Bất động sản vùng Long Thành hậu sáp nhập: chờ ngày bứt phá

Trong bối cảnh sân bay Long Thành (Đồng Nai) ngày càng được đẩy mạnh tiến độ thi công và thông tin sáp nhập tỉnh/thành được bàn thảo, thị trường bất động sản vùng xung quanh sân bay đang nóng lên từng ngày. Các dự án đất nền, nhà phố, shophouse… đặc biệt những sản phẩm gần hạ tầng giao thông lớn, đang nhận được sự quan tâm mạnh từ nhà đầu tư.

Những dự án nổi bật và xu hướng giá

ID Junction: nằm tại giao điểm Phạm Văn Đồng – cao tốc TP.HCM – Long Thành, cách sân bay khoảng 5 km. Dự án có quy mô 40,7 ha, gồm 650 nhà thấp tầng và 2.000 căn hộ cao tầng; dự kiến hoàn thiện vào khoảng cuối tháng 3/2026.

STC Long Thành: cách sân bay khoảng 1,5 km, quy mô 23,4 ha, sản phẩm chủ yếu là nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự.

Gem Sky World: tại xã Long Đức, Đồng Nai, cách sân bay khoảng 5 km, nằm trong các dự án “ăn theo” hạ tầng, được nhiều nhà đầu tư theo dõi.

Giá đất, nhà phố, shophouse tại các dự án gần sân bay có mức chào bán khá cao, ví dụ shophouse/biệt thự song lập diện tích 105-120 m² ở ID Junction khoảng 55 triệu đồng/m². _{Báo Đấu thầu+1}

Nguyên nhân khiến bất động sản Long Thành “nóng”

1. Tiến độ sân bay được đẩy nhanh
   Giai đoạn 1 dự án sân bay dự kiến vận hành vào năm 2026, nhiều hạng mục hạ tầng phụ trợ đang được tổ chức thi công khẩn trương, tạo niềm tin cho thị trường.
2. Chính sách sáp nhập tỉnh/thành
   Việc hợp nhất đơn vị hành chính được cho là sẽ “cởi trói” cho quy hoạch, hạ tầng phát triển nhanh hơn, mở rộng vùng ảnh hưởng thị trường. _{Nguoiquansat.vn}
3. Nhu cầu thực & đội ngũ chuyên gia, nhân sự sân bay
   Những người làm việc trong sân bay, bộ máy vận hành, dịch vụ khai thác đi kèm và cả nhu cầu phục vụ hành khách sẽ tạo lực kéo cho phân khúc nhà ở gần sân bay.

Rủi ro & những điều nhà đầu tư cần cân nhắc

• Pháp lý & quy hoạch chưa rõ ràng: Một số dự án vẫn chưa hoàn thiện giấy tờ, hoặc nằm trong vùng quy hoạch thay đổi.
• Thanh khoản thực tế thấp hơn kỳ vọng: Dù lượng quan tâm tăng, giao dịch thực tế tại những vùng ven hoặc dự án chưa có tiện ích hoặc kết nối hạ tầng tốt vẫn chậm. Vnbusiness+1
• Giá bị “thổi” quá cao: Có dự án giá sàn, đất nền bị đẩy lên do tâm lý đầu cơ hơn là giá trị thực; nếu đầu tư sai thời điểm có thể bị kẹt vốn.

Kỳ vọng thị trường 2025-2026

• Giá bất động sản khu vực gần sân bay Long Thành nhiều khả năng tăng 15-20% trong vòng 12 tháng tới, nếu hạ tầng, kết nối giao thông và pháp lý được đảm bảo.
• Các dự án có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt sẽ dẫn đầu đón sóng.
• Nhà đầu tư có tầm nhìn trung, dài hạn (2-5 năm) sẽ có lợi hơn so với người “chơi ngắn” do quá trình hoàn thiện hạ tầng và vận hành sân bay cần thời gian.