Dự báo nguồn cung nhà ở tăng 25% trong quý 2 năm 2024
Dự kiến nguồn cung mới nhà ở trong quý 2/2024 sẽ tăng thêm 25% so với quý 1/2024, ước tính khoảng 4.500 sản phẩm mới sẽ được đưa vào thị trường. Điều này sẽ đóng góp vào việc nâng tổng nguồn cung tích lũy của thị trường lên con số 45.200 sản phẩm.
Dự báo nguồn cung nhà ở tăng 25% trong quý 2 năm 2024
Điểm nổi bật của thị trường bất động sản trong quý 1/2024 được xác định là sự tập trung mạnh mẽ vào lĩnh vực nhà ở dân dụng. Cụ thể, các vấn đề liên quan đến nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ và mặt bằng giá đã trở thành điểm nóng và chủ đề được thảo luận sôi nổi suốt thời gian vừa qua.
Động thái tích cực của phân khúc nhà ở
Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh (DXS-FERI) đã công bố rằng, nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nhà ở trong quý 1/2024 đã tăng 8% so với cuối năm 2023, chủ yếu đến từ việc giới thiệu các sản phẩm mới từ dự án hiện có. Tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn quốc trong quý 1/2024 ước tính đạt khoảng 45.200 sản phẩm (bao gồm cả sản phẩm có thể sẵn sàng để kinh doanh và hàng tồn kho tích lũy, cùng với số lượng sản phẩm mới được chào bán).
Tuy nhiên, trong thực tế, nguồn cung từ các dự án mới chủ yếu tập trung vào phân khúc trung cao và cao cấp, làm gia tăng tình trạng khan hiếm sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Điều này dẫn đến tình trạng mất thanh khoản cục bộ trên thị trường, khi hàng thừa vẫn còn thừa, trong khi hàng thiếu vẫn tiếp tục thiếu.
Theo đơn vị này, nguồn cung sơ cấp ở khu vực miền Nam đang dẫn đầu cả nước, chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương với khoảng 22.100 sản phẩm, chiếm 48,8% tổng nguồn cung mới trên toàn quốc. Trong khi đó, tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, tổng nguồn cung đạt 15.100 sản phẩm, chiếm 33,3% tổng nguồn cung mới của thị trường. Ở miền Trung, nguồn cung đạt khoảng 5.600 sản phẩm, chiếm 12,4% tổng nguồn cung toàn quốc; và tại miền Tây, tổng nguồn cung đạt 2.500 sản phẩm, chiếm 5,5% tổng nguồn cung mới của thị trường.
Về nhu cầu tìm kiếm bất động sản trong quý 1/2024, DXS-FERI đánh giá rằng nhu cầu này cũng đã tăng lên so với cùng kỳ năm trước, đặc biệt là đối với nhà ở đơn lẻ và căn hộ tại các khu vực nội thành của các đô thị lớn. Điều đáng chú ý là các dự án đang mở cửa nhận đặt chỗ đã ghi nhận một lượng đăng ký khá tích cực, cho thấy sự quan tâm và sẵn sàng của khách hàng trước diễn biến tích cực của thị trường.
Nguồn cung sơ cấp ở khu vực miền Nam đang dẫn đầu cả nước
Ngoài ra, về tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường, ước tính cho thấy sự tăng lên gần 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023. Tuy tỷ lệ hấp thụ ổn định theo từng quý, nhưng thực tế cho thấy hiệu suất đã tăng lên trong hai tháng đầu của quý 1/2024, tương đương với ba tháng của quý 4/2023. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của bất động sản không đồng đều ở các khu vực và loại hình sản phẩm khác nhau. Tỷ lệ hấp thụ chung trên toàn thị trường quý 1/2024 ước tính dao động trong khoảng 25-30%, với khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận (30-40%), cùng với TP.HCM (20-25%) là hai khu vực có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, đặc biệt tập trung vào phân khúc căn hộ.
