Khu đô thị D2D Lộc An là một trong những khu dân cư hiện đại bậc nhất tại trung tâm Long Thành, Đồng Nai, do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) – thành viên thuộc Tổng công ty Sonadezi làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê A, thuộc xã Lộc An (nay thuộc thị trấn Long Thành sau 1/7/2025), chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành chưa đầy 3 km, nằm trong vùng lõi phát triển đô thị vệ tinh của sân bay.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng D2D Lộc An – Long Thành
D2D Lộc An được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đường nội bộ rộng từ 12–30m, điện âm, nước máy, cây xanh phủ khắp và khu dân cư hiện hữu đông đúc. Khu vực này không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là điểm sáng đầu tư nhờ hạ tầng sân bay và các tuyến giao thông trọng điểm đang được hoàn thiện.
2. Vị trí chiến lược – tâm điểm kết nối khu vực sân bay Long Thành
D2D Lộc An sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất trung tâm Long Thành, tiếp giáp với hàng loạt trục giao thông quan trọng:
Chỉ mất 5 phút di chuyển đến trung tâm hành chính huyện và 10 phút đến cổng sân bay quốc tế Long Thành.
Vị trí dự án D2D Lộc An – Long Thành
Nhờ mạng lưới giao thông này, cư dân và nhà đầu tư tại D2D Lộc An dễ dàng di chuyển về TP.HCM, Biên Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ trong 30–40 phút. Trong tương lai, khi tuyến Metro Biên Hòa – Long Thành – Thủ Thiêm hình thành, giá trị kết nối của khu vực này sẽ còn tăng mạnh.
3. Tiềm năng tăng giá và sức hút đầu tư bất động sản D2D
3.1. Tác động từ sân bay quốc tế Long Thành
Sân bay Long Thành là dự án hạ tầng lớn nhất Việt Nam với tổng vốn đầu tư hơn 16 tỷ USD, dự kiến vận hành giai đoạn 1 vào năm 2026–2027. D2D Lộc An nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của “siêu sân bay”, được xem là “cửa ngõ thương mại” đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư, chuyên gia và doanh nghiệp.
Sân bay Long Thành
Theo thống kê thị trường, giá đất quanh khu D2D Lộc An đã tăng 15–20% trong 12 tháng qua, đặc biệt ở các lô mặt tiền trục đường lớn hoặc gần khu nhà ở xã hội. Dự kiến, giai đoạn 2026–2030 khi sân bay đi vào hoạt động, khu vực này sẽ trở thành “trái tim đô thị Long Thành mở rộng”.
3.2. Nguồn cầu ở thực và dòng tiền thuê ổn định
Không chỉ nhà đầu tư, rất nhiều cán bộ, kỹ sư và nhân viên sân bay sẽ có nhu cầu ở thật tại D2D Lộc An. Các căn nhà phố, shophouse hoặc phòng trọ cao cấp tại đây có thể cho thuê 10–20 triệu đồng/tháng tùy vị trí. Đây là khu vực hiếm hoi tại Long Thành vừa có khả năng tăng giá vừa tạo dòng tiền ổn định.
3.3. Hưởng lợi từ quy hoạch đô thị và hạ tầng xã hội
Trong quy hoạch chung đến năm 2030, thị trấn Long Thành mở rộng bao gồm cả khu D2D Lộc An – Bình Sơn – Long An cũ, hình thành trung tâm dịch vụ, thương mại, giáo dục và hành chính mới. Các hạng mục hạ tầng xã hội như trường học, công viên, chợ, khu thể thao, khu thương mại D2D Plaza đang được đầu tư mạnh, tạo đòn bẩy giá trị bền vững cho khu đô thị.
4. Quy hoạch và sản phẩm bất động sản nổi bật tại D2D Lộc An
Khu đô thị D2D Lộc An có tổng diện tích hơn 30 ha, được chia thành nhiều phân khu nhỏ với đất nền, nhà phố liền kề, shophouse thương mại và khu căn hộ nhà ở xã hội.
Diện tích nền: 90–200 m², đa phần vuông vức, dễ thiết kế nhà phố hoặc shophouse.
Đường nội khu: 12–30m, có vỉa hè, cây xanh và hệ thống thoát nước hoàn thiện.
Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền, xây dựng tự do.
Dân cư: đông đúc, đã có nhiều công trình nhà ở và quán cafe, showroom thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát mọc lên.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể khu đô thị D2D Lộc An – Long Thành
Đặc biệt, khu chung cư nhà ở xã hội D2D Lộc An vừa được khởi công quý IV/2025 với hơn 1.000 căn hộ, tạo cú hích lớn cho nhu cầu dịch vụ – thương mại – cho thuê xung quanh.
