Theo đánh giá của các chuyên gia, việc thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) tại Việt Nam đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh mẽ, tiếp tục là động lực quan trọng để bất động sản công nghiệp giữ vị thế dẫn đầu trên thị trường, đặc biệt sau khi vượt qua khó khăn trong giai đoạn 2023.
Dòng vốn FDI đã quay trở lại các ngành công nghiệp chế biến, chế tạo và các ngành kinh tế quốc dân khác, giành lại vị trí dẫn đầu sau khi tạm thời nhường ngôi cho bất động sản trong tháng 1/2024.
Tổng số vốn đầu tư FDI đạt gần 2,54 tỷ USD, trong đó ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 59,1% tổng số vốn đầu tư đăng ký và tăng 16,8% so với cùng kỳ. Ngành kinh doanh bất động sản đứng ở vị trí thứ 2 với tổng vốn đầu tư gần 1,41 tỷ USD, chiếm 32,7% tổng số vốn đầu tư đăng ký, tăng gấp hơn 3,5 lần so với cùng kỳ.
Xem thêm: Bất động sản Cẩm Phả
Một điểm đáng chú ý là Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương đã chia sẻ về giải pháp đột phá để thu hút FDI trong thời gian sắp tới. Ông cho biết, để thu hút các dự án và nhà đầu tư lớn đến Việt Nam, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo và giao nhiệm vụ cho các bộ ngành, trong đó Bộ Kế hoạch và Đầu tư sẽ tập trung vào việc thu hút vốn trong lĩnh vực khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo, chíp bán dẫn và các ngành công nghiệp mới.
Thứ trưởng Trần Quốc Phương cũng nhấn mạnh rằng một trong ba lĩnh vực được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm nhất khi đến Việt Nam là hạ tầng và đất đai. Đối với các dự án lớn, nhu cầu về đất đai là rất lớn, do đó, nhà đầu tư đặt ra những yêu cầu cao về hạ tầng. Vì vậy, giải pháp cho lĩnh vực đất đai và hạ tầng là tiếp tục hoàn thiện và đẩy nhanh tiến độ các dự án kết cấu hạ tầng quy mô lớn, cũng như hướng dẫn thực thi Luật Đất đai (sửa đổi) với nhiều điểm mới để tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy khu vực đầu tư.
Các yếu tố này được coi là “đòn bẩy” quan trọng giúp bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển trong thời gian sắp tới. Theo phân tích của Công ty CBRE Việt Nam, nhu cầu tích cực từ các nhóm ngành công nghiệp sẽ thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương trong thời gian tới; dự kiến giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng từ 5 – 9%/năm ở miền Bắc và từ 3 – 7%/năm ở miền Nam.
Nhu cầu tích cực từ các nhóm ngành công nghiệp sẽ thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê của nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 1 – 4%/năm trong ba năm tới.
Nhìn lại thị trường trong “tâm bão” khó khăn của năm 2023, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường đất công nghiệp cấp 1 vẫn duy trì ở mức khả quan.
Các nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở cả hai khu vực. Điều này cho thấy sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực cũng như xu hướng tích cực của thị trường công nghiệp Việt Nam.
Cụ thể, khu vực phía Bắc ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 81%, trong khi khu vực phía Nam đạt 92%. Đáng chú ý, diện tích hấp thụ tại thị trường miền Bắc đạt mức cao nhất trong 5 năm qua, vượt quá 800 ha và tăng 37% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tại thị trường miền Nam, do quỹ đất công nghiệp tương đối hạn chế, diện tích hấp thụ giảm xuống khoảng 32% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 500 ha.
Tuy nhiên, các chuyên gia đã chỉ ra một điểm mới, đó là ngoài các nhà sản xuất điện tử, ô tô và phụ kiện, các công ty thuê từ các ngành mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn và vật liệu xanh cũng đang quan tâm đến Việt Nam.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, lĩnh vực công nghiệp bán dẫn và công nghiệp xe điện đã bắt đầu đầu tư vào Việt Nam trong năm 2023. Với sự định hướng của các tỉnh thành và sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp đến các ngành công nghiệp công nghệ cao và bền vững, dự đoán rằng ngành công nghiệp này sẽ thúc đẩy nhu cầu trong tương lai.
