Lãi suất tiền gửi tại một số ngân hàng đã giảm xuống dưới mức 2%/năm, là mức thấp kỷ lục trong lịch sử. Trong bối cảnh này, dòng tiền với chi phí rẻ đang có xu hướng chuyển hướng vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư khi dự báo giá tiếp tục tăng trong năm 2024.
Xem thêm: Mua bán nhà đất Hà Đông
Lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục
Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) vừa thông báo Biểu lãi suất mới, trong đó, lãi suất huy động kỳ hạn ngắn 1-2 tháng giảm xuống chỉ còn 1,9%/năm, giảm thêm 0,3 điểm phần trăm so với mức trước đó. Tiếp theo, Agribank cũng điều chỉnh giảm lãi suất tiền gửi xuống 2,2%/năm cho kỳ hạn ngắn 1-2 tháng, trong khi mức cao nhất là 5,3%/năm được áp dụng cho kỳ hạn 24 tháng.
VietinBank và BIDV áp dụng biểu lãi suất huy động giống nhau, với mức lãi suất cho kỳ hạn ngắn 1-2 tháng là 2,3%/năm. Mức lãi suất cao nhất tại cả hai ngân hàng này là 5,3%/năm, áp dụng cho khách gửi với kỳ hạn từ 24 tháng trở lên.
Từ đầu tháng 12 đến nay, đã có 25 ngân hàng thực hiện giảm lãi suất, khiến cho lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng giảm xuống mức cao nhất là 5,7%/năm. Trong khi đó, trong tháng trước đó, vẫn còn một số ngân hàng sẵn sàng trả lãi suất từ 6%/năm trở lên cho khoản tiền gửi kỳ hạn này.
Trên nền mặt lãi suất thấp, khi tiếp cận ngày đáo hạn với một lượng tiền lớn, nhà đầu tư có thể xem xét việc chuyển đổi đầu tư vào các lĩnh vực khác, đặc biệt là bất động sản có thể đáp ứng nhu cầu ở thực tế và có khả năng tăng giá. Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam, chia sẻ rằng trong thị trường hiện tại, một lựa chọn đầu tư hợp lý và an toàn là mua bất động sản để cho thuê. Những sản phẩm như vậy nên vừa đáp ứng nhu cầu ở thực tế, vừa có tiềm năng tăng giá.
“Những sản phẩm thường đã hoàn thiện hoặc đang sắp hoàn thiện, mang lại nguồn thu nhập thụ động cho nhà đầu tư. Đây cũng là những sản phẩm được đánh giá cao và được tìm kiếm, đặc biệt khi các khoản gửi lớn với lãi suất cao đến hạn”, bà An chia sẻ.
Dòng tiền hướng vào phân khúc chung cư
Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được quan tâm trong thời gian tới cũng chỉ ra rằng chung cư là phân khúc được ưa chuộng nhất với tỷ lệ 73%, trong khi nhà thấp tầng chiếm 15%, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 10% và 2% tương ứng.
Dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn cũng xác nhận sự tích cực trong lượng quan tâm đến việc mua nhà chung cư. Về nhu cầu mua nhà, 65% người được khảo sát cho biết họ sẽ mua nhà trong vòng 1 năm tới, trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư có giá bán từ 2-4 tỷ đồng chiếm đa số.
Theo dữ liệu trực tuyến từ Batdongsan.com.vn, trong năm 2023, mặc dù thị trường gặp khó khăn, giá bán chung cư tại TP.Hà Nội vẫn không giảm. Cụ thể, giá rao bán chung cư trong quý 4/2023 vẫn tăng từ 6% đến 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Mặc dù mặt bằng giá chung cư không giảm, nhưng khả năng mua nhà của người dân tăng lên nhờ vào các chính sách ưu đãi linh hoạt từ chủ đầu tư.
