Giá của một căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội đã tăng thêm nửa tỷ đồng chỉ trong 3 tháng qua, sau khi trải qua 2 giao dịch. Sự tăng giá này cũng lan tỏa sang các căn nhà ở trong các ngõ ở Hà Nội. Tuy nhiên, số liệu về sự biến động của giá đất và nhà ở không ghi nhận sự thay đổi đột ngột nào đáng kể.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Đầu cơ đổ bộ thị trường?
Anh T.C, một nhà đầu tư đến từ Hà Đông, Hà Nội, chia sẻ rằng từ giữa năm 2023, anh cùng nhiều nhà đầu tư khác đã quay trở lại thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội. Trong khoảng thời gian 9 tháng qua, phân khúc này đã chứng kiến một sự tăng trưởng đáng kể.
“Vào tháng 11/2023, tôi đã đầu tư vào một căn hộ chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội với giá khoảng 2,6 tỷ đồng. Chỉ sau 1 tháng có sổ đỏ, tôi đã bán căn hộ đó với giá 2,8 tỷ đồng. Người mua tiếp theo sau đó lại chốt giá lên tới 3,1 tỷ đồng. Mức tăng 500 triệu đồng xảy ra chỉ trong khoảng thời gian 3 tháng,” – anh C. chia sẻ.
Trên thị trường căn hộ Hà Nội, cuộc đua liên tục về giá đất diễn ra sôi nổi, và các môi giới ngày càng tích cực liên hệ và đưa ra các đề xuất tăng giá hàng tuần.
Chị Ngọc M. (Long Biên, Hà Nội) chia sẻ rằng vào cuối năm 2023, chị đã nhận được tiền đặt cọc cho việc bán một căn hộ với giá 2,3 tỷ đồng. Tuy nhiên, do vấn đề về thủ tục, giao dịch không thể thực hiện được. Đến cuối tháng 2 vừa qua, chị đã nhận được thông báo từ môi giới rằng căn hộ đã được một khách hàng mua với giá 2,7 tỷ đồng.
“Khi nghe tin môi giới thông báo về việc giá căn hộ tăng thêm 400 triệu đồng chỉ trong vài tháng, tôi thực sự bất ngờ. Tuy nhiên, chỉ sau một tuần, môi giới lại thông báo có khách hàng sẵn sàng trả gần 2,9 tỷ đồng. Tôi không ngờ rằng giá của căn hộ chung cư có thể tăng nhanh đến vậy trong thời gian ngắn như vậy. Do đó, hiện tôi đang cân nhắc xem có nên bán căn hộ vào thời điểm này hay không” – chị M. chia sẻ.
Không chỉ có chung cư, mà một số sản phẩm bất động sản khác như nhà trong ngõ ở trung tâm Hà Nội cũng đã chứng kiến sự tăng giá đáng kể. Dựa trên thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản thổ cư lớn, trong vòng khoảng một tháng qua, nhà trong ngõ liên tục được “chốt” bán khi mới được đưa ra thị trường.
Anh Duy Đặng, một môi giới bất động sản tại Hà Nội, nhận định rằng sự quan tâm và giao dịch của người mua đang tập trung vào các căn nhà có diện tích nhỏ từ 30-45m2, có giá dưới 5 tỷ đồng, đặc biệt là những căn nằm trong các ngõ hẻm của các quận như Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Đống Đa… Khi đưa ra thị trường, các căn nhà này gần như luôn thu hút được khách hàng mua ngay.
Ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc điều hành của Quỹ đầu tư bất động sản NAC, cho biết rằng thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng giá cao và nhanh chóng, vượt trội so với TP.HCM.
“Với tốc độ tăng giá chóng mặt của chung cư tại Hà Nội hiện nay, có thể không cần tới 1 năm nữa, thị trường bất động sản ở Hà Nội có thể xác lập một khung giá gần bằng với TP.HCM. Theo dự báo, giá của các căn hộ trung cấp sẽ dao động từ 35-40 triệu đồng/m2, trong khi các căn hộ cao cấp có thể lên tới 70-80 triệu đồng/m2 và thậm chí còn cao hơn là 120-130 triệu đồng/m2. Đây là mức giá cơ bản của bất động sản ở TP.HCM trong hai năm qua.
Với sự tiệm cận với mức giá thị trường như vậy, người dân phải thích nghi với việc mức giá 7-8 tỷ đồng cho một căn hộ chung cư diện tích 80-90m2 tại khu vực nội đô,” ông Duy chia sẻ.
Tuy nhiên, theo đánh giá của CEO này, từ tháng 6/2023 đến nay, lượng giao dịch đầu cơ trong phân khúc chung cư đã tăng nhanh chóng.
Dựa trên khảo sát của đơn vị, theo ông Duy, có khoảng 60% người mua chung cư đang đầu tư với hy vọng giá sẽ tiếp tục tăng cao hơn.
