Thị trấn Long Thành – Trung tâm vàng của thị trường bất động sản Đồng Nai 2025

1. Tổng quan về thị trấn Long Thành

Thị trấn Long Thành (nay thuộc xã/đô thị mở rộng quanh huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai) giữ vị trí trung tâm hành chính – thương mại của huyện. Nằm trên trục giao thông Quốc lộ 51 kết nối TP. Hồ Chí Minh – sân bay quốc tế Long Thành, nơi đây đang bước vào thời khắc bứt phá của đô thị hóa. Những tuyến đường chính như Lê Duẩn, Nguyễn Hải, Phạm Văn Đồng được mở rộng, cải tạo mạnh mẽ, tạo điều kiện thuận lợi cho thương mại – dân cư – đầu tư.

Quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, trong khi nhu cầu của người mua nhà, nhà đầu tư và thuê dài hạn tăng mạnh. Vì vậy, thị trấn Long Thành đang trở thành “tâm điểm vàng” của thị trường bất động sản Đồng Nai trong năm 2025.

---

2. Vai trò “trái tim kinh tế” của Long Thành

Không chỉ là trung tâm huyện, thị trấn Long Thành đang được định hướng trở thành đô thị vệ tinh lớn, kết nối với khu vực sân bay quốc tế Long Thành (giai đoạn 1 dự kiến khai thác năm 2026). Các dịch vụ hành chính, tài chính, thương mại, giao thông được tập trung tại đây.

Những tuyến đường chính kết nối từ trung tâm – khu công nghiệp – sân bay giúp tăng tốc độ dòng người/xe và tạo ra nhu cầu nhà ở, căn shophouse, cho thuê văn phòng và dịch vụ lưu trú ngay tại trung tâm. Do vị trí “cửa ngõ” cho cả vùng, thị trấn Long Thành hấp thụ lợi thế từ cả TP.HCM – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu.

---

3. Hạ tầng giao thông – động lực tăng giá mạnh nhất

• Dự án nâng cấp – mở rộng đường Lê Duẩn (Quốc lộ 51A) dài gần 5 km (Km16 +700 → Km21 +600) với lộ giới đoạn đầu 46 m, đoạn sau 32 m, tốc độ thiết kế 60 km/h. _{Thư Viện Nhà Đất+1}
• Tuyến này được khởi công ngày 8/8/2025, là trục nội đô trọng điểm và kết nối trực tiếp đến sân bay quốc tế Long Thành. _{Tin nhanh bất động sản CafeLand+1}
• Hai khu đất lớn tổng ~113 ha tại xã Bình An (cửa ngõ sân bay, giáp QL51 và đường Lê Duẩn) đã được đấu giá thành công – giá trị gần 7.000 tỷ đồng. _{Báo Người Lao Động Online+1}
• Những hạng mục như mở rộng, cây xanh, đèn chiếu sáng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ được triển khai. _VnEconomy+1
  → Tất cả tạo nên “hệ sinh thái” hạ tầng – giao thông – đô thị đồng bộ, đẩy giá đất trung tâm tăng.

Anh chị quan tâm đến bất động sản Long Thành ăn theo dự án hạ tầng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

---

4. Thị trường bất động sản Thị trấn Long Thành (Cập nhật tháng 10/2025)

Giá thực tế:

• Nhà phố trung tâm (đường Lê Duẩn, Nguyễn Hải, Phạm Văn Đồng): ~35–60 triệu/m², vị trí góc, mặt tiền kinh doanh có thể ~70–90 triệu/m².
• Đất thổ cư trong hẻm >4 m quanh trung tâm: 20–35 triệu/m², tùy hạ tầng và pháp lý.
• Shophouse tại các dự án liền kề (STC Long Thành, D2D Lộc An, Tiến Lộc Garden): 5–8 tỷ/căn, tùy diện tích và tiến độ hoàn thiện.

Đánh giá:
Thị trấn Long Thành đang bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh, giao dịch sôi động nhất khu vực Đồng Nai nhờ vị trí gần sân bay và hàng loạt dự án mở rộng hạ tầng như đường Lê Duẩn, Phạm Văn Đồng, Trần Phú (N7).
Giá có xu hướng tăng nhẹ ~10–15 %/năm, nhưng vẫn còn khoảng cách khá lớn so với khu vực trung tâm TP.HCM.
Đa phần giao dịch tập trung vào sản phẩm có sổ hồng riêng, diện tích 80–120 m², vị trí thuận tiện kinh doanh.

