Trong bối cảnh Long Thành đang trở thành tâm điểm phát triển của khu vực Đông Nam Bộ, D2D Lộc An nổi bật như một khu đô thị kiểu mẫu – nơi hội tụ đầy đủ yếu tố về vị trí, hạ tầng, tiện ích và tiềm năng sinh lời. Nhiều nhà đầu tư đang săn lùng đất biệt thự D2D Lộc An – Long Thành để đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ của đô thị sân bay tương lai.
D2D Lộc An là khu đô thị do Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D) – đơn vị thành viên của Tổng công ty Sonadezi phát triển. Dự án nằm ngay trung tâm xã Lộc An (nay thuộc thị trấn Long Thành mở rộng), cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 3km, kết nối trực tiếp với trục đường Nguyễn Hải – Nguyễn Du – Lê Duẩn.
Khu đô thị được quy hoạch bài bản trên quỹ đất rộng hơn 40 ha, với đầy đủ các phân khu nhà phố, biệt thự, shophouse và tiện ích công cộng đồng bộ. Trong đó, khu biệt thự D2D Lộc An là phân khu cao cấp nhất, được quy hoạch theo phong cách xanh, yên tĩnh và sang trọng.
Bản vẽ thiết kế mặt bằng D2D Lộc An – Long Thành
Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D)
Vị trí: Đường Nguyễn Hải – trung tâm Lộc An, huyện Long Thành, Đồng Nai
Quy mô: ~40 ha
Loại hình: Đất nền biệt thự, nhà phố, shophouse
Pháp lý: Sổ đỏ từng nền, xây dựng tự do
Hạ tầng: Hoàn thiện 100%, điện âm – nước máy – vỉa hè lát đá
2. Vị trí chiến lược – trung tâm đô thị sân bay Long Thành
Vị trí của khu biệt thự D2D Lộc An được đánh giá là “trái tim vàng” của vùng đô thị mới Long Thành, khi nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch và quỹ đất quy hoạch cao cấp:
Cách sân bay Long Thành chỉ 3km – kết nối nhanh qua đường Nguyễn Du.
Cách cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu chỉ 5 phút di chuyển.
Liền kề khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn – khu dân cư sôi động với hàng nghìn hộ dân đã về ở.
Kết nối trực tiếp trung tâm thị trấn Long Thành qua trục Lê Duẩn mở rộng.
Vị trí dự án D2D Lộc An – Long Thành
Nhờ vị trí chiến lược này, D2D Lộc An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả đầu tư lẫn an cư lâu dài, đặc biệt trong bối cảnh Long Thành sắp chính thức lên thành phố trực thuộc tỉnh Đồng Nai vào năm 2025.
3. Tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi sân bay Long Thành vận hành
Theo các chuyên gia, giá đất tại khu đô thị D2D Lộc An vẫn đang ở mức hợp lý so với tiềm năng thực tế. Khi sân bay quốc tế Long Thành giai đoạn 1 hoàn thành (dự kiến năm 2026–2027), khu vực này sẽ trở thành “đô thị cửa ngõ sân bay” – nơi tập trung dân cư, chuyên gia và các dịch vụ hậu cần, thương mại, lưu trú.
Dưới đây là một số yếu tố thúc đẩy giá trị đất biệt thự D2D Lộc An trong giai đoạn 2025–2030:
Hạ tầng giao thông bứt phá: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, đường vành đai 4, tuyến Metro Thủ Thiêm – Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ.
Định hướng quy hoạch: Khu vực D2D nằm trong trục phát triển đô thị trung tâm Long Thành – nơi tập trung các khu thương mại – dịch vụ, hành chính – giáo dục – y tế trọng điểm.
Dân cư về ở ngày càng đông: Hàng trăm căn nhà phố, biệt thự đã xây dựng và có người ở thực tế, tạo nên môi trường sống sôi động, an toàn, tiện nghi.
Khả năng khai thác kinh doanh cao: Với mật độ dân cư và lượng khách ra vào sân bay lớn, khu D2D rất phù hợp để xây biệt thự kết hợp kinh doanh homestay, văn phòng hoặc showroom cao cấp.
Biểu đồ tiềm năng tăng giá khu đô thị D2D Lộc An – Long Thành
Dự báo, giá đất biệt thự D2D Lộc An có thể tăng gấp 2 đến 3 lần trong 5 năm tới khi sân bay đi vào hoạt động và Long Thành chính thức trở thành “thành phố sân bay”.
4. Quy hoạch & hạ tầng khu biệt thự D2D Lộc An
Phân khu biệt thự D2D được thiết kế với mật độ xây dựng thấp, đường nội khu rộng 12–20m, cây xanh phủ khắp và hệ thống điện – nước ngầm hiện đại.
Các lô biệt thự thường có diện tích 200m² – 400m², phù hợp để xây dựng biệt thự vườn, villa song lập hoặc đơn lập.
Phối cảnh quy hoạch nội khu biệt thự D2D Lộc An – Long Thành
Hạ tầng nổi bật:
Đường nội khu lát gạch block, vỉa hè rộng thoáng.
