Loạt dự án nhà ở xã hội sắp đổ bộ thị trường Hà Nội và TP HCM
Theo lãnh đạo của Tập đoàn Vingroup, doanh nghiệp đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý để khởi công sớm các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, Hưng Yên, Hà Tĩnh, TP.HCM…
Thông tin này được ông Nguyễn Việt Quang – Phó Chủ tịch của Tập đoàn Vingroup – chia sẻ tại hội nghị tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), diễn ra hôm nay (16/3) dưới sự chủ trì của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính.
Loạt dự án nhà ở xã hội sắp đổ bộ thị trường Hà Nội và TP HCM
Trước đó, Công ty Vinhomes thuộc Tập đoàn đã khởi công xây dựng 4 dự án Nhà ở Xã hội (NƠXH) tại Hải Phòng, Thanh Hóa, Quảng Trị và Khánh Hòa, với tổng số hơn 10.000 căn hộ. Lãnh đạo doanh nghiệp đánh giá rằng, trong thời gian qua, Chính phủ đã áp dụng nhiều cơ chế và chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, tạo ra một hành lang pháp lý tương đối đầy đủ để hỗ trợ và khuyến khích các doanh nghiệp tham gia và phát triển dự án nhà ở xã hội.
Nhiều dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp; cũng như được hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài dự án. Hơn nữa, cung cấp các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp cho các nhà đầu tư, cá nhân mua, thuê nhà ở xã hội.
Từ kinh nghiệm thực tế trong việc triển khai các dự án, ông Quang chia sẻ rằng số lượng thủ tục liên quan đến dự án NƠXH hiện đang nhiều hơn so với các dự án nhà ở thương mại.
Người này chỉ ra rằng, ngoài các thủ tục chung như phê duyệt quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn các nhà đầu tư; giao đất, cho thuê đất, các dự án Nhà ở Xã hội (NƠXH) còn phải thực hiện thêm các thủ tục liên quan đến xác nhận các đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội; thẩm định giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến việc kéo dài thời gian thực hiện các thủ tục cho dự án nhà ở xã hội.
Tổng thời gian hoàn thành các thủ tục cho dự án nhà ở xã hội thường khoảng 2 năm
“Tổng thời gian hoàn thành các thủ tục cho dự án nhà ở xã hội từ khi bắt đầu triển khai đến khi khởi công thường khoảng 2 năm” – ông Quang nói.
Ngoài ra, theo Phó Chủ tịch Tập đoàn Vingroup, chính sách hỗ trợ cho việc đầu tư xây dựng các công trình thương mại dịch vụ trong dự án Nhà ở Xã hội (NƠXH) chưa được xác định rõ ràng. Vì vậy, nếu chủ đầu tư triển khai đồng bộ các công trình này, có thể dẫn đến tăng chi phí và giá bán của các căn hộ NƠXH.
Do đó, doanh nghiệp đề xuất cần xem xét giảm thiểu các thủ tục liên quan đến việc đầu tư xây dựng dự án NƠXH.
Ngoài ra, cần xem xét việc ban hành danh mục các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được hỗ trợ kinh phí đầu tư từ ngân sách, cũng như miễn giảm tiền thuê đất cho các diện tích công trình dịch vụ thương mại trong dự án NƠXH.
Lãi suất càng cao
Về gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân, đánh giá rằng đây là một gói tín dụng rất tích cực và nhân văn, và cần phải mở rộng đối tượng hưởng lợi.
Ông Tuấn bày tỏ sự băn khoăn về việc tại sao gói tín dụng này không được áp dụng cho những khách hàng đã mua nhà trong các dự án đã hoàn thành.
Gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng cần phải mở rộng đối tượng hưởng lợi
“Trước đây, chúng ta đã có gói tín dụng trị giá 30.000 tỷ đồng, nhưng sau đó đã dừng lại, dẫn đến nhiều khách hàng, bao gồm cả người dân, công nhân, và cả lực lượng vũ trang, khi mua nhà không được hưởng ưu đãi từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đó. Chúng tôi kiến nghị rằng gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng này nên được mở rộng để bao gồm cả những khách hàng đã mua nhà trong các dự án đã hoàn thành nhưng vẫn chưa được hưởng ưu đãi từ gói tín dụng.” – ông Tuấn đã đưa ra ý kiến của mình.
Bên cạnh đó, ông cũng lưu ý rằng gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng chưa có sự đồng bộ về thời gian vay giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Trong khi khách hàng được vay vốn trong khoảng 5 năm, chủ đầu tư lại chỉ được vay trong 3 năm. Nhiều ngân hàng đề xuất rằng chủ đầu tư cần phải bảo lãnh cho khách hàng khi họ vay vốn để mua nhà ở xã hội. Vì vậy, nếu thời hạn vay của khách hàng là 5 năm, thì chủ đầu tư cũng nên được vay trong 5 năm. Doanh nghiệp mong muốn Ngân hàng Nhà nước có thể nghiên cứu thêm vấn đề này.
Ngoài ra, Chủ tịch Hoàng Quân cũng đề xuất rằng Chính phủ có thể xem xét việc dành ra một khoản từ 1-2% để bù đắp lãi suất cho các ngân hàng thương mại.
Theo tính toán, nếu mức bù lãi suất là 1%, tức là mỗi năm sẽ là 1.200 tỷ đồng, và nếu là 2% thì sẽ là 2.400 tỷ đồng. Do đó, nếu Chính phủ tiến hành bù lãi suất từ 1-2%, các doanh nghiệp tin rằng chương trình này sẽ đạt được thành công.
Ông Nguyễn Văn Thanh Huy, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Becamex, cũng nhận định rằng lãi suất vay cho người lao động vẫn còn cao và thời gian vay cũng không đủ dài.
“Thông qua quá trình theo dõi và nghiên cứu, nếu chúng ta mở rộng thời gian vay cho người lao động, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn để họ sở hữu nhà ở xã hội,” ông Huy nhấn mạnh.
