Có nên mua đất làm nhà ở khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn? Đó là câu hỏi của Anh Nguyễn Văn Nam ở Cần Thơ hỏi Nhà Đất Club vào lúc 9h sáng ngày 14/10/2025 (Do anh sắp chuyển công tác về Long Thành). Chúng tôi xin được trả lời như sau:
Kính gửi anh Nguyễn Văn Nam ở Cần Thơ!
Cảm ơn anh đã liên hệ với Nhà Đất Club để hỏi về việc mua đất làm nhà ở khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn. Đây là dự án lớn phục vụ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi sân bay quốc tế Long Thành, cách TP.HCM khoảng 40km và cách Cần Thơ khoảng 170km (qua cao tốc). Nếu anh đang cân nhắc di chuyển từ Cần Thơ lên đây để ở, tôi sẽ tư vấn chi tiết dựa trên thông tin cập nhật đến tháng 10/2025, bao gồm vị trí, tiềm năng, rủi ro và lời khuyên cụ thể. Wikipedia
Dự án này được đánh giá cao về tiềm năng dài hạn nhờ vị trí gần sân bay Long Thành (dự kiến hoạt động giai đoạn 1 năm 2026), nhưng cũng có một số rủi ro pháp lý cần lưu ý. Dưới đây là phân tích toàn diện để anh dễ quyết định.
1. Giới Thiệu Về Dự Án Khu Tái Định Cư Lộc An – Bình Sơn
Tổng diện tích 282ha, chia thành 3 phân khu, cung cấp khoảng 7.000 lô đất cho hơn 5.300 hộ dân (dân số dự kiến 25.000-30.000 người). Nằm mặt tiền đường tỉnh 769 (lộ giới 45m), cách sân bay Long Thành 3km, quốc lộ 51 chỉ 4km, và giáp Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn (500ha). Đây là vị trí “vàng” kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, thuận lợi cho di chuyển từ miền Tây (như Cần Thơ) qua cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.
Tái định cư Lộc An Bình Sơn ngày 14 tháng 10 năm 2025
2. Giá Đất Và Các Loại Lô Đất Phù Hợp Làm Nhà Ở
Giá đất tại đây đã tăng 2-3 lần so với giai đoạn đầu (2022), nhưng vẫn hợp lý so với tiềm năng. Dựa trên dữ liệu thị trường tháng 10/2025:
Lô liền kề (80-150m², đường 11-17m): 2-5 tỷ/lô (tùy vị trí), phù hợp xây nhà cấp 4 hoặc 1-2 tầng.
Lô nhà vườn/biệt thự (250-370m², đường 17-32m): 3-16 tỷ/lô (tùy vị trí góc hoặc mặt tiền), lý tưởng cho gia đình lớn, có sân vườn.
Xu hướng giá đất tái định cư Lộc An
Giá có thể dao động tùy vị trí (gần đường lớn đắt hơn). Anh có thể liên hệ với Nhà Đất Club để được dẫn đi xem cụ thể. Xem chi tiết bán đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn
3. Ưu và nhược điểm khi mua đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn làm nhà ở.
3.1. Ưu điểm
Vị trí đắc địa và Tiềm năng tăng giá lớn:
Gần Sân bay Quốc tế Long Thành: Khu TĐC Lộc An – Bình Sơn được xây dựng để phục vụ người dân thuộc diện giải tỏa, nằm cách cổng chính sân bay Long Thành khoảng 7 phút đi xe, là một lợi thế lớn về kết nối và tiềm năng phát triển kinh tế khu vực.
Hạ tầng giao thông đồng bộ: Dự án nằm trên mặt tiền đường ĐT 769, dễ dàng kết nối với Cao tốc Sài Gòn – Long Thành – Dầu Giây và các tuyến đường huyết mạch khác.
Nằm gần Khu công nghiệp Lộc An – Bình Sơn: Thuận lợi cho việc tìm kiếm việc làm và phát triển các dịch vụ kinh doanh.
