Nên đầu tư đất nền hay căn hộ chung cư trong năm 2024?
Được nhiều chuyên gia dự đoán, cuối năm 2024, thị trường đất nền có thể trải qua sự đảo chiều, trong khi đó, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn tiếp tục duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới.
Không nên dùng đòn bẩy tài chính mua đất nền, có tiền nên cân nhắc
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, năm 2024 đặt ra những thách thức cho ngành này, nhưng đồng thời cũng mở ra cơ hội lớn để thị trường bất động sản hồi phục.
Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong nhận định rằng, tổng thể, thị trường bất động sản trong năm 2024 vẫn đối mặt với nhiều khó khăn và sự phục hồi không đồng đều trên từng phân khúc. Tuy nhiên, thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chứng kiến những động thái tích cực, có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu, đầu vào và đầu ra.
Ông Phong nói thêm rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội có khả năng chuyển biến tích cực và có thêm nguồn cung mới do các chủ đầu tư nhận thức được cần phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm để phát triển phù hợp với đà biến động của thị trường.
Tuy nhiên, phân khúc nhà ở thương mại cao cấp có vẻ sẽ phục hồi chậm hơn do nhu cầu chưa có sự đột phá đáng kể. Dự kiến trong năm 2024, không nhiều chủ đầu tư sẽ dám đầu tư vào dòng sản phẩm này.
Về phân khúc đất nền, chuyên gia này nhận định rằng do các quy định mới về việc siết chặt hoạt động phân lô bán nền theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và thanh khoản giảm xuống thấp trong năm nay, phân khúc này cũng sẽ mất thêm thời gian để hồi phục. Dự kiến, khoảng cuối năm sau, đất nền có thể trải qua sự đảo chiều.
Một khu đất nền dịch vụ tại Hà Nội
“Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính có lẽ nên chờ đợi trước khi tham gia vào phân khúc đất nền trong thời điểm hiện tại. Trong khi đó, đối với những nhà đầu tư lớn, có dòng tiền mạnh, họ đã bắt đầu tìm kiếm cơ hội gần đây”, ông Phong đưa ra lời khuyên.
Theo quan điểm của ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc một kênh thông tin về bất động sản, dự báo trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục đối mặt với những khó khăn, đặc biệt là đối với các lô đất lớn.
Việc Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 sẽ áp đặt sự chặt chẽ hơn đối với hoạt động phân lô bán nền, có thể làm giảm mức độ quan tâm vào đất nền. Dự kiến mặt bằng giá đất nền cũng sẽ giảm đi, đặc biệt là đối với những lô đất lớn.
Tuy nhiên, từ góc độ dài hạn, chuyên gia này cũng cho rằng, giá đất có thể tiếp tục tăng và giao dịch sẽ quay trở lại. Lí do là giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào việc triển khai hạ tầng, mà còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như tăng trưởng kinh tế và thu nhập của người dân.
Giá căn hộ chung cư vẫn bị đẩy cao
Trong báo cáo gần đây, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin rằng, mặc dù thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, giá nhà vẫn duy trì ở mức cao. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn giữ đà tăng, đặt nền mặt bằng giá lên mức kỷ lục, vượt xa thu nhập của đa số người dân. Ngược lại, giá và thanh khoản của sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố giảm sút.
Giá căn hộ chung cư tăng vọt trong những năm gần đây
Dữ liệu nghiên cứu của VARS cung cấp thông tin chi tiết, cho thấy giá địa ốc tăng vọt trong thập kỷ vừa qua, đặc biệt, trong năm 2021, giá nhà bình quân tăng trưởng đáng kể, vượt qua mức hai con số.
Theo dự báo của chuyên gia, trong năm 2024, giá chung cư sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng với mức trung bình là khoảng 3-8%, do nguồn cung hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu.
Sự khan hiếm trong nguồn cung đang tạo ra một thị trường thiếu cạnh tranh, làm cho các doanh nghiệp sở hữu dự án chung cư trong giai đoạn này trở thành “vua”. Nếu không gặp khó khăn về tài chính, chủ đầu tư sẽ duy trì giữ mức giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, sự hoàn thiện liên tục của cơ sở hạ tầng dự kiến sẽ làm tăng mức giá mặt bằng thêm nữa.
Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam gần đây, TS. Cấn Văn Lực, một chuyên gia kinh tế, đã chia sẻ rằng việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, sẽ có hiệu lực từ quý I/2025, mang lại nhiều động lực tích cực cho thị trường địa ốc. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng việc “ngấm” chính sách của các luật mới sẽ mất một khoảng thời gian.
TS. Cấn Văn Lực chia sẻ tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam
Điều quan trọng là những trường hợp vi phạm trong năm nay sẽ chủ động được giải quyết. Sự phục hồi của nền kinh tế Việt Nam và thế giới sẽ trở nên rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự hồi phục của thị trường.
Ông Lực nhấn mạnh rằng, dựa trên những cơ sở này, việc thị trường bất động sản hồi phục trong quý đầu năm 2024 là một kịp thời hoàn toàn có khả năng xảy ra. Đầu năm sau cũng là thời điểm thuận lợi để nhà đầu tư đưa ra quyết định mua bán, khi lãi suất giảm và giá bất động sản được điều chỉnh về mức hợp lý.
