Nhà ở phân khúc bình dân đón đầu đà phục hồi của thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia, nhà ở phân khúc bình dân được dự đoán sẽ là một trong những lĩnh vực đầu tiên phục hồi trên thị trường trong năm nay. Điều này bởi dù thị trường gặp khó khăn đến đâu, phân khúc này vẫn thu hút sự quan tâm đáng kể từ phía khách hàng.

Xem thêm: Trung tâm mua bán và ký gửi nhà đất Hà Đông

Theo dữ liệu từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tỷ trọng của nguồn cung căn hộ trong phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2) trên tổng nguồn cung nhà ở liên tục giảm, từ 30% vào năm 2019 xuống còn 7% vào năm 2022 và 6% vào năm 2023.

Trong giai đoạn từ 2019 đến 2022, tỷ trọng của căn hộ phân khúc trung cấp (25-50 triệu/m2) cũng giảm xuống, lần lượt là 54%, 46%, 34%, và 27%, với nguồn cung chủ yếu đến từ các sản phẩm có giá từ 40-50 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, nhu cầu mua nhà để ở luôn chiếm vị trí dẫn đầu trong cơ cấu nhu cầu nhà ở, với tỷ trọng lên đến 80%, trong khi 15% là nhu cầu mua nhà với mục đích đầu tư dài hạn và chỉ có 5% là nhu cầu đầu cơ. Chỉ khoảng 25% tổng số nhu cầu mua nhà để ở có khả năng tài chính để chuyển đổi thành cầu mua thực sự.

Trong bối cảnh đó, theo đánh giá của VARS, cùng với nhà ở xã hội, nhà ở phân khúc bình dân được dự đoán sẽ là xu hướng phát triển chủ đạo, mạnh mẽ trên thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này bởi vì phân khúc này phản ánh nhu cầu thực tế và khả năng tài chính của đa số người dân.

Theo phân tích của VARS, trong nhiều năm qua, việc cung cấp nhà ở cho người dân luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm và coi là ưu tiên hàng đầu trong việc phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Tuy nhiên, sự tăng trưởng kinh tế và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng đã làm tăng nhu cầu về nhà ở, trong khi nguồn cung nhà ở liên tục giảm và chưa thấy dấu hiệu đáng kể của sự phục hồi kể từ năm 2018, tạo ra tình trạng lệch pha giữa cung và cầu ngày càng trở nên nghiêm trọng.

Hiện tượng cơ cấu nguồn cung đang ngày càng hướng về các sản phẩm bất động sản cao cấp, có giá trị lớn, phục vụ cho mục đích đầu tư và đầu cơ. Sự thiên vị này kéo dài đã làm cho giá nhà ở liên tục tăng lên, thiết lập một mặt bằng giá mới vượt xa khả năng tài chính của đa số dân cư. Không chỉ khiến cho những người có nhu cầu mua nhà để ở gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở bằng thu nhập của họ, mà còn dẫn đến sự suy giảm của nhu cầu này. Đặc biệt, thế hệ trẻ đang dần từ bỏ vì họ nhận ra “dù cố gắng bao nhiêu cũng không thể mua được nhà”, và họ chuyển sang lối sống thuê nhà để có thể tận hưởng cuộc sống.

Theo Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, việc phát triển nhà ở phân khúc bình dân sẽ mở ra cơ hội giải quyết vấn đề lệch pha cung cầu, đồng thời đáp ứng nhu cầu về nhà ở của đa số người dân có thu nhập ở mức trung bình và cận trung bình, từ đó giảm bớt áp lực lên mặt bằng giá nhà ở trên toàn thị trường.

Xem thêm: Giảm độ lệch cán cân cung – cầu sản phẩm bất động sản

Đón đầu đà phục hồi của thị trường

Thực tế cho thấy, ngay cả trong bối cảnh chung của thị trường Bất động sản năm 2023, phân khúc nhà ở bình dân vẫn thu hút sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng, với các dự án thuộc phân khúc này vẫn đạt được lượng giao dịch ổn định. Trong khi đó, phân khúc cao cấp và hạng sang gần như “đứng im” suốt cả năm vừa qua.

Theo bà Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh của Dat Xanh Services, trong năm 2023, khoảng 67% khách hàng quan tâm đến căn hộ có giá dưới 2,5 tỷ đồng. 21% khách hàng quan tâm đến khung giá từ 2,5 tỷ đồng đến 3,5 tỷ đồng, trong khi chỉ có chưa đến 3% quan tâm đến các căn hộ có giá trên 5 tỷ đồng.

