Theo thông tin từ CBRE, trong quý đầu năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận sự xuất hiện của 2.300 căn hộ mới, trong đó có khoảng hơn 2.000 căn đã được bán đi. Trong tình hình này, giá bán sơ cấp trung bình của căn hộ tại Hà Nội hiện đang ổn định ở mức 56 triệu đồng/m2.
Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông
Chung cư “cháy hàng”
Trong báo cáo tiêu điểm về thị trường bất động sản Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội đã chia sẻ rằng, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư tại thành phố từ đầu năm đến nay đáng khích lệ, tuy nhiên nguồn cung vẫn còn hạn chế; đa số dự án mới chỉ bắt đầu ra hàng vào cuối quý I/2024.
Theo CBRE, trong thời gian từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận sự hạn chế về nguồn cung nhà ở ở các khu vực trọng điểm như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào các dự án chung cư cao cấp ở khu vực phía Tây, với tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng mới được mở bán trong quý I.
Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm 2023, lượng căn hộ mới được bán ra tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng thêm 11%. Tuy tăng trưởng này đáng chú ý, nhưng vẫn chưa đạt lại mức 3.000 – 4.000 căn như trong quý đầu tiên của các năm 2021 và 2022 trước đó.
Trong khi đó, tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được giới thiệu trên thị trường, chủ yếu là từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán từ năm 2023. Trong số này, chỉ có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp tại khu vực phía Nam thành phố. Đây cũng là con số thấp nhất về lượng căn hộ được giới thiệu trong một quý trong khoảng 15 năm qua tại TP.HCM, chỉ bằng khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước.
Về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn cho thấy triển vọng tích cực, mặc dù phần lớn nguồn cung mới ra hàng vào cuối quý. Tổng số căn hộ chung cư bán được trong quý I đạt hơn 2.000 căn, tương đương với mức ghi nhận trong cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản liền thổ ghi nhận việc bán được gần 300 căn, giảm 73% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều dự án mở bán trong quý này đang ghi nhận tỷ lệ bán tích cực. Ví dụ, một dự án chung cư ở quận Nam Từ Liêm mở bán mới gần 700 căn trong quý I và đã đạt tỷ lệ bán khoảng 80%, còn một dự án nhà ở thấp tầng tại Hà Đông mở bán vào cuối năm ngoái cũng đã bán hết gần 90% giỏ hàng.
Tại TP HCM, nguồn cung mới hạn chế đã gây ra sự giảm số lượng căn hộ tiêu thụ so với cùng kỳ năm trước cũng như so với quý trước. Cụ thể, tổng số căn hộ chung cư được bán trong quý I tại thị trường TP HCM là hơn 600 căn, giảm 74% so với quý IV/2023, nhưng vẫn cao hơn so với số lượng căn hộ mới được chào bán trong quý.
Tỷ lệ hấp thụ của các dự án được mở bán trong quý I đạt khoảng 80%, chủ yếu nhờ vào việc giữ mức giá ổn định so với các giai đoạn mở bán trước đó hoặc mức giá được đánh giá là phù hợp với thị trường chung của khu vực.
Theo bà Nguyễn Hoài An, điểm sáng lớn nhất về diễn biến thị trường BĐS nhà ở trên thị trường sơ cấp tại cả hai miền trong quý này đến từ các dự án đang triển khai nhận đặt chỗ.
Tại Hà Nội, một dự án ở khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm đã đạt được khoảng 4.500 đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt hơn số lượng căn hộ dự kiến chào bán ban đầu. Dự án này, cùng với nhiều dự án chung cư khác mở bán gần đây tại Hà Nội, đang thu hút sự quan tâm lớn không chỉ từ nhóm khách hàng phía Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP HCM, khi mà mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện được đánh giá hấp dẫn hơn TP HCM.
Tại TP HCM, một dự án chung cư phân khúc hạng sang ở khu vực đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2 đã thu hút được một lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức giá chào bán từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.
Xem thêm: Hà Nội sắp có thêm nhiều dự án mở bán, tăng nguồn cung nhà ở
Giá chung cư trung bình 56 triệu đồng/m2
Theo CBRE, về mặt bằng giá bán bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong quý I cũng ghi nhận những diễn biến đa chiều.
Tại thời điểm cuối quý 1/2024, giá sơ cấp của căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh đạt mức 61 triệu đồng/m2, không có biến động so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chủ đầu tư tiếp tục duy trì các chính sách bán hàng và thanh toán hấp dẫn để tăng tính thanh khoản cho sản phẩm.
Tuy nhiên, tại Hà Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc cao cấp, làm tăng giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư ở đây. Giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội hiện đạt mức 56 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và 19% so với cùng kỳ năm trước.
Trong quý này, chênh lệch giá giữa các căn hộ chung cư ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đã thu hẹp đáng kể. Từ tỷ lệ 35% ghi nhận được vào cuối năm 2022, hiện nay, giá bán sơ cấp ở TP. Hồ Chí Minh chỉ cao hơn giá sơ cấp trung bình của Hà Nội khoảng 10%.
“Bà Nguyễn Hoài An đã nhận thấy một sự gia tăng đáng kể trong sự quan tâm đến các sản phẩm chung cư tại Hà Nội. Trong khi đó, thị trường biệt thự và liền kề tại thành phố này vẫn chưa thấy nhiều diễn biến tích cực. Sau giai đoạn bùng nổ trong năm 2021-2022, một số nhà đầu tư đã chuyển hướng sự quan tâm của họ sang các dự án chung cư”, bà Nguyễn Hoài An nhận định.
Theo dự báo của CBRE, trong năm 2024, Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận thêm hơn 12.000 căn hộ chung cư mới được mở bán, tăng khoảng 20% so với năm 2023. Với việc nguồn cung mới tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2024 dự kiến sẽ duy trì ở mức cao và có thể tăng thêm 10% so với năm trước.
