Khởi công 3 khu công nghiệp quan trọng gần Sân bay Long Thành sáng 19/12/2025 – Tác động tới bất động sản

1. Tin khởi công 3 khu công nghiệp gần Sân bay Quốc tế Long Thành

Long Thành, Đồng Nai – Trong khuôn khổ sự kiện khởi công – khánh thành hàng loạt dự án trọng điểm trên cả nước sáng nay 19/12/2025, tỉnh Đồng Nai đã tổ chức lễ khởi công ba khu công nghiệp quy mô lớn nằm gần khu vực Sân bay Quốc tế Long Thành – một trong những động lực phát triển kinh tế – công nghiệp chiến lược của vùng Đông Nam Bộ. Việt Nam+1

3 khu công nghiệp chính được khởi công gồm:

Khu công nghiệp Long Đức 3 – có diện tích hơn 244 ha, được phê duyệt và chuẩn bị hạ tầng để tạo điều kiện thu hút đầu tư hiệu quả. Việt Nam

Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp (giai đoạn 1) – diện tích khoảng 1.000 ha, vốn đầu tư hạ tầng lớn, hướng tới thu hút các dự án công nghệ, logistics và công nghiệp hỗ trợ. Việt Nam

Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (giai đoạn 1) – cũng khoảng 1.000 ha, định hướng phát triển các ngành sản xuất công nghệ cao và chuỗi giá trị liên quan. Việt Nam

Bản đồ vị trí 3 khu công nghiệp

Ba khu công nghiệp này được xác định là trọng tâm phát triển động lực công nghiệp – logistics mới trong vùng phụ cận sân bay Long Thành, tận dụng vị trí chiến lược kết nối giao thông, cảng biển và sân bay quốc tế. Các dự án kỳ vọng sẽ thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước, tạo nhiều việc làm và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội cho địa phương trong giai đoạn tới. Lao Động

Sự kiện khởi công diễn ra cùng với hàng trăm lễ khởi công và khánh thành dự án diễn ra đồng loạt trên cả nước sáng nay, nhân dịp chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Chủ đầu tư của 3 khu công nghiệp này

Bên cạnh tiến trình khởi công, một điểm đáng chú ý là những doanh nghiệp đứng sau ba khu công nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái của KN Investment Group, một nhóm đầu tư tư nhân có nhiều dự án lớn tại khu vực Long Thành. Theo nguồn tin, ông Lê Văn Kiểm và bà Trần Cẩm Nhung, sáng lập và điều hành Golf Long Thành, là nhân sự chủ chốt trong hệ sinh thái này, cùng tham gia góp vốn và điều hành các đơn vị đầu tư các khu công nghiệp như KCN Xuân Quế – Sông Nhạn, KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp và KCN Long Đức 3 thông qua các công ty thành viên. Golf Long Thành vốn là chủ đầu tư các dự án quy mô lớn khác tại Đồng Nai như khu đô thị sân golf và các khu đô thị sinh thái, đồng thời mở rộng đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp và logistics nhằm tận dụng lợi thế kết nối hạ tầng với sân bay Long Thành. baomoi.com+1

2. Phân tích đánh giá tác động tới Bất động sản Long Thành

Việc Đồng Nai đồng loạt khởi công ba khu công nghiệp quy mô lớn tại khu vực phụ cận Sân bay Quốc tế Long Thành trong sáng 19/12/2025 được xem là tín hiệu then chốt, tạo tác động trực tiếp và gián tiếp đến thị trường bất động sản Long Thành trong giai đoạn 2025–2030.

2.1. Long Thành chuyển từ “đón quy hoạch” sang “đón dòng cầu thực”

Trong nhiều năm qua, bất động sản Long Thành chủ yếu tăng trưởng dựa trên kỳ vọng quy hoạch sân bay. Tuy nhiên, khi các khu công nghiệp bắt đầu được khởi công và triển khai hạ tầng, thị trường đang bước sang giai đoạn mới – giai đoạn hình thành nhu cầu sử dụng thực.

Ba khu công nghiệp này, với tổng diện tích lên tới hàng nghìn hecta, sẽ kéo theo:

• Lực lượng lao động quy mô lớn
• Nhu cầu nhà ở, nhà trọ, căn hộ, khu dân cư vệ tinh
• Nhu cầu dịch vụ thương mại, kho bãi, logistics, văn phòng

Điều này tạo nền tảng cầu bền vững, thay thế dần cho sóng đầu cơ ngắn hạn.

2.2. Gia tăng giá trị bất động sản khu vực dân cư liền kề KCN

Trong trung và dài hạn, bất động sản nằm giữa sân bay Long Thành và các khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi rõ rệt, đặc biệt là:

• Đất ở, đất khu dân cư hiện hữu
• Đất thương mại – dịch vụ
• Bất động sản mặt tiền trục kết nối KCN – sân bay – cao tốc

Lịch sử phát triển tại các khu vực như Bình Dương, Nhơn Trạch, Bắc Ninh cho thấy:

Khi khu công nghiệp đi vào triển khai thực tế, giá đất khu dân cư xung quanh thường tăng theo chu kỳ 2–3 giai đoạn, không tăng “sốc” nhưng tăng đều và bền.

2.3. Thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Sự kiện này cũng khiến thị trường Long Thành phân hóa rõ rệt hơn:

• Nhóm hưởng lợi trực tiếp: các khu vực gần KCN, gần trục giao thông chính, pháp lý rõ ràng
• Nhóm ít hưởng lợi: đất xa khu công nghiệp, hạ tầng kết nối yếu, pháp lý chưa hoàn chỉnh

Điều này buộc nhà đầu tư phải chọn lọc vị trí, không còn phù hợp với chiến lược “mua theo tin”.

2.4. Thúc đẩy các loại hình bất động sản tạo dòng tiền

Việc hình thành các khu công nghiệp quy mô lớn sẽ thúc đẩy mạnh các loại hình:

• Nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư
• Nhà trọ chất lượng cao
• Shophouse, mặt bằng dịch vụ
• Kho bãi, nhà xưởng nhỏ, logistics vệ tinh

Đây là yếu tố quan trọng giúp bất động sản Long Thành chuyển từ câu chuyện lãi vốn sang kết hợp lãi vốn + dòng tiền, phù hợp với giai đoạn thị trường mới.

2.5. Tác động cộng hưởng với Sân bay Quốc tế Long Thành

Khi sân bay bước vào giai đoạn vận hành thử nghiệm và khu công nghiệp đồng loạt khởi công, hai động lực lớn nhất của Long Thành đã bắt đầu kích hoạt cùng lúc.

Sự cộng hưởng này tạo ra:

• Nhu cầu cư trú thực
• Nhu cầu dịch vụ, logistics, thương mại
• Dòng vốn đầu tư dài hạn thay vì lướt sóng

Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, xác lập Long Thành từ một “điểm nóng quy hoạch” thành cực tăng trưởng kinh tế – đô thị mới của khu vực phía Nam.

2.6. Nhận định tổng quan

Việc khởi công 3 khu công nghiệp quanh Long Thành sáng 19/12/2025 không tạo sóng ngắn hạn, nhưng là nền móng cho chu kỳ tăng trưởng trung – dài hạn của bất động sản khu vực.

Trong giai đoạn tới, thị trường Long Thành sẽ:

• Ít biến động theo tin đồn
• Tăng trưởng theo tiến độ hạ tầng và vận hành thực
• Phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn, ưu tiên dòng tiền và giá trị bền vững