Ngược lại với các năm trước, vào đầu năm 2024, thị trường bất động sản khu vực phía Đông đã chứng kiến sự tăng cường đáng kể trong thanh khoản, chủ yếu do sự quan tâm của nhóm khách hàng mua để ở cùng với nhà đầu tư có kỳ vọng trong việc cho thuê hoặc tăng giá.
Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội ấm dần
Theo quan sát, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, thị trường bất động sản ở phía Đông Hà Nội đã bắt đầu có những dấu hiệu tích cực khi số lượng khách hàng thăm quan và nghiên cứu về các dự án tăng đáng kể, đồng thời số lượng giao dịch cũng tăng mạnh.
Anh Nguyễn Văn Trọng, một nhân viên tư vấn từ một sàn giao dịch, cho biết rằng số lượng khách hàng anh tư vấn mỗi ngày đã tăng khoảng 20% so với trước Tết, chủ yếu là những người quan tâm đến phân khúc chung cư. Việc ký kết giao dịch cũng diễn ra nhanh chóng hơn. Nhiều khách hàng quyết định thanh toán ngay sau khi tham quan các căn hộ mẫu. Sự sôi động của thị trường và sự tăng cường về thanh khoản đã khiến nhiều nhân viên môi giới từ các khu vực khác có xu hướng chuyển hướng tới khu vực Đông.
Anh Lê Hiếu, đại diện của một phòng giao dịch tại khu Đông Hà Nội, cũng chia sẻ nhận định của mình. Thông thường, mỗi năm, thị trường thường trầm lắng từ cuối năm đến khoảng giữa tháng 2 âm lịch. Tuy nhiên, năm nay, tình hình phát triển khác biệt hoàn toàn. Ngay từ ngày Rằm tháng Giêng, lượng giao dịch đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước – một thời điểm được coi là cao điểm bán hàng trong năm.
Xem thêm: Hà Nội: 90% nguồn cung căn hộ mới sẽ ở khu phía Đông và phía Tây
Sự ấm lên của thị trường được thấy rõ sau khi lãi suất huy động của các ngân hàng giảm xuống mức thấp, tạo điều kiện cho dòng tiền đầu năm được đưa vào thị trường bất động sản nhiều hơn. Đồng thời, khu vực Đông Hà Nội còn nhận được nhiều sự hỗ trợ từ các yếu tố khác như cơ sở hạ tầng và tình hình thị trường.
Giải mã sức hút thị trường khu Đông
Trong việc lý giải về tình hình thị trường ở khu vực Đông, anh Hiếu đã chia sẻ, trong khoảng 2 tháng qua, phân khúc căn hộ đã liên tục ghi nhận sự tăng trưởng về giá bán, không chỉ là các căn hộ sơ cấp mà còn là các căn hộ thứ cấp, thậm chí có các căn hộ tăng giá lên vài trăm triệu đồng chỉ trong vài tháng. Do đó, nhiều khách hàng mua nhà để ở đã trở nên quyết đoán hơn trong quyết định giao dịch, lo lắng về việc giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Trong khi đó, từ góc độ đầu tư, nhiều người kỳ vọng vào biên độ lợi nhuận và tiềm năng tăng giá trị trong tương lai.
Vị trí đặc biệt của khu vực Đông Hà Nội, nằm cách trung tâm thủ đô không xa, đang ngày càng thu hút sự quan tâm trong bối cảnh xu hướng di cư ra khỏi khu vực nội đô trở nên rõ ràng hơn. Theo số liệu từ thành phố, một số khu vực trung tâm như Hai Bà Trưng, Long Biên, Đống Đa dự kiến sẽ được sáp nhập vì không đáp ứng được tiêu chí về dân số. Điều này thể hiện rõ ràng xu hướng tìm kiếm không gian sống mới ở những “trung tâm mới”.
Ngoài ra, một trong những nguyên nhân là khu vực trung tâm hiện tại không đủ để đáp ứng nhu cầu sống của cư dân do thiếu dự án mới, quỹ đất hạn hẹp và hạ tầng giao thông có hạn chế. Do đó, người dân có khuynh hướng dịch chuyển tới các khu vực có nhiều quỹ đất hoặc đại đô thị có hạ tầng và tiện ích phát triển hơn.
Trong tương lai, các dự án nhà ở tại khu vực Đông Hà Nội có thể hưởng lợi từ sự di cư từ khu vực nội đô. Đã có một phần dân cư từ các khu vực như phố cổ đã chuyển đến các quận giáp ranh và nổi bật ở khu vực phía Đông để sinh sống, nhờ vào hạ tầng tốt và giao thông thuận tiện.
Ngoài nhu cầu an cư để có một môi trường sống tốt, một trong những lý do khiến bất động sản khu Đông nhận được tín hiệu tích cực gần đây là do sự quan tâm từ nhóm khách hàng đầu tư. Họ kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá của khu vực này, nhất là khi có lợi thế về hạ tầng và quy hoạch, đặc biệt sau khi Gia Lâm được nâng lên quận.
Trong khi đó, khu vực phía Đông đang được xem là một trong những khu vực có hạ tầng kết nối hiện đại nhất trên thị trường bất động sản của thủ đô. Các con đường rộng lớn và vỉa hè mở rộng, cùng với cảnh quan xanh mát hiện đại, đã thay đổi hoàn toàn diện mạo của khu vực này – một điều hiếm thấy ở các khu vực phố cổ. Công trình hạ tầng giao thông tại Gia Lâm đã hoàn thiện, bao gồm Nút giao Cổ Linh, đường Lý Thánh Tông, đường song hành và đường gom cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, mở ra nhiều trục giao thông liên kết với các quận, huyện, tỉnh và thành phố lân cận.
