Năm 2023, thị trường bất động sản tại Hải Phòng đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong lượng giao dịch, đồng thời tình trạng bán cắt lỗ sâu cũng giảm đáng kể. Dự báo cho năm 2024 mang lại nhiều tín hiệu tích cực.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Không còn tình trạng ồ ạt đóng của văn phòng
Năm 2023 được xem là một năm đầy thách thức và khó khăn đối với nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản của Việt Nam. Đặc biệt, trong nửa đầu năm, thị trường bất động sản đã chìm đắm trong gam màu tối với hàng ngàn dự án phải “đóng băng,” nhiều doanh nghiệp buộc phải giải thể hoặc tạm ngừng hoạt động, đồng thời đưa theo đó là sự chuyển đổi nghề nghiệp của hàng ngàn môi giới bất động sản.
Trước diễn biến khó khăn này, Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm giải quyết vấn đề cho thị trường bất động sản. Đồng thời, các doanh nghiệp cũng đã nỗ lực đáng kể để vượt qua và đối mặt với tác động tiêu cực từ nhiều hướng khác nhau. Khi năm 2023 điểm lại, thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực.
Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, trong năm 2023, lượng giao dịch trên địa bàn thành phố đã tăng và tình trạng bán cắt lỗ sâu, giảm giá bất động sản đã giảm mạnh so với năm 2022.
Diễn biến tích cực này bắt đầu từ quý III/2023, với lượng giao dịch đạt mức cao nhất. Giá có xu hướng ổn định và tăng nhẹ ở một số khu vực. Chuyển sang quý IV/2023, lượng giao dịch tiếp tục tăng trưởng đặc biệt mạnh, đặc biệt là trong tháng 10. Hiểu rõ rằng đất nền có hạ tầng và nhà ở đã được đưa vào sử dụng với giá vừa phải, làm nổi bật sản phẩm này trên thị trường.
Đánh giá về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng cho biết tâm lý của nhà đầu tư địa phương đã ổn định hơn, tuy nhiên, quyết định xuống tiền vẫn chưa có sự mạnh mẽ. Đồng thời, các công ty bất động sản cũng đã tái hoạt động, thể hiện qua việc tăng cường tuyển dụng, mở văn phòng mới, không còn tình trạng đóng cửa đột ngột như trước đây.
Xem thêm: Chuyên gia mách thời điểm thuận lợi để mua bất động sản
Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, toàn bộ thành phố hiện đang có hơn 200 công ty, sàn giao dịch, và văn phòng môi giới hoạt động trong lĩnh vực phân phối và môi giới bất động sản, với số lượng môi giới ước tính từ 2.000 đến 2.500. Ngoài ra, có khoảng 2.000 môi giới độc lập hoạt động tư do.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, ông Nguyễn Quang Văn, chia sẻ rằng “Thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tuy nhiên sự hồi phục là một quá trình, với tốc độ nhanh hay chậm tùy thuộc vào từng khu vực và phân khúc sản phẩm. Mặc dù thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng cơ hội và triển vọng hồi phục vẫn hiện hữu.
Triển vọng thu hút nhà đầu tư
Hải Phòng nổi tiếng là một trong năm địa phương có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước, với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh và hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Đồng thời, nó còn là trung tâm lớn về kinh tế, văn hoá, y tế, và giáo dục tại khu vực phía Bắc và Duyên hải Bắc Bộ. Do đó, với những chính sách thu hút đầu tư hiệu quả, Hải Phòng được đánh giá có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển kinh tế-xã hội tổng thể, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
Theo TS. Nguyễn Minh Phong, một chuyên gia kinh tế hàng đầu, có năm nhân tố quan trọng giúp thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển mạnh ở nhiều phân khúc khác nhau.
- Thứ nhất, quỹ đất rộng và nguồn lao động nhập cư dồi dào từ các khu công nghiệp tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của nhà ở.
- Thứ hai, mặt bằng giá bất động sản Hải Phòng hiện thấp và tăng chậm.
- Thứ ba, những điều chỉnh quy hoạch đang diễn ra tại Hải Phòng đang làm tăng tính hấp dẫn của thị trường bất động sản.
- Thứ tư, kế hoạch đẩy nhanh tiến độ đầu tư công đang có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản.
- Thứ năm, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đã thu hút sự chú ý và đầu tư của các nhà đầu tư quốc tế, tạo động lực cho việc gia tăng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài của địa phương.
Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes, đã đưa ra một nhận định tích cực về triển vọng phát triển nhà ở tại “mảnh đất vàng” Hải Phòng. Theo ông, Hải Phòng đang tích cực mở rộng nhiều khu công nghiệp, dự kiến đến năm 2030, diện tích này sẽ tăng lên khoảng 6.200 ha (so với hiện trạng là 4.400 ha), thu hút thêm lao động và chuyên gia từ cả trong và ngoài nước.
Xem thêm: Danh sách các khu đô thị tại quận Hà Đông
Quy hoạch của Hải Phòng cũng đặt mục tiêu đẩy mạnh việc di dân, dự kiến dân số thành phố sẽ tăng từ 2 triệu người lên 3 triệu người vào năm 2030, tạo ra nhu cầu nhà ở đáng kể. Vì vậy, thành phố đã đề ra mục tiêu tăng diện tích sàn thương mại nhà ở lên khoảng 37 triệu m2 vào năm 2030, nhằm đáp ứng ước tính cần khoảng 200.000 đơn vị nhà ở. Điều này làm tăng sức hút đối với thị trường nhà ở và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Tuy nhiên, giá bất động sản Hải Phòng hiện vẫn được nhận định chưa phản ánh đúng tiềm năng của thị trường. Mặc dù Hải Phòng đóng góp vào GDP khu vực phía Bắc chỉ sau Hà Nội và Quảng Ninh, nhưng giá bất động sản ở đây vẫn chưa sánh kịp với hai địa phương này.
“Với tiềm năng mở rộng, chính sách thu hút đầu tư hấp dẫn và mặt bằng giá chưa tăng cao, hiện nay là thời điểm vàng để nhà đầu tư hướng về thị trường bất động sản Hải Phòng,” ông Lê Đình Chung nhấn mạnh.