Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và Thị trường Bất động sản, bày tỏ rằng niềm tin đã quay trở lại thị trường. Ông nhấn mạnh bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn và mang lại lợi nhuận cao hơn so với nhiều kênh đầu tư khác.
Xem thêm: Giải mã dòng tiền từ TP HCM chảy ra thị trường BĐS Hà Nội
Kết thúc năm 2023, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng bước vào năm 2024 với những hy vọng và niềm tin vào sự phục hồi, khởi đầu cho một chu kỳ phát triển mới.
Năm nay được xem là năm then chốt cho thị trường bất động sản khi nhiều giải pháp đồng bộ được triển khai nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Bên cạnh đó, năm nay cũng là thời điểm các luật quan trọng liên quan đến thị trường như Luật Đất đai sửa đổi, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được thông qua.
Để tìm kiếm động lực và giải pháp nhằm phát triển bền vững thị trường bất động sản, báo Dân Trí tổ chức tọa đàm với chủ đề “Chuyển động bất động sản 2024 – Xung lực năm bản lề” vào lúc 9h sáng, ngày 16/4.
Tọa đàm có sự tham gia của ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng); ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA); ông Bùi Quý Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo; và ông Nguyễn Đình Đức, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt.
Các khách mời sẽ trình bày quan điểm, phân tích về tình hình thực tế, thách thức và động lực của thị trường bất động sản trong năm nay.
Tọa đàm Đối thoại và Giải pháp với chủ đề “Chuyển động bất động sản 2024 – Xung lực năm bản lề” vào ngày 16/4 có sự đồng hành của các đơn vị tài trợ gồm Công ty cổ phần Bất động sản Flamingo (nhà tài trợ vàng), Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt Land và Masterise Homes.
Tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước
Với góc nhìn lạc quan về thị trường BĐS, ông Bùi Quý Trung, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Flamingo, nhận định rằng giai đoạn khó khăn nhất của thị trường đã qua.
Tuy nhiên, nhìn chung, thị trường hiện tại vẫn đang gặp nhiều thách thức. Mặc dù vậy, mức độ khó khăn có xu hướng giảm dần theo thời gian, với mỗi tháng và mỗi quý đều cho thấy những dấu hiệu cải thiện hơn so với giai đoạn trước.
Sức khỏe của từng phân khúc sẽ phục hồi ở mức độ khác nhau. Trong đó, nhà ở thương mại được dự đoán sẽ là “điểm sáng” phục hồi sớm nhất do nhu cầu ở phân khúc này luôn ở mức cao trong thời gian qua.
Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn sắp tới, ông Trung đánh giá đây sẽ là điểm nhấn của thị trường năm nay. Nguyên nhân là phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu sở hữu tài sản mà còn có tiềm năng khai thác cho thuê, tạo ra dòng tiền. Nguồn cung chủ yếu sẽ đến từ phân khúc căn hộ du lịch tại các dự án quy mô lớn, dự kiến chiếm ít nhất 60% thị phần.
Tuy nhiên, theo ông Trung, do tâm lý thận trọng, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng lựa chọn kỹ càng hơn: chỉ chọn những khu vực có nhiều tiềm năng khai thác và phát triển, hạ tầng hoàn thiện, nhiều lợi thế về cảnh quan thiên nhiên để nắm bắt kịp thời sự phục hồi của ngành du lịch.
Về phía con người, các yếu tố như năng lực của chủ đầu tư, đơn vị quản lý dự án, chất lượng dịch vụ và tiện ích, các yếu tố phát triển bền vững (ESG), tiện ích cho cộng đồng cư dân và giá trị tinh thần mà dự án mang lại sẽ là những tiêu chí hàng đầu mà người mua quan tâm.
Theo ông Trung, từ cuối năm 2022 đến nay, Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo và thực hiện các giải pháp nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS.
Tín hiệu tích cực nhất đối với dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian gần đây là Nghị định số 10/2023 của Chính phủ, quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho các công trình xây dựng sử dụng cho mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật.
Với quy định này, sở tài nguyên và môi trường cấp tỉnh đã có cơ sở pháp lý để cấp Giấy chứng nhận cho các căn hộ bất động sản nghỉ dưỡng, giải quyết được nhiều vướng mắc tại các dự án cơ sở lưu trú du lịch được xây dựng độc lập trên đất thương mại, dịch vụ, đảm bảo tính pháp lý cho các loại tài sản này.
Xem thêm: Bán nhà khu đô thị Văn Khê, Hà Đông
Ông Trung nhận định rằng, Nghị định mới của Chính phủ đã tạo ra hành lang pháp lý vững chắc giúp người mua yên tâm về quyền sở hữu và giá trị tài sản của mình, góp phần khôi phục lại niềm tin phần nào đã bị ảnh hưởng khi thị trường gặp khó khăn trong giai đoạn trước.
Cùng với đó là các chính sách thu hút du lịch như miễn thị thực, áp dụng thủ tục xuất nhập cảnh trực tuyến và nhiều chính sách ưu đãi khác dành cho du khách. Nhờ những chính sách này, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đã tăng trưởng tích cực trong quý cuối năm 2023 và duy trì ở mức cao trong 3 tháng đầu năm nay.
Ông Nguyễn Đình Đức, Phó Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Mai Việt, cho rằng thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất.
“Ngay từ đầu năm, thị trường BĐS đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực sau khi các cơ chế, chính sách “giải cứu” thị trường từ năm 2023 đã có thời gian để thẩm thấu. Ngoài ra, hàng loạt quy định mới trong các dự án luật sửa đổi và bổ sung được Quốc hội thông qua cũng góp phần thúc đẩy sự phục hồi của thị trường,” ông Đức cho biết.
Ông Đức cũng cho rằng việc lãi suất cho vay giảm xuống, hiện chỉ dao động từ 8-10%/năm, càng thúc đẩy các nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Điều này cũng giúp những người có nhu cầu mua nhà đất để ở thực sự bắt đầu thực hiện kế hoạch sở hữu nhà của mình.