đều đang hoàn thiện với tốc độ rất cao.

1. Bên trong Nhà ga hành khách: Hệ thống kỹ thuật, cơ điện và hoàn thiện nội thất tăng tốc

Những khung hình mới cho thấy hàng trăm kỹ sư, công nhân đang làm việc liên tục để hoàn thiện:

• Hệ thống băng chuyền hành lý, thang cuốn, thang băng chuyền tự động.
• Trần kim loại, hệ thống đèn LED, cơ điện – MEP.
• Các khu vực check-in, soi chiếu, đường ống kỹ thuật… đang lộ rõ kết cấu hiện đại của một nhà ga quy mô quốc tế.

Không gian nhà ga đã thành hình, đúng tiến độ chuẩn bị cho giai đoạn lắp đặt thiết bị chuyên ngành hàng không.

2. Cầu ống lồng (Jet Bridge) đã lắp đặt – sẵn sàng cho ngày đón chuyến bay đầu tiên

Loạt hình ảnh từ công trường cho thấy nhiều cầu ống lồng đã được đưa vào vị trí.
Đây là một trong những hạng mục quan trọng nhất để phục vụ khai thác bay giai đoạn 1.

Sự xuất hiện của hệ thống jet bridge đánh dấu bước tiến lớn trong việc hoàn thiện mặt bằng và kết nối giữa nhà ga – sân đỗ máy bay.

3. Khung thép và mặt dựng nhà ga: Hoàn thiện ấn tượng

Khu vực mặt dựng kính, hệ khung thép bao che nhà ga đang được hoàn thiện đồng bộ:

• Nhiều hạng mục kính đã lắp xong.
• Hệ thống mái vòm, sảnh đi bộ trên cao, cầu nối giữa các phân khu đã thành hình.
• Các đội thi công triển khai ba ca để bảo đảm tiến độ.

Toàn bộ khu vực nhà ga nhìn từ xa đã toát lên dáng dấp của một siêu sân bay trung chuyển của khu vực.

4. Đường băng – đường lăn – sân đỗ: Gần như hoàn thiện

Flycam mới nhất cho thấy:

• Đường băng số 1 đã hoàn thiện lớp bê tông mặt, sơn kẻ vạch, đèn hiệu đánh dấu.
• Các đường lăn, sân đỗ, dải phân cách và hệ thống thoát nước hoàn thiện đến 95%.
• Khu vực trung tâm điều hành, tháp kiểm soát không lưu hiện rõ trong tổng thể mặt bằng.

Đây là những dấu hiệu quan trọng cho thấy Long Thành đã sẵn sàng bước vào giai đoạn vận hành thử.

5. Nội thất Tháp không lưu – Trung tâm điều hành bay: Lắp đặt thiết bị

Bên trong tháp điều khiển, bàn console, hệ thống giám sát không lưu, camera, đài chỉ huy… đang được lắp đặt.

Không gian điều hành bay đã định hình hoàn chỉnh, chuẩn bị bước vào giai đoạn chạy thử thiết bị – kiểm định an toàn bay.

6. Hệ thống đèn hiệu đường băng đã sáng – Cột mốc quan trọng trước ngày vận hành

Hệ thống đèn tiếp cận, đèn đường băng, đèn tim đường lăn đã được bật thử nghiệm thành công trong đêm, tạo ra khung cảnh mãn nhãn như một sân bay đang hoạt động.

Đây là tín hiệu cực kỳ quan trọng: hạ tầng kỹ thuật hàng không đã chuyển sang giai đoạn kiểm thử.

7. Sân bay Long Thành – Từ đại công trường trở thành cửa ngõ hàng không mới của Việt Nam

Với hàng loạt hạng mục trọng yếu đã bước vào giai đoạn hoàn thiện, Sân bay Quốc tế Long Thành đang tiến gần đến mục tiêu đón chuyến bay đầu tiên vào cuối năm 2025.

Dự án được kỳ vọng:

• Giảm tải cho Tân Sơn Nhất.
• Mở ra trung tâm trung chuyển mới của Đông Nam Á.
• Thúc đẩy giá trị bất động sản toàn vùng Long Thành – Nhơn Trạch – Phú Mỹ tăng trưởng mạnh mẽ.

8. Tác động đến thị trường bất động sản xung quanh Sân bay Long Thành

Việc hàng loạt hạng mục trọng yếu như đường băng, tháp không lưu, cầu ống lồng, nhà ga hành khách và hệ thống đèn hiệu bước vào giai đoạn hoàn thiện không chỉ là tín hiệu về tiến độ dự án, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa cực mạnh đối với thị trường bất động sản Long Thành – Nhơn Trạch – Phú Mỹ – Trảng Bom – Biên Hòa.

