Tâm lý “sợ bỏ lỡ” đang bao trùm thị trường bất động sản

Những thông tin sốt giá xuất hiện dồn dập trên thị trường bất động sản đang khiến những người mua nhà như “ngồi trên đống lửa”. Không ít người đã quyết định xuống tiền sớm hơn vì tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) lại càng khiến cầu vượt xa cung, đẩy giá nhà đất tăng cao.

Xem thêm: Cơn sốt chung cư chưa dứt, lại đến thổi giá đất nền

Sau hơn 10 năm làm việc từ Bắc Giang lên Hà Nội, vợ chồng anh Vũ Văn Trung, cả hai đều làm trong ngành truyền thông, đã tích luỹ được gần 1,5 tỷ đồng nhưng họ đứng trước nhiều áp lực. Một phần do lo lắng về thu nhập và một phần do sự tăng giá nhà diễn ra quá nhanh, khiến gia đình anh đã từng suy nghĩ đợi thêm 3-5 năm trước khi đầu tư.

Người mua nhà “ngồi trên đống lửa”

Tuy nhiên, từ sau kỳ nghỉ Tết đến nay, trước loạt dự báo về viễn cảnh giá nhà tăng mạnh, thị trường căn hộ đã trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Đồng hành cùng với những dự báo này, vợ chồng anh Trung đã bắt đầu một cuộc hành trình tìm kiếm cơ hội mua nhà. Trong hơn hai tháng qua, anh Trung đã dành nhiều công sức để nghiên cứu hàng trăm dự án, từ các dự án lớn đến những dự án mới nổi.

Vào giữa tháng 4 vừa qua, sau những chuyến đi thăm quan nhà mẫu và thực địa dài ngày cùng các “chuyên gia”, anh Trung đã tìm được căn hộ mơ ước tại một dự án đang trong quá trình xây dựng ở Hoài Đức. Căn hộ này có diện tích hơn 60 m2, giá 2,9 tỷ đồng, và được chủ đầu tư chiết khấu 15% nếu thanh toán đủ 70% trong đợt đầu.

“Vay hơn 1 tỷ đồng, với lãi suất ưu đãi 4,8% trong 6 tháng đầu, sau đó là 6,5% cho 24 tháng tiếp theo, và sau đó sẽ được thả nổi. Trong tình hình kinh tế đang lung lay, chúng tôi phải tiết kiệm và cắt giảm nhiều chi phí. Tôi dự đoán sẽ đối mặt với nhiều khó khăn trong tương lai. Nhưng nếu chần chừ mãi, tôi lo rằng sẽ bỏ lỡ cơ hội”, anh Trung chia sẻ.

Các khảo sát cũng chỉ ra rằng tâm lý ‘lo sợ bỏ lỡ cơ hội’ đang lan rộng trong thị trường bất động sản, đặc biệt là đối với nhóm người muốn mua nhà để ở. Không ít người đang trăn trở với thông tin về sự tăng giá không kiểm soát của nhà đất, và các nhà đầu tư đang tận dụng cơ hội này để mua vào.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao của bộ phận nghiên cứu và tư vấn tại Savills Hà Nội, nhận thấy rằng thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua những đợt sốt nhất định, đặc biệt là ở phân khúc chung cư và nhà ở trong hẻm.

Theo khảo sát của Savills, ở nhiều khu vực, giá căn hộ và nhà trong hẻm đang chịu sự biến động không ngừng. Sự khan hiếm về nguồn cung kéo dài cùng với tâm lý lo sợ bỏ lỡ cơ hội đã và đang thúc đẩy khách hàng đưa ra quyết định nhanh chóng hơn so với trước đây.

“Hầu hết những người muốn mua nhà vào thời điểm hiện tại đều ra quyết định nhanh chóng, thay vì dành thời gian để đợi giá giảm hoặc tiếp tục tìm kiếm các lựa chọn phù hợp hơn,” bà Hằng chia sẻ.

Xem thêm: Bán căn hộ chung cư Hà Đông

Giá nhà có thực sự đang “nhảy múa”?

Báo cáo mới của Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI) cũng chỉ ra rằng trên thị trường bất động sản Hà Nội, hiện tượng khách hàng chốt giao dịch sớm đang gia tăng trong 3 tháng gần đây do tâm lý sợ bỏ lỡ, trong bối cảnh giá căn hộ liên tục tăng.

