Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Bất động sản Hà Nội » Mua bán nhà đất Dương Nội, Hà Đông cần lưu ý điều gì?

Mua bán nhà đất Dương Nội, Hà Đông cần lưu ý điều gì?

    Phường Dương Nội, quận Hà Đông, gần đây đã trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý ở khu vực phía Tây Hà Nội với những lợi thế về kinh tế, văn hóa và xã hội. Sự phát triển này đã thu hút một lượng lớn đầu tư vào bất động sản từ cộng đồng cư dân cũng như các nhà đầu tư. Thị trường bất động sản tại địa điểm này đang trở nên rất sôi động với nhiều giao dịch mua bán nhà đất diễn ra mỗi ngày, tăng cao mật độ giao dịch. Hãy cùng Nhà Đất Hà Đông khám phá những điều cần chú ý khi mua bán nhà đất tại Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội qua bài viết này!

    Mua bán nhà đất Dương Nội, Hà Đông cần lưu ý điều gì

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

    Đôi nét về phường Dương Nội, quận Hà Đông

    Phường Dương Nội, trước đây là xã thuộc huyện Hoài Đức, đã trải qua nhiều thay đổi quan trọng trong quá trình phát triển. Vào ngày 1/4/2006, Chính phủ đã thông qua Nghị định 01/2006/NĐ-CP, quyết định chuyển toàn bộ dân số và diện tích của xã Dương Nội vào thị xã Hà Đông. Ngày 29/12/2006, xã Dương Nội chính thức thuộc quản lý của thành phố Hà Đông, nằm trong địa bàn tỉnh Hà Tây mới được thành lập.

    Đến ngày 8/5/2009, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 19/2009/NQ-CP về việc thành lập quận Hà Đông dựa trên diện tích và dân số của thành phố Hà Đông, điều này cũng đồng nghĩa với việc phường Dương Nội được thành lập trên cơ sở diện tích và dân số của xã Dương Nội. Đây được coi là một bước quan trọng đối với cả cộng đồng người dân ở phường Dương Nội và quận Hà Đông nói chung.

    Vị trí phường Dương Nội
    Vị trí phường Dương Nội

    Theo thông báo số 24/2022/TB-UBND của UBND thành phố Hà Nội trong năm 2022, phường Dương Nội có diện tích tự nhiên là 5.85km2 với tổng dân số là 25.950 người, đạt mật độ dân số cao, khoảng 4.435 người/km2. Ngoài ra, phường Dương Nội có địa giới hành chính có tiềm năng lớn để phát triển hạ tầng giao thông, giáp phía Bắc với phường La Khê và quận Nam Từ Liêm, phía Tây giáp huyện Hoài Đức, phía Nam giáp phường Yên Nghĩa, và phía Đông giáp huyện Hoài Đức và quận Nam Từ Liêm.

    Xem thêm: Dương Nội, Hà Đông: Miền đất đáng sống phía Tây Nam Thủ đô

    Những yếu tố ảnh hưởng đến hoạt động mua bán nhà đất Dương Nội

    Nhờ vị trí đắc địa tại phía Tây Hà Nội, phường Dương Nội được đặc lợi với nhiều tuyến đường quan trọng của thành phố như Nguyễn Văn Trác, Nguyễn Hoàng Quyết,… Đặc biệt, tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài là điểm nổi bật, bao quanh phường Dương Nội; đây là điểm nút giao nối giữa Quốc lộ 6 và Đại lộ Thăng Long, hướng về trung tâm thành phố.

    Đồng thời, đường Ngô Thì Nhậm cũng kết nối cư dân với Trung tâm thương mại (TTTM) AEON Mall Hà Đông và phía Nam Hà Nội. Ngoài ra, phường Dương Nội còn là điểm tiếp giáp với tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, giảm áp lực cho Vành đai 3 và đường Trần Phú – Nguyễn Trãi, cũng như giúp dân di chuyển thuận lợi tới quận Đống Đa và quận Thanh Xuân – nơi tập trung nhiều tiện ích ngoại khu.

    Tàu điện Cát Linh - Hà Đông
    Tàu điện Cát Linh – Hà Đông

    Trong tương lai, phường Dương Nội sẽ tiếp tục sở hữu nhiều tuyến đường quan trọng khác của khu vực phía Tây thành phố. Một trong những dự án tiêu biểu là đường Lê Quang Đạo kéo dài từ Đại lộ Thăng Long đến Vành đai 4, đã được HĐND thành phố Hà Nội phê duyệt vào ngày 23/9/2021 và hiện nay đã hoàn thành giai đoạn 1, đang hoạt động rất hiệu quả.

    Khi dự án này hoàn thiện, quãng đường từ quận Hà Đông đến trung tâm Mỹ Đình sẽ chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển bằng ô tô, mang lại những tiện ích lớn cho cộng đồng cư dân. Ngoài ra, còn nhiều dự án khác đang trong giai đoạn cuối, sắp đi vào hoạt động như tuyến đường đôi từ KĐT An Hưng đến đường Dương Nội, và tuyến đường từ Nguyễn Văn Trác kéo dài tới Lê Quang Đạo…

    Trong quá trình hình thành và phát triển, phường Dương Nội đã không ngừng nỗ lực khai thác những tiềm năng đầy triển vọng và tận dụng tối đa những điều kiện tự nhiên có sẵn. Hiện tại, phường Dương Nội đang được đánh giá là một trong những địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, với sự xuất hiện của nhiều dự án đô thị lớn như Khu đô thị Dương Nội, Khu đô thị An Hưng, Khu đô thị Lê Trọng Tấn,…

