VARS dự báo: Bất động sản căn hộ, đặc biệt là phân khúc bình dân và trung cấp, đang trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư do phản ánh nhu cầu thực tế.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Giá liên tục tăng
Mặc dù thị trường bất động sản (BĐS) gặp phải những khó khăn chung, giá căn hộ vẫn liên tục tăng trong những năm qua. Trong khi thị trường BĐS mới chỉ mới “chập chững” tìm đến “đáy” vào những tháng cuối năm 2023, phân khúc BĐS phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ, đã khôi phục và trở lại đà tăng trưởng, thậm chí vẫn duy trì sự gia tăng ổn định suốt thời gian thị trường gặp khó khăn.
Theo dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ đã tăng trưởng hai chữ số mỗi năm trong những năm gần đây. Riêng trong năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 16 điểm phần trăm so với đầu năm.
Trong khi đó, tại khu vực Tp.HCM, chỉ số này đã bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ quý 3/2023, nhờ vào việc giảm giá diễn ra chậm dần ở các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường phụ. Giá bán căn hộ trung bình cả nước cũng đang duy trì ở mức cao khi hầu hết nguồn cung mới ra thị trường đều là các sản phẩm có giá trên 40 triệu đồng/m2, hầu như không có dự án nào tập trung vào phân khúc căn hộ bình dân.
Các dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, trong khi giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn tiếp tục tăng. Đặc biệt là từ giai đoạn giữa năm 2022, khi các hợp đồng thuê nhà trong giai đoạn đỉnh dịch – đáo hạn và được gia hạn nếu hai bên tiếp tục có nhu cầu. Nhiều căn hộ đã tăng giá lên đến 40% so với giai đoạn đỉnh dịch và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022.
Theo thông tin từ VARS, giá thuê căn hộ ở Hà Nội đã tăng mạnh trong những năm gần đây, đặc biệt là đối với căn hộ loại studio (căn hộ 1 phòng ngủ) với tỷ suất lợi nhuận cao hơn đến gấp đôi so với các căn hộ có diện tích lớn hơn.
Tại quận Long Biên, ví dụ, giá thuê căn hộ studio đang dao động từ 7-8 triệu đồng/tháng, tăng khoảng 10 – 15% so với cùng kỳ năm trước và tăng khoảng 30 – 40% so với năm 2022. Các căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất, có giá thuê cao hơn và tăng mức độ ít hơn, khoảng 10% so với cùng kỳ, lên khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Tại dự án Greenbay Mễ Trì (Nam Từ Liêm), các căn hộ studio đầy đủ nội thất hiện đang được cho thuê với giá khoảng 10 triệu đồng, trong khi các căn hộ 2 phòng ngủ có giá dao động từ 14-16 triệu đồng, tăng khoảng hơn 15% so với cùng kỳ. Các dự án căn hộ cho thuê ở các quận khác cũng ghi nhận mức tăng tương tự.
Tương tự, tại thành phố Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ cũng đã bắt đầu tăng nhẹ trong thời gian gần đây, đặc biệt là ở khu vực nội thành, với mức giá phổ biến từ 500 nghìn đến 1 triệu đồng/tháng. Mặc dù trước đó, vào giữa năm 2023, giá thuê căn hộ tại TP.HCM vẫn giữ ổn định, thậm chí có sự giảm nhẹ ở một số căn hộ có diện tích lớn sau đợt tăng mạnh vào thời điểm kết thúc đợt dịch bệnh.
Chẳng hạn, tại Vinhomes Golden River ở Quận 1, giá thuê căn hộ một phòng ngủ đã tăng từ 15 triệu đồng/tháng lên 20 triệu đồng/tháng khi hợp đồng thuê trước đó kết thúc. Thông báo về mức giá mới được chủ nhà đưa ra ngay lập tức đã thu hút người thuê. Các dự án ngoại ô như Sunrise Riverside, New Sài Gòn (huyện Nhà Bè) cũng đang tăng giá cho thuê các căn hộ do nhu cầu thuê tăng mạnh.
