Những chú ý khi mua đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn

Khi mua đất làm nhà ở Khu Tái Định Cư (TĐC) Lộc An – Bình Sơn, bạn cần đặc biệt chú ý đến vấn đề pháp lý và hình thức chuyển nhượng để đảm bảo an toàn cho tài sản. Trong bài viết này nêu ra những điểm quan trọng cần lưu ý. Bạn quan tâm đến bất động sản Lộc An – Bình Sơn hãy liên hệ với Nhà Đất Club để được tư vấn tốt nhất.

I. Pháp lý khi mua đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn

Khu TĐC Lộc An – Bình Sơn có nhiều hình thức giao dịch, đi kèm với các mức độ an toàn khác nhau. Bạn cần xác định rõ loại lô đất mình đang mua:

1. Mua bán có Sổ hồng riêng (An toàn nhất)

• Đặc điểm: Lô đất đã hoàn thiện mọi thủ tục, đã đóng thuế sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng/Sổ đỏ) đứng tên chủ sở hữu ban đầu (người được bồi thường).
• Chú ý: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phòng công chứng. Ở Long Thành phòng công chứng Trần Đình Khương. Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ, không bị tranh chấp và có thể xây dựng theo quy hoạch.

2. Mua bán “Suất Đã Bốc Thăm” (Rủi ro trung bình, cần lưu ý chi phí)

• Đặc điểm: Lô đất đã có vị trí chính xác (số tờ, số thửa) và có Quyết định giao đất hoặc Phiếu bốc thăm, nhưng chưa có Sổ hồng vì chủ đất chưa đóng đủ tiền thuế sử dụng đất.
• Chú ý:
  • Phí phát sinh: Ngoài giá mua bán, người mua sẽ phải đóng thêm tiền sử dụng đất (tiền thuế đất) và các khoản phí khác để làm thủ tục cấp sổ hồng riêng sau này. Mức đóng có thể khá lớn (12−15triệu/m2 tùy đối tượng và thời điểm). Cần làm rõ và tính toán chi phí này vào tổng vốn đầu tư.
  • Hình thức giao dịch: Thường là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng. Tuy nhiên, cần cam kết rõ ràng về trách nhiệm và thời hạn ra sổ hồng giữa các bên.
  • Đối tượng Suất phụ: Nếu mua suất phụ (thường giá rẻ hơn), cần xác định rõ suất đó thuộc đối tượng nào (Ưu tiên thuế hay suất mua) để biết mức thuế và phí phải đóng.

3. Mua bán “Suất Lúa Non” (Rủi ro cao)

• Đặc điểm: Người dân bán “suất tái định cư tương lai”, lô đất chưa được bốc thăm vị trí và chưa có bất kỳ giấy tờ pháp lý nào (chỉ có quyết định xét duyệt đủ điều kiện TĐC).
• Chú ý:
  • Pháp lý không đảm bảo: Giao dịch chủ yếu bằng Giấy tay, Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng ủy quyền. Việc này không được pháp luật về đất đai công nhận là chuyển nhượng.
  • Rủi ro: Có thể xảy ra tranh chấp nếu chủ gốc “lật kèo,” hoặc lô đất bốc trúng vị trí không mong muốn. Không nên mua loại này nếu không có kinh nghiệm đầu tư rủi ro cao.

II. Các yếu tố khác cần kiểm tra khi mua đất tái định cư

Nguồn gốc lô đất (Chủ gốc)

Tuyệt đối nên làm việc và ký lại mọi giấy tờ với CHỦ GỐC (người được cấp đất trực tiếp). Tránh mua qua quá nhiều nhà đầu tư trung gian (mua qua 2-3 người trở lên) vì thủ tục giấy tờ sẽ rườm rà và rủi ro tranh chấp cao.

Quy hoạch và hạ tầng

• Kiểm tra vị trí lô đất trên bản đồ quy hoạch 1/500 (Phân khu 1, 2, hoặc 3).
• Xác định rõ loại hình đất (nhà liên kế, nhà vườn, shophouse) và các quy định về xây dựng (tầng cao tối đa, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng). Huyện Long Thành cho phép xây nhà sau khi bóc phiếu và bàn giao đất dù chưa có sổ (nhưng phải tuân thủ quy hoạch).
• Xem kỹ tư vấn bất động sản Lộc An – Bình Sơn hoặc liên hệ với Nhà Đất Club nhờ check quy hoạch.