Nhận định:

Giá trung tâm hiện nay phản ánh đúng cung – cầu thực tế hơn giai đoạn “sốt đất 2022–2023”. Với tiến độ hạ tầng và khu đấu giá 113 ha “Mũi Tàu”, dự kiến biên độ tăng vẫn tích cực trong giai đoạn 2026–2030.

(Theo dữ liệu tháng 10/2025 từ Batdongsan.com.vn và Cafeland.vn)

---

5. So sánh thị trấn Long Thành với các khu lân cận

Tiêu chí	Thị trấn Long Thành	Lộc An	Bình Sơn	Long Đức
Vị trí	Trung tâm huyện	Cạnh sân bay	Khu tái định cư	KCN & hành lang phía Bắc
Tốc độ phát triển	🚀 Rất nhanh	Nhanh	Trung bình	Chậm hơn
Loại hình BĐS chủ đạo	Nhà phố, shophouse	Đất nền, biệt thự	Đất dân	Đất đầu tư
Giá đất trung bình	80–150 triệu/m²	40–70 triệu/m²	30–45 triệu/m²	25–40 triệu/m²
Tiềm năng tăng giá	Cao, ổn định	Cao ngắn hạn	Trung bình	Thấp hơn

Kết luận: Thị trấn Long Thành hiện là lựa chọn hàng đầu cho đầu tư dài hạn và cho thuê, trong khi các khu lân cận phù hợp hơn đầu cơ ngắn hạn hoặc dòng đất nền.

---

6. Cơ hội đầu tư và các khu vực tiềm năng

• Khu dân cư quanh chợ Long Thành – Nguyễn Hải – Lê Duẩn: phù hợp mua để cho thuê hoặc mở dịch vụ.
• Đường Phạm Văn Đồng – Nguyễn Văn Cừ nối trung tâm với sân bay: có tiềm năng tăng giá 25–30% khi hạ tầng hoàn thiện.
• Khu “Mũi Tàu” – cửa ngõ QL51 gần sân bay: sở hữu hai khu đất ~113 ha vừa đấu giá; hướng tới nhà phố thương mại, shophouse, dịch vụ lưu trú.
  → Gợi ý đầu tư: nhà phố 2–3 tầng cho thuê, shophouse mini gần trung tâm hành chính – đáp ứng cả giá trị đầu tư & sinh dòng tiền.

---

7. Phân tích rủi ro & lưu ý khi đầu tư

• Rủi ro ngắn hạn: giá đã kịch khung tại trung tâm; nếu mua chờ tăng giá mà không có dòng tiền cho thuê sẽ “đứng vốn”.
• Pháp lý: ưu tiên sổ hồng riêng, loại đất ODT (đất ở đô thị) rõ ràng.
• Tránh đầu tư vào “dự án ảo”, đất giấy tay hoặc khu chưa có hạ tầng cơ bản trong lõi trung tâm.
• Nên khảo sát thực địa, xem quy hoạch chi tiết 1/500 và kiểm tra tiến độ hạ tầng trước khi xuống tiền.

---

8. Dự báo xu hướng 2025–2030

• Khi các gói thầu mở rộng đường Lê Duẩn và các khu “đất vàng” gần sân bay đi vào triển khai, mặt bằng giá đất trung tâm sẽ bước vào chu kỳ tăng mới.
• Dự báo giá đất trung tâm thị trấn có thể tăng thêm 40–60% đến năm 2030 nếu đúng tiến độ hạ tầng.
• Xu hướng chuyển từ đất nền sang nhà phố/shophouse dịch vụ; dòng vốn tới từ TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai sẽ đổ vào.
• Với vị trí cách sân bay chỉ vài phút, tiềm năng cho lưu trú, logistics, thương mại quốc tế cũng đang tăng mạnh.

