Sau gần hai năm khá u ám, thị trường căn hộ chung cư và nhà trong ngõ, ngách sâu tại các quận nội thành Hà Nội đột ngột trở nên sôi động trở lại trong thời gian gần đây. Trong khi sự quan tâm đang tăng, các căn nhà trong ngõ được nhiều người đặt cọc nhanh hơn so với các căn hộ chung cư.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Nhu cầu tăng vọt
Anh Lê Văn, một chuyên gia môi giới bất động sản tại các quận trung tâm của Hà Nội như Hai Bà Trưng, Đống Đa, Hoàn Kiếm, đã chia sẻ rằng anh vừa tiếp nhận khoản cọc từ một khách hàng muốn mua một căn nhà riêng 3 tầng tại khu vực Khâm Thiên (quận Đống Đa) với giá 3,2 tỷ đồng, và diện tích 30 m2. Căn nhà này nằm trong một ngõ nhỏ chỉ đủ chỗ cho 2 xe máy đi qua.
Một số nhân viên môi giới khác cũng đã xác nhận rằng gần đây có nhiều người đang tìm kiếm việc mua nhà trong các ngõ của các quận nội thành Hà Nội, sau một thời gian dài chờ đợi mà giá căn hộ chung cư vẫn không giảm. Chị Thu Quỳnh, một cư dân tại quận Cầu Giấy, chia sẻ rằng thay vì chi tiền mua một căn hộ chung cư mới ở khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm với giá lên đến 4 tỷ đồng, gia đình chị đã quyết định mua một căn nhà trong ngõ sâu ở quận Hai Bà Trưng, với diện tích 28 m2, giá 3,5 tỷ đồng. “Dù nhà đất thổ cư trong ngõ có một số bất tiện như khó vào bằng ô tô và đã xây dựng từ nhiều năm trước, nhưng vị trí nằm trong nội thành mang lại thuận lợi cho việc di chuyển đi làm và đưa đón con đi học,” – chị Quỳnh chia sẻ.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, trích dẫn một kết quả thống kê cho thấy nhu cầu tìm kiếm nhà đất thổ cư trên địa bàn Hà Nội đang có xu hướng tăng trở lại. Trong tháng 2-2024, lượng tìm kiếm cho phân khúc này đã tăng 19,7% so với tháng 1-2024 và tập trung chủ yếu vào các căn nhà có giá dao động từ 2-5 tỉ đồng ở khu vực nội thành.
Lượng giao dịch chung cư giảm vì giá tăng liên tục
Trong bối cảnh lãi suất tiết kiệm ngày càng thấp và nhiều ngân hàng đưa ra các gói cho vay ưu đãi mua nhà ở, phân khúc căn hộ chung cư ở Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, tình hình giao dịch căn hộ lại đang gây ra sự bất ngờ. Anh D.T.V, môi giới bất động sản tại sàn giao dịch Phú Tài Land, chia sẻ rằng việc căn hộ liên tục tăng giá khiến khách hàng cảm thấy e dè. “Dù có nhiều khách hàng đến hỏi mua căn hộ, nhưng chúng tôi chỉ bán được vài căn thì chủ đầu tư lại tăng giá, gây ảnh hưởng đến quá trình giao dịch,” – anh V. lý giải.
Xem thêm: Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc, vượt xa thu nhập của người dân
Tương tự, anh Thắng, một môi giới bất động sản chuyên về căn hộ ở Hà Nội, cũng phàn nàn từ Tết đến nay, anh chỉ môi giới được 2 căn chung cư dù có khá nhiều người hỏi. “Lượng khách đến tìm hiểu rất đông nhưng số lượng giao dịch thực sự lại ít. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở nhưng không đủ khả năng tài chính do giá căn hộ tăng quá cao. Do đó, họ đang chờ đợi xem giá sẽ có giảm đi trong thời gian tới hay không,” – anh Thắng chia sẻ.
Đại diện của một văn phòng công chứng tại quận Bắc Từ Liêm cho biết, trung bình mỗi ngày, văn phòng này thực hiện khoảng 5 hồ sơ mua bán bất động sản, trong đó chỉ có khoảng 1-2 hồ sơ liên quan đến căn hộ chung cư. “Thị trường không sôi động như tin đồn” – một công chứng viên chia sẻ.
Theo Hội Môi Giới Bất Động Sản Việt Nam, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong khi đó, giá căn hộ tại TP.HCM cũng đã bắt đầu phục hồi và tăng trở lại. Nguyên nhân chính là nguồn cung dự án vẫn còn khan hiếm, trong khi nhu cầu mua bắt đầu tăng trở lại.
PGS-TS Đinh Trọng Thịnh, một chuyên gia kinh tế, nhấn mạnh rằng khi giá căn hộ chung cư tăng cao, khách hàng sẽ tự nhiên chuyển hướng sang các phân khúc khác phù hợp với khả năng tài chính của họ. “Nếu so sánh giữa việc mua một căn hộ chung cư với giá 60-70 triệu đồng/m2 mà vẫn không đạt được mong muốn, người tiêu dùng có thể lựa chọn mua một căn nhà phố với giá tương đương, dù nằm sâu trong ngõ nhưng diện tích sử dụng có thể rộng và việc di chuyển thuận tiện hơn nhiều” – ông Thịnh lưu ý.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng mua nhà đất thổ cư cũng không hoàn toàn không rủi ro. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn khuyên người mua nhà nên dành thời gian để tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin về khu vực, quan sát tình trạng giao thông vào thời điểm cao điểm và non nớt, kiểm tra tình trạng ngập lụt khi có mưa lớn… Ngoài ra, việc nắm rõ về pháp lý, quy hoạch và các tranh chấp tiềm ẩn cũng rất quan trọng.
