Thị trường bất động sản, đang biển đổi không ngừng và chịu sự tác động bắt nguồn từ một loạt các yếu tố phức tạp. Vậy thì, những chính sách mới nhất được Chính phủ ban hành đang có những tác động đến thị trường BĐS như nào? Hãy cùng Nhà Đất Club tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Điểm qua thông tin thị trường BĐS thời điểm hiện tại
Trước khi bắt đầu phân tích các chinh sách, các bạn hãy cùng Nhà Đất Club điểm qua những tình hình cơ bản của thị trường bất động sản. Thị trường BĐS đóng một vai trò không thể thiếu trong việc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản – từ việc mua bán, chuyển nhượng đến trao đổi và quyền sở hữu liên quan đến lĩnh vực này.
Với sự phát triển không ngừng của nền kinh tế, thị trường bất động sản đã nổi lên như một yếu tố quan trọng và không thể thiếu trong hệ thống kinh tế quốc gia. Bất động sản không chỉ đại diện cho những tài sản có giá trị vô cùng lớn từ mặt kinh tế, mà còn mang ý nghĩa xã hội sâu sắc.
Bất động sản không bao giờ bị dừng lại ở hình hài là những căn nhà hay tòa nhà thương mại. Mà BĐS bao trùm cả lĩnh vực đất đai, khu đô thị, khu công nghiệp, và thậm chí cả khu du lịch cùng nhiều loại hình khác.
Thông qua việc mua bán, chuyển nhượng và trao đổi bất động sản, con người không chỉ tạo ra lợi ích kinh tế cho chính họ mà còn đóng góp vào sự phát triển của cộng đồng và đất nước. Thị trường BĐS, nơi đầy rẫy thách thức và cơ hội, là nơi để các nhà đầu tư, nhà phát triển và cá nhân có đam mê và quan tâm đến lĩnh vực này thể hiện khả năng.
Thông qua việc tiếp tục thu thập và phân tích thông tin liên quan đến thị trường, các bên liên quan có thể đưa ra những quyết định thông minh nhằm đạt được lợi nhuận và sự phát triển bền vững.
Không dừng lại ở đó, thị trường bất động sản cũng tạo ra nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư và các nhà quản lý chính sách. Sự biến đổi không ngừng trong giá trị của bất động sản, những thay đổi trong quy định pháp lý và các yếu tố xã hội kinh tế đều có tác động lớn đến hoạt động trong lĩnh vực này.
Vì vậy, việc thu thập thông tin, hiểu biết sâu về thị trường, và phát triển chiến lược thích hợp đang trở thành một yếu tố cực kỳ quan trọng để đạt được thành công trong thế giới đầy biến động của thị trường bất động sản.
Xem thêm: Pháp luật bất động sản
Các chinh sách mới nhất ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo giá thị trường
Hiện nay, quy định tại khoản 1 của Điều 114 trong Luật Đất Đai năm 2013 đang sử dụng khung giá đất để lập bảng giá đất. Tuy nhiên, theo các điều 132 và 133 trong dự thảo Luật Đất Đai (sửa đổi), việc xác định giá đất trong bảng giá đất sẽ dựa trên giá trị thị trường.
Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Cụ thể, bảng giá đất được áp dụng để tính toán các khoản phải trả khi Nhà nước thực hiện các hình thức sau:
- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân: Bảng giá đất được sử dụng để xác định số tiền phải đóng khi Nhà nước chấp nhận và công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân đối với phần diện tích không vượt quá hạn mức quy định.
- Cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: Bảng giá đất cũng được sử dụng để xác định giá trị đất khi Nhà nước cho phép hộ gia đình và cá nhân chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp hoặc đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở, với phần diện tích nằm trong hạn mức được giao đất ở cho hộ gia đình và cá nhân.
- Việc xác định giá đất trong bảng giá đất dựa trên các yếu tố thị trường, bao gồm các thông số như vị trí, quy mô, tiềm năng phát triển và sự cần thiết của đất trong khu vực tương ứng. Bằng cách áp dụng bảng giá đất, các cơ quan chức năng có thể đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong việc xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến sử dụng đất của người dân và hộ gia đình.