“Những căn hộ chung cư với giá bán phù hợp với túi tiền, đáp ứng nhu cầu của đa số người mua nhà và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ thu hút sự quan tâm và ghi nhận giao dịch tích cực trong năm 2024. Đây cũng là loại hình có tiềm năng phục hồi nhanh chóng nhất trong thị trường trong năm tới”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, chia sẻ.
Quan sát thực tế cho thấy tình trạng khan hàng tiếp tục tồn tại do thiếu nguồn cung trong loại hình nhà chung cư, làm cho giá bán khó giảm và thậm chí có thể tăng. Mặc dù giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ tăng lên, nhưng thanh khoản của thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn chế. Do đó, dự kiến trong năm 2024, ông Nguyễn Văn Đinh – Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, tiên đoán rằng giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%, với giá chung cư cao cấp có khả năng tăng nhiều nhất.
Xem thêm: Danh sách các chung cư quận Hà Đông
Căn hộ xa trung tâm ngày càng đắt đỏ
Trong khi khu vực trung tâm Hà Nội không có nguồn cung mới, phân khúc căn hộ chung cư ở vùng ven đang áp đảo về nguồn cung. Tuy nhiên, khác với vài năm trước khi các căn hộ giá 2 tỷ đồng dần biến mất khỏi khu vực trung tâm thành phố, hiện nay chúng cũng không còn nổi bật ở các quận, huyện ngoại thành.
Rà quanh thị trường, nhiều khu vực ven đô như Long Biên, Gia Lâm, Nam Từ Liêm, giá căn hộ chung cư đạt mức trung bình 50 triệu đồng/m2. Thậm chí, ở những vùng xa như Hưng Yên, cũng xuất hiện các dự án với giá lên đến 80 triệu đồng/m2.
Ví dụ như ở quận Long Biên, dự án chung cư Le Grand Jardin Sài Đồng đang mở bán với mức giá dao động từ 3,2 đến 4,5 tỷ đồng/căn hộ hai đến ba phòng ngủ. Giá mỗi mét vuông trung bình khoảng 50 triệu đồng. Không xa từ đó, các căn hộ tại Vinhomes Ocean Park cũng vượt qua ngưỡng giá 40 triệu đồng/m2.
Tại Nam Từ Liêm, khu đô thị Vinhomes Smart City đang giới thiệu nhiều sản phẩm mới với giá bình quân hơn 50 triệu đồng/m2, trong khi phân khúc cao cấp có giá trên 65 triệu đồng/m2. Cũng ở khu vực này, CapitaLand vừa công bố dự án Lumi Hanoi với diện tích tổng cộng gần 5,6 ha, dự kiến cung cấp khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, giá bán dự kiến từ 66 triệu đồng/m2, xứng đáng với các căn hộ chung cư trung cấp ở các quận trung tâm Hà Nội.
Mặc dù có nhiều dự án căn hộ mới xuất hiện ở vùng ven thị trường vào cuối năm, nhưng căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 đang trở nên hiếm hoi. Đặc biệt, dự án Tecco Garden đang mở bán quỹ cuối cùng với giá 27 triệu đồng/m2, nằm ở trung tâm huyện Thanh Trì, khu vực đang được quy hoạch để lên thành quận. Với mức giá thấp nhất trên thị trường, đơn vị bán hàng còn cam kết mua lại căn hộ Tecco Garden nguyên giá sau 18 tháng và chịu toàn bộ chi phí chuyển nhượng nếu khách hàng không đủ khả năng thanh toán lãi ngân hàng hoặc có nhu cầu thử nghiệm ở.
Đánh giá về triển vọng của phân khúc căn hộ chung cư trong năm 2024, bà Nguyễn Hoài An cho biết trong 1-2 năm tới, nguồn cung sẽ duy trì ở mức hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ tiếp tục đẩy giá bán lên cao. “Chính vì lẽ đó, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp, việc mua chung cư để ở hoặc cho thuê tại thời điểm này là rất hợp lý”, đại diện CBRE khẳng định.