“Bằng chứng cho thấy nhu cầu thực tế đối với phân khúc Bất động sản cao cấp trong năm nay khá thấp, thay vào đó, nhu cầu sẽ tập trung vào những loại hình nhà ở giá rẻ, căn hộ bình dân, nhưng tiếc thay, phân khúc này đang thiếu hụt sản phẩm”, bà nhấn mạnh.

Đồng thời, bà Kim Liên cũng nhấn mạnh rằng, một trong những nguyên nhân khiến khách hàng chưa quyết định mua Bất động sản không phải là do họ không quan tâm hoặc không muốn, mà là do họ chưa có đủ tài chính hoặc chưa đủ tự tin về nguồn thu nhập hiện tại.

“Có nhiều khách hàng cho biết rằng họ không thể tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của mình và cũng chưa đủ tự tin để vay số tiền lớn để mua Bất động sản dù lãi suất cho vay đã giảm. Họ muốn mua nhà với giá bình dân nhưng thị trường chủ yếu là phân khúc cao cấp, điều này khiến việc tìm kiếm trở nên khó khăn”, bà nói.

Trái lại, bà Thanh Thảo, Giám đốc kinh doanh của Phú Đông Group, đánh giá rằng, từ cuối năm 2022 đến 2023, thị trường Bất động sản đã phải đối mặt với nhiều khó khăn và ảnh hưởng. Tuy nhiên, phân khúc giá từ 2-3 tỷ đồng vẫn thu hút sự quan tâm của khách hàng, với mức giao dịch tương đối ổn định và sự chuyển nhượng giữa các căn hộ đã bàn giao diễn ra khá thuận lợi, tạo ra thanh khoản cho doanh nghiệp.

Xem thêm: Danh sách bán nhà khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn

Theo một số đánh giá, phân khúc nhà ở bình dân được dự đoán sẽ làm “nóng lên” thị trường Bất động sản trong năm 2024. Vào cuối năm 2023 và đầu năm nay, nhiều dự án mới với giá vừa phải đã được ra mắt. Gần đây, Phú Đông Group đã chào bán dự án Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An, Bình Dương.

Phú Đông SkyOne được xây dựng để đáp ứng nhu cầu thực sự về nhà ở, với diện tích đất rộng 5.615 m2 và tổng vốn đầu tư xây dựng lên đến 1.100 tỷ đồng, bao gồm 2 block chung cư cao 30 tầng và 1 tầng hầm. Dự án bao gồm tổng cộng 780 căn hộ, có diện tích từ 42-75m2.

Dự án này dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào tháng 3/2024, với mức giá dự kiến từ 1,4-2,2 tỷ đồng mỗi căn hộ, trong đó có 75% căn hộ được bán với mức giá từ 1,4-1,8 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu chủ yếu của các gia đình trẻ. Dự kiến thời gian bàn giao nhà vào tháng 12/2025.

Trong cùng phân khúc này, Nam Long Group đã tung ra thị trường căn hộ Ehome Southgate tại Bến Lức, Long An với mức giá chỉ từ 1,1 tỷ đồng/căn

Tại TP.HCM, Nam Long Group cũng đã triển khai dự án chung cư bình dân như Akari City tại quận Bình Tân với giá bán chỉ từ 43 triệu đồng/m2, và Mizuki Park tại huyện Bình Chánh, giá từ 46 triệu đồng/m2. Trong kế hoạch phát triển, trong giai đoạn 2024-2025, Nam Long còn dự kiến mang đến thị trường hơn 3.000 sản phẩm Bất động sản thuộc phân khúc nhà giá rẻ, phù hợp với túi tiền của người mua ở thực.

Bên cạnh đó, nhiều dự án khác như MT Eastmark City của Điền Phúc Thành, 9X An Sương của Hưng Thịnh, Bcons… cũng sẽ tiếp tục được triển khai trong năm 2024.

Để đồng bước với sự phục hồi của thị trường, nhiều chuyên gia khẳng định rằng các doanh nghiệp cần hạ biên lợi nhuận và sẵn lòng điều chỉnh giá bán để tạo ra dòng tiền. Hơn nữa, chiến lược đưa sản phẩm nhà ở bình dân đến với khách hàng cũng là điều cần thiết mà các doanh nghiệp cần phải áp dụng.