Loạt ông lớn địa ốc “lộ” kế hoạch tấn công thị trường cuối năm
Nam Long, Vingroup, Hưng Thịnh, Phát Đạt, Đất Xanh, Danh Khôi, Phú Đông… đang đồng loạt bước vào thị trường bất động sản ở miền Nam với một loạt kế hoạch mới sau thời gian tĩnh lặng và quan sát. Điều này đang làm sôi động thêm bức tranh bất động sản cuối năm.
Trong khi Nam Long và Vingroup đã duy trì sự nổi bật trên thị trường bằng việc liên tục tung ra các sản phẩm mới kể từ đầu năm 2023, thì gần đây, Hưng Thịnh, Novaland, Phát Đạt, Đất Xanh, Danh Khôi… đã bắt đầu “nhảy vào cuộc” với thị trường vào giai đoạn cuối năm. Điều này thể hiện rằng khó khăn chung của nền kinh tế đã tạo nên những điều chỉnh lớn trong kế hoạch tiếp thị của các doanh nghiệp bất động sản. Một số công ty có quỹ đất lớn, nhưng không thể giới thiệu sản phẩm từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023.
Lưu ý đặc biệt là kế hoạch mới của các doanh nghiệp bất động sản đã “lộ diện” rõ ràng vào cuối năm nay. Chiến lược về sản phẩm và cách tiếp cận khách hàng cũng đã thay đổi rõ rệt sau một thời gian dài theo dõi sự biến động trên thị trường.
Nắm quỹ 681ha đất tại các địa phương, Nam Long là một trong những công ty bất động sản ở miền Nam có sự điều chỉnh mạnh mẽ để thích nghi với sự biến đổi trên thị trường bất động sản. Công ty này từ cuối năm 2022 đến nay đã không ngừng ra mắt sản phẩm dù có khó khăn về thanh khoản.
Mới đây, Nam Long đã khởi động chiến dịch “đưa nhà dễ sở hữu trở lại” và hợp tác với các đối tác để tái khởi đầu một số dự án. Điều này cho thấy Nam Long đã thích nghi với sự biến đổi trên thị trường bất động sản. Cơ cấu sản phẩm có giá phải chăng, tập trung vào các yếu tố thực tế để dễ tiếp cận khách hàng được xem là một chiến lược thông minh nhằm duy trì vị thế trên thị trường.
Kế hoạch của công ty vẫn tiếp tục chinh phục các mục tiêu mới. Dự kiến trong giai đoạn 2023 – 2024, Nam Long sẽ tiếp tục cung cấp hàng nghìn sản phẩm nhà ở với giá phải chăng cho khách hàng có nhu cầu thực tế ở Tp.HCM và các tỉnh thành như Long An, Đồng Nai, Cần Thơ… Hiện nay, vào cuối năm nay, Nam Long đã sẵn sàng tung ra thị trường nhiều sản phẩm với nhiều phân khúc và loại hình khác nhau như: Hơn 500 căn hộ EHome Southgate (Long An) có giá từ 1 tỷ đồng/căn; 1.602 căn hộ EHomeS tại dự án Nam Long Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; các sản phẩm condominium Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (Tp.HCM) có giá phải chăng tại thị trường Tp.HCM hiện nay, trong khoảng từ 3 tỷ đồng/căn;…
Tương tự, tập đoàn Vingroup, được đánh giá là một doanh nghiệp tạo động lực tích cực cho thị trường bất động sản miền Nam. Khu vực Groly Heights thuộc dự án Vinhomes Grand Park đã chào thị trường vào quý 2/2023 với mức đặt cọc cao và gần đây, công ty đã gây sốc với hàng chục nghìn lượt đặt chỗ tại một dự án nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều thách thức. Kế hoạch “phá băng” của tập đoàn này trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng đang mang đến sự phấn khích cho thị trường bất động sản vào cuối năm nay.
