Ba thách thức lớn mà thị trường bất động sản 2024 cần vượt qua

Với nhiều biến động trong Luật Đất Đai, thị trường bất động sản năm 2024 được nhiều chuyên gia DXS – FERI dự đoán sẽ đối mặt với nhiều thách thức và đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư hơn. Dưới đây là ba thách thức lớn mà thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam sẽ phải đối mặt trong năm 2024.

Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông

Nguồn cung bất động sản chưa được khai thông

Thách thức về nguồn cung bất động sản ám chỉ tới tình trạng đất đai hoặc dự án bất động sản sẵn có hiện nay trên thị trường bị khan hiếm. Hiện tượng này có thể gây ra tình trạng thiếu hụt sản phẩm trên thị trường, tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt giữa các nhà phát triển và đồng thời đẩy giá cả bất động sản lên cao.

Đồng thời, sự khan hiếm này cũng có thể tạo áp lực lên nguồn cung hiện tại, đẩy giá nhà đất lên cao và làm cho việc sở hữu bất động sản trở nên khó khăn hơn đối với người mua. Ngoài ra, thiếu hụt nguồn cung cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến quá trình phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản trong dài hạn, vì nó làm giảm sự linh hoạt của thị trường và tăng nguy cơ rủi ro cho các nhà đầu tư và người mua.

Sự phục hồi chậm từ sức cầu

Thách thức về sức cầu dự kiến hồi phục chậm cho thị trường bất động sản ngụ ý rằng việc tăng trưởng và khôi phục của nhu cầu mua nhà, đất đai và các sản phẩm bất động sản khác có thể xảy ra chậm hơn so với dự đoán. Điều này có thể gây ra một loạt vấn đề ảnh hưởng đến nguồn tài chính đầu tư, bao gồm:

• Giảm thanh khoản: Sức cầu hồi phục chậm có thể dẫn đến giảm sức mua của người tiêu dùng và nhà đầu tư, gây ra sự suy giảm về thanh khoản trong thị trường bất động sản. Điều này khiến cho các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn hơn trong việc mua bán và giao dịch, ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn tài chính đầu tư chung.
• Ảnh hưởng đến giá cả: Sức cầu yếu kéo theo giảm giá của bất động sản, đặc biệt là trong những khu vực có sự giảm mạnh về nhu cầu mua. Sự giảm giá có thể có tác động tiêu cực đến giá trị tài sản của các nhà đầu tư và chủ sở hữu bất động sản.
• Ảnh hưởng đến doanh nghiệp bất động sản: Sức cầu hồi phục chậm có thể làm giảm tốc độ bán hàng và tăng trưởng của các doanh nghiệp bất động sản. Do đó, các doanh nghiệp sẽ cần phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh và duy trì sự phát triển ổn định trong tương lai.

Áp lực từ việc trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn

Việc doanh nghiệp phải đối mặt với áp lực từ việc trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn có thể tạo ra nhiều hệ luỵ tiêu cực đối với thị trường bất động sản, bao gồm:

• Giảm khả năng đầu tư và phát triển: Áp lực từ việc trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn có thể làm giảm khả năng của các doanh nghiệp bất động sản trong việc đầu tư và phát triển các dự án mới. Điều này có thể dẫn đến sự suy giảm của thị trường bất động sản và làm chậm quá trình tái cơ cấu ngành.
• Tăng nguy cơ phá sản: Áp lực từ việc trả nợ lớn có thể khiến cho một số doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nguy cơ phá sản. Đây là nguyên nhân chính gây ra sự bất ổn trong thị trường và đồng thời tạo ra rủi ro cho doanh nghiệp và khách hàng, gây tổn thất nguồn tài chính đầu tư.
• Ảnh hưởng đến giá cả và thanh khoản: Doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với áp lực trả nợ có thể buộc họ phải bán các tài sản của mình để thu hồi vốn. Điều này có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá cả và thanh khoản của thị trường đầu tư bất động sản, làm cho việc mua bán trở nên khó khăn hơn đối với các nhà đầu tư và người mua.

Một số triển vọng mà thị trường bất động sản Việt Nam có thể đón nhận trong năm 2024

Dự báo cho năm 2024 mang đến triển vọng rực rỡ cho thị trường bất động sản, với những dấu hiệu tích cực từ sự gia tăng nhanh chóng của quá trình đô thị hóa và tăng trưởng dân số đô thị. Việt Nam đã đặt ra mục tiêu mở thêm 30 khu kinh tế tại các cửa khẩu và 19 khu kinh tế ven biển, cùng với việc nhiều thành phố đang được phát triển để trở thành trung tâm đô thị quốc tế. Khi nền kinh tế phục hồi, dự kiến ​​số lượng người lao động trở lại các thành phố lớn, đặc biệt là các thành phố công nghiệp, sẽ tăng đáng kể, thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các địa phương này.

Xem thêm danh sách: Các khu đô thị quận Hà Đông

Ngoài ra, việc triển khai các đặc khu kinh tế cũng đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thị trường bất động sản ở các tỉnh thành như Quảng Ninh, Nghệ An, Quy Nhơn, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An. Dự kiến điều này sẽ tạo ra đà tăng mạnh mẽ trong lĩnh vực nhà ở, công nghiệp và logistic, đánh dấu sự tiên phong mạnh mẽ trong sự phát triển của thị trường bất động sản.

Theo đánh giá của TS. Phạm Anh Khôi, năm 2024 mở ra nhiều cơ hội mới trong thị trường bất động sản từ các phân khúc đang được tập trung phát triển. Đặc biệt, phân khúc nhà ở vừa túi tiền, có giá dưới 2,5 tỷ đồng mỗi căn, đang thu hút sự chú ý đặc biệt. Đây là phân khúc có chi phí đầu vào thấp, tiến độ triển khai nhanh và hấp dẫn với nhiều đối tượng khách hàng. Các dự án căn hộ mini đang gây được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đồng thời cũng nhận được sự chú ý đặc biệt từ phía Nhà nước trong việc xây dựng khung pháp lý riêng cho loại hình này. Nhu cầu về loại hình nhà ở này đặc biệt lớn tại các đô thị, đặc biệt là từ nhóm Gen Z, những người độc thân và các gia đình có một thế hệ.

Về triển vọng của thị trường bất động sản trong tương lai gần, TS. Phạm Anh Khôi nhận định rằng thị trường đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến sự phục hồi và tái cấu trúc. Dự báo cho giai đoạn từ năm 2024 đến 2025 cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tích lũy và chuẩn bị cho sự phục hồi. Các dấu hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026 khi nền kinh tế dần phục hồi, các cơ chế pháp lý cũng được hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua bất động sản dự kiến sẽ ngày càng tăng.

Trên đây là 3 thách thức mà thị trường bất động sản Việt Nam phải đối mặt trong năm 2024 cũng như một số triển vọng mà thị trường này sẽ đón nhận. Hy vọng bài viết sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về tình hình tổng quan và hình thành được một số phương án sử dụng nguồn tài chính đầu tư một cách hợp lý.