Dưới đây là những tác động nổi bật nhất:

8.1. Giá trị đất nền và đất đô thị quanh sân bay tăng theo tiến độ thực

Khi dự án chuyển từ “hình ảnh quy hoạch” sang “công trình hiện hữu”, thị trường ngay lập tức phản ứng:

• Đất trong các khu đô thị hoàn chỉnh như D2D Lộc An, Tiến Lộc Garden, An Thuận, Gem Sky World, ID Junction, STC Long Thành, ghi nhận lượng tìm kiếm tăng mạnh.
• Nhà phố, shophouse gần trục Lê Duẩn – Nguyễn Hải – DT769 – 25C nhận được nhiều sự quan tâm từ khách đầu tư lẫn khách tìm điểm kinh doanh.
• Những khu vực có thể hình thành trung tâm dịch vụ hàng không – logistics – lưu trú ghi nhận mức độ tăng giá rõ rệt.

Tiến độ thi công hoàn thiện là tín hiệu khẳng định: rủi ro giảm – kỳ vọng tăng – biên độ lợi nhuận mở rộng.

8.2. Sự hình thành “Trung tâm năng lượng sân bay” – động lực tăng trưởng dài hạn

Từ 2025 trở đi, quanh sân bay Long Thành sẽ hình thành:

• Hệ sinh thái dịch vụ hàng không
• Cụm khách sạn – trung tâm hội nghị – thương mại
• Logistics – kho bãi – vận chuyển liên vùng
• Bất động sản cho thuê phục vụ chuyên gia, phi công, kỹ sư, nhân sự sân bay

Nhu cầu thật về nhà ở – lưu trú – mặt bằng kinh doanh – kho vận sẽ tăng liên tục trong 5–10 năm.

Điều này tạo nền cho dòng tiền bền vững, đặc biệt tại các khu đô thị gần cửa ngõ sân bay.

8.3. Cơ sở hạ tầng kết nối được hoàn thiện đồng bộ

Khi sân bay đi vào hoạt động, hàng loạt tuyến huyết mạch sẽ được đẩy nhanh tiến độ:

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu
• Vành đai 4 – Vành đai 3 mở rộng
• Đường T2, T3 kết nối trực tiếp nhà ga
• Mở rộng 25C, Lò Gốm, DT769, QL51

Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh giúp:

• Thời gian di chuyển từ TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu rút ngắn đáng kể
• Long Thành trở thành điểm trung chuyển mới của khu vực Đông Nam Bộ
• Giá trị bất động sản “ăn theo hạ tầng” tăng đều theo từng nhịp hoàn thiện

8.4. Sự dịch chuyển đầu tư từ TP.HCM sang vùng ven

Trong bối cảnh quỹ đất đô thị TP.HCM khan hiếm, Long Thành trở thành lựa chọn mới cho:

• Doanh nghiệp mở rộng nhà máy, kho vận
• Nhà đầu tư muốn tìm biên độ tăng giá dài hạn
• Người mua ở thật muốn không gian sống tốt, hạ tầng mới

Xu hướng “dịch chuyển tài sản” đang hình thành rõ và sẽ mạnh nhất giai đoạn 2025–2030.

8.5. Tâm lý thị trường chuyển từ chờ đợi sang hành động

Hình ảnh thi công trước đây mang tính kỳ vọng.
Nhưng hình ảnh hoàn thiện thực tế như:

• Đèn đường băng sáng trong đêm
• Jet bridge đã lắp đặt
• Nhà ga hiện rõ hình khối
• Tháp không lưu vào giai đoạn lắp đặt thiết bị

… chính là cú hích tâm lý cực mạnh.

Nhà đầu tư nhìn thấy “sân bay đang thành hình” → niềm tin mạnh hơn → dòng tiền chảy vào khu vực nhanh hơn.

8.6. Long Thành trở thành điểm nóng của chu kỳ tăng trưởng mới 2025–2030

Khi sân bay vận hành:

• Dòng khách quốc tế
• Hàng hóa
• Logistics
• Dịch vụ cao cấp
• Thu hút dân cư và chuyên gia

8.7. Kết luận đánh giá tác động đến bất động sản khu vực

… sẽ tạo ra chu kỳ tăng giá thứ hai, mạnh mẽ hơn nhiều so với giai đoạn 2018–2021.

Bất động sản quanh sân bay Long Thành sẽ không chỉ tăng giá theo kỳ vọng, mà tăng theo hiệu quả kinh tế thực tế khi sân bay hoạt động.

Những hình ảnh mới nhất từ đại công trường Long Thành không chỉ báo hiệu tiến độ gấp rút trước ngày vận hành, mà còn mở ra một chu kỳ phát triển mới cho toàn bộ khu vực.

Đối với nhà đầu tư, Long Thành thời điểm này bước vào giai đoạn:

Rủi ro thấp – Biên lợi nhuận cao – Dòng tiền tương lai mạnh.

Nhà Đất Club sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ, phân tích thị trường và đánh giá cơ hội đầu tư tại từng khu đô thị, từng phân khu quanh sân bay.

