Đòn bẩy thúc đẩy nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng
Sự tăng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài và nhu cầu cho thuê kho xưởng gia tăng đều là hai yếu tố chính đang thúc đẩy sự gia tăng nguồn cung trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Đòn bẩy thúc đẩy nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng
Trong hai tháng đầu năm, vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đã có sự tăng trưởng đáng kể với hơn 4,29 tỷ đô la, cùng với nhu cầu cao trong lĩnh vực thuê kho xưởng, là hai yếu tố chính đang đẩy mạnh nguồn cung bất động sản công nghiệp.
Theo báo cáo của Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang Lasalle (JLL), dự kiến đến cuối năm 2024, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp trọng điểm sẽ đạt khoảng 1,4 triệu m2, tăng gấp 1,3 lần so với năm 2023. Miền Bắc được dự báo sẽ đón nhận một lượng lớn nguồn cung mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và hậu cần, dự kiến lên đến 322.000 m2. JLL cũng đã tiên đoán trước đó rằng, vào năm 2024, khu vực miền Bắc sẽ có thêm 700.000 m2 nhà xưởng đã xây sẵn, nâng tổng nguồn cung lên gấp 1,6 lần so với năm 2023.
Theo báo cáo, diện tích bất động sản công nghiệp được lấp đầy đã có sự tăng trưởng tích cực so với năm 2023. Trong 6 tháng đầu tiên của năm đó, thị trường bất động sản công nghiệp trải qua một giai đoạn ảm đạm, sau đó dần tăng trưởng ổn định trong 6 tháng cuối cùng.
Ở miền Nam, theo Cushman & Wakefield, việc điều chỉnh, công bố và phê duyệt Quy hoạch tổng thể tỉnh (giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050) sẽ làm tăng nguồn cung mới đất khu công nghiệp không ngừng trong giai đoạn 2024 – 2026, ước tính khoảng 6.100 ha, giải quyết được vấn đề hạn chế về quỹ đất công nghiệp.
Trong thời gian này, thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ chào đón nguồn cung khoảng 2,2 triệu m2. Nhu cầu thuê xưởng trong tương lai sẽ tiếp tục được duy trì bởi cả các công ty sản xuất lớn và doanh nghiệp vừa và nhỏ, theo sau làn sóng FDI sản xuất đổ vào Việt Nam.
Thị trường nhà xưởng xây sẵn sẽ chào đón nguồn cung khoảng 2,2 triệu m2
Trên thị trường nhà kho xây sẵn, dự kiến sẽ có khoảng 1,4 triệu m2 gia nhập. Nhu cầu về kho bãi không chỉ được đáp ứng bởi các nhà bán lẻ, đơn vị hậu cần bên thứ ba và thương mại điện tử, mà còn có sự tham gia của các nhà sản xuất và nhà phân phối.
Nhiều triển vọng từ doanh nghiệp có quỹ đất công nghiệp rộng lớn
Theo dữ liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/2/2024, các nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào 16 trong tổng số 21 ngành kinh tế quốc dân. Tổng vốn đăng ký mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 4,29 tỷ USD, tăng 38,6% so với cùng kỳ năm 2023. Vốn thực hiện của dự án FDI ước đạt khoảng 2,8 tỷ USD, tăng 9,8% so với cùng kỳ năm 2023. Trong số đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 1,41 tỷ USD, chiếm hơn 32,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, tăng gấp hơn 3,5 lần so với cùng kỳ.
Các chuyên gia đánh giá rằng nguồn vốn FDI sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024, tập trung vào lĩnh vực sản xuất và công nghệ. Điều này sẽ kéo theo nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp tăng cao trong năm 2024.
Hiện nay, cả nước có tổng cộng 412 khu công nghiệp đã được thành lập, trong đó có 293 khu đã đi vào hoạt động và 119 khu đang trong quá trình xây dựng. Nhiều khu công nghiệp đã đạt tỷ lệ lấp đầy cao. Theo CBRE, ví dụ, trong năm 2023, khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình là 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Điều này cho thấy rằng sức cầu về bất động sản công nghiệp vẫn luôn tồn tại và đang tăng đều.
Dự báo cho đến cuối năm 2024, tình hình tài chính có thể vẫn gặp hạn chế, khó khăn trong việc đáp ứng nhu cầu thực tế do các vấn đề liên quan đến định giá đất, chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất khu công nghiệp và tiến độ đền bù giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, điều này cũng tạo ra cơ hội đặc biệt cho các khu công nghiệp đã có sẵn quỹ đất cho thuê lớn. Doanh nghiệp có thể tận dụng cơ hội trong thị trường để phát triển và mở rộng quy mô hoạt động của mình trong bối cảnh nguồn cung vẫn còn hạn chế.
Các chuyên gia đánh giá rằng nguồn vốn FDI sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2024
Dự kiến Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (Mã: KBC) sẽ tiếp tục ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp trong các quý tiếp theo của năm 2024. Dựa trên việc ký kết các Biên bản ghi nhớ và sẵn có quỹ đất gần 150ha để cho thuê trong năm 2024, KBC đặt mục tiêu tổng doanh thu và lãi sau thuế hợp nhất năm 2024 lần lượt là 9.000 tỷ đồng và 4.000 tỷ đồng, tăng gần 48% và 80% so với năm 2023. Đặc biệt, dự án Khu công nghiệp Tràng Duệ 3, với quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý và khởi công trong quý I/2024, dự kiến sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng dài hạn cho KBC.
Ngoài các dự án hiện đang triển khai, công ty thông báo đang tiến hành chuẩn bị quỹ đất mới cho Khu công nghiệp (KCN) nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong tương lai. Cụ thể, công ty đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để dự án của họ được phê duyệt tại các địa phương như Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu… với tổng diện tích dự kiến khoảng 3.500ha cho KCN và 650ha cho khu đô thị.
Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Mã: BCM) đặt kế hoạch cho thuê một diện tích lớn tại Khu công nghiệp Cây Trường, với diện tích lên đến 700ha từ quý I/2024, nhằm gia tăng doanh thu từ mảng cho thuê khu công nghiệp.
Trong năm 2024, trong bước đà hồi phục của nền kinh tế và hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp lớn đóng vai trò quan trọng làm thúc đẩy sự phát triển tích cực của ngành bất động sản trong thời gian tới.
Với sự thúc đẩy của hợp tác kinh tế toàn cầu và việc ký kết các hiệp định thương mại tự do mới, cơ hội mới đã mở ra cho các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng quy mô hoạt động, tạo ra giá trị lớn hơn cho cộng đồng và nhà đầu tư.
