Sáng nay tại Trung tâm Hành chính công Long Thành, cơ quan chức năng đã treo niêm yết công khai bản đồ Quy hoạch chung đô thị Long Thành đến năm 2045. Đây là sự kiện quan trọng bậc nhất trong năm 2025, thu hút rất đông người dân, doanh nghiệp và giới đầu tư bất động sản Long Thành đến xem trực tiếp.
Theo ghi nhận của Nhà Đất Club, hàng chục người xếp hàng trước khu vực niêm yết để xem chi tiết các phân khu mới, đường giao thông, khu dân cư – thương mại – công nghiệp – logistics và tổng thể định hướng phát triển đô thị Long Thành trong 20 năm tới.
Đây là bộ tài liệu nền tảng để đánh giá tiềm năng nhà đất Long Thành, đặc biệt là các khu vực đang “nóng” như:
Bình Sơn
Lộc An – Bình Sơn
Long Đức
Phước Thái
Long Thành (xã Long Thành)
Bàu Cạn – Tân Hiệp
Long Phước
🟠 2. Các điểm nhấn quan trọng nhà đầu tư phải chú ý ngay
✔ Vùng dân cư đô thị mở rộng cực mạnh (màu cam – hồng)
Tập trung quanh trục DT769 – Lê Duẩn – QL51 – Long Đức – Bình Sơn. → Khu vực này được dự báo là tâm điểm tăng trưởng giá đất Long Thành trong 2025–2030.
✔ Khu công nghiệp – logistics khổng lồ 2.800 ha
Nằm tại Bàu Cạn – Tân Hiệp, kéo dài về Long Đức và giáp Bình Sơn. → Nơi đây sẽ hình thành “siêu cụm công nghiệp – logistics” phục vụ sân bay.
✔ Đường giao thông xương sống được xác lập rõ ràng
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đoạn qua Bình Sơn)
Mở rộng cao tốc HCM – Long Thành – Dầu Giây
Các tuyến vành đai 3 – vành đai 4
Trục Đông – Tây, trục Bắc – Nam
Hệ thống đường liên kết toàn bộ 6 xã mới
✔ Tác động mạnh tới thị trường đất nền Long Thành
Những vị trí trước đây “xa trung tâm” nay được đưa vào ô đô thị rõ nét.
Các đường đỏ (đường quy hoạch) xuất hiện dày đặc ở Long Đức, Lộc An, Bình Sơn, Phước Thái.
Một loạt khu dân cư hiện hữu nằm trong vùng phát triển sẽ hưởng lợi lớn.
🟣 3. Sự kiện này tác động thế nào đến thị trường bất động sản Long Thành?
1. Tăng độ tin cậy pháp lý
Quy hoạch 2045 là căn cứ quan trọng để nhà đầu tư đánh giá bán đất Long Thành và chọn các lô đất có tiềm năng tăng giá.
2. Sóng đầu tư đổ về Bình Sơn – Lộc An
Các khu TĐC Lộc An – Bình Sơn, D2D Lộc An, Bình Sơn – Long Đức được chú ý nhiều nhất vì:
Gần sân bay
Hưởng lợi từ trục DT769
Hạ tầng đô thị hóa nhanh
Mật độ dân cư tăng liên tục
3. Giá đất Long Thành sẽ có biến động mạnh khi quy hoạch chính thức phê duyệt
Thường sau khi niêm yết quy hoạch 1–3 tháng, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng tốc.
4. Cơ hội tìm đất nền Long Thành trước khi giá nhảy bậc
Nhà đầu tư có xu hướng đi trước 6–12 tháng, chọn thời điểm “quy hoạch ra thông tin – giá chưa tăng”.
🟩 4. 5 khu vực sáng giá nhất sau khi Quy hoạch 2045 được dán công khai
1. Bình Sơn – Lộc An
→ Tâm điểm cửa ngõ sân bay, hạ tầng sôi động nhất. → Khu dân cư – thương mại – dịch vụ chiếm tỷ lệ cao trên bản đồ.
2. Long Đức
→ Tiếp giáp cụm công nghiệp – logistics 2.800 ha. → Đường quy hoạch mở rộng nhiều hướng.
3. Phước Thái
→ Kết nối QL51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, gần cụm ICD. → Dân cư đông, quỹ đất còn nhiều.
4. Long Thành (xã Long Thành – trung tâm mới)
→ Đô thị lõi, thương mại – dịch vụ phát triển mạnh. → Lê Duẩn – Nguyễn Hải là trục động lực.
5. Bàu Cạn – Tân Hiệp
→ Đại đô thị công nghiệp – logistics lớn nhất Đồng Nai tương lai. → Biến vùng nông thôn thành trung tâm kinh tế mới.
🔻 5. Lời khuyên cho nhà đầu tư trong giai đoạn này
Đi xem thực địa ngay, đặc biệt khu đỏ – xanh – tím trên bản đồ.
Ưu tiên đất có sổ, pháp lý sạch, đường hiện hữu ≥6m.
Tránh các khu nằm hoàn toàn trong màu xanh đậm (đất cây xanh – an ninh – quân sự).
Bám sát các trục đường lớn trong quy hoạch 2045.
Theo dõi sát các bước tiếp theo:
Niêm yết → hoàn thiện hồ sơ → trình duyệt → phê duyệt → công bố chính thức.
🟦 6. Kết luận
Việc Long Thành công bố bản đồ Quy hoạch 2045 là tín hiệu cực kỳ quan trọng đối với thị trường bất động sản Long Thành. Đây là giai đoạn “vàng” để tìm mua đất nền Long Thành, bán đất Long Thành hoặc ký gửi nhà đất Long Thành khi thị trường chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Nhà đầu tư bất động sản thực chiến, trực tiếp xuống tiền và quản lý danh mục tại Hà Nội, Quảng Ninh và Long Thành – Đồng Nai. Chuyên phân tích dòng vốn – hạ tầng – pháp lý, tập trung các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Sân bay Quốc tế Long Thành. Liên hệ Hotline/Zalo: 082 39 39 389View Author posts
