Phân khúc bất động sản nào được người nước ngoài ưa thích tại Việt Nam?

Thị trường bất động sản Việt Nam được nhiều chuyên gia đánh giá là “miếng mồi ngon” cho các nhà đầu tư quốc tế. Trong số đó, phân khúc căn hộ chung cư là điểm đến được hầu hết các nhà đầu tư nước ngoài hướng đến trong suốt gần 10 năm qua.

Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

10 người thì 9 người nước ngoài chọn đầu tư căn hộ chung cư

Từ năm 2015, Chính phủ đã bắt đầu xả các rào cản để người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Kể từ khi chính sách sở hữu nhà cho người nước ngoài được nới lỏng, khách hàng từ châu Á, bao gồm Trung Quốc, Hong Kong và Đài Loan, đã trở thành những nhóm nhà đầu tư lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam. Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư được ưa chuộng.

Về loại hình sản phẩm, theo CBRE, 10 khách hàng thì có đến 9 người nước ngoài chọn mua căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội. Các dự án có vị trí đẹp và mức giá phù hợp, có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai, cũng là sở thích đầu tư của nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Theo CBRE Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở tại Việt Nam đang có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ hơn so với các quốc gia trong khu vực. Điều này đồng nghĩa với việc thị trường nhà ở của Việt Nam đang trải qua giai đoạn tăng giá tương tự như các quốc gia khác trong quá khứ. Do đó, khoảng 60% khách hàng nước ngoài mua bất động sản tại Việt Nam thường có mục đích đầu tư, mong chờ tài sản tăng giá để thu lợi nhuận. Một số ít sẽ cho thuê căn hộ của họ như một giải pháp tạm thời trong khi đợi mức giá bán tăng. Chủ yếu là những người nước ngoài có kế hoạch sinh sống lâu dài tại Việt Nam mới mua nhà với mục đích sử dụng cho bản thân.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý III/2023, có hơn 3.000 người nước ngoài đã mua nhà tại Việt Nam, trong đó 90% lựa chọn các sản phẩm chung cư. Đa số khách hàng nước ngoài đến từ các quốc gia như Trung Quốc, Hong Kong, Đài Loan, và Hàn Quốc. Đây là nhóm nhà đầu tư lớn trên thị trường bất động sản Việt Nam, một phần do sự gần gũi địa lý giữa các quốc gia này và Việt Nam. Các tổ chức và cá nhân nước ngoài thường mua nhà tại các tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội (1.765 căn), TP.HCM (850 căn), Bắc Ninh (110 căn), Bình Dương (210 căn), Bà Rịa – Vũng Tàu (50 căn)…

Theo quy định hiện hành, mặc dù không có hạn chế về số lượng căn nhà một người nước ngoài có thể mua, nhưng luật cũng quy định rõ về số lượng người nước ngoài được phép sở hữu tối đa trong một dự án. Cụ thể, trong trường hợp căn hộ, tỷ lệ này được giới hạn là không quá 30% trên tổng số căn hộ của dự án, và không quá 250 căn nhà liền thổ trong một đơn vị hành chính cấp phường.

Thời gian thuê nhà dài hạn được quy định là 50 năm và có thể được gia hạn theo luật hiện hành, nhưng không thể vượt quá 49 năm hoặc có thể chuyển đổi sang sở hữu lâu dài nếu người nước ngoài kết hôn với người Việt Nam.

Xem thêm: Xu hướng dịch chuyển dòng tiền đầu tư căn hộ từ trung tâm về phía Đông

Cơ hội cho phân khúc bất động sản căn hộ chung cư

Theo các chuyên gia bất động sản, căn hộ chung cư là loại hình đang có diễn biến tích cực nhất so với các loại hình khác. Trải qua năm 2023, khi thị trường chứng kiến những biến động khó khăn, phân khúc đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng liên tục đối mặt với thách thức cắt lỗ và sự ảm đạm, căn hộ chung cư vẫn duy trì được sức hút của mình.

Trong năm 2024, khi thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn phục hồi, căn hộ chung cư tiếp tục là sản phẩm dẫn đầu, được người dân ưa chuộng nhất vì khả năng đáp ứng nhu cầu thực của họ. Đồng thời, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP. HCM đang có xu hướng tăng trưởng mạnh mẽ, cùng với sự cải thiện về thanh khoản so với cùng kỳ năm 2023.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, xu hướng tăng cường mua nhà ở từ phía người nước ngoài tại Việt Nam là một tín hiệu tích cực, thể hiện tiềm năng của nền kinh tế đang phát triển. Điều này phản ánh sự nổi bật của một nền kinh tế phát triển nhanh chóng và sôi động, được các tổ chức uy tín quốc tế đánh giá cao trong khu vực châu Á. Trong những năm gần đây, đã có một dòng vốn quy mô lớn từ các nhà đầu tư “đại bàng” đổ vào Việt Nam, tìm kiếm cơ hội phát triển. Đồng thời, dòng vốn FDI cũng ngày càng “chảy” mạnh vào Việt Nam, và số lượng người nước ngoài đến sinh sống và làm việc lâu dài tại đây cũng gia tăng mỗi năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhấn mạnh cần tiếp tục tăng cường nguồn cung nhà ở và xây dựng các sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở và đầu tư của người nước ngoài tại Việt Nam trong những khu vực được phép. Đồng thời, cần cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam có thể mua và sở hữu nhà ở (bao gồm cả nhà riêng lẻ và căn hộ chung cư) khi họ làm việc tại đây. Cần có quy định rõ ràng về yêu cầu về thời gian làm việc tối thiểu tại Việt Nam tại thời điểm mua nhà.

“Để ngăn chặn hoạt động đầu cơ, cần phải thêm các điều kiện liên quan đến kinh tế quốc gia khi người nước ngoài mua một số lượng nhà ở nhất định. Cần áp dụng thuế bất động sản có tỷ lệ tăng dần tùy theo số lượng bất động sản đã mua. Mức thuế có thể được tăng lên nếu chủ sở hữu bất động sản không sử dụng tài sản đó cho mục đích kinh doanh”, ông Đính đề xuất.

Hơn nữa, cần mở rộng và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người nước ngoài để tiếp cận phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Bởi các sản phẩm cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng thường khó bán cho người Việt Nam nhưng lại phù hợp với khả năng thanh toán của người nước ngoài. Việc bán nhà cho người nước ngoài có thể giúp giải quyết vấn đề lượng hàng tồn kho lớn này, đồng thời kích thích sự phát triển sôi động của thị trường.