Cùng với việc mở rộng quan hệ hợp tác sâu rộng với các nền kinh tế lớn, Việt Nam sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ mảng bất động sản này. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội này một cách tối đa, Việt Nam cần chuẩn bị tích cực về hạ tầng, nguồn lực nhân sự và sản phẩm công nghiệp chất lượng – như bà An đã phân tích.
Ông Phạm Vũ Thăng Long, Trưởng Bộ phận Kinh tế vĩ mô của Công ty Chứng khoán HSC, cũng chia sẻ quan điểm này, đánh giá rằng Việt Nam đã thành công trong việc thúc đẩy các mối quan hệ quốc tế. Nhiều hiệp định hợp tác đa phương giữa Việt Nam với các nền kinh tế khác đã được ký kết, trong khi quan hệ song phương với Nhật Bản, Trung Quốc, Hoa Kỳ… đều được nâng cao, tạo ra nhiều cơ hội mới.
Việt Nam có thể tirên bài học từ mô hình phát triển của Nhật Bản và bước tiếp để trở thành “con hổ của châu Á”. Ví dụ, sau 34 năm, kể từ khi GDP của Việt Nam chỉ bằng 1/6 GDP của Philippines vào năm 1989, hiện nay Việt Nam đã vượt qua Philippines và đang dần tiến gần hơn tới các quốc gia phát triển hơn trong khu vực – ông Long chia sẻ quan điểm này.
Ngoài ra, cam kết về FDI từ Trung Quốc dường như sẽ càng trở nên mạnh mẽ hơn, điều này là một dấu hiệu tích cực. Trong bối cảnh Việt Nam đang phát triển chuỗi cung ứng, không chỉ là trung tâm sản xuất hàng điện tử mà còn là điểm đến tiềm năng về sản xuất chất bán dẫn (đã chiếm tỷ trọng trên 20% trong xuất khẩu hàng điện tử). Do đó, trong những năm tiếp theo, Việt Nam có thể đạt được những bước tiến đáng kể trong việc thu hút đầu tư và các khu công nghiệp sẽ hưởng lợi lớn từ điều này – theo chuyên gia này.
Xem thêm: Trung tâm mua bán nhà đất Hà Đông
Dưới một góc nhìn khác, ông Paul Tonkers – Phó Giám đốc Bất động sản công nghiệp của Công ty Core5 Việt Nam, cũng nhận thấy rằng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng vẫn tiếp tục diễn ra và quy mô của nó càng ngày càng lớn. Các nhà đầu tư đang định hướng tới các ngành có giá trị cao như điện tử, bán dẫn…
Vì vậy, các nhà phát triển khu công nghiệp cần điều chỉnh lại các dịch vụ và sản phẩm để phục vụ nhu cầu của khách thuê một cách tốt nhất. Họ cũng cần phải đáp ứng được các yêu cầu về môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp (ESG), tích hợp vào các chiến lược phát triển dài hạn và bền vững như trung hòa carbon, tiết kiệm năng lượng và nước…
Hiện nay, không chỉ có nhiều nhà sản xuất linh kiện ô tô đang nhắm đến Việt Nam để sản xuất và xuất khẩu, mà phần lớn các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức quốc tế cũng coi Việt Nam là điểm đến tiềm năng – ông Paul Tonkers nhấn mạnh.
Với hàng loạt yếu tố thuận lợi, năm 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục được đánh giá là phân khúc có tăng trưởng tốt, đặc biệt khi dòng vốn FDI vẫn tích cực và được hưởng lợi từ chính sách ưu đãi thuế. Sự phát triển đồng bộ và hiện đại của hạ tầng giao thông, cùng với cam kết đầu tư vào cơ sở hạ tầng hàng đầu trong khu vực, làm cho bất động sản công nghiệp tiếp tục giữ vững vị thế mạnh mẽ trên thị trường.
