Chuyển tới nội dung
Trang chủ » Thị trường bất động sản » 8 quy tắc giúp bạn nhanh chóng trở thành ông trùm trong ngành bất động sản

8 quy tắc giúp bạn nhanh chóng trở thành ông trùm trong ngành bất động sản

    Các ông trùm bất động sản là một trong những tỷ phú giàu có nhất trong danh sách Forbes 400. Những cái tên như Donald Bren ở California, H. Ross Perot Jr. ở Texas, và Sam Zell ở Chicago gần như rất quen thuộc với những người trong giới đầu tư nhà đất ở Mỹ. Hãy cùng khám phá cách những bí quyết để trở thành một ông trùm bất động sản trong bài viết dưới đây của Nhà Đất Club.

    8 quy tắc giúp bạn nhanh chóng trở thành ông trùm trong ngành bất động sản
    8 quy tắc giúp bạn nhanh chóng trở thành ông trùm trong ngành bất động sản

    Bật mí 8 quy tắc của những nhà đầu tư bất động sản thành công

    Mặc dù mọi ông trùm bất động sản tham vọng đều đi theo một con đường khác nhau, nhưng đây là 8 nguyên tắc giúp bạn bắt đầu con đường thành công với bất động sản.

    Tìm hiểu về đầu tư bất động sản

    Các tỷ phú bất động sản thành công đều nói rằng kiến thức là sức mạnh và điều đó chắc chắn đúng khi nói đến đầu tư bất động sản. Ngành kinh doanh bất động sản không ngừng phát triển, vì vậy các ông trùm bất động sản không ngừng học hỏi.

    Các cách để tìm hiểu về bất động sản bao gồm đọc sách bất động sản và blog trực tuyến, kết nối với các nhà đầu tư trong cùng ngành nghề, tham dự hội thảo offline cũng như tham gia các lớp học trực tuyến về bất động sản.

    Tạo một kế hoạch kinh doanh

    Cụm từ “ông trùm bất động sản” có nghĩa là những thứ khác nhau đối với những người khác nhau. Ví dụ, một nhà đầu tư có thể tập trung nhiều hơn vào dòng tiền hơn là tăng giá, trong khi một nhà đầu tư khác có thể thích thấy sự pha trộn cân bằng giữa thu nhập cho thuê và tăng trưởng vốn chủ sở hữu.

    Một kế hoạch kinh doanh tốt bao gồm các bước nhỏ, có thể hành động với các mục tiêu và chiến lược đầu tư và một kế hoạch tài chính tổng thể. Dành thời gian để đảm bảo rằng mọi phần của kế hoạch kinh doanh đều SMART: cụ thể, có thể đo lường được, có thể hành động, thực tế và kịp thời.

    Chọn chiến lược đầu tư

    Có nhiều chiến lược đầu tư bất động sản khác nhau để lựa chọn và một số nhà đầu tư sử dụng nhiều hơn một:

    • Mua và giữ
    • Tái đầu tư thu nhập cho thuê
    • Mua-Sửa chữa lại-Cho thuê-Tái cấp vốn-Lặp lại quy trình tương tự (BRRRR)
    • Sửa chữa và bán ngay
    • Bán buôn bất động sản
    • Nhóm đầu tư bất động sản (REIGs)
    • Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs)
    • Huy động vốn từ cộng đồng
    • Đầu tư vào cho vay (cho vay tư nhân)
    Chọn chiến lược đầu tư
    Chọn chiến lược đầu tư

    Chọn thị trường bất động sản tốt nhất

    Có hàng trăm tỉnh và thành phố để mua bất động sản đầu tư, nhưng có một số nơi mua bất động sản để cho thuê sẽ tốt hơn ở một số nơi khác. Một số yếu tố chính làm cho thị trường bất động sản cho thuê sinh lời tốt hơn bao gồm:

