Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang mà không có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc biệt là bất động sản ở khu vực Tây Hồ Tây, nơi mà giá căn hộ đạt mức 260 triệu đồng/m2, duy trì xu hướng tăng mạnh.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Giá căn hộ tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp
Theo các khảo sát, khu vực Tây Hồ Tây (Hà Nội) luôn đứng đầu về nguồn cung và giao dịch trên thị trường bất động sản. Trong thời gian ba năm qua, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá căn hộ ở khu vực này luôn cao hơn so với các khu vực khác, trung bình từ 7-15%. Đặc biệt, Tây Hồ Tây là điểm hội tụ của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu với các sản phẩm cao cấp, được định vị thương hiệu riêng cho khu vực này.
Dữ liệu từ Savills cũng chỉ ra rằng từ năm 2021 đến nay, giá bất động sản ở Tây Hồ Tây (bao gồm các quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm) tăng mạnh hơn so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản Hà Nội. Đặc biệt, giá căn hộ ở quận Tây Hồ tăng 27% mỗi năm, trong khi ở quận Bắc Từ Liêm tăng 21% mỗi năm, cao hơn so với mức tăng trung bình của toàn thành phố là 17% mỗi năm.
Ví dụ, dự án chung cư cao cấp HH9 tại Khu đô thị Starlake Hồ Tây là một minh chứng đáng chú ý. Trong năm 2018, giá bán chính thức đợt đầu dao động từ 50 – 65 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đến năm 2020, trong đợt chào bán cuối cùng, mức giá đã tăng lên từ 52 – 70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý hơn, đến thời điểm hiện tại (tháng 3/2024), một số căn hộ trong dự án đã đạt mức giá lên tới 120 triệu đồng/m2, gần như không còn căn hộ nào từ chủ đầu tư để bán.
Một dự án khác ở khu vực Tây Hồ Tây là Heritage West Lake cũng ghi nhận sự tăng giá ấn tượng. Trong giai đoạn mở bán, giá bán của các căn hộ Duplex sơ cấp dao động từ 192 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên đến 220 – 260 triệu đồng/m2, tăng hơn 35%. Cụ thể, các căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án này có giá thấp nhất là 8,2 tỷ đồng, trong khi giá trên thị trường thứ cấp có chênh lệch từ 1-3 tỷ đồng. Các căn hộ 3 phòng ngủ có giá thấp nhất là 13,5 tỷ đồng, thị trường thứ cấp chênh lệch từ 3-5 tỷ đồng. Đáng chú ý, một căn hộ 4 phòng ngủ đã thiết lập kỷ lục với giá bán lên tới 48 tỷ đồng.
Dù giá cả cao ngất ngưởng, nhưng việc sở hữu một căn hộ tại Heritage West Lake không phải là điều dễ dàng ở thời điểm hiện tại. Chị Hoàng Anh, một nhà đầu tư đang quan tâm đến dự án Heritage West Lake, cho biết rằng đã nghiên cứu kỹ và rất hài lòng với một căn hộ Duplex tại đây với giá 220 triệu/m2. Tuy nhiên, ngay sau khi được tư vấn bởi nhân viên bán hàng, căn hộ đã được đặt cọc mua ngay lập tức. “Căn hộ trong khu chung cư này nằm ở vị trí đẹp, và có khả năng thanh khoản tốt, vì vậy, chỉ cần với mức giá phù hợp, khách hàng sẵn lòng mua rất nhanh”, chị Hoàng Anh chia sẻ.
Cả nhà đầu tư lẫn khách hàng “End-users” đều đổ về Tây Hồ Tây
Trong những ngày gần đây, các phường Xuân La, Xuân Đỉnh, Phú Thượng, Đông Ngạc… thuộc quận Tây Hồ đã trở nên sôi động với sự hiện diện của môi giới bất động sản, nhà đầu tư và cả những khách hàng “kỹ tính, khó tính về tài chính” đổ về để tìm hiểu về giá nhà đất. Trên các nền tảng mua bán bất động sản trực tuyến, khu vực đất đai Tây Hồ Tây, khu đô thị Nam Thăng Long… luôn đứng đầu về các cuộc thảo luận và yêu cầu tìm kiếm mua căn hộ.
Giải thích sự sôi động này, anh Hoàng Phương – một chuyên viên kinh doanh tại một sàn phân phối bất động sản lớn tại Hà Nội, nhận định: “Trong vài năm gần đây, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, cùng với sự đột phá trong quy hoạch, đã làm cho khu vực phía Tây của Hồ Tây (Hà Nội) thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn, với việc đầu tư vào các dự án quy mô lớn và chất lượng. Đương nhiên, các dự án này đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho cả nhà đầu tư và những khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở.”
