Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Nới điều kiện, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng cũng được mua nhà ở xã hội

Nới điều kiện, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng cũng được mua nhà ở xã hội

    Bằng việc tăng ngưỡng thu nhập từ 11 triệu đồng lên 15 triệu đồng, sẽ mở ra cơ hội cho một số lượng lớn hơn những người đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội, so với quy định hiện tại.

    Nới điều kiện, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng cũng được mua nhà ở xã hội
    Nới điều kiện, thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng cũng được mua nhà ở xã hội

    Xem thêm: Trung tâm bất động sản Hà Đông

    Nhiều quy định thông thoáng hơn

    Trong bản dự thảo Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (NƠXH) của Bộ Xây dựng đang được công khai ý kiến, có đề xuất điều chỉnh điều kiện về thu nhập của người mua nhà, nâng lên mức trung bình 15 triệu đồng mỗi tháng, tăng 4 triệu đồng so với quy định hiện tại. Theo đề xuất, thời hạn xác định thu nhập sẽ là 3 năm trước năm mua, thuê nhà NƠXH. Hiện tại, để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, yêu cầu là tất cả các thành viên trong gia đình phải có thu nhập không vượt quá mức 11 triệu đồng mỗi tháng và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN).

    Đồng thời, trong dự thảo cũng loại bỏ tiêu chí về điều kiện người mua nhà ở xã hội (NƠXH) phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương nơi có dự án NƠXH (trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này). Thay vào đó, dự thảo quy định rằng trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình sẽ được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của họ chưa có tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương nơi có dự án NƠXH.

    Hơn nữa, dự thảo cũng nêu rõ rằng trong trường hợp đã có nhà ở, người dân vẫn có thể được hưởng chính sách về NƠXH nếu diện tích nhà ở bình quân của những người có đăng ký thường trú tại căn nhà đó dưới 15m2 sàn/người, so với quy định hiện tại là dưới 10m2 sàn/người.

    Các quy định được đề cập được đánh giá là linh hoạt hơn, tạo cơ hội cho nhiều người có thể mua được nhà ở xã hội (NƠXH). Thực tế, từ trước đến nay, nhiều người vẫn gặp khó khăn với các yêu cầu về cư trú hoặc thu nhập chỉ cao hơn mức 11 triệu đồng/tháng một chút, nhưng vẫn không đủ điều kiện để mua NƠXH.

    Nới lỏng quy định được mua nhà ở xã hội
    Nới lỏng quy định được mua nhà ở xã hội

    Xem thêm danh sách: Bán căn hộ chung cư quận Hà Đông

    Chuyên gia bất động sản (BĐS) Ngô Quang Phúc cho biết: Trước đây, quy định yêu cầu người mua có thu nhập từ 9 triệu đồng/tháng trở lên mới có thể mua được nhà ở xã hội, nhưng nay mức này đã tăng lên 11 triệu đồng và đang được đề xuất nâng lên 15 triệu đồng/tháng, điều này là phù hợp. Bởi để mua được nhà ở xã hội, hầu hết mọi người phải vay tiền từ gia đình do khó khăn trong việc vay từ ngân hàng khi thu nhập quá thấp.

    Việc mở rộng mức thu nhập sẽ giúp người mua dễ dàng chứng minh khả năng tài chính, cũng như giúp ngân hàng dễ dàng hơn trong việc cung cấp các gói vay. Dự thảo nâng mức thu nhập sẽ tạo điều kiện cho cả người mua nhà và chủ đầu tư trong tương lai. Dự kiến, đến năm 2025 – 2030, sẽ có nhiều dự án NƠXH được phê duyệt với hàng triệu căn nhà, và việc mở rộng điều kiện cho người mua nhà là rất cần thiết.

    Thu nhập 15 triệu đồng/tháng có được mua nhà ở xã hội

    Đồng tình với các đề xuất trên, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, chuyên hoạt động trong lĩnh vực nhà ở xã hội tại TP.HCM, cho rằng việc tăng mức thu nhập như vậy là hợp lý vì có thể mở rộng phạm vi đối tượng được mua nhà ở xã hội hơn. Ông còn cho rằng, Chính phủ có thể xem xét nâng cao ngưỡng thu nhập lên trên mức 15 triệu đồng/tháng.

    Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chính sách về nhà ở xã hội là một trong những chính sách quan trọng của nhà nước nhằm đảm bảo nhà ở cho các đối tượng yếu thế trong xã hội. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2011 – 2020, kết quả về phát triển nhà ở xã hội chưa đạt được như kế hoạch đã đề ra, không đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở của các đối tượng như cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, công nhân, lao động, người có thu nhập thấp ở thành thị và người nhập cư.

    Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu
    Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM, ông Lê Hoàng Châu

    “Trước đây, quy định về điều kiện thu nhập đối với các đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội yêu cầu không thuộc diện nộp thuế TNCN, trừ trường hợp của các lực lượng vũ trang. Quy định này đã loại trừ một số lượng lớn người có thu nhập cao hơn mức ngưỡng chịu thuế TNCN một chút, nhưng thực tế vẫn là những người có thu nhập thấp ở thành thị”, ông Châu phân tích.

    Xem thêm: Hà Nội tích cực triển khai 63 dự án nhà ở xã hội với khoảng 61.900 căn hộ

    Ông lấy ví dụ về trường hợp của ông bà A, một gia đình có hai con nhỏ. Bà A có thu nhập hàng tháng là 10 triệu đồng, nằm ngoài diện chịu thuế TNCN. Trong khi đó, ông A có thu nhập hàng tháng là 24 triệu đồng và có thêm hai người phụ thuộc là hai con, được tính giảm trừ gia cảnh như sau: 11 triệu đồng cộng với 19,8 triệu đồng (4,4 triệu đồng x 2), nên thu nhập chịu thuế của ông A là 24 triệu đồng trừ đi 19,8 triệu đồng, tức là 4,2 triệu đồng. Tổng thu nhập chịu thuế của ông A là 50,4 triệu đồng mỗi năm, nằm trong bậc 1 của các bậc thuế TNCN, do đó ông A phải nộp thuế TNCN với mức suất 5%, tức là khoảng 2,52 triệu đồng mỗi năm, tương đương khoảng 210.000 đồng mỗi tháng. Với tình hình này, ông A không đủ điều kiện để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, và trên thị trường cũng không có loại nhà ở thương mại với giá cả phù hợp. Do đó, với tổng thu nhập như vậy, ông bà A gặp khó khăn khi muốn tích lũy hoặc dám vay vốn theo lãi suất thông thường để mua nhà ở thương mại.

    Từ ví dụ trên, ông Lê Hoàng Châu đề xuất Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội cân nhắc mở rộng thêm đối tượng nộp thuế TNCN thuộc bậc 1 vẫn được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Ông Châu cũng hoan nghênh việc Ban Kinh tế Trung ương đang chủ trì xây dựng đề án “Tăng cường vai trò lãnh đạo của Đảng đối với phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp” để trình Ban Bí thư, với hy vọng sẽ đưa ra các giải pháp cơ chế để hỗ trợ người có thu nhập thấp tại các khu đô thị có thể sở hữu nhà ở. Mặc dù có người dân nộp thuế TNCN, nhưng thu nhập còn lại hàng năm không đủ để mua nhà ở thương mại.

    Thu nhập còn lại hàng năm không đủ để mua nhà ở thương mại
    Thu nhập còn lại hàng năm không đủ để mua nhà ở thương mại

    Điều này đã dẫn đến tình trạng thực tế rằng mặc dù chính sách nhà ở xã hội được thiết kế để hỗ trợ người có thu nhập thấp, nhưng lại đã gặp phải nhiều vấn đề “biến tướng”. Có người có thu nhập cao hoặc giàu có mua nhà và sau đó cho thuê lại, trong khi những người thực sự có nhu cầu mua hoặc thuê nhà lại gặp khó khăn với thủ tục phức tạp và thiếu thông tin về dự án. Quan trọng hơn, với thu nhập quá thấp so với chi phí, người nghèo gặp rất nhiều khó khăn để có thể sở hữu nhà ở xã hội.

    Để đạt được sự công bằng và giảm thiểu tiêu cực, ông Châu cho rằng Việt Nam cần xem xét và áp dụng mô hình nhà ở xã hội như ở Singapore. Theo mô hình này, mọi gia đình trẻ đều có thể mua nhà ở xã hội nếu đủ điều kiện về quốc tịch và có việc làm ổn định. Họ có thể lựa chọn mua trả ngay hoặc trả góp, thậm chí có thể thuê nhà nếu tài chính chưa đủ. Khi có nhu cầu thay đổi nơi ở, họ cũng có thể bán lại nhà cho người khác dưới sự giám sát của cơ quan quản lý nhà nước. Như vậy, mô hình này đảm bảo sự công bằng xã hội và giảm thiểu tiêu cực trong quá trình xét duyệt và quản lý nhà ở.