Hệ thống điện âm, nước máy sạch và chiếu sáng LED.
Công viên, sân thể thao và khu vui chơi trẻ em.
Gần trường học, chợ, trung tâm hành chính, ngân hàng và trạm y tế.
Nhờ hạ tầng đồng bộ, khu biệt thự D2D được đánh giá là một trong những khu đô thị hoàn chỉnh nhất tại Long Thành hiện nay – khác biệt hẳn so với các khu dân cư nhỏ lẻ lân cận.
Khách sạn Kiều Tiên trong khu đô thị D2D Lộc An
Công viên trong khu đô thị D2D Lộc An
Trạm Y tế trong khu đô thị D2D Lộc An
Trục đường ven đô thị D2D Lộc An
Trường tiểu học Á Châu – Khu đô thị D2D Lộc An
Trục đường chính khu đô thị D2D Lộc An
Slideshow hình ảnh thực tế tại khu đô thị D2D Lộc An
5. Giá bán & cơ hội đầu tư năm 2025
Tính đến quý IV/2025, giá đất biệt thự D2D Lộc An dao động từ 38 – 55 triệu/m² tùy vị trí (góc, mặt đường chính hoặc đường nội khu). Với diện tích trung bình 200m², mỗi lô biệt thự có giá từ 7,5 đến 11 tỷ đồng – mức giá hợp lý so với tiềm năng phát triển dài hạn.
So sánh nhanh với các khu lân cận:
Khu vực
Loại đất
Giá trung bình (triệu/m²)
Đặc điểm nổi bật
D2D Lộc An
Biệt thự
38–55
Hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông
Tái định cư Lộc An – Bình Sơn
Nhà phố
28–35
Sôi động, mật độ dân cư cao
An Thuận Center
Nhà phố
32–40
Gần QL51, thích hợp kinh doanh
Long Phước
Đất thổ cư
20–30
Tiềm năng dài hạn, đang phát triển
Như vậy, biệt thự D2D Lộc An đang là phân khúc đầu tư an toàn, giá trị cao, rủi ro thấp – phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn, hoặc gia đình muốn sở hữu không gian sống chuẩn mực gần sân bay.
6. Lý do nên chọn mua đất biệt thự D2D Lộc An
Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ từng nền.
Hạ tầng hoàn thiện, dân cư hiện hữu.
Vị trí trung tâm – cách sân bay Long Thành chỉ vài phút.
Tiềm năng tăng giá mạnh 2025–2030.
Phù hợp vừa ở – vừa đầu tư sinh lời.
Môi trường sống xanh, yên tĩnh, an ninh tốt.
Đặc biệt, với quỹ đất biệt thự ngày càng khan hiếm, sở hữu một lô biệt thự tại D2D Lộc An hôm nay không chỉ là đầu tư tài sản, mà còn là đặt nền móng cho giá trị bền vững trong tương lai.
7. Hướng dẫn mua bán đất biệt thự D2D Lộc An an toàn
Khi giao dịch, nhà đầu tư nên lưu ý:
Kiểm tra sổ đỏ gốc và thông tin quy hoạch tại phòng Tài nguyên & Môi trường Long Thành.
Ký hợp đồng công chứng tại văn phòng công chứng tại Long Thành.
Thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch.
Tham khảo tư vấn từ Nhà Đất Club Long Thành để được hỗ trợ pháp lý, cập nhật giá thị trường và quy hoạch mới nhất.
8. Liên hệ tư vấn & xem đất thực tế
Nếu bạn đang tìm đất biệt thự D2D Lộc An – Long Thành để đầu tư hoặc xây nhà ở, hãy liên hệ ngay:
Chúng tôi luôn có nguồn hàng trực tiếp, giá tốt, cùng đội ngũ tư vấn chuyên sâu về quy hoạch, pháp lý và tiềm năng đầu tư tại Long Thành – đảm bảo bạn mua đúng giá trị, đúng thời điểm.
FAQ – Câu hỏi thường gặp về đất biệt thự D2D Lộc An
1. Dự án D2D Lộc An có sổ đỏ chưa?
➡️ Có. Toàn bộ đất nền biệt thự D2D Lộc An đều có sổ đỏ riêng từng nền, sang tên nhanh gọn.
2. Có được xây dựng tự do không?
➡️ Được. Chủ đầu tư cho phép xây dựng tự do theo quy hoạch chiều cao và kiến trúc chung.
3. Hạ tầng khu D2D Lộc An đã hoàn thiện chưa?
➡️ Hạ tầng đã hoàn thiện 100% – điện âm, nước máy, vỉa hè, cây xanh, công viên, đèn đường đều đã hoạt động.
4. Dân cư khu D2D đã về ở nhiều chưa?
➡️ Hiện đã có hơn 70% dân cư về ở, đặc biệt tại các tuyến Nguyễn Du – Nguyễn Hải – Lê Duẩn.
5. Tiềm năng tăng giá đất D2D Lộc An ra sao?
➡️ Khi sân bay Long Thành vận hành, giá trị khu này có thể tăng gấp 1,5–2 lần nhờ hạ tầng và vị trí trung tâm.
