Mua bán nhà đất khu đô thị D2D Lộc An – Long Thành
Mua bán nhà đát khu đô thị D2D Lộc An, cạnh sân bay Quốc tế Long Thành, nhiều vị trí đẹp, sổ đỏ từng nền, cam kết giá tốt nhất thị trường.
Click xem nhanh nội dung trang
TIN BÁN NHÀ ĐẤT KHU ĐÔ THỊ D2D LỘC AN MỚI NHẤT
🏡 Bán lô góc 2 mặt tiền trục chính – Khu dân cư D2D Lộc An, Long Thành – Vị trí vàng hiếm có gần sân bay Long Thành
238m² Lô góc VIP – Giá liên hệ
VỊ TRÍ VÀ TỔNG QUAN KHU ĐÔ THỊ D2D LỘC AN
Bản đồ Google vị trí khu đô thị D2D Lộc An
Vị trí khu đô thị D2D lộc An
Khu đô thị D2D Lộc An Tọa lạc ngay mặt tiền tỉnh lộ DT769. Gần đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và QL51. Cách sân bay Quốc tế Long Thành vài phút di chuyển. Là vùng trung tâm đô thị hưởng trọn vẹn lợi thế phát triển hạ tầng kết nối sân bay.
Tổng quan khu đô thị D2D Lộc An
- Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (D2D)
- Loại hình: Khu dân cư/quy hoạch đô thị
- Quy mô: ~41 ha, gần 800 nền đất (đất nền, biệt thự, shophouse).
- Mật độ – không gian: Quy hoạch mạch lạc, đường bàn cờ
- Pháp lý: quy hoạch chi tiết 1/500, sổ hồng riêng từng nền.
- Hạ tầng: đường nhựa rộng rãi, vỉa hè cây xanh, điện – nước
- Tiện ích nội khu: công viên cây xanh, chợ Lộc An, khu sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe.
- Phù hợp: Ở thật, thuê dài hạn, đầu tư trung – dài hạn
CHUNG CƯ NHÀ Ở XÃ HỘI TRONG D2D LỘC AN
Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Công nghiệp Số 2 đang triển khai thi công 4 block chung cư nhà ở xã hội, 1500 căn.
Từ đầu năm 2025, thông tin về dự án chung cư nhà ở xã hội D2D tại Lộc An – Long Thành bắt đầu gây chú ý mạnh mẽ. Hiện tại, dự án đã khởi công và san ủi mặt bằng. Hứa hẹn cung cấp hàng nghìn căn hộ giá rẻ nhưng tiện nghi. Đáp ứng nhu cầu của người lao động, chuyên gia, những người đầu tư đang tìm cơ hội.
Bạn quan tâm đến dự án chung cư nhà ở xã hội trong khu đô thị D2D Lộc An, click xem chi tiết>
LIÊN KẾT VÙNG CỦA ĐÔ THỊ D2D LỘC AN
Khu đô thị D2D Lộc An nằm ngay mặt tiền tỉnh lộ DT769, thuộc xã Lộc An cũ, nay là trung tâm phát triển sôi động nhất của Long Thành. Đây là tuyến đường huyết mạch kết nối các tỉnh Tây Nguyên đến cảng hàng không quốc tế Long Thành, đồng thời liên thông với hàng loạt khu công nghiệp và khu đô thị mới trong khu vực. Báo Lao Động
Từ dự án, cư dân và nhà đầu tư chỉ mất:
- 5 phút để di chuyển đến sân bay Quốc tế Long Thành, trung tâm giao thương hàng không lớn nhất cả nước.
- 10 phút tới Quốc lộ 51 – tuyến giao thông quan trọng nối Đồng Nai với TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu.
- 15 phút tới cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai).
- 25 phút để tiếp cận trung tâm TP. Biên Hòa hoặc Bà Rịa – Vũng Tàu.
Ngoài ra, D2D Lộc An nằm kề cận khu tái định cư Lộc An – Bình Sơn với hơn 5.000 hộ dân, tạo nên một cộng đồng cư dân đông đúc, sầm uất và là động lực phát triển thương mại – dịch vụ. Bên cạnh đó, hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm như Lộc An – Bình Sơn, Long Đức, An Phước chỉ cách vài km, mang đến nhu cầu nhà ở, thuê mặt bằng, cũng như tiềm năng đầu tư bền vững.
Có thể nói, D2D Lộc An sở hữu vị trí “trái tim” của Long Thành: vừa liền kề sân bay, vừa kết nối trực tiếp các tuyến giao thông chiến lược, lại thừa hưởng cộng đồng dân cư đông đảo và hạ tầng công nghiệp – thương mại sẵn có. Đây chính là nền tảng để giá trị bất động sản tại dự án không ngừng gia tăng trong tương lai gần.
