Dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS nhà ở sôi động trong quý 2
Một điểm sáng đáng chú ý nhất về diễn biến thị trường Bất động sản nhà ở sơ cấp trong quý này là sự tiến triển của các dự án đang tiến hành nhận đặt chỗ. Đây là nhận định được CBRE đưa ra trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM và Hà Nội công bố ngày 10/4.
Dấu hiệu cho thấy thị trường BĐS nhà ở sôi động trong quý 2
Số lượng căn hộ được chào bán trong một quý thấp kỷ lục
Theo CBRE, trong 3 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đối mặt với nguồn cung hạn chế. Cụ thể, tại Hà Nội, đã có hơn 2.300 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được ghi nhận mở bán mới trong quý.
So với cùng kỳ năm trước, lượng căn hộ mới mở bán tại Hà Nội trong quý 1 đã tăng 11%. Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đạt mức phục hồi so với lượng căn hộ được mở bán trong quý đầu tiên của các năm 2021-2022, dao động từ 3.000 đến 4.000 căn.
Tại TP.HCM, chỉ có khoảng 500 căn hộ chung cư được đưa ra thị trường, đa số là từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án đã được mở bán từ năm 2023. Trong số này, chỉ có hơn 80 căn thuộc phân khúc cao cấp ở khu vực phía Nam của thành phố.
Theo CBRE, “Đây là mức thấp nhất về số lượng căn hộ chào bán trong một quý trong khoảng 15 năm trở lại đây tại TP.HCM, và chỉ tương đương khoảng 17% so với cùng kỳ năm trước”.
Sự hạn chế về nguồn cung mới đã dẫn đến việc số lượng căn hộ tiêu thụ cũng giảm đi so với cùng kỳ năm trước và so với quý trước.
Cụ thể, tổng số căn hộ chung cư được bán trong quý 1/2024 tại thị trường TP.HCM chỉ khoảng hơn 600 căn, giảm đến 74% so với quý 4/2023. Tuy nhiên, vẫn cao hơn so với số lượng căn hộ mới được mở bán trong quý.
Tỷ lệ tiêu thụ của các dự án chào bán trong quý 1 đã đạt khoảng 80%, nhờ vào việc giá bán được duy trì ổn định so với các giai đoạn trước đó hoặc được đánh giá là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực.
Thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đã có những biến động khác nhau trong quý 1/2024
Về mặt giá, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đã có những biến động khác nhau trong quý này.
Trong thị trường chung cư, giá bán trung bình của các dự án tại Hà Nội, cả ở phân khúc sơ cấp và thứ cấp, đã tăng nhanh, trong khi ở TP.HCM, giá bán chung cư trong quý 1 không có sự biến đổi.
Cuối quý 1/2024, khảo sát của CBRE ghi nhận giá bán trung bình của căn hộ chung cư sơ cấp tại TP.HCM là khoảng 61 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT), không có nhiều biến động so với quý trước và giảm khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2023.
Trong quý này, điểm sáng đáng chú ý nhất trên thị trường bất động sản nhà ở phân khúc sơ cấp đến từ việc các dự án đang triển khai đã nhận đặt chỗ thành công.
Cụ thể, ở Hà Nội, một dự án tại khu vực phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, đã thu hút khoảng 4.500 lượt đặt chỗ chỉ trong một quý, vượt xa số lượng căn hộ dự kiến sẽ được chào bán ban đầu.
Nhiều dự án chung cư mới mở bán tại Hà Nội đang thu hút nhiều sự chú ý
Dự án này cùng với nhiều dự án chung cư khác mới mở bán gần đây tại Hà Nội đang thu hút sự chú ý lớn từ không chỉ nhóm khách hàng ở Bắc mà còn từ các khách hàng ở TP.HCM, bởi mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội hiện nay được đánh giá là hấp dẫn hơn so với TP.HCM.
Ở TP.HCM, một dự án chung cư cao cấp tại khu vực đại lộ Mai Chí Thọ, quận 2, cũng thu hút sự quan tâm với lượng đặt chỗ tương đối ấn tượng, khi mức giá chào bán từ 125 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại khu vực phía Nam nói chung, tỉnh Bình Dương đang chứng kiến nhiều hoạt động chờ bán tích cực và giao dịch sôi động. Một dự án nhà ở xây sẵn mới tại Thành phố mới Bình Dương đã thu hút được hơn 300 căn đặt chỗ chỉ sau một tháng mở bán, cùng với nhiều dự án chung cư mới ra mắt với các chính sách bán hàng hấp dẫn.
“Điều này là dấu hiệu tích cực cho thị trường trong quý 2/2024 sẽ có sự sôi động hơn”, CBRE nhận định.
Trên thị trường căn hộ TP.HCM, dự kiến sẽ có khoảng 8.000 căn hộ chung cư mới được mở bán trong năm nay. Giá bán sơ cấp dự kiến sẽ tăng khoảng 3% so với năm trước.
Đối với thị trường nhà thấp tầng xây sẵn, nguồn cung vẫn tiếp tục hạn chế, chủ yếu tập trung tại khu vực phía Tây thành phố. Giá bán thứ cấp được dự đoán sẽ tăng 4% trong năm 2024.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, nhận định rằng, dấu hiệu phục hồi của nền kinh tế Việt Nam cùng với các biện pháp của Chính phủ nhằm thúc đẩy việc áp dụng Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã góp phần củng cố tâm lý của cả tổ chức lẫn cá nhân nhà đầu tư trong thời gian gần đây.
Ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám Đốc của Savills Việt Nam, khẳng định rằng, dù có những thách thức tồn tại, nhưng những động lực mạnh mẽ và nhu cầu lớn về nhà ở chưa được đáp ứng sẽ là yếu tố đẩy mạnh cho quá trình phục hồi thị trường. Điều này sẽ xảy ra khi các hạn chế về nguồn cung được loại bỏ và niềm tin trong thị trường được củng cố.
Savills Việt Nam dự báo rằng, trong 9 tháng tiếp theo của năm 2024, có khoảng 8.400 căn hộ từ 25 đợt mở bán tiếp theo và 3 dự án mới sẽ được cung cấp trên thị trường. Đa số là các dự án trước đó tạm dừng bán và đang lên kế hoạch tiếp tục bán hàng. Đặc biệt, các dự án này đã đảm bảo có giấy phép xây dựng và tuân thủ quy định pháp lý. Sự giảm lãi suất cho vay mua nhà dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và tăng cường giao dịch khi các dự án tương lai mở bán.