Theo chị Ngọc Ánh – trưởng bộ phận quản lý khách hàng ưu tiên (PRM) của một thương hiệu vận hành quốc tế đến từ Thuỵ Sĩ tại khu vực Hà Nội, nhà đất ở Tây Hồ Tây tăng giá chủ yếu vì khí hậu, môi trường và sự thuận tiện trong công việc rất phù hợp với tập khách hàng đặc thù mà chị đang phục vụ: “Khách hàng của tôi chủ yếu là người nước ngoài, làm việc trong lĩnh vực ngoại giao và quản trị tài chính đa quốc gia tại Hà Nội. Họ rất ưa thích sống ở khu vực Tây Hồ Tây vì vị trí giao thông thuận lợi (gần các đường vành đai, sân bay Nội Bài, cách trung tâm Ba Đình khoảng 4,5km…), ngoài ra khu vực này đã được quy hoạch đồng bộ bởi các cơ quan nhà nước, giúp họ dễ dàng thực hiện công việc đặc thù của mình, như việc thông tin về việc di dời trụ sở của 36 cơ quan Trung ương về khu vực Tây Hồ Tây…”
“Đặc biệt, những khách hàng phương Tây thực sự thích sống gần hồ Tây vì an ninh đảm bảo, môi trường trong lành và đã có một “phong cách sống quốc tế” lâu đời tại đây. Do đó, khu vực này thường là lựa chọn hàng đầu khi khách hàng của chúng tôi nói về các chi tiết liên quan đến dịch vụ lưu trú, chỉ khi không có sẵn chỗ ở, họ mới đồng ý chọn các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình. Thực tế, chúng tôi phải liên tục tìm kiếm và khảo sát giá nhà đất, đặc biệt là nhà cao tầng ở khu vực Tây Hồ Tây. Hiện tại, giá nhà ở khu vực này đang tăng vọt, nhưng vẫn phù hợp với khả năng chi trả và nhu cầu tận hưởng không gian sống cao cấp của nhóm khách hàng chúng tôi đang phục vụ”, chị Ánh chia sẻ.
Xem thêm: Bất động sản Hồ Tây tăng nhiệt từ những dự án còn sót lại
Không chỉ thu hút sự quan tâm của các nhóm khách hàng gián tiếp như đã nói ở trên, giá nhà đất ở khu Tây Hồ Tây cũng đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các hộ gia đình (khách hàng end-user). Theo gia đình anh Phúc Khang, hiện đang sinh sống tại quận Hai Bà Trưng – Hà Nội và muốn chuyển đến khu Tây Hồ Tây để phục vụ nhu cầu gia đình với một số lượng người lớn và người cao tuổi, họ đặc biệt quan tâm đến không gian mở và thoáng đãng của khu vực này. Suốt cả tuần qua, họ đã nhờ môi giới tìm kiếm một căn hộ chung cư có khoảng 4 phòng ngủ, view rộng, giá khoảng 7-8 tỷ đồng. Tuy nhiên, thậm chí với yêu cầu không cần mua ngay, việc tìm kiếm cũng gặp khó khăn. Một số chủ đầu tư và sàn giao dịch thậm chí đã quay sang “giữ hàng” và không bán để chờ đợt tăng giá tiếp theo.
Anh Khang chia sẻ: “Gia đình tôi có ba thế hệ sinh sống cùng nhau. Bố mẹ hiện đã cao tuổi nên chúng tôi đang tìm kiếm một căn nhà có diện tích lớn, có không gian xanh và khuôn viên nội khu rộng rãi để bố mẹ có thể thở không khí trong lành, rèn luyện sức khỏe mỗi ngày. Đồng thời, đó cũng là nơi các con tôi có thể nô đùa thoải mái. Tôi đã quyết định chọn khu vực Tây Hồ Tây vì không khí ở đây sạch sẽ hơn, ít ô nhiễm hơn so với các quận khác trong thành phố. Ngoài ra, phong thủy của khu vực cũng rất tốt và giao thông thuận tiện khi di chuyển vào trung tâm thành phố… Tuy nhiên, dù đã nhờ các nhân viên bán hàng hỗ trợ nhưng suốt nhiều tháng qua, chúng tôi vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp với mong muốn, chủ yếu là do giá nhà đất đang tăng lên rất nhanh.”
Có thể dễ dàng nhận thấy rằng tại Hà Nội, bất động sản gần Hồ Tây đang có giá trị định giá cao, và không có gì ngạc nhiên khi hầu hết các dự án có mức giá cao nhất trên thị trường đều nằm gần Hồ Tây. Với dư địa đất trong khu vực này dần khan hiếm, những người muốn mua nhà gần đây gần như phải tìm đến các dự án hiếm hoi đang được triển khai và xây dựng.
Ngoài các nhà đầu tư trong nước, có một số khách hàng “trung thành” từ các quốc gia trên thế giới đã chọn Tây Hồ Tây là nơi cư trú và đầu tư, nhờ tính lịch sử đặc biệt của khu vực này, lâu nay được biết đến như là “đất của các công dân toàn cầu”. Đồng thời, trong Luật Đất đai mới được sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/1/2025) được Quốc hội thông qua, một điểm thay đổi quan trọng nhận được sự chú ý đặc biệt là việc mở rộng quyền sử dụng đất cho người nước ngoài.
Theo các chuyên gia, những thay đổi này sẽ tạo ra nhiều cơ hội đầu tư mới cho nhóm người mua bất động sản Việt kiều và người nước ngoài. Điều này cũng sẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường, vì bất động sản ở khu vực Tây Hồ Tây luôn là tâm điểm của nhóm khách hàng này. Dự kiến giá căn hộ ở Tây Hồ Tây sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt là đối với các dự án tích hợp đầy đủ tiện ích và có sự tham gia của các đơn vị vận hành quốc tế, thu hút cộng đồng cư dân cao cấp và làm tăng mặt bằng giá.