    • Thị trường việc làm tăng trưởng mạnh và sự gia tăng dân số
    • Giá thuê nhà tăng và giá trị nhà tăng
    • Tỷ lệ cao các đơn vị nhà ở có người thuê
    • Số lượng danh sách cho thuê đang hoạt động và nhà trống
    • Đặc điểm vùng lân cận
    • Tiện ích nội khu, chẳng hạn như dễ dàng tiếp cận các khu mua sắm, ăn uống, cơ sở y tế và công viên
    • Thuế suất bất động sản thấp
    • Khí hậu, chi phí sinh hoạt và chất lượng cuộc sống

    Tăng tiền trả trước

    Khoản trả trước cho một bất động sản cho thuê thường dao động từ 20% đến 25% giá mua. Vì vậy, nếu một ngôi nhà được mua với giá 120.000 đô la, khoản trả trước sẽ là từ 24.000 đến 30.000 đô la, không bao gồm tiền được trích lập trong tài khoản dự phòng để trả cho các chi phí sửa chữa khẩn cấp và sở hữu trong thời gian trống.

    Dưới đây là một số cách để huy động tiền cho khoản trả trước cho bất động sản cho thuê đầu tiên của bạn:

    • Tiết kiệm cá nhân (nhớ trả hết nợ lãi cao trước)
    • Khoản vay từ gia đình hoặc bạn bè
    • Nhóm đầu tư bằng cách thành lập công ty hợp danh bất động sản hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC)
    • Chuyển đổi tài khoản hưu trí thành tài khoản hưu trí cá nhân tự định hướng (SDIRA) cho bất động sản
    • Hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOC) để truy cập vốn chủ sở hữu tích lũy tại nơi ở chính của bạn

    Phân tích chi tiết từng giao dịch

    Các nhà đầu tư bất động sản nhằm mục đích kiếm tiền từ bất động sản cho thuê bằng cách thu thu nhập cho thuê định kỳ, thu lợi từ việc tăng giá vốn chủ sở hữu và sử dụng các lợi ích về thuế như khấu hao để giảm thu nhập ròng chịu thuế.

    Tuy nhiên, mặc dù có thể cho thuê gần như bất kỳ ngôi nhà nào, nhưng sự thật là một số ngôi nhà tốt hơn những ngôi nhà khác để cho thuê, đó là lý do tại sao việc phân tích các con số và phân tích từng giao dịch tiềm năng là rất quan trọng.

    Xây dựng đội ngũ kinh doanh bất động sản

    Bất động sản giống như một môn thể thao đồng đội và rất ít ông trùm bất động sản có được vị trí như ngày hôm nay mà không cần sự trợ giúp của người khác để giảm nhẹ khối lượng công việc và bổ sung các kiến thức chuyên môn. Ví dụ: Nhiều nhà đầu tư bất động sản từ xa thuê người quản lý bất động sản tại địa phương để chăm sóc tài sản và người thuê, thu tiền thuê, quản lý các yêu cầu bảo trì ….

    Các thành viên thường thấy trong nhóm bất động sản bao gồm:

    • Đại lý bất động sản thân thiện với nhà đầu tư
    • Người môi giới hoặc người cho vay thế chấp
    • Thẩm định bất động sản
    • Nhân viên ký quỹ
    • Kiểm tra nhà
    • Luật sư bất động sản
    • Môi giới bảo hiểm
    • Đại lý cho thuê
    • Quản lý tài sản
    • Nhà thầu được cấp phép
    • Kế toán viên hoặc kế toán công chứng (CPA)
    • Cố vấn tài chính
    • …..

    Kết luận

    Hầu hết các nhà đầu tư bắt đầu với quy mô nhỏ chỉ với một bất động sản cho thuê, sau đó dần dần xây dựng danh mục đầu tư bất động sản cho thuê theo thời gian. Mặc dù có nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, nhưng tập trung vào SFR là một trong những cách tốt nhất để trở thành ông trùm bất động sản. Có thể dễ dàng tìm thấy các ngôi nhà, có nhiều chương trình cho vay và nhiều người thuê nhà thích sống trong các ngôi nhà dành cho một gia đình hơn là các khu chung cư. Hãy truy cập vào website nhadatclub.com để cập nhật cho mình những kiến thức đầu tư nhà đất mới nhất.