    Trong lòng phường Dương Nội, có nhiều tiện ích ngoại khu đa dạng nhằm đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân từ giải trí, vui chơi đến sức khỏe như: Trung tâm thương mại AEON Mall Hà Đông, Công viên Thiên văn học – địa điểm duy nhất ở Đông Nam Á, Bệnh viện 103, Thiên đường Bảo Sơn, BigC Hà Đông,… Đồng thời, phường cũng có nhiều trường học đạt chuẩn Quốc gia từ cấp mầm non đến cấp Đại học, như trường Đại học Phenikaa, trường Đại học Kiểm sát Hà Nội, trường Đại học Thăng Long,…

    Trường đại học Phenikaa
    Trường đại học Phenikaa

    Tất cả những yếu tố này đã tạo nên một nền tảng vững chắc, giúp phường Dương Nội trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư lớn trong lĩnh vực bất động sản, khám phá những tiềm năng phát triển lớn. Do đó, thị trường mua bán nhà đất Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội không chỉ duy trì sự sôi động mà còn ngày càng trở nên nóng bỏng và sôi động hơn do sự tham gia tích cực của đông đảo các nhà đầu tư.

    Giá mua nhà đất Dương Nội Hà Đông

    Thị trường mua bán nhà đất tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực Dương Nội Hà Đông, đang trở nên ngày càng sôi động với mật độ giao dịch tăng cao do nhu cầu tìm kiếm nhà ở của cộng đồng cư dân ngày càng lớn. Tuy nhiên, quỹ đất được quy hoạch để xây dựng các công trình phục vụ nhu cầu sinh sống và làm việc của người dân tại phường Dương Nội chỉ mới được mở rộng trong những năm gần đây. Điều này tạo ra tình trạng nguồn cung khó đáp ứng được nhu cầu không ngừng của cư dân, là một trong những nguyên nhân chính khiến giá mua bán nhà đất Dương Nội Hà Đông không giảm mà ngược lại, có xu hướng tăng cao.

    Phường Dương Nội - Hà Đông
    Phường Dương Nội – Hà Đông

    Xem thêm: Mua bán nhà đất Phường Dương Nội

    Ngoài ra, phường Dương Nội được đánh giá cao với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, đồng thời là điểm tập trung nhiều tuyến giao thông trọng điểm ở phía Tây thành phố. Đặc biệt, sau khi dự án Trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông hoàn thành và đi vào hoạt động, đã gây ảnh hưởng lớn đến mặt bằng giá nhà đất và các dự án chung cư lân cận, đưa chúng lên một tầm cao mới. Cụ thể về giá bán đất thổ cư, có các quy định như sau:

    • Đất thổ cư trong ngõ sâu, tránh sự va chạm của xe máy, giá tham khảo là 65 triệu đồng/m2.
    • Đất thổ cư trong ngõ sâu có diện tích rộng hơn, giá tham khảo là 80 triệu đồng/m2.
    • Đất thổ cư trong ngõ thoáng, thuận tiện cho xe ô tô đi vào hoặc nằm trên mặt đường, đặc biệt là các tuyến đường chính, giá tham khảo dao động từ 120 triệu đồng đến 220 triệu đồng/m2.

    Ngoài đất thổ cư, phường Dương Nội còn có nhiều dự án chung cư với phân khúc trung cấp, mang đến giá bán hợp lý, phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng. Các dự án nhà ở này chủ yếu tập trung ở hai khu đô thị lớn nhất của phường, đó là Khu đô thị Dương Nội và Khu đô thị Lê Trọng Tấn – Geleximco. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu:

    • Chung cư Anland Lakeview thuộc Khu đô thị Dương Nội, do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, có mức giá bán khởi điểm dự kiến là 45 triệu đồng/m2.
    • Chung cư ICID Complex thuộc Khu đô thị Lê Trọng Tấn – Geleximco, do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư, có mức giá bán khởi điểm dự kiến là 35 triệu đồng/m2.
    • Dự án chung cư An Bình Homeland thuộc Khu đô thị Lê Trọng Tấn – Geleximco, do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư, có mức giá bán khởi điểm dự kiến là 30 triệu đồng/m2.
    Chung cư Anland Lake View
    Chung cư Anland Lake View

    Có thể thấy, giá mua bán nhà đất ở phường Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội sẽ cao hơn một chút so với mặt bằng chung của khu vực phía Tây, nhờ vào những tiện ích độc đáo mà phường này đang sở hữu. Tuy nhiên, so với các quận lân cận trung tâm thành phố như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, … giá mua bán nhà đất ở Dương Nội, Hà Đông vẫn có phần mềm hơn.

    Nguyên nhân chính là vì quận Hà Đông cách trung tâm Hà Nội 14km – một khoảng cách khá xa, điều này khiến nhiều người có thể có lo ngại. Tuy nhiên, với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các tuyến đường trọng điểm dự kiến trong tương lai, giá trị bất động sản ở phường Dương Nội có tiềm năng tăng cao, trở thành điểm đến lý tưởng cho cả cộng đồng cư dân và nhà đầu tư.

    Tổng kết lại, Nhà Đất Hà Đông đã cung cấp những thông tin quan trọng về giá mua bán nhà đất ở Dương Nội, Hà Đông. Hy vọng rằng những thông tin hữu ích này sẽ giúp bạn chọn được nơi lý tưởng cho bản thân và gia đình trong tương lai gần.