Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » Thị trường bất động sản quý I khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá

Thị trường bất động sản quý I khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá

    Các chuyên gia đánh giá rằng, trong quý I năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi nhờ vào sự “giải cứu” từ cả hệ thống, tuy nhiên vẫn chưa thể đạt được sự bứt phá mà chỉ đang ở giai đoạn tạo đà.

    Thị trường bất động sản quý I khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
    Thị trường bất động sản quý I khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá

    Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

    Trong Quý 1 năm 2024, thị trường bất động sản đã bắt đầu nổi lên với nhiều biện pháp hỗ trợ như chính sách ưu đãi và giảm lãi suất ngân hàng, tạo ra sự tăng cường niềm tin cho các nhà đầu tư.

    Đồng thời, thị trường cũng chứng kiến sự khôi phục của nhiều dự án cũ và nhiều chủ đầu tư hối hả “mở bán.”

    Theo đánh giá của các chuyên gia, sự hồi sinh của thị trường bất động sản là nhờ vào sự “cứu cánh” từ cả hệ thống, tuy nhiên vẫn còn chưa đạt được bước tiến lớn mà chỉ đang trong giai đoạn tạo đà.

    Trong suốt năm 2023 và Quý 1 năm 2024, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã tự mình chỉ đạo, tổ chức nhiều cuộc họp, chủ trì cuộc làm việc với Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ để rà soát, đôn đốc và hướng dẫn giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai các dự án bất động sản cho các địa phương và doanh nghiệp. Nhờ vào đó, nhiều văn bản đã được ban hành nhằm giúp giải quyết các khó khăn và khôi phục sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản.

    Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thông báo rằng, từ đầu năm 2024, Tổ công tác đã tiếp nhận 4 văn bản báo cáo về các khó khăn, vướng mắc và đề xuất từ các địa phương và doanh nghiệp liên quan đến 4 dự án bất động sản. Theo nhiệm vụ và thẩm quyền được giao, Tổ công tác đã tiến hành xem xét và xử lý các văn bản này.

    Trong số đó, có 3 văn bản đã được gửi đến Ủy ban Nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để đôn đốc, hướng dẫn và đề nghị xem xét, giải quyết theo thẩm quyền. Ngoài ra, còn có 1 văn bản được gửi đến Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường để đề nghị xem xét giải quyết và hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền và nhiệm vụ được giao.

    Các cấp, ngành, và chính quyền địa phương đã tích cực tham gia, phối hợp chặt chẽ để triển khai thực hiện hàng loạt chính sách, nhiệm vụ, giải pháp, và biện pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, đáp ứng các yêu cầu đã được Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ, và các bộ, ngành ban hành.

    Trong số đó, điều đáng chú ý là các rắc rối về thể chế, nguồn vốn và trái phiếu đang dần được giải quyết. Qua đó, đã tạo ra sự đồng thuận và đồng lòng từ phía cả người dân và doanh nghiệp,” nhận xét của Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh.

    Đã có nhiều biện pháp được triển khai để giải quyết các vấn đề tồn tại, hạn chế và khó khăn về mặt thể chế trong lĩnh vực bất động sản. Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng cùng các bộ, ngành đã tháo gỡ những vướng mắc này thông qua việc ban hành, sửa đổi, bổ sung một số luật, nghị định và thông tư liên quan.

    Kết quả là, tình hình thị trường bất động sản đã có nhiều diễn biến tích cực khi các vướng mắc trong việc triển khai dự án được giải quyết.

    Thị trường bất động sản đã có nhiều diễn biến tích cực khi các vướng mắc được giải quyết
    Thị trường bất động sản đã có nhiều diễn biến tích cực khi các vướng mắc được giải quyết

    Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, mặc dù các vấn đề về thể chế đã được giải quyết thông qua việc ban hành các luật mới như Luật Đấu thầu, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, và Luật Các tổ chức tín dụng mà Quốc hội mới thông qua, nhưng các luật này chưa có hiệu lực thi hành.

    Vì vậy, các khó khăn và vướng mắc vẫn còn tồn tại và chưa được giải quyết triệt để tại thời điểm hiện tại, đòi hỏi thêm thời gian. Do đó, mặc dù thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc nhưng vẫn chưa thể tạo ra sự bứt phá đáng kể.

    Theo thông tin từ một số đơn vị môi giới, thị trường bất động sản đã bắt đầu có sự tăng cường tích cực so với năm 2023, với sự cải thiện đáng kể về thanh khoản. Người mua nhà đã trở lại thị trường và có nhiều sự quan tâm đặc biệt đối với sản phẩm đất nền thổ cư và nhà ở riêng lẻ.

    Mặc dù có sự tăng lên, số lượng giao dịch thực tế vẫn hạn chế, chỉ có khoảng 30% khách hàng đi xem nhà đã quyết định mua.

    Phản ánh vào hai thị trường chính, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết rằng ở Hà Nội, nguồn cung chung cư chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, dẫn đến tình trạng giá tăng mạnh, thể hiện sự mất cân đối giữa cung và cầu.

    Xem thêm: VARS dự báo: Hết thời đầu tư căn hộ chung cư là “tiêu sản”

    Trong khi đó, tại Thành phố Hồ Chí Minh, giá bán chung cư cũng có xu hướng tăng, nhưng tăng trưởng chỉ khoảng 4% so với năm 2023.