Tiến độ tiện ích xã hội

Hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện, nhưng một số tiện ích xã hội (trường học, chợ) có thể còn chậm tiến độ. Nếu bạn mua để ở ngay, hãy kiểm tra thực tế các tiện ích đã đi vào hoạt động chưa.

Giá cả

Giá đất TĐC Lộc An – Bình Sơn có sự chênh lệch rất lớn tùy thuộc vào vị trí (mặt tiền đường lớn hay đường nội bộ, lô góc) và tình trạng pháp lý (có sổ, suất bốc, lúa non). Hãy so sánh giá kỹ lưỡng với các lô tương đương trong khu vực. Xem tin bán đất tái định cư Lộc An – Bình – Sơn để cập nhật thêm

III. Hỏi đáp về nhà đất tái định cư Lộc An – Bình Sơn

❓ 1. Hạ tầng khu Lộc An – Bình Sơn đã hoàn thiện chưa?

💬 Hạ tầng chính đã hoàn thiện: đường nội khu, bó vỉa, cây xanh, cấp điện – nước; nhiều tuyến đã có nhà ở thực. Một số tiểu tiết có thể tiếp tục hoàn thiện theo giai đoạn.

❓ 2. Đất tái định cư có sổ đỏ riêng không, sang tên thế nào?

💬 Nền TĐC có sổ đỏ riêng từng lô. Quy trình: đặt cọc → công chứng mua bán → nộp thuế, lệ phí → sang tên trên sổ.

❓ 3. Giá đất Lộc An – Bình Sơn hiện khoảng bao nhiêu/m²?

💬 Tùy vị trí – đường – tiềm năng kinh doanh/ ở – độ hoàn thiện khu. Bạn liên hệ hotline để nhận bảng giá cập nhật theo tiểu khu và mặt đường.

❓ 4. Mua để ở nên chọn lô như thế nào?

💬 Ưu tiên lô vuông vức, gần tiện ích, đường đủ rộng theo nhu cầu xe, môi trường yên tĩnh; kiểm quy hoạch, hướng nhà hợp tuổi hoặc có thể xoay giải pháp nội thất.

❓ 5. Đầu tư cho thuê nên xây mô hình gì?

💬 Nhà 2–3 tầng, 2–4 phòng cho thuê/nhà, WC riêng, chỗ để xe, đồng hồ điện nước riêng; chọn lô thuận tiện di chuyển đến sân bay – KCN.

❓ 6. Mua bán có rủi ro gì cần tránh?

💬 Rủi ro thường gặp: giá “thổi”, thông tin mập mờ, đặt cọc thiếu điều kiện ràng buộc, không kiểm quy hoạch. Luôn so sánh giá, kiểm tra pháp lý trước khi đặt cọc.

❓ 7. Có nên mua lô góc hay mặt trục lớn?

💬 Lô góc/ trục lớn dễ kinh doanh, giữ giá tốt; nhưng chi phí đầu vào cao. Cân đối mục tiêu (ở/ kinh doanh/ cho thuê) và khả năng tài chính.

❓ 8. Tôi muốn bán nhanh thì làm gì trước?

💬 Chuẩn hóa hồ sơ – ảnh – video – mô tả; định giá bám giao dịch thật; ký gửi hệ thống phân phối (website + cộng tác viên) để tăng lượng khách xem.

❓ 9. Hướng nhà theo tuổi có quan trọng không?

💬 Hữu ích, nhưng đừng quá cứng nhắc. Nếu hướng đất chưa hợp, có thể xoay cửa/ bếp/ bố trí ánh sáng – thông gió để cân bằng. Giá trị sử dụng & pháp lý vẫn là nền tảng.

❓ 10. Khu này có bị ảnh hưởng bởi dự án lớn xung quanh?

💬 Ảnh hưởng tích cực từ hạ tầng vùng (sân bay, trục kết nối). Tuy nhiên, nên tra cứu quy hoạch chi tiết để tránh phạm hành lang kỹ thuật hay chỉ giới mở đường trong tương lai.

❓ 11. Có thể vay ngân hàng khi mua không?

💬 Thông thường được, nếu hồ sơ sổ đỏ sạch, thu nhập/ tài sản đảm bảo tốt. Nên làm việc trước với 1–2 ngân hàng để chủ động phương án vốn.

❓ 12. Thủ tục xây nhà có phức tạp không?

💬 Thực hiện theo quy chuẩn khu; có bản vẽ, xin phép xây dựng; nên thuê thiết kế – giám sát để đảm bảo kỹ thuật, hồ sơ hoàn công rõ ràng.

Cập nhật 21/10/2025