Cập nhật thị trường bất động sản và giá đất Long Thành tháng 12/2025

🟢 Vì sao tháng 12/2025 là thời điểm “nóng” nhất của Long Thành trong 3 năm gần đây?

Tháng 12/2025 đánh dấu giai đoạn nước rút mạnh mẽ nhất của toàn bộ hệ sinh thái hạ tầng quanh Sân bay Quốc tế Long Thành. Hàng loạt dự án giao thông – đô thị – tái định cư đồng loạt đi vào hoàn thiện, kéo theo mức độ quan tâm tới bất động sản Long Thành tăng vọt 40–60% so với giữa năm.

Và điều quan trọng nhất — Long Thành đang chuẩn bị bước vào thời khắc lịch sử chưa từng có.

🛫 Sân bay Long Thành chuẩn bị đón chuyến bay đầu tiên – sự kiện trọng đại ngày 19/12/2025

Ngày 19/12/2025, Sân bay Quốc tế Long Thành sẽ đón chuyến bay đầu tiên sau khi hoàn thành các hạng mục then chốt:

• Đường băng và đường lăn đã sẵn sàng vận hành
• Nhà ga hành khách, tháp kiểm soát hoàn thiện kỹ thuật
• Kết nối giao thông ba hướng hoạt động ở cường độ cao

Đây là cột mốc đánh dấu Long Thành chính thức bước từ kỳ vọng quy hoạch sang giai đoạn vận hành sân bay thực tế.

Ngay lập tức, sự kiện này tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ:

• Thị trường bất động sản quanh sân bay nóng lên từng ngày
• Tâm lý nhà đầu tư ở mức cao nhất trong 3 năm trở lại đây
• Thanh khoản tăng rõ rệt ở các khu vực tiếp giáp sân bay

Những xã hưởng lợi trực tiếp bao gồm:
Long Đức – Lộc An – Bình Sơn – Phước Thái – Long An – An Thuận – Phước Bình.

🏭 Khởi công 3 khu công nghiệp lớn quanh sân bay Long Thành – cùng ngày 19/12

Cũng trong ngày 19/12/2025, Đồng Nai sẽ khởi công đồng loạt 3 khu công nghiệp quy mô lớn, nằm ngay cạnh sân bay:

1. KCN Long Đức mở rộng
2. KCN Lộc An – Bình Sơn (giai đoạn mới)
3. KCN Bình Sơn – Long Thành

Sự kiện kép “sân bay – công nghiệp” trong cùng một ngày mang ý nghĩa cực kỳ quan trọng:

• Tạo cú hích phát triển kinh tế – thương mại – dịch vụ quanh sân bay
• Thu hút hàng chục nghìn kỹ sư, chuyên gia, doanh nghiệp quốc tế
• Đẩy nhu cầu nhà ở, shophouse, đất nền và văn phòng tăng mạnh
• Long Thành bước vào chu kỳ hình thành đô thị sân bay đúng nghĩa

Chính những yếu tố này đã kích hoạt làn sóng tăng giá tại các khu vực dọc DT769, các cửa ngõ sân bay và các khu đô thị lớn như D2D – STC – Gem Sky World, khiến lượng nhà đầu tư quay lại thị trường tăng mạnh từ cuối quý III/2025 đến nay.

🔥 Các khu vực “nóng” nhất hiện tại

• Lộc An – Bình Sơn: Sát sân bay, hạ tầng hoàn thiện nhanh
• Long Đức: Trung tâm hưởng lợi khi sân bay và KCN mở rộng
• Phước Thái – An Thuận – Phước Bình: Nằm trên trục động lực kết nối DT769
• Các khu đô thị mới: D2D Lộc An, STC, Gem Sky World, Hòa Bình…
  Đặc biệt là phân khúc đất nền từ 1,8 – 4 tỷ đang được săn tìm nhiều nhất.

🟥 Toàn cảnh thị trường bất động sản Long Thành tháng 12/2025

🟦 1. Thanh khoản tăng mạnh & tập trung rõ rệt vào các xã ven sân bay

Các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sân bay và trục ĐT769 – Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu đang là tâm điểm:

• Giao dịch tăng ở D2D Lộc An, STC Long Thành, Long Đức
• Đất thổ cư trung tâm xã có mức độ tìm kiếm cao
• Xuất hiện nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường sau 2–3 năm “án binh chờ thời”

🟦 2. Xu hướng giá tăng 5–10% so với cuối 2024

Tăng mạnh nhất thuộc về:

• Đất ở đô thị (OĐT) gần trục lớn
• Đất nền dự án có pháp lý rõ ràng
• Lô góc, mặt tiền 14–21m
• Đất gần nút giao cao tốc & sân bay

🟦 3. Dòng tiền đổ về Long Thành do niềm tin hạ tầng

Lý do:

• Cao tốc, đường DT769 mở rộng chạy đêm không nghỉ
• Sân bay Long Thành nhiều hạng mục bước vào giai đoạn cuối
• Tái định cư hoàn thiện, dân cư đổ về
• Sự dịch chuyển đầu tư từ TP.HCM → Đồng Nai
• Long Thành đang dần hình thành một “thành phố sân bay” đúng nghĩa

🟥 Giá đất Long Thành tháng 12/2025: Cập nhật chi tiết theo khu vực

🟧 1. Khu D2D Lộc An – “Tâm điểm săn lùng 2025”

• Đất 100m²: 2,7 – 3,5 tỷ
• Lô góc, 2 mặt tiền: 6 – 8 tỷ
• Lô trục chính 21m: giá thực tế 37 – 45 triệu/m²
• Giao dịch nhiều nhất Long Thành nhờ sát sân bay, sát khách sạn Kiều Tiên, đường rộng, dân cư đông.

