Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc, vượt xa thu nhập của người dân
Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 đang liên tục tăng và được dự báo sẽ tiếp tục tăng. Điều này làm cho việc sở hữu nhà của đa số người dân có thu nhập trung bình, thấp ngày nay trở nên càng khó khăn hơn.
Giá chung cư tại Hà Nội tăng sốc, vượt xa thu nhập của người dân
Trái ngược với sự trầm lắng của thị trường bất động sản, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2024 tiếp tục đà tăng, mặc cho tình trạng mất thanh khoản ở nhiều phân khúc. Theo các nghiên cứu, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2024 đã tăng đến 17% so với cùng kỳ năm 2023.
Nhiều dự án đáng chú ý đã ghi nhận mức tăng giá vượt trội, với một số dự án như Royal City, The Pride, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico, Sun Grand City tăng đến 33%; Mipec Rubik 360 và Vinhomes West Point tăng 28%; chung cư Đại Thanh tăng 27%; chung cư Seasons Avenue tăng 26% chỉ trong vòng một năm.
Vào đầu năm 2023, một nghiên cứu về thị trường bất động sản của NetCredit tại Mỹ đã xếp Hà Nội vào top 10 thủ đô trên thế giới có giá nhà vượt xa so với thu nhập bình quân của người dân.
Theo một vài nghiên cứu mới nhất, Hà Nội vẫn nằm trong số các thủ đô khó mua nhà ở nhất trên thế giới. Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội trong năm 2024, đặc biệt là tại khu vực nội thành, đã tăng đến 77% so với cùng kỳ năm 2023, tức là mức tăng lớn nhất trong 45 năm qua so với thu nhập bình quân của người lao động.
Báo cáo của Savills Việt Nam đã chỉ ra rằng, vào năm 2023, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đạt mức 150 triệu đồng/người. So với năm 2019, mức tăng trưởng trung bình của thu nhập là 6% mỗi năm. Trong khi đó, giá chung cư tại Hà Nội từ năm 2019 đến 2023 tăng trung bình 13%/năm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Hà Nội, cho biết rằng giá căn hộ chung cư ở Hà Nội năm 2024 đang ở mức rất cao. Mức giá chung cư trung bình của thị trường đang là 58 triệu đồng/m2, tương đương với một căn hộ có diện tích từ 60 – 70m2 (2 phòng ngủ) có giá khoảng 3,5 – 4 tỷ đồng/căn. Do đó, giá chung cư tại Hà Nội hiện nay đang cao gấp hơn 20 lần so với thu nhập bình quân đầu người của dân thành phố vào năm 2023 (150 triệu đồng/người/năm).
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, một thành viên của Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính và tiền tệ quốc gia, đã đưa ra dẫn chứng về sự chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập của người dân. Cụ thể, một lao động ở độ tuổi từ 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, sau khi trừ khoản sinh hoạt phí ở các đô thị lớn như TP.HCM hay Hà Nội, họ chỉ dư khoảng 6 triệu đồng. Vì vậy, để tích cóp được 1,5 tỷ đồng cần ít nhất 20 năm.
“Với mức thu nhập từ 20 đến 30 triệu đồng/tháng, việc mua được một căn hộ trị giá 1,5 tỷ đồng cũng sẽ phải tích cóp trong khoảng 10 đến 15 năm. Tuy nhiên, vấn đề là ngay cả khi có sẵn 1,5 tỷ đồng, cũng rất khó để tìm thấy dự án căn hộ nào ở Hà Nội hay TP.HCM có giá bán như vậy,” ông Nghĩa phân tích.
Giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 liệu còn tăng không?
Anh Quốc Nam, một môi giới bất động sản chuyên về phân khúc chung cư ở Hà Nội, cho biết rằng nhu cầu mua chung cư đã tăng “đột biến” từ cuối năm 2023 đối với cả nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực sự. Trước và sau Tết Nguyên Đán, thị trường chung cư còn sôi động hơn với hàng loạt dự án chung cư mới ra mắt và nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư.
“Việc nhu cầu của người mua tăng là điều dễ hiểu, vì giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 cũng tăng theo. Đa số các dự án mới ra mắt đều là chung cư cao cấp, vì vậy giá cũng không hề thấp, như dự án chung cư Lumi chẳng hạn. Đối với những dự án đã ra mắt khoảng 1 năm trước, hầu hết các căn hộ sơ cấp đã được bán hết, vì vậy giá của các căn hộ thứ cấp sẽ tiếp tục tăng do những người mua sớm đã nhận biết được xu hướng tăng giá chung cư hiện nay,” anh Nam phân tích.
Dự án chung cư Lumi Hanoi
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự tăng giá trong phân khúc chung cư phản ánh một phần tình trạng cung – cầu của loại hình căn hộ chung cư trong bối cảnh hiện nay.
“Tại Hà Nội, nguồn cung vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu, vì vậy giá vẫn tiếp tục tăng. Ở TP. HCM, giá rao bán chung cư cũng có dấu hiệu tăng, tuy nhiên mức tăng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Sau khi nhu cầu mua chung cư tăng mạnh từ quý II/2023 và đạt đỉnh vào tháng 8/2023, lượng chung cư được bán ra tăng đột biến khiến lực cầu giảm. Tuy nhiên, từ tháng 12/2023, nhu cầu tìm kiếm chung cư đã tăng mạnh trở lại. Đến tháng 2/2024, nhu cầu gần như đã quay về đỉnh của tháng 8/2023, điều này có thể khiến giá chung cư ở Hà Nội tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh trước đó”, ông Quốc Anh nhận định.
Theo TS Lê Xuân Nghĩa, trong bối cảnh giá bất động sản tiếp tục tăng cao, đặc biệt là các sản phẩm thuộc phân khúc nhà chung cư tại các đô thị, điều này cho thấy sự tăng mạnh và ổn định của thị trường. Nguyên nhân chính là do nhu cầu của người dân vẫn rất lớn, và mức giá bán được xem là phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ so với các loại sản phẩm bất động sản khác.
“Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay là sự mất cân bằng về cơ cấu sản phẩm, khi hầu hết các sản phẩm mới được tung ra thị trường đều tập trung ở phân khúc trung – cao cấp. Trong khi đó, các sản phẩm nhà ở giá rẻ, bình dân tại các đô thị, phù hợp với thu nhập của đa số người dân đang trở nên khan hiếm và đối mặt với nguy cơ bị đẩy lên những ngưỡng giá mới. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng như hiện nay, tình trạng này dường như sẽ tiếp tục kéo dài, do nhu cầu vẫn còn ngày càng lớn mà nguồn cung không thể đáp ứng kịp”, ông Nghĩa nhận định.
