Thị trường đã qua “đáy”, có nên mua nhà vào thời điểm này?

Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang hướng đến quá trình hồi phục trong năm 2024. Trong tình hình thị trường đã qua “đáy”, nhiều người đang phải đối mặt với câu hỏi liệu có nên mua nhà trong thời điểm hiện tại hay không?

Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông

Trong một nhận định mới đây, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã chia sẻ rằng, cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn, và từ quý I đến quý II/2024, thị trường tiếp tục duy trì những tín hiệu tích cực. Đặc biệt, dự kiến từ cuối quý III trở đi, sự phục hồi sẽ trở nên rõ rệt.

Do đó, ông Đính nhấn mạnh rằng, đây là thời điểm lý tưởng cho khách hàng nếu muốn đầu tư mua nhà.

Ông Đính giải thích thêm rằng, trong năm 2024, nhiều yếu tố vĩ mô dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường, bao gồm: giảm lãi suất cho vay mua nhà và sự tập trung tiếp tục vào nhà ở xã hội trong chương trình phát triển nhà ở của Chính phủ.

Ngoài ra, việc phê duyệt quy hoạch tại các địa phương đang trong quá trình xem xét sẽ được thúc đẩy để hoàn thành sớm; đồng thời, tăng cường đầu tư công và thúc đẩy kinh tế ở các vùng trọng điểm trên toàn quốc sẽ là những “động lực” quan trọng cho thị trường.

Từ giữa năm 2024, dự kiến phân khúc bất động sản nhà ở sẽ đóng vai trò chủ đạo trên thị trường, với dự báo tổng nguồn cung căn hộ chung cư lên đến trên 30.000 sản phẩm. Trong đó, Hà Nội sẽ chiếm 15.000 sản phẩm, TP.HCM là 5.000 sản phẩm, và Bình Dương khoảng 10.000 sản phẩm.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư tại quận Hà Đông

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng tốt, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức, và thị trường bất động sản thương mại không có biến động đáng kể. Đáng chú ý, hoạt động Mua bán – Sáp nhập (M&A) vẫn giữ sức hút.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh tại OneHousing, cũng chia sẻ quan điểm rằng đây là cơ hội tốt để mua nhà.

Theo ông Trung, trong hoạt động đầu tư, điều quan trọng nhất là phải nhận biết sớm cơ hội và đánh giá đúng tiềm năng của nó. Bởi vì khi thị trường đã xuất hiện tín hiệu rõ ràng, đó cũng là lúc nó trở thành thông tin công bố cho đại đa số. Do đó, nhà đầu tư nên dựa trên tình hình tài chính và lưu lượng tiền mà họ có để đưa ra quyết định.

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư đã thực hiện giảm lợi nhuận và tạo ra các giải pháp tài chính thông qua các chính sách bán hàng cũng như điều chỉnh tiến độ thanh toán. Điều này cũng đồng nghĩa với việc họ chấp nhận giảm biên độ lợi nhuận của mình.

“Đây là cơ hội cho những người có nhu cầu thực sự và những nhà đầu tư có khả năng tài chính để thực hiện giao dịch”, ông Trung nhấn mạnh.

Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, trong giai đoạn này, những người muốn đầu tư ngắn hạn nên suy nghĩ lại. Thay vào đó, chúng ta nên hướng đến đầu tư trung hạn, tức là ít nhất là từ 2 năm trở lên, để có thể chủ động hơn trước tình hình thị trường và duy trì cân đối dòng tiền.

Bất động sản, theo tôi, không bị ảnh hưởng nhiều bởi yếu tố thị trường. Nếu có, nó thường diễn biến tịnh tiến dần, có nghĩa là khi thị trường có những yếu tố tiêu cực, giá có thể giảm một chút, nhưng khi có yếu tố tích cực, giá có thể tăng lên nhiều hơn. Riêng quan điểm cá nhân của tôi, trong giai đoạn này, tôi khuyến khích mọi người nên mua bất động sản, lựa chọn những tài sản có chất lượng với giá hợp lý để sở hữu”, ông Trung chia sẻ thêm.

Theo chuyên gia này, việc mua bất động sản để đợi chờ sẽ hữu ích hơn là chờ đợi để mua, vì những bất động sản đẹp thường hiếm có cơ hội xuất hiện lần thứ hai và cơ hội không luôn có nhiều.

Tuy nhiên, ông Trung cảnh báo rằng, các nhà đầu tư cần chú ý đến phân khúc sản phẩm. Bởi vì có những phân khúc, mặc dù giảm giá sâu, nhưng không có tính thanh khoản. Ví dụ, sản phẩm đất nền có tính thanh khoản thấp nên chưa được đặt ưu tiên, hoặc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giảm giá mạnh và chưa đạt đến chu kỳ hồi phục hoàn toàn.

Xem thêm: Chuyên gia mách thời điểm thuận lợi để mua bất động sản

Ngược lại, những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực tại trong các thành phố lớn vẫn thu hút sự quan tâm, đặc biệt là do nguồn cung giới hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng đánh giá rằng thị trường bất động sản hiện đang trải qua giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, tạo điều kiện an toàn cho người mua.

Sau giai đoạn khủng hoảng, bây giờ sân chơi bất động sản chỉ dành cho những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo. Các doanh nghiệp bất động sản tồn tại trong giai đoạn này cần phải có tài chính mạnh mẽ, hoạt động kinh doanh minh bạch và tuân thủ pháp luật.

“Những dự án mà người mua có thể mua lúc này không chỉ cần đảm bảo về pháp lý 100%, mà giá cả cũng phải hợp lý và có các chính sách thanh toán cạnh tranh nhất để được thị trường chấp nhận. Đây được xem là bước lọc tích cực nhất đối với người mua nhà, giúp tránh được việc mua phải những sản phẩm chất lượng kém hoặc hàng giá cao”, ông Tuấn chia sẻ.

Tương tự, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất và từ nay về sau sẽ chỉ có hành trình phục hồi. Chính phủ đã triển khai nhiều giải pháp và chính sách nhằm tháo gỡ các vấn đề pháp lý, tăng cường nguồn cung, và lãi suất ngân hàng hiện đang ổn định, không chênh lệch nhiều so với mức trước dịch COVID-19.

Ông Quang đánh giá rằng, trong giai đoạn hiện tại, thị trường đang bắt đầu phục hồi, do đó, là thời điểm thuận lợi cho nhà đầu tư gia nhập với ưu thế về giá và nhiều lựa chọn hấp dẫn. Đối với những nhà đầu tư có kinh nghiệm, mức lãi suất ngân hàng hiện tại có thể được sử dụng như một đòn bẩy tài chính để đầu tư vào các bất động sản giảm giá, có vị trí đắc địa.

Tuy nhiên, hiện tại không phải là thời điểm lý tưởng cho những chiến lược đầu tư ngắn hạn. Những nhà đầu tư mới, chưa có kinh nghiệm nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia thị trường bất động sản trong giai đoạn này.

Đối với những người mua nhà để ở, đáp ứng nhu cầu thực tế, ông Quang nhận định rằng đây là cơ hội tốt, khi giá trên thị trường đang hấp dẫn và lãi suất vay ngân hàng đang ổn định. Tuy nhiên, ông cũng khuyến khích không nên sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, chỉ nên vay khoảng 15-30% giá trị tài sản để tránh rủi ro.