Tại sao nên bắt đầu kinh doanh bất động sản cho thuê ngay hôm nay

Đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể là một trong những lựa chọn tốt để tạo thêm thu nhập hàng tháng và xây dựng sự giàu có về lâu dài trong khi sử dụng tiền thuê để trả các chi phí và thế chấp.

Giá trị nhà tăng trên toàn quốc đang làm tăng nhu cầu về bất động sản cho thuê, và tại một số thị trường, nhiều người thuê nhà hơn chủ sở hữu. Ngày càng có nhiều nhà đầu tư mới đang nghĩ đến việc tham gia kinh doanh bất động sản cho thuê.

Trong bài viết này Nhà Đất Club sẽ tổng hợp và giới thiệu với các bạn những bước để bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê mới nhất.

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản cho thuê?

Ngày nay chúng ta đang phải chứng kiến việc lạm phát gia tăng, sự biến động của thị trường chứng khoán và sự không chắc chắn về kinh tế trong thế giới luôn thay đổi. Dưới đây là những lý do để đầu tư vào bất động sản cho thuê.

Lợi ích khi đầu tư vào bất động sản cho thuê

• Nhà đầu tư có thể nhận được dòng tiền định kỳ từ thu nhập cho thuê thu được từ người thuê.
• Tiền thuê của người thuê có thể được sử dụng để trả chi phí sở hữu, bao gồm chi phí hoạt động và trả tiền thế chấp hàng tháng nếu tài sản được mua với một khoản vay.
• Một bất động sản cho thuê lưu chuyển tiền tệ có đủ tiền còn lại vào cuối mỗi kỳ để tạo ra lợi nhuận cho nhà đầu tư sau khi đã thu hết tiền thuê và các hóa đơn đã được thanh toán.
• Sự gia tăng giá trị tài sản theo thời gian có thể làm tăng số vốn chủ sở hữu trong bất động sản cho thuê và có thể dùng làm nguồn vốn để đầu tư thêm.
• Các lợi ích về thuế của việc sở hữu bất động sản cho thuê bao gồm khấu trừ chi phí hoạt động, chi phí liên quan đến kinh doanh của chủ sở hữu, khấu hao để giảm thu nhập ròng chịu thuế…
• Bất động sản có thể giúp bạn hạn chế các ảnh hưởng của lạm phát khi giá trị nhà và giá thuê nhà tăng nhanh hơn tốc độ lạm phát.
• Các con số thống kê trước đây cho thấy bất động sản cho thuê có ít biến động hơn so với cổ phiếu và trái phiếu, là một phương án đầu tư thích hợp.

Hạn chế của tài sản cho thuê

• Bất động sản cho thuê yêu cầu bảo trì định kỳ để duy trì giá trị tài sản, tối đa hóa thu nhập cho thuê và cung cấp cho người thuê một nơi an toàn để sinh sống.
• Tỷ lệ trống cao có thể tạo ra dòng tiền âm nếu bất động sản không được duy trì hoặc nhu cầu về bất động sản cho thuê giảm trên thị trường địa phương.
• Nhu cầu về bất động sản cho thuê trong khu vực lân cận có thể thay đổi do các yếu tố như tăng trưởng dân số thấp, tỷ lệ thất nghiệp cao….
• Quy trình sàng lọc người thuê không tốt có thể dẫn đến việc gặp phải những người thuê không tốt, những người bỏ qua các nghĩa vụ thuê, làm hỏng tài sản….
• Việc tự quản lý một bất động sản cho thuê đòi hỏi nhiều thời gian, công sức và kiến ​​thức, đó là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư chọn thuê một công ty quản lý bất động sản để chăm sóc tài sản.

Làm thế nào để bắt đầu đầu tư vào bất động sản cho thuê

Đối với nhiều nhà đầu tư, lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản cho thuê vượt xa những bất lợi tiềm ẩn. Tuy nhiên, muốn trở thành một nhà đầu tư bất động sản bạn cần sở hữu nhiều thứ hơn ngoài việc chỉ mua một ngôi nhà và treo biển “Cho thuê”.

Dưới đây là một số điều quan trọng nhất cần biết về kinh doanh bất động sản, trở thành nhà đầu tư bất động sản và đầu tư vào bất động sản cho thuê.

Lựa chọn loại bất động sản phù hợp

Bất động sản thường được phân thành 5 loại tài sản chính: Nhà ở, thương mại, công nghiệp, bất động sản đặc thù và đất đai. Mỗi một loại tài sản lại bao gồm nhiều vấn đề nhỏ hơn. Ví dụ, bất động sản nhà ở bao gồm:

• Nhà cho một gia đình
• Chung cư
• Nhà phố
• Hợp tác xã
• Căn hộ/ Nhà ở cao cấp
• Nhà cho thuê trong các kỳ nghỉ ngắn hạn
• Nhà nhiều gia đình

Mỗi loại tài sản bất động sản có những ưu và nhược điểm riêng. Ví dụ, hiện tại có nhu cầu mạnh mẽ về bất động sản cho thuê phù hợp với một gia đình (SFR) từ cả nhà đầu tư và người thuê, với giá thuê và giá trị bất động sản đang tăng ở hầu hết các thị trường. Ngoài ra còn có nhiều lựa chọn cho vay đối với các căn nhà dành cho một gia đình, giúp các nhà đầu tư có nhiều lựa chọn về tài chính một cách dễ dàng và ít tốn kém hơn nhiều so với bất động sản thương mại.

Lựa chọn chiến lược đầu tư hợp lý

Các chiến lược đầu tư bất động sản có thể được phân loại dựa trên mức độ tích cực của nhà đầu tư đối với bất động sản cho thuê. Một số chiến lược đầu tư bất động sản phổ biến nhất là:

• Mua và nắm giữ, thường trong ít nhất 5 năm
• Sửa chữa và bán ngay bằng cách mua thấp và cố gắng bán cao
• Nhóm đầu tư bằng cách trở thành thành viên của một Công ty TNHH đầu tư vào bất động sản
• Bán buôn bằng cách tìm một người bán gặp khó khăn, đặt tài sản theo hợp đồng, sau đó chuyển nhượng hợp đồng cho một nhà đầu tư khác để đổi lấy phí bán buôn
• Cho thuê một phần của căn hộ chính và sử dụng dòng tiền để tiết kiệm cho khoản trả trước cho một căn nhà cho thuê
• Đầu tư vào quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT), các công ty đầu tư vào nhiều loại tài sản, chẳng hạn như căn hộ, trung tâm mua sắm,…
• Huy động vốn cộng đồng bằng cách gom một số vốn nhỏ với nhiều nhà đầu tư khác để sở hữu một phần bất động sản có giá trị đầu tư, như trung tâm mua sắm, tòa nhà văn phòng hoặc phân khu nhà mới xây để cho thuê.

Tạm kết

Kinh doanh bất động sản cho thuê là một trong những lựa chọn được nhiều nhà đầu tư chú ý trong thời điểm lạm phát và các kênh đầu tư khác không cho thấy nhiều sự ổn định. Tuy nhiên các bạn cần lựa chọn loại tài sản, loại hình cho thêu cho phù hợp để thu về lợi nhuận tốt nhất. Hãy thường xuyên theo dõi website nhadatclub.com của chúng tôi để cập nhật cho mình kiến thức đầu tư nhà đất mới nhất nhé.