TIỆN ÍCH NỘI NGOẠI KHU ĐÔ THỊ D2D LỘC AN
Tiện ích nội khu đô thị D2D
Dự án đô thị D2D Lộc An được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống và kinh doanh:
- Trường mầm non và tiểu học ACB tiêu chuẩn quốc tế
- Đường nội bộ rộng, vỉa hè thoáng: toàn bộ dự án trải nhựa, có vỉa hè lát gạch, cây xanh tạo cảnh quan hiện đại.
- Công viên cây xanh: diện tích lớn dành cho không gian sinh hoạt cộng đồng, sân chơi cho trẻ nhỏ.
- Chợ Lộc An: ngay trong khuôn viên, phục vụ nhu cầu mua sắm hàng ngày cho cư dân.
- Bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng: đáp ứng nhu cầu gửi xe, hội họp, sự kiện nhỏ.
- An ninh 24/7: khu dân cư có cổng ra vào, dễ kiểm soát, tạo môi trường sống an toàn.
Tiện ích ngoại khu đô thị D2D Lộc An
Nhờ vị trí chiến lược ngay mặt tiền DT769 và sát sân bay Quốc tế Long Thành, tại D2D Lộc An cư dân được hưởng trọn hệ thống tiện ích khu vực:
- Giáo dục: gần trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông tại trung tâm huyện Long Thành.
- Y tế: dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Đa khoa Long Thành và các phòng khám tư nhân.
- Thương mại – dịch vụ: chỉ 5–10 phút đến chợ Long Thành, Vincom Long Thành, các siêu thị lớn, ngân hàng.
- Hành chính – công cộng: gần UBND xã Lộc An, UBND huyện Long Thành, trung tâm văn hóa – thể thao.
- Khu công nghiệp lớn: liền kề KCN Lộc An – Bình Sơn, KCN Long Đức, KCN An Phước, tạo nhu cầu nhà ở và kinh doanh cực lớn.
- Giao thông liên kết: kết nối nhanh ra Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu.
Bảng giá D2D Lộc An (Cập nhật 1/2026)
| Phân loại | Đường (lộ giới) | Diện tích phổ biến | Khoảng giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| 🏡 Đất biệt thự | 17–32 m | 200–400 m² | 25 – 55 triệu ₫/m² (tùy hướng và vị trí) |
| 🏘 Đất liền kề | 17–32 m | 90–120 m² | 26 – 46 triệu ₫/m² (tùy hướng và vị trí) |
| 🏬 Shophouse | 17–20 m (đường song hành DT769) | 100–150 m² | 65 – 85 triệu ₫/m² (tùy căn thường hay căn góc) |
💬 Giá tham khảo thực tế – có thể thay đổi tùy vị trí, hướng, pháp lý, và thời điểm đăng.
XU HƯỚNG GIÁ BÁN ĐẤT D2D LỘC AN
📈 Dự báo dựa trên tiến độ hạ tầng Long Thành – Sân bay quốc tế, mở rộng DT769, và sự hoàn thiện các khu đô thị lân cận như Gem Sky World, Century City, ID Junction.
| Năm | Biệt thự (triệu ₫/m²) | Liền kề (triệu ₫/m²) | Shophouse (triệu ₫/m²) | Biến động so với 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 25 – 45 | 18 – 35 | 55 – 65 | – |
| 2026 | 27 – 55 | 26 – 46 | 65 – 85 | ↑ ≈ 8 – 10 % |
| 2027 | 35 – 65 | 35 – 56 | 73 – 94 | ↑ ≈ 8 – 12 % |
| 2028 | 43 – 75 | 43 – 78 | 81 – 102 | ↑ ≈ 10 – 15 % |
| 2029 | 50 – 85 | 50 – 87 | 90 – 110 | ↑ ≈ 10 – 18 % |
| 2030 | 60 – 100 | 65 – 105 | 100 – 120 | ↑ ≈ 15 – 20 % |
Ghi chú: Giá trên chỉ mang tính ước lượng, thực tế còn phụ thuộc biến động của thị trường.