---

9. Kết luận – Tại sao nên chọn thị trấn Long Thành để đầu tư lâu dài

Thị trấn Long Thành sở hữu vị trí trung tâm – hạ tầng cao cấp – dòng người lớn – quỹ đất khan hiếm. Đây là nơi đáng lựa chọn nếu bạn muốn:

• Giữ tài sản lâu dài và hưởng giá trị tăng theo đô thị hoá.
• Sinh dòng tiền từ cho thuê (shophouse, nhà phố dịch vụ).
• Đầu tư có chiến lược với khả năng lợi vốn + lợi nhuận cho thuê.

---

10. Hỏi đáp nhanh về bất động sản thị trấn Long Thành (FAQ)

Dưới đây là những câu hỏi nổi bật cho bđs thị trấn, anh chị có truy cập chuyên mục tư vấn bất động sản Long Thành hoặc gửi thông tin yêu cầu tư vấn tại đây.

❓ Q1: Giá đất trung tâm thị trấn Long Thành hiện nay bao nhiêu?

💬 A1: Tùy vị trí và loại hình. Các tuyến đường chính như Lê Duẩn – Nguyễn Hải – Phạm Văn Đồng có giá trung bình 35–60 triệu đ/m², những lô góc hoặc mặt tiền kinh doanh đạt 70–90 triệu đ/m². Đất thổ cư hẻm 4–6 m dao động 20–35 triệu đ/m². Giá vẫn đang tăng đều 10–15 %/năm nhờ hạ tầng mở rộng và khu đấu giá 113 ha “Mũi Tàu” đang triển khai.

---

❓ Q2: Khu nào ở Long Thành được xem là tiềm năng nhất để đầu tư?

💬 A2: Khu Nguyễn Hải – Lê Duẩn – chợ Long Thành là lõi thương mại, có lượng giao dịch cao nhất. Ngoài ra, khu D2D Lộc An, STC Long Thành, Tiến Lộc Garden nằm sát trung tâm cũng đang hút khách nhờ quy hoạch đồng bộ và khả năng khai thác cho thuê cao.

---

❓ Q3: Có nên mua nhà phố trung tâm Long Thành thời điểm này không?

💬 A3: Có, nếu bạn hướng tới dòng tiền cho thuê 6–8 %/năm và mục tiêu giữ 5–10 năm. Giá đã qua giai đoạn “sốt ảo”, đang ổn định và đi theo nhịp tăng tự nhiên của đô thị hóa. Nhà phố thương mại gần chợ, trường học, hành chính vẫn có biên độ tăng ổn định, ít rủi ro hơn đất nền vùng ven.

---

❓ Q4: Hạ tầng nào đang tác động mạnh nhất đến giá đất Thị trấn Long Thành?

💬 A4: Các dự án mở rộng đường Lê Duẩn, Phạm Văn Đồng, Trần Phú (N7), cùng tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành là 5 yếu tố chủ lực. Khi các tuyến này hoàn thiện, khu trung tâm Long Thành sẽ kết nối thẳng đến cảng, KCN và sân bay, giúp giá trị đất tăng bền vững.

---

❓ Q5: Đầu tư đất trung tâm hay đất dự án quanh sân bay có lời hơn?

💬 A5: Đất trung tâm thị trấn cho lợi nhuận ổn định, dòng tiền cho thuê cao và thanh khoản nhanh. Trong khi đất dự án quanh sân bay (Lộc An, Bình Sơn) có biên độ tăng lớn nhưng rủi ro pháp lý cao hơn và khó khai thác thực tế. Chiến lược tốt nhất là sở hữu 1 tài sản trung tâm + 1 lô ven đô tiềm năng để cân bằng lợi nhuận và rủi ro.

---

❓ Q6: Dự báo xu hướng bất động sản Thị trấn Long Thành giai đoạn 2026–2030 ra sao?

💬 A6: Long Thành đang được quy hoạch lên đô thị loại III, dự kiến nâng cấp hành chính giai đoạn 2026–2030. Hạ tầng hoàn thiện, dân cư tăng nhanh và quỹ đất khan hiếm sẽ đẩy giá trung tâm tăng thêm 40–60 % trong 5 năm tới. Các phân khúc bền vững gồm: nhà phố thương mại, shophouse dịch vụ và đất ODT có sổ riêng.

👉 Hãy liên hệ Nhà Đất Club Long Thành để xem danh sách nhà phố & đất nền trung tâm mới cập nhật 2025 — chúng tôi có thông tin sớm và giá tốt nhất khu vực.

📞 Hotline/Zalo: 082 39 39 389