🟧 2. STC Long Thành – Lộc An / Bình Sơn

• Nền 100m²: 2,9 – 3,5 tỷ
• Lô góc 180–200m²: 7,5 – 9 tỷ
• Shophouse: 9–12 tỷ
  Khu vực này đáng chú ý nhờ lượng dân cư mới tăng mạnh và gần khu phức hợp đô thị – thương mại của sân bay.

🟧 3. Long Đức – Gem Sky World và khu dân cư xung quanh

• Gem Sky World (100m²): 2,1 – 2,4 tỷ
• Đất dân: 28 – 45 triệu/m² tùy đường
  Long Đức được xem là vùng đệm lõi sân bay, tiềm năng tăng giá mạnh trong chu kỳ 2026–2030.

🟧 4. Phước Thái – Phước Bình – An Thuận

• Đất dân thổ cư: 25 – 35 triệu/m²
• Đất mặt tiền đường lớn: 40 – 55 triệu/m²
• Các trục hot: Lê Duẩn, Bưng Môn, đường vào cao tốc
  Đây là nhóm xã hưởng lợi trực tiếp nhất từ dòng xe ra/vào sân bay.

🟧 5. Khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn

• Nền 100m²: 2,4 – 2,8 tỷ
• Nền mặt tiền trục lớn 24m: 3–4 tỷ
  Đây là khu tái định cư lớn nhất Việt Nam, dân cư về đông, tiện ích phát triển nhanh, giá có xu hướng tăng ổn định.

🗺 Bản đồ bất động sản khu vực Sân bay Quốc tế Long Thành

🟥 H2. Những yếu tố đẩy thị trường Long Thành “nóng” cuối 2025

💠 1. Sân bay Quốc tế Long Thành bước vào giai đoạn hoàn thiện

• Nhiều hạng mục vận hành thử
• Khu terminal, đường lăn, tháp kiểm soát đã thành hình
• Nhịp độ thi công “3 ca/ngày”

💠 2. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu & trục DT769 mở rộng

• Đêm nào cũng tắc đường – minh chứng sức ép hạ tầng
• Giá đất dọc 2 trục này tăng 7–15%
• Nhiều nhà đầu tư săn hàng quanh nút giao

💠 3. Các khu đô thị hình thành – kéo dân về mạnh

• D2D, STC, Gem Sky World, Hòa Bình – Thái Lạc
• Tỷ lệ lấp đầy nhà ở thực tăng 25–40% trong năm 2025

💠 4. Dòng vốn dịch chuyển từ Hà Nội – TP.HCM về Long Thành

Nhà đầu tư phía Bắc và TP.HCM đang tìm hàng ở Long Thành vì:

• Giá vẫn “mềm” so với tiềm năng
• Hệ số sinh lời dự báo 2026–2030 cao
• Tính thanh khoản tốt nhất khu Đông Nam Bộ

🟥 Dự báo thị trường 2026: Long Thành bước vào chu kỳ tăng giá mới

🔻 Ngắn hạn (Q1–Q2/2026):

• Giá duy trì tăng nhẹ 3–8%
• Tăng mạnh ở các khu đô thị + trục giao thông chính

🔻 Trung hạn (2026–2028):

• Khi sân bay vận hành từng phần → giá đất Long Thành sẽ vào “chu kỳ vàng”
• Các khu vực Long Đức – Lộc An – Bình Sơn tăng mạnh nhất

🔻 Dài hạn (2028–2030):

• Long Thành định hình thành đô thị sân bay 1,2 triệu dân
• Đất trung tâm xã – đô thị – khu thương mại có thể tăng 1,5–2,5 lần

🟩 Lời khuyên dành cho nhà đầu tư cuối 2025

✔ Ưu tiên mua các khu đã hình thành hạ tầng

(D2D, STC, Gem, khu tái định cư, Lộc An – Bình Sơn)

✔ Chọn đường lớn 14–21m → dễ ở, dễ bán, dễ cho thuê

✔ Không mua đất pháp lý yếu, đất tranh chấp, đất rừng

✔ Ưu tiên lô góc, lô đối diện công viên, đường thông

✔ Mua trước – chờ 2026–2028 bắt đầu “bung giá”

🟢 KẾT LUẬN

Tháng 12/2025 là thời điểm cực tốt để vào hàng Long Thành: giá vẫn còn thấp so với tiềm năng, thanh khoản tốt, hạ tầng bùng nổ.

Nếu chọn đúng khu, đúng lô, đúng pháp lý — biên độ lợi nhuận 2026–2030 có thể đạt 50–150%.

🟦 Liên hệ Ký gửi – Mua bán – Tư vấn đầu tư Long Thành