Ngoài ra, theo Quy hoạch giao thông vận tải Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ xây dựng thêm 10 cây cầu lớn vượt sông Hồng, bao gồm các dự án như Cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, Thăng Long mới, cầu Thượng Cát, và Hồng Hà 9. Đường Vành đai 2 kéo dài cùng với quy hoạch của đường Vành Đai 4 sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến các địa phương khác, tạo thêm sức hút cho khu vực phía Đông.
Khu vực phía Đông với quỹ đất rộng lớn và hạ tầng đang được phát triển mạnh mẽ, đồng thời sự hiện diện của các nhà đầu tư lớn đang thu hút sự quan tâm từ các khách hàng mua nhà từ trung tâm Hà Nội. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ tại khu vực phía Đông, so với tổng nguồn cung trên thị trường, đã tăng từ mức rất thấp vào năm 2011 lên đến 12% vào nửa đầu năm 2023. Với sự đa dạng về nguồn cung, nhà đầu tư có nhiều cơ hội lựa chọn hơn.
Không chỉ vậy, khu vực phía Đông còn được đánh giá cao vì vẫn còn dư địa phát triển rộng lớn, và giá bất động sản vẫn ở mức hợp lý so với các khu vực khác. Ở khu vực phía Tây, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trong nửa đầu năm 2023 đạt 58 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ tương tự ở khu vực phía Đông chỉ khoảng 48 triệu đồng/m2. Với sự chênh lệch về giá như vậy, khu Đông vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Điểm đến của dòng tiền thông minh
Theo những nhà đầu tư có kinh nghiệm, để sản phẩm đầu tư trở nên hấp dẫn, cần phải đáp ứng những yếu tố như vị trí, giá cả, tiềm năng khai thác, và cũng như tiện ích sống, chất lượng căn nhà và dịch vụ quản lý vận hành để phục vụ nhu cầu cơ bản của cuộc sống và đem lại trải nghiệm tốt nhất cho người sử dụng, dù là người mua hoặc thuê nhà. Do đó, trên thị trường khu Đông, mặc dù đang thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư, nhưng không phải mọi dự án đều được các nhà đầu tư chuyên nghiệp ưu tiên lựa chọn.
Một trong những dự án đáp ứng tốt các yếu tố trên tại trung tâm Ocean Park 1 là dự án Masteri Waterfront, nằm gần hồ Ngọc Trai rộng 24,5ha. Gần đây, dự án đã thu hút hàng trăm lượt khách/ngày đến tham quan căn hộ và tìm hiểu về nhu cầu ở hoặc cho thuê. Đây cũng là dự án đầu tiên được bàn giao và chứng minh chất lượng sản phẩm của nhà phát triển bất động sản quốc tế Masterise Homes trên thị trường miền Bắc.
Với uy tín của Masterise Homes, dự án nhận được điểm cộng lớn về “giá trị thương hiệu”, và giới đầu tư đánh giá cao chất lượng hoàn thiện của các công trình cũng như hoạt động quản lý và vận hành các tòa nhà M1, M2 và M3 đã được bàn giao trước đó. Những giá trị sống đặc biệt của dự án này là bảo đảm cho tiềm năng tăng giá và giữ giá trị của căn hộ theo thời gian. Theo một đại diện của đơn vị phân phối, trên thị trường chuyển nhượng, hầu hết các căn hộ tại đây đều đã tăng giá chỉ sau một thời gian ngắn kể từ khi bàn giao, và không có tình trạng mất lỗ, ngay cả trong thời kỳ thị trường bất động sản gặp khó khăn.
Anh Ngô Đình Nam, với hơn một thập kỷ kinh nghiệm đầu tư bất động sản ở Hà Nội, đã quyết định mua một căn hộ tại dự án sau khi nhận ra tiềm năng tăng giá trị của nó. Theo anh Nam, phân khu Hawaii có ưu điểm nổi bật với vị trí đắc địa ngay tại trung tâm của đại đô thị. Chủ đầu tư đã thành công trong việc bàn giao và vận hành 3 tòa nhà trước đó, tạo điều kiện cho việc hình thành một cộng đồng dân cư với một môi trường sống chất lượng, với các tiện ích đầy đủ xung quanh.
“Chủ đầu tư hiện đang mở bán tòa H1 với chính sách giá hấp dẫn và đa dạng các loại hình căn hộ để phù hợp với các nhu cầu tài chính khác nhau. Các tiện ích như bể bơi bốn mùa, phòng gym tiêu chuẩn quốc tế, phòng golf 3D… đều là những tiện ích thiết thực phục vụ cho nhu cầu của gia đình. Với uy tín, chất lượng sống và tiềm năng tăng giá, tôi tin rằng đây là cơ hội tốt để sở hữu một căn hộ tại Masteri Waterfront. Điểm đặc biệt là khách hàng có thể nhận bàn giao ngay vào tháng 10/2024, không cần phải chờ đợi 2-3 năm như các dự án khác, từ đó giúp nhà đầu tư có thể sớm tận dụng hoặc khai thác kinh doanh” – lý giải thêm của anh Nam.
Với những ưu điểm lớn, việc đầu tư vào bất động sản ở phía Đông Hà Nội không chỉ mang lại cơ hội trải nghiệm cuộc sống tiện nghi mà còn là tiềm năng cho những nhà đầu tư linh hoạt, biết bắt kịp cơ hội.