Theo dự báo của VARS, mức giá thuê căn hộ được dự kiến sẽ tiếp tục tăng xung quanh 10% ít nhất trong vòng một năm tới, khi nguồn cung nhà ở với giá phải chăng ngày càng nhiều hơn.
Nhiều người trẻ chọn thuê nhà
Thuê nhà đang trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều gia đình, bởi giá căn hộ đang leo thang, khiến việc sở hữu nhà ở trở nên khó khăn đối với đa số người dân. Mặc dù lãi suất cho vay giảm, trong đó có các khoản vay để mua nhà.
Tuy nhiên, việc vay mua nhà và phải trả tiền hàng tháng vẫn là gánh nặng đối với nhiều gia đình, khi người dân không hoàn toàn tự tin vào tình hình công việc và thu nhập trong tương lai do biến động của tình hình kinh tế. Do đó, việc thuê nhà dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là với sự gia tăng đáng kể của số lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.
Trong tình hình thay đổi của xu hướng tiêu dùng, đặc biệt là với sự bùng nổ của thế hệ Millennial-Z, chiếm tới 47% dân số Việt Nam, chú trọng đến phong cách sống và môi trường sống, cũng như hệ thống tiện ích nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống.
Thế hệ này thường ưa chuộng sống trong những căn hộ có đầy đủ tiện nghi và môi trường sống tốt hơn, điều mà các căn nhà đất thổ cư với mức giá tương đương thường không thể cung cấp. Do đó, việc thuê nhà đã trở thành một trong những ưu tiên hàng đầu của thế hệ này.
Nhu cầu thuê nhà vẫn đang trong giai đoạn tăng lên, trong khi nguồn cung nhà cho thuê lại đang gặp khó khăn do nguồn cung căn hộ, đặc biệt là các căn hộ, liên tục giảm sút, dẫn đến sự tăng cao của giá thuê. Theo dữ liệu từ VARS, nguồn cung căn hộ mới ở các phân khúc trong nửa đầu năm 2022 chỉ đạt khoảng 22.700 căn, giảm hơn một nửa so với cùng kỳ năm 2021. Hơn nữa, hơn nửa số căn hộ được giao dịch trên thị trường là từ các dự án đã mở bán trước đó.
Xem thêm: Chung cư, nhà phố tại Hà Nội đang nóng thật hay sốt ảo?
Hết thời đầu tư căn hộ là “tiêu sản”
Theo VARS, giá mua, bán và cho thuê căn hộ đã không ngừng tăng trong thời gian gần đây, phá vỡ quan điểm trước đây rằng đầu tư vào căn hộ chỉ là việc tiêu sản.
Trước đây, nhiều người cho rằng đầu tư vào căn hộ không mang lại lợi nhuận, chỉ gây thất thu, trong khi đầu tư vào nhà đất thổ cư, có mảnh đất là phương án tốt nhất vì dễ bán lại và có khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, hiện nay, việc đầu tư vào căn hộ và cho thuê lại đã trở thành xu hướng phổ biến ở các thành phố lớn. Điều này cho phép nhà đầu tư không chỉ thu được thu nhập đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng – vượt qua lợi suất tiết kiệm, mà còn có cơ hội tăng giá trong tương lai.
Theo dự báo của VARS, giá thuê nhà được dự kiến sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn. Triển vọng của thị trường căn hộ càng trở nên rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, dẫn đến nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn.
Đối mặt với thách thức của việc giá thuê căn hộ tăng cao, những người có nhu cầu thuê ở dài hạn cần phải đưa ra các quyết định phù hợp. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ thông qua các chính sách trả góp hợp lý và an toàn.
Điều đặc biệt hơn là hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu áp dụng các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền thuê nhà. Với cam kết về mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những “rủi ro” liên quan đến lãi suất thả nổi.