Trong phân khúc giá bán sơ cấp của thị trường nhà ở, sự chênh lệch rõ ràng giữa hai đầu bản đồ đã được nhận thấy. Tại các khu vực miền Bắc và miền Nam, xu hướng tăng giá đã phổ biến hầu hết ở các loại hình như căn hộ, nhà phố, và biệt thự, trong khi giá đất nền và shophouse vẫn duy trì ổn định. Cụ thể, ở miền Bắc, giá căn hộ ghi nhận mức tăng cao nhất, dao động từ 2-5% mỗi quý. Trong khi đó, các phân khúc nhà phố và biệt thự tăng giá lần lượt từ 2-3% và 1-3%. Đối với miền Nam, giá căn hộ tăng từ 2-3% mỗi quý, trong khi các phân khúc nhà phố và biệt thự tăng giá lần lượt từ 1-2% và 1-3%. Trong khi ở miền Trung và miền Tây, vẫn chưa có dấu hiệu của sự tăng giá ở các phân khúc, thậm chí, giá đất nền tại miền Trung còn giảm từ 2-3% mỗi quý.
Dự báo của ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh, về quý 2/2024 cho thấy mặc dù vẫn còn khó khăn và sự phục hồi không đồng đều trên các phân khúc, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn vượt qua khó khăn nhất và bắt đầu ghi nhận những động thái tích cực hơn đối với nguồn cung.
Theo dự báo, nguồn cung mới của bất động sản nhà ở trong quý 2/2024 được ước tính tăng thêm 25% so với quý 1/2024, chủ yếu là từ các dự án đã mở bán hoặc đã khởi công trong giai đoạn trước đó. Dự kiến, nguồn cung sản phẩm mới (chỉ tính từ các dự án đã có kế hoạch mở bán) sẽ đạt khoảng 4.500 sản phẩm, đưa tổng nguồn cung tích lũy toàn thị trường trong quý 2 lên con số 45.200 sản phẩm. Ông Khôi chia sẻ: “Sự gia tăng của nguồn cung sẽ mang lại cho khách hàng nhiều sự lựa chọn hơn và đồng thời góp phần cải thiện mức hấp thụ cũng như tình hình giao dịch chung trên thị trường.”
Nguồn cung mới của bất động sản nhà ở trong quý 2/2024 được ước tính tăng thêm 25% so với quý 1/2024
Theo nhận định của chuyên gia từ Công ty DKRA Group, trong giai đoạn 2024 – 2025, khi thị trường chuyển sang một chu kỳ mới, bất động sản nhà ở sẽ là lĩnh vực hồi phục đầu tiên. Do đó, việc tập trung vào phát triển bất động sản nhà ở, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, và các dự án chung cư phân khúc trung cấp và bình dân được đánh giá là khả quan và phù hợp với nhu cầu thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng chia sẻ quan điểm tương tự, cho rằng việc phát triển nhà ở vừa túi tiền sẽ tạo ra cơ hội để giải quyết tình trạng mất cân bằng giữa cung và cầu, từ đó giảm thiểu mặt bằng giá nhà ở trên toàn thị trường.
“Năm 2024 chứng kiến nhiều yếu tố vĩ mô tích cực ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục giảm, nhà ở xã hội trở thành trọng tâm trong Chương trình phát triển nhà ở của Chính phủ. Việc phê duyệt quy hoạch tại các địa phương đang được thúc đẩy để hoàn thành sớm. Chính sách thúc đẩy đầu tư công của Việt Nam tạo động lực mới cho kinh tế, đặc biệt là cho các vùng trọng điểm, hứa hẹn sẽ là “đòn bẩy” quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà ở và bất động sản nói chung.
Đặc biệt, vào tháng 1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai sửa đổi. Cùng với Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các luật mới này đã hoàn thiện khung pháp lý cho thị trường bất động sản. Những luật mới này sẽ giúp chủ đầu tư đạt được các phê duyệt pháp lý cần thiết để phát triển và thương mại hóa dự án mới, đồng thời hướng dẫn chủ đầu tư trong việc huy động vốn cho dự án một cách cẩn trọng và cải thiện nguồn cung nhà mới”, chuyên gia nhấn mạnh.