5. Tư vấn đầu tư bất động sản và chiến lược sinh lời tại D2D Lộc An
5.1. Mua đất mặt tiền hoặc gần khu nhà ở xã hội
Đây là khu vực có nhu cầu thương mại cao trong 3–5 năm tới. Các lô góc, 2 mặt tiền hoặc gần tuyến đường 30m nối sang khu tái định cư sẽ phù hợp xây showroom, quán cafe, văn phòng giao dịch hoặc nhà cho thuê tầng trệt kinh doanh, tầng trên ở.
5.2. Xây nhà phố cho thuê hoặc bán lại
Nhiều nhà đầu tư hiện đã chọn mô hình xây 1 trệt 2 lầu, 1 tum với chi phí khoảng 1,8–2,2 tỷ đồng, cho thuê từ 12–18 triệu/tháng, hoặc bán lại với biên lợi nhuận 25–30% trong vòng 12–18 tháng. Hình thức này giúp tận dụng đà tăng giá đất và tạo dòng tiền an toàn.
5.3. Đầu tư dài hạn kết hợp kinh doanh
Với vị trí trung tâm, D2D Lộc An thích hợp cho mô hình đầu tư – khai thác – tích lũy tài sản lâu dài, chẳng hạn:
Mở showroom nội thất, thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, smart home.
Mở cafe – Nhà Đất Club Long Thành, nơi giao lưu môi giới, chia sẻ thông tin đầu tư.
Kinh doanh dịch vụ lưu trú, căn hộ mini cho chuyên gia sân bay.
6. Slideshow ảnh thực tế khu đô thị D2D Lộc An – Long Thành
Trục đường ven đô thị D2D Lộc An
Khách sạn Kiều Tiên trong khu đô thị D2D Lộc An
Trục đường chính khu đô thị D2D Lộc An
Trạm Y tế trong khu đô thị D2D Lộc An
Công viên trong khu đô thị D2D Lộc An
Trường tiểu học Á Châu – Khu đô thị D2D Lộc An
7. So sánh D2D Lộc An với các khu đô thị lân cận
Tiêu chí
D2D Lộc An
An Thuận Center
Tiến Lộc Garden
Tái định cư Long Đức
Vị trí
Trung tâm thị trấn, sát sân bay
Gần QL51, cách sân bay 5 km
Xa trung tâm hơn
Gần cao tốc nhưng hạ tầng chưa đồng bộ
Hạ tầng
Hoàn thiện 90%, có điện âm, nước máy
80%
70%
60%
Dân cư
Đông đúc, có nhà ở và dịch vụ
Đang hình thành
Mới mở rộng
Chủ yếu tái định cư
Tiềm năng tăng giá
Rất cao (15–20%/năm)
Khá cao
Trung bình
Tăng chậm
Mục tiêu đầu tư
Ở, kinh doanh, cho thuê
Đầu tư ngắn hạn
Đầu tư trung hạn
Ở thật, an cư
Kết luận: D2D Lộc An là khu đô thị có mức độ hoàn thiện cao nhất trong cụm đô thị sân bay, vừa thích hợp cho an cư – kinh doanh – đầu tư sinh lời.
8. Tư vấn pháp lý và lưu ý khi mua bán tại D2D Lộc An
D2D Lộc An ở đâu? Kết nối đến sân bay Long Thành như thế nào?
D2D Lộc An nằm trung tâm Long Thành, gần các trục Lê A – QL51 – cao tốc Biên Hòa–Vũng Tàu; di chuyển khoảng 10 phút đến cổng sân bay Long Thành.
Pháp lý tại D2D Lộc An có rõ ràng không?
Các lô đất có sổ hồng riêng, hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch bài bản. Khi giao dịch nên công chứng, kiểm tra quy hoạch 1/500 và nghĩa vụ thuế – phí theo quy định.
Tiềm năng tăng giá của bất động sản D2D Lộc An giai đoạn 2025–2030?
Khu vực hưởng lợi trực tiếp từ sân bay Long Thành, hạ tầng kết nối mạnh. Nhu cầu ở thật và kinh doanh tăng, triển vọng giá trị tốt trong trung – dài hạn.
Nên chọn sản phẩm nào để tối ưu dòng tiền cho thuê?
Các lô mặt tiền hoặc gần cụm nhà ở xã hội phù hợp xây nhà phố 1 trệt 2–3 lầu hoặc shophouse. Tầng trệt kinh doanh, tầng trên cho thuê/căn hộ mini cho chuyên gia.
Mức giá và chi phí xây dựng tham khảo?
Giá tùy vị trí và mặt tiền. Mô hình nhà phố 1 trệt 2 lầu – 1 tum thường cần 1,8–2,2 tỷ chi phí xây (vật tư trung bình–khá); có thể cho thuê 12–18 triệu/tháng tùy vị trí.
Quy trình giao dịch an toàn tại D2D Lộc An?
Xác minh sổ hồng – quy hoạch; đặt cọc; công chứng mua bán; nộp thuế và lệ phí; sang tên. Nên làm việc với đơn vị uy tín tại Long Thành để hỗ trợ pháp lý – định giá.