Quy hoạch bài bản và Hiện đại:
Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện: Được đầu tư đồng bộ với hệ thống điện âm, nước máy, đèn đường, vỉa hè rộng (3m – 10m), đường nội khu rộng (7m – 38m, thậm chí 60m), hệ thống xử lý nước thải tập trung.
Tiện ích xã hội đầy đủ: Quy hoạch bao gồm các công trình công cộng như trường học (mầm non, các cấp), chợ (đang xây dựng/hoàn thành), công viên, trung tâm thương mại, trạm y tế, bãi đỗ xe… phục vụ hơn 30.000 cư dân.
Pháp lý an toàn (Đối với lô đã có giấy tờ/sổ hồng):
Là dự án do Ban Quản Lý Xây Dựng Tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư, pháp lý thường vững chắc và đầy đủ hơn so với các dự án tư nhân. Nhiều lô đất đã có sổ hồng hoặc đang trong quá trình làm sổ.
Cơ hội an cư và kinh doanh:
Mật độ xây dựng đang tăng nhanh, dân cư về ở ngày càng đông (đã đạt khoảng 50% theo một số nguồn tin), tạo nên cộng đồng văn minh, sầm uất, dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
3.2. Nhược điểm
Rủi ro pháp lý khi mua “suất” hoặc “lúa non”:
Nếu mua các lô đất chưa bốc thăm vị trí hoặc đã bốc thăm nhưng chưa có sổ hồng (chưa đóng tiền sử dụng đất), việc mua bán có thể tiềm ẩn rủi ro về pháp lý chưa đảm bảo, mua bán bằng giấy tay, hoặc người mua sau này phải đóng thêm tiền sử dụng đất.
Cần lưu ý kiểm tra lô đất đã có trong danh sách được làm sổ hay chưa và cần làm việc trực tiếp với chủ gốc (người được cấp đất trực tiếp) để tránh rủi ro và tranh chấp.
Giá đất đã tăng cao:
Mặc dù có thời điểm giá được xem là “rẻ” so với tiềm năng, nhưng với sự phát triển của Sân bay Long Thành, giá đất tại khu TĐC đã tăng trưởng đáng kể. Việc đầu tư “lướt sóng” có thể không còn biên độ lợi nhuận cao như giai đoạn đầu, nhưng vẫn phù hợp cho đầu tư lâu dài và xây dựng để ở.
Tiến độ hạ tầng xã hội đôi khi bị chậm:
Mặc dù hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thành phần lớn, một số công trình hạ tầng xã hội (trường học, chợ…) có thể có lúc bị chậm tiến độ so với kế hoạch ban đầu, ảnh hưởng đến tiện ích sinh hoạt sớm của người dân.
Mật độ dân cư chưa lấp đầy hoàn toàn:
Dù dân cư đang về ở khá đông, nhưng so với tổng quy mô của dự án, khu vực vẫn đang trong quá trình lấp đầy, một số khu vực có thể vẫn còn thưa dân, chưa sầm uất ngay lập tức.
Chỉ mua lô có trong danh sách giao đất/sổ hồng từ Ban Quản lý dự án Đồng Nai. Tránh “lúa non” – kiểm tra qua môi giới chuyên (như số 082 39 39 369 hoặc 082 39 39 389).
Dự trù 2-4 tỷ cho lô + xây nhà cơ bản (1 tỷ). Vay ngân hàng dễ dàng nhờ pháp lý rõ ràng.
Kiểm tra thật kỹ pháp lý. Theo dõi tiến độ sân bay qua website chính thức.
Nếu anh cung cấp thêm thông tin như ngân sách, diện tích mong muốn hoặc mục đích chính (ở hay đầu tư). Tôi sẽ tư vấn chi tiết hơn, thậm chí giới thiệu lô cụ thể. Anh có thể liên hệ Nhà Đất Club qua hotline 0823939369 hoặc email longthanh@nhadatclub.com để đặt lịch xem đất miễn phí.
Trân trọng, Nhà Đất Club Long Thành sẵn sàng hỗ trợ anh chị