SO SÁNH NHANH D2D LỘC AN VỚI KHU LÂN CẬN
| Tiêu chí | D2D Lộc An | Gem Sky World | Century City | ID Junction |
|---|---|---|---|---|
| Quy hoạch nội khu | Đường bàn cờ, dễ định vị | Quy mô lớn, nhiều phân khu | Quy hoạch thương mại mạnh | Định hướng hiện đại, gần ga metro tương lai (nếu có) |
| Lợi thế vị trí | Gần sân bay, DT769, QL51 | Gần trục lớn, tiện ích dự án | Mật độ sản phẩm dồi dào | Hưởng lợi hạ tầng tương lai |
| Sản phẩm | Nền/liền kề, nhà phố | Đa dạng | Đa dạng | Nhà phố, biệt thự (tùy phân khu) |
| Phù hợp | Ở thật + đầu tư trung hạn | Đa mục đích | Đầu tư/kinh doanh | Ở thật chất lượng |
Kết luận so sánh: D2D phù hợp người mua thích đường bàn cờ – dễ đi – dễ định vị, cần tính ở thật cao nhưng vẫn hưởng lợi hạ tầng sân bay. Với nhà đầu tư “trung hạn”, D2D là lựa chọn cân bằng giữa tính sử dụng và khả năng tăng giá.
CÓ NÊN MUA ĐẤT D2D LỘC AN?
8 lý do nên chọn D2D Lộc An lúc này
- Sân bay quốc tế Long Thành sắp đi vào hoạt động, 19/12/2025 đón chuyến bay đầu, giữa năm 2026 sẽ vận hàng chính thức.
- Hưởng lợi hạ tầng giao thông đường bộ: Thi công làm mới và mở rộng loạt đường cao tốc, đường tỉnh DT769…
- Metro: Chuẩn bị thi công 2 tuyến Metro kết nối với TP HCM.
- Quy hoạch đường bàn cờ: dễ chọn lô – tối ưu công năng nhà phố/kinh doanh.
- Tỷ lệ ở thật tăng: tiện ích sống sẵn có, cộng đồng hình thành.
- Nguồn cung chọn lọc: không quá đại trà, ưu tiên chất lượng lô.
- Dễ “đọc” giá trị lô: góc/đối diện công viên/trục chính… → định giá minh bạch hơn.
Cách giảm thiểu rủi ro mua bán đất D2D Lộc An
- Chênh giá theo tin rao: kiểm tra bảng giá so sánh ít nhất 3 nguồn.
- Pháp lý lô cụ thể: đọc kỹ mục đích sử dụng – hạn chế xây dựng.
- Hạ tầng – thoát nước: khảo sát mùa mưa (nếu có điều kiện).
- Lộ giới – quy hoạch mở đường: xin trích lục bản mới nhất tại cơ quan chức năng.
- Tài chính – lãi suất: nếu vay, tính DSCR và phí trả trước.
Nhà Đất Club hỗ trợ check pháp lý – quy hoạch – so sánh giá – thương lượng miễn phí bước đầu.
HÌNH ẢNH THỰC TẾ VÀ MẶT BẰNG D2D LỘC AN
HỎI ĐÁP VỀ BĐS KHU DÂN CƯ D2D LỘC AN
❓ 1. Khu đô thị D2D nằm ở vị trí nào trong Long Thành?
💬 D2D (có khi gọi là D2D Lộc An) tọa lạc giữa Lộc An – Bình Sơn (huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai). Vị trí này nằm gần các trục giao thông quan trọng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai, và cách sân bay Long Thành chỉ vài phút di chuyển.
❓ 2. Ưu điểm nổi bật của D2D so với các khu đô thị khác tại Long Thành là gì?
💬 Một số điểm nổi bật gồm:
- Quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng hoàn thiện (đường nội bộ, điện, cấp thoát nước).
- Diện tích đất đa dạng (biệt thự, nhà phố, đất nền) phù hợp nhiều nhu cầu.
- Giao thông kết nối thuận tiện — dễ tiếp cận sân bay, cao tốc, trung tâm huyện.
- Không gian xanh, view thiên nhiên, sống gần sông suối hoặc hồ cảnh quan (nếu có).
- Tiềm năng tăng giá tốt khi khu vực xung quanh phát triển đồng bộ.
❓ 3. Giá đất/nhà tại D2D hiện nay khoảng bao nhiêu?
💬 Giá phụ thuộc vào vị trí trong dự án, diện tích và hướng.
- Đất nền, lô bình thường có thể từ 5–10 triệu/m² (ví dụ 100 m² ~ 500–1.000 triệu).
- Biệt thự hoặc lô góc + view đẹp có thể giá cao hơn, tùy theo tiến độ hạ tầng và tiện ích đi kèm.
- Nhà xây sẵn (nếu có) sẽ cao hơn do chi phí xây dựng + hoàn thiện.
❓ 4. Pháp lý của khu đô thị D2D có những gì cần kiểm tra?
💬 Khi mua tại D2D, bạn nên kiểm tra:
- Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Sổ hồng riêng từng lô hoặc từng căn (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
- Giấy phép xây dựng (nếu nhà đã xây).
- Hợp đồng mua bán chính thức, cam kết từ chủ đầu tư.