    Dự báo của chuyên gia cũng cho biết rằng giá chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh trong thời gian tới có thể trải qua giai đoạn ổn định hoặc biến động không lớn, do thị trường này đã trải qua nhiều điều chỉnh trong những năm gần đây, làm cho mức giá cơ sở duy trì ở mức cao. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá chung cư có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt qua mức đỉnh trước đó.

    Từ quý 2 năm 2023, có một sự gia tăng đáng kể trong lượng người tìm kiếm chung cư tại Hà Nội, đạt đỉnh vào tháng 8/2023. Tuy nhiên, sau đó, lượng chung cư được đưa ra thị trường bán rộng rãi đã làm giảm đi sức cầu.

    Giá bán chung cư tại TP HCM tăng trưởng chỉ khoảng 4% so với năm 2023
    Giá bán chung cư tại TP HCM tăng trưởng chỉ khoảng 4% so với năm 2023

    Tuy nhiên, vào tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã tăng mạnh trở lại và đến tháng 2/2024, đã gần quay trở lại mức đỉnh của tháng 8/2023.

    Ngoài chung cư, nhiều loại hình bất động sản khác cũng đã ghi nhận sự tăng cường về lực cầu trong những tháng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%.

    Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các loại hình như nhà riêng, nhà mặt phố và chung cư đều ghi nhận sự giảm sâu về lượng tin đăng bán, lần lượt là 35%, 34% và 30%. Sự quan tâm đối với chung cư giảm khoảng 8%, nhà riêng giảm 15% và nhà mặt phố giảm gần 27%. Riêng đất nền dự án cũng giảm 12%, không cải thiện thanh khoản so với tháng cuối của năm 2023.

    Tương tự, thanh khoản của bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh cũng ghi nhận sự suy giảm ở hầu hết các loại hình. Trong số đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất, lên đến 31% mức độ quan tâm.

    Nhà riêng và đất nền đã ghi nhận mức độ tìm mua giảm khoảng 19-20% so với tháng 1/2024. Riêng về chung cư, mức độ quan tâm của khách hàng chỉ giảm 6%, thấp nhất so với các loại hình khác.

    Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận xét rằng Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Cần Thơ, Hải Phòng, Đồng Tháp… đều đang ghi nhận có những dấu hiệu tích cực.

    Thị trường bất động sản ở các địa phương này đã bắt đầu phục hồi, các nhà đầu tư đã chuyển từ tư duy “đứng ngoài quan sát” sang tư duy “tiến vào thăm dò” để thực hiện các giao dịch.

    Các doanh nghiệp cũng tỏ ra mạnh mẽ hơn trong việc tìm kiếm nguồn vốn để hoàn thiện các dự án và mở bán hàng hóa. Tuy nhiên, các giao dịch ở các địa phương này vẫn chủ yếu tập trung vào nhu cầu nhà ở cơ bản. Trong khi đó, các lĩnh vực khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, đất nền và bán lẻ vẫn tiếp tục chậm phát triển và chưa có dấu hiệu khả quan.

    Theo các chuyên gia phân tích, so với cách đây 1 năm, lãi suất cho vay mua bất động sản của các ngân hàng đã giảm từ 2-5%/năm. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực tiêu dùng và bất động sản trong những tháng đầu năm 2024 vẫn không khả quan.

    So với cách đây 1 năm, lãi suất cho vay mua bất động sản của các ngân hàng đã giảm từ 2-5%/năm.
    So với cách đây 1 năm, lãi suất cho vay mua bất động sản của các ngân hàng đã giảm từ 2-5%/năm.

    Dù lãi suất cho vay đã giảm, nhưng nhu cầu vay của khách hàng hiện nay không tăng do thị trường bất động sản đang trầm lắng và giá cả vẫn cao, dẫn đến việc nhu cầu mua ở hoặc đầu tư đều giảm. Điều này còn được gia tăng bởi việc ngân hàng đánh giá tín dụng và điều chỉnh lãi suất cho vay xuống, khiến cho khách hàng gặp khó khăn hơn.

    Hiện tại, lãi suất tiết kiệm đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 20 năm qua. Ngân hàng Nhà nước đã thực hiện 4 lần điều chỉnh giảm lãi suất điều hành với mức giảm từ 0,5% đến 2% mỗi năm, tạo điều kiện để giảm mức lãi suất cho vay. Hiện tại, mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm hơn 2% mỗi năm so với cuối năm 2022.

    Trong hoàn cảnh kinh tế khó khăn, khi thu nhập của người dân giảm sút, thiếu hụt sản phẩm bất động sản mới phù hợp với túi tiền cũng là một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản của thị trường bất động sản khó có thể bứt phá.

    Các dự án nhận được phê duyệt trong suốt năm 2023 và quý 1 năm 2024 vẫn giảm đáng kể. Do đó, mặc dù mức lãi suất cho vay đã thấp hơn cả thời kỳ đại dịch COVID-19, nhưng thực tế, người mua nhà vẫn chỉ dám vay khoảng 30-40% giá trị tài sản và cũng gặp khó khăn trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp để mua.

    Các chuyên gia khuyến nghị rằng, theo xu hướng thực tế, các nhà phát triển cần tập trung vào việc phát triển sản phẩm nhà ở xã hội và nhà ở phù hợp với điều kiện tài chính của đa số người dân.

    Các phân khúc này luôn có sức hút và thanh khoản cao, và được kỳ vọng sẽ tạo đà thúc đẩy cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.