- Tính thuế sử dụng đất: Bảng giá đất được sử dụng để xác định giá trị đất và dựa trên đó tính toán thuế sử dụng đất mà chủ sở hữu hoặc người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước. Thuế sử dụng đất thường được tính dựa trên một phần trăm của giá trị đất theo bảng giá.
- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai: Bảng giá đất cũng được sử dụng để xác định các phí và lệ phí liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai. Đây có thể là các khoản phí và lệ phí hàng năm hoặc một lần khi thực hiện các hoạt động như chuyển nhượng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp phép xây dựng, hoặc sử dụng các dịch vụ công cộng liên quan đến đất đai.
- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai: Bảng giá đất được sử dụng để xác định mức tiền xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm trong lĩnh vực quản lý và sử dụng đất đai. Các vi phạm có thể bao gồm xâm phạm, sử dụng trái phép, hoặc không tuân thủ các quy định liên quan đến đất đai. Mức tiền xử phạt sẽ được căn cứ vào giá trị đất theo bảng giá.
- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai: Trong trường hợp gây thiệt hại đối với đất đai do vi phạm quy định, Nhà nước có quyền yêu cầu tiền bồi thường. Bảng giá đất được sử dụng để xác định giá trị đất bị thiệt hại và từ đó tính toán số tiền bồi thường mà người vi phạm phải trả cho Nhà nước.
- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với các trường hợp sau đây:
- Đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất: Trong trường hợp đất được giao cho cá nhân hoặc tổ chức sử dụng đất theo hình thức có thu tiền sử dụng đất, khi người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên bảng giá đất hiện hành.
- Đất trả lại đã được công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất: Trong trường hợp người sử dụng đất đã có quyền sử dụng đất được công nhận và có thu tiền sử dụng đất, giá trị quyền sử dụng đất khi trả lại cho Nhà nước sẽ căn cứ vào bảng giá đất để xác định.
- Đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê: Nếu đất được thuê trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê, giá trị quyền sử dụng đất khi trả lại sẽ được tính dựa trên bảng giá đất hiện hành.
- Tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán đất mà trong hợp đồng không ghi giá hoặc ghi giá thấp hơn bảng giá đất: Khi mua bán đất và trong hợp đồng không ghi rõ giá hoặc giá được ghi thấp hơn so với bảng giá đất, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá trị thực tế của giao dịch. Trong trường hợp giá giao dịch thấp hơn so với bảng giá đất, cơ quan thuế có thể áp dụng biện pháp xem xét lại giá trị giao dịch và thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính dựa trên giá trị thực tế đó.
Người sở hữu nhiều nhà đất sẽ bị đánh thuế cao hơn
Ban Chấp Hành Trung ương đã ban hành Nghị quyết 18-NQ/TW nhằm tiếp tục thay đổi nhiều chính sách cũ bằng chính sách mới để phát triển xã hội. Qua đó, đặc biệt nhấn mạnh đến nhiệm vụ cần phải hoàn thành về lĩnh vực đất đai.
Theo đó, một trong những biện pháp quan trọng được đề ra là áp dụng mức thuế cao hơn đối với những người sử dụng nhiều diện tích đất, có nhiều sổ đỏ, sổ hồng, hoặc có những hành vi đầu cơ đất, chậm sử dụng đất hoặc bỏ đất lâu ngày không sử dụng.
Việc áp dụng mức thuế cao hơn đối với những người có nhiều nhà đất nhằm mục đích tránh tình trạng đầu cơ đất và giảm thiểu những hệ quả tiêu cực liên quan đến đất đai. Điều này nhằm đảm bảo sự công bằng và minh bạch trong việc sử dụng và quản lý đất đai, đồng thời đẩy mạnh quá trình phát triển bền vững của thị trường BĐS.