9. Hỏi – Đáp về tiến độ Sân bay Long Thành và tác động đến bất động sản

1. Khi nào Sân bay Quốc tế Long Thành dự kiến đón chuyến bay đầu tiên?

Theo kế hoạch mới, sân bay sẽ đón chuyến bay đầu tiên vào cuối năm 2025 sau khi hoàn thành các hạng mục cốt lõi như nhà ga, đường băng số 1, tháp không lưu, hệ thống đèn hiệu và thử nghiệm kỹ thuật.

2. Tiến độ các hạng mục chính hiện nay đến đâu?

• Đường băng số 1: Hoàn thiện sơn kẻ, đèn hiệu, kết cấu mặt đường.
• Nhà ga hành khách: Thi công hoàn thiện nội thất, MEP, băng chuyền, thang cuốn.
• Cầu ống lồng (Jet Bridge): Nhiều bộ đã lắp đặt hoàn chỉnh.
• Tháp không lưu: Bàn điều hành và thiết bị giám sát đang lắp đặt.
• Hệ thống đèn đường băng: Đã thử nghiệm thành công trong đêm.

Tiến độ hiện được đánh giá đạt yêu cầu cho mục tiêu vận hành giai đoạn 1.

3. Việc hoàn thiện sân bay Long Thành tác động như thế nào đến giá bất động sản?

Có ba tác động rõ nhất:

1. Kỳ vọng tăng giá mạnh lên khi hình ảnh thực tế cho thấy sân bay sắp hoàn thiện.
2. Dòng tiền đầu tư dịch chuyển về Long Thành, đặc biệt tại các khu đô thị gần cửa ngõ sân bay.
3. Nhu cầu thật về nhà ở, lưu trú, dịch vụ – logistics – mặt bằng kinh doanh tăng đột biến giai đoạn 2025–2030.

4. Khu vực nào được hưởng lợi rõ rệt nhất?

• D2D Lộc An – An Thuận – Tân Lập – Bình Sơn: Gần sân bay, pháp lý sạch, dân cư hiện hữu.
• Các trục đường Lê Duẩn – Nguyễn Hải – DT769 – 25C – Lò Gốm: Khu vực cửa ngõ ra vào sân bay.
• Khu logistics, kho bãi quanh QL51, Sonadezi, Lộc An – Bình Sơn.
• Long Phước (mới) – khu vực nằm sát sân bay, đang trở thành trung tâm dịch vụ – thương mại mới.

5. Có nên đầu tư vào Long Thành thời điểm này không?

Nếu xét theo chu kỳ 2025–2030, Long Thành đang ở giai đoạn:
Rủi ro thấp – Biên lợi nhuận cao – Hạ tầng hình thành rõ rệt – Thanh khoản tăng mạnh.
Đây là giai đoạn nhiều nhà đầu tư xác định là “đi trước một nhịp trước khi sân bay vận hành”.

6. Đầu tư gì phù hợp nhất quanh sân bay Long Thành?

• Đất ở đô thị trong khu dân cư hoàn chỉnh.
• Shophouse, mặt bằng kinh doanh trên các trục chính.
• Đất làm kho bãi, logistics, phục vụ chuỗi cung ứng hàng không.
• Đất nền pháp lý rõ ràng, có thể khai thác cho thuê sau này.

7. Sân bay Long Thành có giúp tăng nhu cầu lưu trú – dịch vụ?

Có. Khi sân bay hoạt động, lượng lớn:

• Phi công, kỹ sư, nhân viên sân bay
• Hành khách transit
• Khách công tác, doanh nhân
  … sẽ tạo ra nhu cầu mạnh về khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê, nhà phố thương mại.

8. Giá đất Long Thành còn dư địa tăng sau khi sân bay hoàn thành không?

Không chỉ có dư địa, mà chu kỳ tăng trưởng thứ hai thường diễn ra sau khi sân bay đi vào hoạt động, tương tự các mô hình đã xảy ra tại:

• Suvarnabhumi (Thái Lan)
• Incheon (Hàn Quốc)
• Narita (Nhật Bản)

Giai đoạn 2026–2030 được dự báo là thời kỳ bùng nổ của bất động sản xung quanh sân bay.

9. Nhà đầu tư cần lưu ý điều gì khi mua đất quanh sân bay?

• Chọn khu dân cư hiện hữu, pháp lý sạch.
• Tránh mua đất chỉ dựa trên tin đồn quy hoạch.
• Ưu tiên đất gần các trục giao thông hoàn thiện.
• Xem kỹ pháp lý, sổ đỏ, mốc giới quy hoạch 1/2000.
• Chọn thời điểm vào hàng phù hợp để có biên lợi nhuận tốt.

10. Nhà Đất Club có hỗ trợ khảo sát – tư vấn đầu tư Long Thành không?

Có. Nhà Đất Club cung cấp:

• Tư vấn phân tích từng phân khu theo hạ tầng – quy hoạch – biên độ tăng giá.
• Dẫn đi khảo sát thực địa.
• Gợi ý sản phẩm phù hợp mục tiêu tài chính của nhà đầu tư.
• Hỗ trợ pháp lý, kết nối ngân hàng và quy trình giao dịch an toàn.