Sau một thời gian yên ắng, gần đây, hoạt động của Novaland đang ngày càng tăng cường, đánh dấu sự “tái xuất” của công ty này vào giai đoạn cuối năm. Tại dự án Aqua City (Đồng Nai), sau một giai đoạn gian khó, dự án đã tái khởi động vào cuối tháng 6/2023 và được phép bán một số căn nhà từ đầu tháng 8/2023. Các dự án khác của Novaland như NovaWorld Ho Tram đang được tập trung để nhanh chóng hoàn tất thủ tục pháp lý và NovaWorld Phan Thiet đã điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 cho toàn bộ hạng mục.
Theo Novaland, nhờ sự quyết liệt của Chính phủ trong việc giải quyết vướng mắc, công ty đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và hiện đang trong quá trình phục hồi hoạt động sản xuất kinh doanh. Trong giai đoạn phục hồi này, Novaland đã điều chỉnh linh hoạt kế hoạch triển khai các dự án mới để phù hợp với tình hình hiện tại.
Tuy đã trở lại “đường đua” nhưng dự án của Novaland vẫn chưa nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng, và có vẻ sau một thời gian yên ắng trên thị trường, công ty này vẫn chưa khôi phục được niềm tin và phong độ như trước.
Mặc dù kế hoạch cuối năm của Hưng Thịnh vẫn chưa được làm rõ như các đơn vị khác, gần đây, công ty đã ký kết một hợp đồng tín dụng trị giá 5.000 tỷ đồng với LPBank, một sự kiện đáng chú ý. Được biết, gói tín dụng này là nguồn vốn mà LPBank cung cấp cho các dự án bất động sản của Tập đoàn Hưng Thịnh và các công ty thành viên, nhằm giúp giải quyết vấn đề vốn cho tập đoàn và các công ty con, cũng như hàng trăm nhà thầu tham gia các dự án đang trong quá trình thi công. Điều này cho thấy, từ cuối năm nay trở đi, khi các dự án có nguồn vốn để triển khai, Hưng Thịnh cũng sẽ tái bước vào “đường đua” với loạt kế hoạch mới, thể hiện tinh thần của một trong những ông lớn trên thị trường bất động sản phía Nam.
Masterise Home đã tạo nhiều hoạt động liên tục và kế hoạch kinh doanh đang đánh bại thị trường bất động sản phía Nam. Với loạt chính sách bán hàng đột phá, đơn vị này đã kích thích nhu cầu mua bất chấp khó khăn về thanh khoản. Vào cuối năm, Masterise Home đã đặt nhiều kế hoạch cho việc bàn giao dự án tại Hà Nội và TP.HCM.
Phát Đạt, sau một thời gian tĩnh lặng, cũng đã nhanh chóng thích ứng với thị trường vào cuối năm với những động thái đáng chú ý. Đầu tháng 10/2023, Phát Đạt công bố quyết định của UBND tỉnh Bình Định về việc giao đất và cho thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư Bắc Hà Thanh tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Bình Định. Dự án này có quy mô 43,16 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2.343 tỷ đồng và bao gồm các sản phẩm nhà phố, đất nền và shophouse.
Công ty Phú Đông, chuyên phát triển căn hộ giá phải chăng, cũng đang sẵn sàng cho kế hoạch tung ra thị trường sản phẩm mới vào cuối năm nay. Dự án này là căn hộ Phú Đông SkyOne tại Dĩ An, Bình Dương, với quy mô hơn 700 căn và giá dự kiến dưới 1,5 tỷ đồng/căn.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Đất Xanh, Vạn Phúc, TNR Holdings, Pi Group, Khang Điền, Thang Long Real Group và các công ty khác tại phía Nam đang chuẩn bị tái xuất trên thị trường sau thời gian chờ đợi, theo dõi và quan sát. Mặc dù thanh khoản thị trường chưa sôi động, nhưng những động thái chuẩn bị cho loạt kế hoạch mới của các doanh nghiệp đã làm cho bức tranh thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Bà Giang Huỳnh, Phó Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và S22M của Savills Việt Nam, cho rằng, mặc dù các công ty bất động sản có tín hiệu mạnh mẽ trong việc mở bán dự án vào cuối năm, nhưng nói chung không có nhiều nguồn cung trên thị trường. Các sản phẩm chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện tại. Tuy nhiên, các chính sách bán hàng mạnh mẽ từ phía các chủ đầu tư vẫn tạo cơ hội lớn cho người mua nhà.