Có thể bạn quan tâm: Luật thuế bất động sản dự kiến thông qua vào năm 2025 có gì mới?
Cung cấp thông tin về dự án và các tình hình liên quan đến giao dịch bất động sản
Theo Điều 18 Nghị định 44/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm cung cấp thông tin và dữ liệu liên quan đến dự án bất động sản. Điều này bao gồm:
Cung cấp thông tin và dữ liệu về dự án bất động sản, bao gồm các sản phẩm bất động sản đủ điều kiện giao dịch trong kỳ báo cáo.
Kê khai và cung cấp thông tin và dữ liệu về dự án bất động sản trước khi có thông báo về việc khởi công xây dựng hoặc trước khi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho dự án (nếu có). Các thông tin này phải được cung cấp sau khi dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và thẩm định.
Kê khai và cung cấp thông tin và dữ liệu về bất động sản đủ tiêu chí giao dịch, cũng như đăng tải thông báo từ Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện được bán hoặc cho thuê nhà ở trong tương lai, trước khi chủ đầu tư bắt đầu giao dịch bất động sản trong dự án.
Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án, chủ đầu tư nhận chuyển nhượng phải cung cấp thông tin và dữ liệu liên quan, điều chỉnh và sửa đổi thông tin, dữ liệu về dự án. Cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS sẽ cấp tài khoản mới và hướng dẫn chủ đầu tư nhận chuyển nhượng truy cập, kê khai và cung cấp thông tin và dữ liệu.
Kê khai và cung cấp các thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án trong từng kỳ báo cáo. Để đáp ứng nhu cầu khai thác thông tin về thị trường nhà ở và bất động sản, có các phương pháp sau đây:
- Sử dụng cổng thông tin: Tổ chức và cá nhân có thể truy cập vào Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản thông qua địa chỉ trên màn hình hoặc qua Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
- Yêu cầu bằng văn bản: Tổ chức và cá nhân có thể yêu cầu thông tin bằng phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu từ cơ quan quản lý.
- Ký kết hợp đồng: Tổ chức và cá nhân cũng có thể ký kết hợp đồng với cơ quan quản lý hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS để khai thác và sử dụng dữ liệu theo quy định của pháp luật.
Việc công khai thông tin về thị trường nhà ở và thị trường bất động sản đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy của thông tin trong lĩnh vực này. Điều này đóng góp vào việc cung cấp thông tin chính xác và minh bạch về thị trường bất động sản.
Phát triển “thực chất” thị trường trái phiếu Bất động sản
Nghị định 65/2022/NĐ-CP, được ban hành vào ngày 16/9/2022, đã đưa ra các điều chỉnh và bổ sung nội dung liên quan đến việc chào bán trái phiếu riêng lẻ. Nghị định trên đã tăng cường trách nhiệm của nhà đầu tư khi tham gia mua trái phiếu doanh nghiệp.
Nhà đầu tư phải tiến hành đọc kỹ các bản công bố thông tin và tự ký xác nhận về việc đã tiếp nhận đầy đủ thông tin doanh nghiệp công bố. Đồng thời, nhà đầu tư cũng phải có hiểu biết về pháp luật liên quan và chịu trách nhiệm đối với quyết định đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp.
Nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, các quy định trong nghị định này mang lại sự chắc chắn và rõ ràng về trách nhiệm và quyền hạn của các bên liên quan trong quá trình chào bán trái phiếu riêng lẻ.
Điều này đồng thời cũng thể hiện sự quan tâm và đảm bảo của nhà nước đối với hoạt động đầu tư trái phiếu doanh nghiệp, từ đó tạo động lực và thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường tài chính và doanh nghiệp.
Trên đây, chúng tôi vừa tổng hợp và giới thiệu với các bạn những chính sách mới nhất tác động đến thị trường BĐS 2023. Qua đó giúp các bạn có thêm thông tin để đầu tư mua bán bđs thành công. Hãy tiếp tục theo dõi và đón đọc những bài viết khác của chúng tôi trên website: nhadatclub.com nhé.