Thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét từ cuối quý III
Thị trường bất động sản đang bộc lộ nhiều dấu hiệu tích cực; tuy nhiên, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự phục hồi rõ ràng sẽ chỉ diễn ra vào cuối quý III năm nay.
Trong buổi Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 diễn ra vào sáng ngày 5/1/2024, ông Hoàng Hải – đại diện từ Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) – đã phát biểu rằng từ năm 2022, đặc biệt là từ nửa cuối năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với nhiều khó khăn.
Sức mua và thanh khoản giảm sút đáng kể, cùng với tình trạng nguồn cung khan hiếm và cơ cấu sản phẩm nhà ở không được tổ chức hợp lý. Trong khi đó, sản phẩm cao cấp trở nên dư thừa, trong khi nhà ở với giá phù hợp với thu nhập của đối tượng thu nhập thấp tại các đô thị lại thiếu hụt.
Các doanh nghiệp đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các kênh vay tín dụng, phát hành trái phiếu và huy động vốn từ khách hàng. Số lượng dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành và được chấp thuận mới đều đang giảm.
Theo ông Hải, từ đầu năm 2023 đến nay, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã thực hiện các biện pháp quyết liệt nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản. Đồng thời, họ đã đảm bảo tính đồng bộ và liên thông của hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, tín dụng và giảm thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Đáng chú ý, với sự tập trung của các cấp chính quyền địa phương, cho đến nay trong giai đoạn 2021-2030, cả nước đã hoàn thành và đang triển khai 470 dự án nhà ở xã hội, đặc biệt dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.
Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 diễn ra ngày 5/1
Ông Hải cũng thông báo rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và có thể nhận định quý I/2023 là “vùng đáy”. Tổng thể, thị trường bất động sản hiện nay vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có vẻ giảm dần theo thời gian, tháng sau có vẻ tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, đặc biệt thấy rõ tại thị trường bất động sản TP.HCM.
“Để đảm bảo các chính sách và giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đạt được hiệu quả như kỳ vọng, đòi hỏi sự đầu tư thời gian, sự tích cực và toàn diện trong sự vào cuộc, phối hợp của các cấp, các ngành, sự đồng lòng và ủng hộ của cộng đồng doanh nghiệp và người dân. Đây được coi là một nhiệm vụ cấp bách và quan trọng, yêu cầu sự tập trung đặc biệt để giải quyết,” ông Hải nhấn mạnh.
Thị trường phục hồi rõ nét vào quý III năm 2024
Dựa trên thông tin từ Tổ nghiên cứu thị trường của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2023 được xem là giai đoạn bùng phát “căn bệnh” khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam, sau một thời gian “ủ bệnh” kéo dài và có dấu hiệu “khởi phát” từ tháng 5/2022.
Mặc dù tín hiệu đã có sự cải thiện trong giai đoạn nửa sau của năm, tuy nhiên, năm 2023 vẫn tiếp tục là một năm khó khăn cho thị trường bất động sản nói chung và hoạt động môi giới nói riêng, khi hàng nghìn môi giới bất động sản đang mất việc và chấp nhận rời bỏ ngành nghề. Hiện tại, chỉ còn khoảng 20% môi giới bất động sản đang duy trì hoạt động.
Về tình hình tổng thể của thị trường, nguồn cung trong năm 2023 tiếp tục thể hiện sự thiếu hụt và nghèo nàn khi tổng số sản phẩm cung cấp trong năm chỉ đạt 55.329. Mặc dù nguồn cung này tăng 14% so với năm 2022, nhưng lại chỉ đạt 32% so với năm 2018, thời điểm trước khi xảy ra đại dịch Covid-19.
Thị trường bất động sản 2024 được dự báo khó có thể bùng nổ nhưng sẽ dần đi vào ổn định
Cần lưu ý rằng có rất ít dự án mới được phê duyệt, trong khi hàng nghìn dự án đang chờ giải quyết do gặp phải các vấn đề pháp lý, và một số dự án khác bị đình trệ do thiếu vốn. Đây là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn cung trên thị trường.
Đánh giá về thị trường trong năm 2024, VARS dự báo rằng trong nửa đầu năm, thị trường sẽ tiếp tục duy trì tín hiệu tích cực từ cuối năm 2023. Tuy nhiên, chỉ từ cuối quý III/2024 trở đi, sự phục hồi mới sẽ được thể hiện rõ ràng.
Khi thị trường bắt đầu hồi phục, dự kiến năm 2024 sẽ chứng kiến sự quay trở lại của khoảng 30-40% môi giới. Đồng thời, các chương trình mở bán quy mô lớn cùng với chiến dịch truyền thông mạnh mẽ sẽ được triển khai một cách thường xuyên và liên tục hơn.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS, đánh giá rằng năm 2024 sẽ mang đến nhiều cơ hội và thách thức xen kẽ. Trong bối cảnh này, ông nhận thấy những chuyển động tích cực liên quan đến cả tổng cung và tổng cầu, đặc biệt là thông tin về quy hoạch. Sự tham gia tích cực của các chủ đầu tư trong cuộc đua phát triển nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội cũng dự kiến sẽ từng bước làm giảm khoảng cách lệch giữa cung và cầu.