Giá bất động sản được rao bán ở hầu hết các phân khúc đều đã được đẩy lên cao, nhưng theo ghi nhận tại một số phòng công chứng tại Hà Nội, giao dịch thực tế không có sự tăng mạnh. Trong khi môi giới thông báo về sự tăng giá hàng tuần, không ít người bán vẫn phải đợi chờ mất cả tháng mà không tìm được khách hàng mua.
Một đại diện từ một văn phòng công chứng ở quận Cầu Giấy cho biết, từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản không có dấu hiệu “sốt” như được đồn đại. Trung bình mỗi ngày, văn phòng công chứng chỉ ghi nhận khoảng 3 hồ sơ chuyển nhượng.
Xem thêm: Hết thời ảm đạm, đất nền vùng ven Hà Nội 1,5 tỷ đồng/lô được săn đón
Chung cư “trên giấy” 60 – 80 triệu/m2 thì phần lớn là đầu cơ
Trên lãnh thổ của quận Nam Từ Liêm (Hà Nội), dự án Lumi Hà Nội vừa tiến hành khởi công, tuy chưa có phép mở bán nhưng đã thu hút sự chú ý của nhiều người mua bằng việc mời gọi đặt cọc. Giá đặt cọc để mua nhà trong dự án này được các công ty môi giới và các đơn vị phân phối thông báo là khoảng 66 triệu đồng/m2, sau khi cộng thêm thuế VAT, giá căn hộ có thể lên tới 72 triệu đồng/m2. Ví dụ, một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 74m2, có thể có giá bán xấp xỉ 5,3 tỷ đồng.
Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa, thành viên của Hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, nhận định rằng chung cư trên giấy tại Hà Nội hiện đã đạt mức giá bán dao động từ 60 đến 80 triệu đồng/m2, với phần lớn người mua là những nhà đầu tư, không phải là những người mua để ở.
Theo nhận định của Tiến sĩ Nghĩa, nhà đầu cơ đang tham gia thị trường vì họ nhận thấy thiếu vắng các dự án mới về nhà ở có giá phải chăng và nhà ở xã hội. Họ cũng không thấy sự xuất hiện của các dự án nhà ở tầm trung được triển khai mạnh mẽ để cung cấp nhà ở với giá cả phải chăng.
“Các nhà đầu cơ cảm thấy rằng các cơ quan chức năng địa phương chưa chú trọng đúng mức đến phân khúc nhà ở này, do đó, họ có động lực để tham gia đầu tư vào phân khúc chung cư cao cấp. Nếu mua chung cư với giá cao, thì thường nhà đầu cơ chỉ đợi giá tăng lên để bán, trong khi kinh doanh cho thuê có thể gây lỗ. Trong khi đó, đa số người dân không có nhà ở”, ông Nghĩa lý giải.
Đại diện từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cho biết, trong vòng 5 tháng qua, các thay đổi đăng ký đất đai (bao gồm cả mua bán nhà chung cư và nhà thổ cư) trên toàn thành phố không thấy nhiều biến động, không có sự gia tăng đột biến.
Trong khoảng thời gian từ tháng 11/2023 đến tháng 3/2024, trên toàn thành phố Hà Nội, số lượng đăng ký biến động đất đai đạt đỉnh vào tháng 11 năm trước với hơn 22.000 hồ sơ được tiếp nhận để giải quyết. Đến thời điểm cao điểm của Tết Nguyên đán (tháng 2/2024), số lượng này giảm xuống gần 11.000 hồ sơ.
Sau kỳ nghỉ Tết, vào tháng 3, số lượng đăng ký biến động đất đai đã trở lại ổn định như các tháng trước đó, với hơn 18.000 hồ sơ được ghi nhận.
Số liệu từ một đơn vị thuộc văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội cũng ghi nhận sự ổn định, không có nhiều biến động đáng kể. Theo lãnh đạo của Văn phòng Đăng ký đất đai tại huyện Hoài Đức (Hà Nội), hoạt động giao dịch chuyển nhượng tại khu vực này thông qua văn phòng không có sự tăng lên, chủ yếu là người dân đến làm các thủ tục giao dịch bình thường.
Sự đua nhau không ngừng về giá bất động sản, mặc dù mang lại tin vui cho giới đầu tư, nhưng lại trở thành nỗi lo sợ đối với những người đang tìm kiếm nhà ở.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, để thị trường bất động sản phát triển một cách bền vững, cần phải tái cấu trúc lại hệ thống, đặc biệt là việc cung cấp nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ cho người dân. Khả năng này sẽ quyết định đến sự thành – bại của thị trường.
“Nếu không tạo ra được một cơ chế hợp lý cho nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ như Thủ tướng đã yêu cầu, thì việc tái cấu trúc thị trường sẽ gặp khó khăn. Thị trường có thể quay trở lại với hình ảnh nhà ở cao cấp bị đẩy giá bởi các nhà đầu cơ, và có thể sẽ gặp phải nguy cơ nổ bong bóng trong tương lai”, ông Nghĩa lên tiếng lo lắng.