Theo khảo sát của DXS – FERI, khách hàng mua nhà đất hiện được phân thành hai nhóm chính. Nhóm thứ nhất là nhóm cơ hội – những người quyết định thực hiện giao dịch ngay lập tức để tận dụng lợi ích từ lãi suất thấp và chính sách bán hàng hấp dẫn. Nhóm thứ hai là nhóm cẩn trọng – những người tìm kiếm cẩn thận trong việc lựa chọn phân khúc và loại hình bất động sản trước khi thực hiện giao dịch, chủ yếu là những khách hàng đang mua nhà để ở thực sự.

Các biến động trên thị trường đang cho thấy tâm lý “lo sợ bỏ lỡ” của người mua nhà là hoàn toàn hợp lý khi giá nhà đang tăng vọt, mặc dù thị trường vẫn đang trong quá trình phục hồi từ đợt suy thoái gần đây. Nguồn cung bất động sản trong quý I/2024 càng làm rõ sự mất cân bằng, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ bình dân, vừa túi tiền.

Điều này được minh chứng bởi Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I và dự báo cho quý II/2024, được công bố bởi Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS). Theo đó, nguồn cung bất động sản trong quý đầu năm 2024 đã đạt 20.541 sản phẩm, trong đó có 4.300 sản phẩm mới, phần còn lại là hàng tồn kho từ trước.

Đáng chú ý, cấu trúc nguồn cung đang tiết lộ những dấu hiệu bất thường trên thị trường bất động sản. Cụ thể, nguồn cung đang tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền và nhà ở thấp tầng (chiếm 60,63%), căn hộ cao cấp có giá từ 50-80 triệu đồng/m2 (chiếm 16,37%), và căn hộ hạng sang với giá trên 80 triệu đồng/m2 (chiếm 2,1%).

Trong khi đó, các căn hộ trung cấp có giá từ 25-50 triệu đồng/m2 chiếm 14,77%, và phân khúc căn hộ bình dân, vừa túi tiền với giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 6,13% tổng lượng cung trên thị trường. Nguồn cung căn hộ bình dân đến từ các dự án nhà ở xã hội ở các tỉnh, trong khi tại hai thành phố lớn nhất của đất nước là Hà Nội và TP.HCM thì nguồn cung này hoàn toàn “hụt hơi”.

Theo thông tin từ VARS, trong quý I/2024, toàn quốc đã ghi nhận khoảng 6.200 giao dịch bất động sản nhà ở, tăng khoảng 8% so với quý IV/2023. Tỉ lệ hấp thụ trên toàn thị trường đạt khoảng 31%, trong đó các dự án căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 gần như đã “cháy hàng”.

Dự báo cho quý II/2024, VARS tiếp tục cho thấy thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có diễn biến tích cực. Có khả năng cao rằng dòng tiền từ nhiều nguồn sẽ chảy vào thị trường bất động sản với quy mô lớn hơn.

Tóm lại, với tình hình giá nhà đang tăng chóng mặt, tâm lý ‘sợ bỏ lỡ’ đang lan tỏa trên thị trường bất động sản, khiến người mua nhà đứng trước cảm giác như đang đối diện với nguy cơ. Trong bối cảnh này, các chuyên gia đề xuất cần áp dụng các biện pháp như tăng cung ở phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, thúc đẩy quy trình pháp lý, và đề xuất các chính sách mới hỗ trợ người mua nhà.

Ông Nguyễn Đức Toản, đại diện từ EZ Property Việt Nam, nhấn mạnh rằng, cần sự can thiệp của chính phủ để kiểm soát giá nhà ở thị trường, đồng thời tăng tốc trong việc triển khai các dự án nhà ở xã hội. Chính phủ hoàn toàn có thể xem xét việc giải phóng mặt bằng và sử dụng ngân sách để xây dựng các dự án chung cư như nhà ở xã hội, theo mô hình đã được áp dụng tại các quốc gia như Trung Quốc hay Singapore. Biện pháp này sẽ ngay lập tức tăng nguồn cung và giúp kiểm soát giá nhà thị trường.