Tháng 11/2025, bất động sản Long Thành đang có dấu hiệu ấm dần trở lại sau hơn nửa năm trầm lắng. Các sàn giao dịch ghi nhận lượng khách tìm mua đất nền và nhà phố tăng 25–30% so với quý III/2025, tập trung chủ yếu quanh khu vực sân bay quốc tế Long Thành, Lộc An – Bình Sơn, An Phước, Long Đức.
Tiến độ sân bay Long Thành giai đoạn 1 đạt hơn 75%, dự kiến hoàn thành hạ tầng chính trong năm 2026 – là cú hích tâm lý lớn khiến nhà đầu tư quay lại thị trường.
2️⃣ Diễn biến giá đất – Có sự phân hóa rõ rệt
Khu vực
Loại đất
Mức giá phổ biến (triệu đ/m²)
Xu hướng
Lộc An – Bình Sơn
Đất nền dân cư
22 – 32
Tăng nhẹ 3–5%
An Phước – Long Đức
Đất mặt tiền trục 769
28 – 40
Ổn định
D2D Lộc An
Shophouse, liền kề
25 – 50
Giữ giá tốt
Tái định cư Long Đức
Đất sổ riêng
18 – 24
Tăng nhẹ
KCN Lộc An – Bình Sơn (vùng giáp)
Đất kho xưởng
13 – 20
Nhu cầu tăng mạnh
Biểu đồ giá đất Long Thành 11/2025
💡 Nguồn tổng hợp từ các sàn giao dịch địa phương, khảo sát thực tế của Nhà Đất Club Long Thành.
3️⃣ Động lực chính: Hạ tầng & làn sóng dịch chuyển vốn
Sân bay Quốc tế Long Thành: Đang thi công 3 ca/ngày, các hạng mục nhà ga, đường băng và khu logistics gần hoàn thiện phần móng.
Đường ĐT769 mở rộng: Giai đoạn 2 sắp triển khai, kết nối từ vòng xoay Dầu Giây đến cổng sân bay.
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 4: Đang được đẩy tiến độ, tạo thế “tam giác vàng” Long Thành – Biên Hòa – Phú Mỹ.
Dòng vốn FDI vào khu công nghiệp Long Đức, Lộc An – Bình Sơn tăng, kéo theo nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê.
Bản đồ giao thông đường bộ Long Thành. Click xem ảnh lớn
Khu vực “đón đầu” sân bay, hạ tầng hoàn thiện nhanh, được xem là điểm sáng đầu tư an toàn. Nhiều lô đất tái định cư, dân cư sổ riêng đang giao dịch mạnh, thanh khoản tốt.
Là trục “xương sống” kết nối toàn khu sân bay, nhiều kho xưởng và showroom đang được xây mới. Đây là vị trí lý tưởng để anh Hiếu phát triển chuỗi showroom BrightHome – Nhà Đất Club kết hợp kho thương mại.
5️⃣ Dòng sản phẩm được ưa chuộng
Đất nền sổ riêng gần sân bay: dễ thanh khoản, vốn nhỏ, phù hợp đầu tư ngắn – trung hạn.
Nhà phố, liền kề khu đô thị D2D, Tiến Lộc Garden, ID Junction: phù hợp an cư, vừa ở vừa kinh doanh.
Kho xưởng mặt tiền DT769, QL51: dòng sản phẩm “2 trong 1”, vừa đầu tư vừa cho thuê – xu hướng chủ đạo 2025–2027.
6️⃣ Triển vọng 2026–2027
Giá đất Long Thành được dự báo tăng 10–15%/năm trong 2 năm tới khi sân bay cất cánh. Đặc biệt, sau khi huyện Long Thành được nâng cấp thành thành phố sân bay, các trục trung tâm như An Phước – Lộc An – Long Đức sẽ trở thành vùng lõi đô thị.
8️⃣ Kết luận
Thị trường Long Thành đang đi đúng quỹ đạo chuẩn bị bứt phá. Dòng tiền đầu tư quay lại, hạ tầng dồn dập hoàn thiện, thanh khoản cải thiện – tất cả báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026.
Nhà Đất Club Long Thành khuyến nghị nhà đầu tư nắm bắt thời điểm “tiền tăng giá trị – đất tăng cơ hội”. Cập nhật thêm tại: nhadatclub.com/long-thanh