- Ranh giới, mốc giới đất và giấy tờ liên quan môi trường nếu có vùng cây xanh hoặc mặt nước.
❓ 5. Tiện ích nội khu D2D có những gì?
💬 Các tiện ích mà khách mua thường mong muốn và có thể có trong D2D:
- Đường nội bộ, vỉa hè, chiếu sáng.
- Công viên, mảng xanh, cây xanh.
- Hồ cảnh quan hoặc kênh nội khu (nếu thiết kế).
- Khu vui chơi trẻ em, thể thao ngoài trời (sân tennis, gym, thể dục công cộng).
- Hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy.
- Cơ sở hạ tầng hoàn thiện về cấp thoát nước, điện, viễn thông.
❓ 6. Liệu khu D2D có tiềm năng cho thuê hoặc sinh lợi?
💬 Có. Với vị trí gần sân bay và các khu công nghiệp, D2D có thể thu hút chuyên gia, kỹ sư, người làm việc theo dự án thuê nhà phố / biệt thự. Nếu hoàn thiện nội thất đẹp, tỷ suất cho thuê có thể đạt 5–8 %/năm tùy thị trường và khu vực xung quanh.
❓ 7. Đầu tư vào D2D nên chọn lô nào (góc, trung tâm, view)?
💬 Một số gợi ý:
- Lô góc thường giá cao hơn nhưng dễ thiết kế, tiếp giáp 2 mặt đường — phù hợp để kinh doanh nhỏ, hoặc dễ bán lại.
- Lô trung tâm (gần tiện ích nội khu) thuận tiện cho di chuyển và sinh hoạt hàng ngày.
- Lô view hướng xanh, hướng sông/nước nếu có — được đánh giá cao về giá trị lâu dài.
❓ 8. Có rủi ro nào khi đầu tư vào D2D không?
💬 Rủi ro thường gặp:
- Chậm tiến độ hạ tầng (đường, điện, cấp thoát nước).
- Quy hoạch thay đổi ảnh hưởng lên quyền xây dựng hoặc chiều cao.
- Tình trạng chủ đầu tư thiếu năng lực hoặc không minh bạch về pháp lý.
- Vấn đề quản lý nội khu, tiện ích nếu ban quản lý yếu.
- Biến động thị trường bất động sản, dòng tiền cho thuê không như dự tính.
❓ 9. Thời điểm nào nên mua hoặc ra vào D2D?
💬 Quý vị nên mua khi:
- Hạ tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện hoặc chuẩn bị thi công — giá thường còn tốt.
- Khi chủ đầu tư mở bán đợt đầu, nhiều ưu đãi.
- Không nên mua giai đoạn cao điểm thị trường (nhiều người đua mua) vì giá đã bị đẩy cao.
- Nếu muốn bán ra, nên chọn giai đoạn thị trường ổn định, nhu cầu mua mạnh (thường mùa khô, đầu năm, sau tết).
❓ 10. Làm sao để quảng bá hiệu quả bất động sản tại D2D, giúp bán nhanh?
💬 Một số chiến lược:
- Tạo nội dung hấp dẫn: hình ảnh chất lượng cao, video flycam, bản đồ vị trí – tiện ích.
- Đăng tin trên các sàn bất động sản uy tín, mạng xã hội, diễn đàn địa phương, nhóm mua bán nhà đất Long Thành.
- Cộng tác với môi giới địa phương có mạng lưới khách hàng tiềm năng.
- Sử dụng bản đồ + vị trí trên Google Maps, chèn bản đồ tương tác trong bài viết.
- Có ưu đãi như chiết khấu, tặng nội thất, hỗ trợ vay ngân hàng.
- Tận dụng SEO: từ khóa “khu đô thị D2D Long Thành”, “bán đất D2D Long Thành”, “nhà D2D Lộc An” trong tiêu đề, heading, mô tả meta.
LIÊN HỆ MUA BÁN KÝ GỬI NHÀ ĐẤT D2D LỘC AN
Chúng tôi chuyên môi giới mua bán, cho thuê và ký gửi nhà đất tại KĐT D2D Lộc An. Mọi giao dịch đều minh bạch, nhanh chóng, hỗ trợ pháp lý trọn gói. Bạn có sản phẩm muốn ký gửi? Chúng tôi giúp đưa tin lên hệ thống và kết nối với hàng trăm khách hàng đang quan tâm. Liên hệ Hotline/Zalo: 082 39 39 389 hoặc điền thông tin dưới đây, chúng tôi rất vui được hỗ trợ bạn.
YÊU CẦU TƯ VẤN
💬 Điền thông tin dưới đây, chuyên viên Nhà Đất Club sẽ gọi lại sớm nhất có thể.
